岳振泳

摘要：隨著智能建筑的發(fā)展，傳統(tǒng)運維管理中存在的工作效率低、人員多、水平差、業(yè)務(wù)割裂等問題越來越突出。利用以BIM技術(shù)為核心的物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、傳感器、云計算等關(guān)鍵技術(shù)，構(gòu)建智慧運維管理系統(tǒng)，為建筑物的空間、設(shè)備設(shè)施、能耗及環(huán)境、安全應(yīng)急等方面實現(xiàn)高效、可靠的管理效果。

關(guān)鍵詞：智能建筑;運維管理;BIM

一、建筑運維管理系統(tǒng)簡介

工程建設(shè)項目全壽命周期包括決策、設(shè)計、施工、運維和報廢回收階段，其中運營維護約占建筑物全壽命周期90%以上。建筑運維管理是為滿足人員在建筑內(nèi)各項活動需要，對人員、設(shè)施和技術(shù)進行整合，對內(nèi)部空間進行規(guī)劃，對各項設(shè)施進行維護管理，提升建筑使用性能，從而保護和增加其資產(chǎn)價值的各項管理活動的集合。

二、BIM技術(shù)簡介

建筑信息模型（BIM），是在建設(shè)工程及設(shè)施全生命期內(nèi)，對其物理和功能特性進行數(shù)字化表達，并依此設(shè)計、施工、運營的過程和結(jié)果的總稱（建筑信息模型施工應(yīng)用標準（GB/T51235-2017））。《2016-2020年建筑業(yè)信息化發(fā)展綱要》中提出“十三五”時期，全面提高建筑業(yè)信息化水平，著力增強BIM等信息技術(shù)集成應(yīng)用能力，以使建筑業(yè)數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化取得突破性進展。

BIM技術(shù)已成為行業(yè)趨勢，BIM人才需求成為制約BIM發(fā)展的因素。高校做為人才輸送的后備基地，BIM技術(shù)教學具體落地到BIM綜合實訓基地的建立。BIM建筑安全技術(shù)實踐基地的可以為建筑工程技術(shù)專業(yè)、建筑安全專業(yè)及其他相關(guān)專業(yè)的學生提供實踐外，還可以面向社會開展相關(guān)的職業(yè)技能培訓。通過搭建BIM信息化基地，增強學院的核心競爭力，實現(xiàn)BIM方面的教學及科學研究、師資隊伍的培養(yǎng)以及綜合性人才的培養(yǎng)，同時也可以帶來相應(yīng)的社會效益。

三、BIM技術(shù)在智慧運維管理中的應(yīng)用

運用以BIM為核心的物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、傳感器、云計算等關(guān)鍵技術(shù)，智慧運維管理系統(tǒng)針對傳統(tǒng)運維管理中存在的工作效率低、人員多、水平差、業(yè)務(wù)割裂等問題實現(xiàn)統(tǒng)籌化管理。為建筑物的空間、設(shè)備設(shè)施、能耗及環(huán)境、安全應(yīng)急等四個方面提供高效、可靠的管理手段，創(chuàng)造一個安全、舒適的整體環(huán)境。系統(tǒng)總體架構(gòu)包括應(yīng)用層、平臺層、數(shù)據(jù)層和設(shè)施層四個層次。應(yīng)用層，是系統(tǒng)的直接面向客戶的應(yīng)用部分，系統(tǒng)的主要功能都集中在這一層。

（一）基于BIM空間管理技術(shù)

利用BIM技術(shù)對空間進行規(guī)劃分析，可以合理的整合現(xiàn)有的空間，根據(jù)建筑物的平面空間和立體空間同時結(jié)合單位間的協(xié)作關(guān)系、配套設(shè)施及環(huán)境條件，實現(xiàn)布局合理、溝通便捷的應(yīng)用需求。對于空間展示，可通過BIM模型以不同的色域劃分出不同的單位區(qū)域及相關(guān)屬性信息。在租賃管理方面直觀的實現(xiàn)對已租賃場地的客戶名稱、入住時間、裝修情況、合同期限，水電、電信、物業(yè)費收繳情況等方面的管理和未租賃空間的標注顯示。對于合同即將到期情況進行預警監(jiān)測和信息統(tǒng)計。準確計算建筑空間相關(guān)成本，建立成本分攤標準，增強非經(jīng)營性成本的控制意識，提高建筑整體運營收益。

（二）基于BIM設(shè)備設(shè)施管理技術(shù)

采用物聯(lián)網(wǎng)集成技術(shù)，將建筑物內(nèi)相互獨立運行的各弱電子系統(tǒng)進行高度集成。通過三維可視化的BIM呈現(xiàn)技術(shù)，實時對各種設(shè)備的運行狀態(tài)的監(jiān)測，并以不同的色域進行直觀展示。隨機查閱設(shè)備信息，如設(shè)備運行狀態(tài)及參數(shù)、供應(yīng)商、使用期限、所在具體位置等詳細信息，此外還具備對設(shè)備生命周期的管理，對于壽命即將到期的設(shè)備和更換配件進行預警提示，防止設(shè)備事故發(fā)生后無法及時修復。除此之外，系統(tǒng)還可通過策略管理能夠及時顯示火災消防、安防及設(shè)備運行監(jiān)控的報警信息，并根據(jù)策略自動識別報警的相關(guān)等級，對于與報警有關(guān)系的任何一個監(jiān)測點發(fā)生異常時，系統(tǒng)立刻啟動聯(lián)動關(guān)系，主要包括：消防報警與視頻監(jiān)控、公共廣播、門禁等系統(tǒng)的聯(lián)動;入侵報警與視頻監(jiān)控、門禁系統(tǒng)的聯(lián)動;設(shè)備故障與視頻監(jiān)控、維護人員的聯(lián)動;環(huán)境監(jiān)測報警與暖通空調(diào)、新風系統(tǒng)、凈化系統(tǒng)的聯(lián)動關(guān)系等。

（三）基于BIM能耗與環(huán)境管理技術(shù)采用物聯(lián)網(wǎng)傳感技術(shù)的應(yīng)用，使得能效管理監(jiān)控變得更加方便。通過集成具有感知功能的電力傳感器、壓力傳感器、流量傳感器等前置設(shè)備，可以實現(xiàn)對建筑能耗數(shù)據(jù)的實時采集、初步分析、定時定點上傳等基本功能，并具有較強的擴展性。通過能源管理功能的智能化設(shè)定，可實現(xiàn)對能效進行動態(tài)采集、數(shù)據(jù)統(tǒng)計、數(shù)據(jù)分析及策略應(yīng)用等方面的管理，同時還具備對異常能源使用情況的警告或標識提示功能。采集室內(nèi)溫濕度的遠程監(jiān)測，分析房間內(nèi)的實時溫濕度變化，配合能源系統(tǒng)的聯(lián)動策略實現(xiàn)智慧化的能源管理。系統(tǒng)可按照用戶實際管理需求，靈活配置管理模型。

（四）基于BIM安全應(yīng)急管理技術(shù)在消防事件的管理中，應(yīng)用BIM技術(shù)集成火災消防系統(tǒng)，精確定位顯示火災源的具體位置，并通過視頻聯(lián)動技術(shù)調(diào)用火源周圍的視頻圖像進行警情核實或查看火災源的蔓延情況，確認后聯(lián)動緊急廣播系統(tǒng)、消防照明，做好與119、120等部門的協(xié)助工作。對電梯運行方向、上下行速度、停駐樓層、過載數(shù)據(jù)等狀態(tài)進行有效的實時監(jiān)控。對于運行中產(chǎn)生的電梯事故，BIM平臺聯(lián)動轎廂內(nèi)的視頻監(jiān)控，將故障信息上報給當?shù)仉娞菥S保單位。

四、結(jié)語：

通過BIM技術(shù)的應(yīng)用，改變運維管理模式，建筑所有空間、設(shè)備、管線都可實現(xiàn)參數(shù)化、標準化、可共享的信息化儲存、可視化管理、動畫漫游式展示，大大降低了傳統(tǒng)管理模式帶來的時間和成本的浪費，極大地提高了運維管理效率。

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