陳路路

摘 要：在房產(chǎn)市場的不斷發(fā)展下，房產(chǎn)測繪由原來的手工測繪及CAD測繪正在向GIS技術下的房產(chǎn)測繪發(fā)展，基于GIS技術的測繪系統(tǒng)，則能有效減輕計算人員工作量，提升工作效率，促進房產(chǎn)市場的穩(wěn)固發(fā)展。鑒于此，文章將對基于GIS技術的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)設計與實現(xiàn)進行分析與研究。

關鍵詞：GIS技術;房產(chǎn)測繪;設計;空間數(shù)據(jù)

房產(chǎn)測繪是一項重要工作，主要是測量房產(chǎn)面積。近年來，隨著計算機制圖技術的廣泛應用和房產(chǎn)信息系統(tǒng)的構建，使得以往系統(tǒng)和測繪軟件不能再滿足測繪信息數(shù)據(jù)的管理需求。GIS為地理信息系統(tǒng)，是集幾何學、地理學等多門學科于一體的綜合性高新技術，將其用于房產(chǎn)測繪中，能通過對房產(chǎn)管理信息、地理位置的結合，根據(jù)用戶要求系統(tǒng)化地分析相關信息，從而提高房產(chǎn)管理質(zhì)量。

一、GIS技術的概述

GIS技術是20世紀60年代興起的地理學技術，是各學科交叉形成的產(chǎn)物。GIS以地理空間數(shù)據(jù)庫為基礎，在計算機軟硬件的支持下，對地理空間相關數(shù)據(jù)進行采集、顯示、管理，并采用地理模型分析方法適時提供不同狀態(tài)和空間的信息，為地理決策提供可靠依據(jù)。GIS由用戶、地理數(shù)據(jù)、計算機系統(tǒng)共同組成，通過分析、存儲和檢索地理數(shù)據(jù)，生成和輸出各種地理信息，以便解決復雜的規(guī)劃和管理問題。

二、房產(chǎn)測繪空間數(shù)據(jù)與屬性數(shù)據(jù)集成的內(nèi)涵

房產(chǎn)測繪與信息系統(tǒng)一體化集成不同于CAD和GIS混合模式下通過文件交換的數(shù)據(jù)共享，它是一種更高層次上的集成。一體化集成應包含兩個層次的集成：一是房產(chǎn)測繪信息采集的集成，二是測繪數(shù)據(jù)與GIS數(shù)據(jù)的集成。房產(chǎn)測繪信息采集的集成是圖形信息和屬性信息的集成，即房產(chǎn)測繪中圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的一體化存儲和采集。圖形信息和屬性信息的一體化存儲是GIS有別于CAD系統(tǒng)的一個基本特征?；贑AD模式的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)雖然解決了在計算機中快速繪圖、編輯和輸出的問題，但由于CAD數(shù)據(jù)結構的限制，圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)相互查詢能力弱，圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的一致性維護比較困難?，F(xiàn)有的基于CAD管理圖形和外掛數(shù)據(jù)庫管理屬性數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)組織方式應向圖形數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)一體化的組織方式轉變。

測繪數(shù)據(jù)與房產(chǎn)GIS的集成是集成的最高層次。當前空間數(shù)據(jù)庫技術在GIS應用系統(tǒng)中得到了廣泛的應用，房產(chǎn)測繪的最終目的就是要為房產(chǎn)空間數(shù)據(jù)庫提供一體化的圖屬數(shù)據(jù)并對這些數(shù)據(jù)進行有效的更新。因此，從這個意義上講，也可以把這個集成理解為房產(chǎn)測繪與空間數(shù)據(jù)庫的集成。集成后的效果應是房產(chǎn)外業(yè)測繪、內(nèi)業(yè)處理、成果檢查、數(shù)據(jù)入庫、數(shù)據(jù)更新、數(shù)據(jù)應用的流水化和程序化，數(shù)據(jù)入庫實現(xiàn)信息不需要二次手工處理、入庫前后信息不損失。房產(chǎn)測繪與信息系統(tǒng)的一體化集成的最終目標是要達到能夠更快、更好地為房產(chǎn)信息系統(tǒng)提供滿足GIS應用要求的數(shù)振，從這一點上講，也可以將其理解為房產(chǎn)測繪與房產(chǎn)GIS的一體化集成。

三、GIS技術在房產(chǎn)測繪管理過程中的應用

房產(chǎn)測繪的主要內(nèi)容就是對房產(chǎn)進行調(diào)查，對平面控制進行測量，對房產(chǎn)建筑的面積進行計算，對圖紙進行繪制，同時測量好其中的一些要素，并且對成果進行驗收，房產(chǎn)測繪的主要目的就是提供一些比較可靠的信息，有用的信息，來方便房地產(chǎn)的開發(fā)以及城鄉(xiāng)建設的規(guī)劃等方面，房產(chǎn)測繪可以提供專業(yè)性更強的技術服務，給房地產(chǎn)企業(yè)提供更加全面的資料，更加全面的服務，這樣就可以方便房地產(chǎn)行業(yè)的施工以及未來的發(fā)展，能夠帶來更高的經(jīng)濟效益，房產(chǎn)測繪的資料也是為相關的政府部門帶來一些數(shù)據(jù)，這樣就可以對城市的發(fā)展進行規(guī)劃，也可以更好的推動城市的規(guī)范建設。

如今的GIS技術在房產(chǎn)測繪管理中也得到了一定的應用，GIS技術可以給房產(chǎn)數(shù)據(jù)的模型提供一些數(shù)據(jù)支持，可以將房產(chǎn)的位置結構、以及體積等這些基本的資料展示出來，提供數(shù)據(jù)的來源，這樣可以保證數(shù)據(jù)的來源以及相關的信息是準確無誤的。在實際的情況下，GIS技術也并不是獨立使用的，它經(jīng)常和專業(yè)MIS聯(lián)合起來共同使用，目的就是實現(xiàn)數(shù)字房產(chǎn)，這樣就可以讓管理的水平得到提高，實現(xiàn)信息化管理，并且對于信息管理的系統(tǒng)來說也是一種完善，方便信息的管理。

四、基于GIS技術的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)的設計與實現(xiàn)

（一）房產(chǎn)測繪系統(tǒng)的基本流程

要想能夠?qū)ΜF(xiàn)有的地房產(chǎn)測繪系統(tǒng)框架進行完善，那就一定要對相關的流程進行規(guī)范，并且必須要對此項工作給予高度的重視。對測繪工作的實際情況進行認真的分析，并根據(jù)具體的要求對基本流程進行規(guī)范。

（二）設計數(shù)據(jù)庫的結構

對于房產(chǎn)測繪系統(tǒng)來說，數(shù)據(jù)庫的設計是非常重要的一項內(nèi)容，并且它能夠?qū)ψ罱K測繪系統(tǒng)的正常運行帶來比較嚴重的影響。根據(jù)事先設計好的流程，采取必要的措施，構建出一個更加完善的數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)。通常情況下，數(shù)據(jù)庫中所有的表格均是指案件本身或者房屋信息等，其中包括房屋的樓層、大小、以及結構情況等。只有這樣，才可以為測繪工作的順利開展提供幫助，從而提升工作質(zhì)量和效率。

（三）基于GIS技術的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)的實現(xiàn)

根據(jù)以上的設計思維開展設計工作，對于操作系統(tǒng)的選擇來說，可以用Windows2000，同時還需要用ArcGis以及VC++6.0等軟件工具，從而搭建成基于GIS技術的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)。具體情況如下：

1、系統(tǒng)開發(fā)工作概要

ArcGis是一種新型軟件，并且它的功能非常強，得到了非常廣泛的應用，無論是在桌面、以及服務器，還是運用網(wǎng)絡，都可以為使用者提供GIS功能，并且它的兼容性也比較好，支持全系列操作系統(tǒng)。

2、實現(xiàn)系統(tǒng)的重要技術

在測繪系統(tǒng)中，服務器端所使用的數(shù)據(jù)平臺是Oracle9i，它能夠?qū)ο嚓P數(shù)據(jù)進行更加精確的分析，同時還可以有效控制用戶的實際登陸情況。此外，服務器還能夠?qū)崿F(xiàn)對圖形單元數(shù)據(jù)的有效組織。對于客戶端而言，通常都是用ArcGis或者VC++6.0，這樣就可以達到二次開發(fā)的目的，而且還可以把ADO與服務器的數(shù)據(jù)庫相互連接，這樣一來，就可以使儲存信息的速度得到顯著的提升。在實現(xiàn)整個房產(chǎn)測繪系統(tǒng)的過程中，ArcGis能夠自動實現(xiàn)地圖表達、擴展功能，此外，ADO還能夠?qū)Ψ掌鞯认嚓P數(shù)據(jù)進行有效的讀取。因此，如何才能夠順利地實現(xiàn)屬性與圖形的雙向檢索，這對于系統(tǒng)設計來說至關重要。而通過合理的運用GIS技術，就能夠為這一問題得到有效解決提供很大幫助。一般情況下，圖形信息都會攜帶大量的數(shù)據(jù)信息，其中包括圖片等屬性信息，通過運用標志碼，能夠?qū)崿F(xiàn)信息與圖形相關要素之間的連接。通過這種操作，不僅能夠保證屬性與圖形兩者之間，通過唯一的編號可以構建起彼此之間的聯(lián)系，此外，還能夠順利的實現(xiàn)在空間查詢期間迅速回到查詢結果的目標。因此，對于房產(chǎn)測繪系統(tǒng)來說，如果能夠合理的運用GIS技術，那么將會使系統(tǒng)的整體性能得到大幅提升，同時還為房產(chǎn)測量工作順利開展提高很大幫助，具有非常重要的實際意義。

五、結語：

總之，以GIS技術為基礎的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)，能夠使工作效率得到大幅提升，還可以提高測繪工作的整體質(zhì)量，進而實現(xiàn)房地合一整體空間數(shù)據(jù)庫的構建，這必然會加速城市國土以及房產(chǎn)的信息化建設，進一步推動國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，具有非常重要的現(xiàn)實意義。

參考文獻：

[1]喬延春.基于GIS的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)設計模式研究[D].河海大學，2005.

[2]柴生亮.基于GIS技術的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)設計及實現(xiàn)[J].價值工程，2015（9）：303～304.