胡文君

摘要：社會科技的不斷發(fā)展，造就了一個高速高效的生活環(huán)境，同時也將節(jié)能環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展課題帶給了我們，新型綠色建筑的開展是相應時代發(fā)展主旋律的。建筑行業(yè)本身就是一個較耗費資源的工程，在新型綠色建筑的開展中，最重要的就是在造價預算和實際成本上進行把控?？紤]采用合理的方法，降低成本減少虛耗的同時不降低建筑本身的質量，本文就新型綠色建筑工程造價預算成本控制上提出幾點建議思考。

關鍵詞：綠色建筑;工程造價;控制

新型綠色建筑是未來建筑的發(fā)展趨勢，掌握了這一新型技術的企業(yè)將來在競爭中必將處于有利的位置。而新型綠色建筑工程的工程造價和成本控制是這一技術的重點，任何企業(yè)都不能忽視這一點。建筑行業(yè)想要保持行業(yè)競爭力，就需要對其工程造價預算與成本進行控制，來降低行業(yè)發(fā)展中所面臨的風險。新型綠色建筑項目中，最為重要的就是對于經(jīng)濟自身的保證，所以施工單位要求開展好對應的預算以及成本管理作業(yè)，把建設項目作業(yè)成本控制在合理的區(qū)間中，這也就是深度推進新型綠色建設項目的關鍵保證。

一、新型綠色建筑工程造價預算與成本控制

（一）新型綠色建筑工程造價預算成本控制特點

綠色建筑是隨著經(jīng)濟社會的現(xiàn)代化發(fā)展以及可持續(xù)發(fā)展理念的深入而產(chǎn)生的，是摒棄傳統(tǒng)建筑粗放式發(fā)展模式而采用新型節(jié)能技術來完成建筑的建設，在為人類提供健康、舒適的使用、居住空間的同時，又達到節(jié)能環(huán)保的要求，進而實現(xiàn)建筑領域的可持續(xù)發(fā)展。在綠色建筑的設計以及建造過程中，建筑材料、裝飾材料都體現(xiàn)出了綠色、節(jié)能、環(huán)保的理念，是人類建筑史上的一次變革。但是，綠色建筑的發(fā)展還需要大量新型環(huán)保技術及新型環(huán)保材料的支持。

新型綠色建筑具有邊緣性、稀缺性、區(qū)位性、固定性，多樣性，其中存在的大量不定因素導致對新型綠色建筑的工程造價和開銷預測產(chǎn)生不定波動，對這種不定開銷和其他開銷波動的預測可以為整個工程的建設和評估提供很好的指導功能，為實現(xiàn)最優(yōu)性價比工程建設提供參考和依據(jù)。新型綠色建筑項目造價則主要是包含有建筑地址選址層面、項目作業(yè)層面以及材質的選取層面的工程造價與成本管理，新型綠色建筑物要求體現(xiàn)其自身節(jié)能環(huán)保的功能，要求在建筑地質選取上考慮到可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃需求與標準，注重用地附近的交通狀況，采光通風狀況、城市綠化經(jīng)典以及其風景園林構建狀況等，在預算以及造價成本測控的過程中，可能要求花費的土地成本費用較多。在新型綠色建筑項目工程造價概預算的過程中，要求將項目建立在尊重自然的基礎上，考慮到場地的水系、地質環(huán)境以及植物的生物學特點，切合低碳環(huán)保的需求，在項目造價概預算中最大限度地體現(xiàn)低碳環(huán)保的效益。

（二）新型綠色建筑工程造價預算成本控制的原則

第一，資源利用最大化原則。在工程開始前，業(yè)主就應該做好上層設計。對當?shù)氐牡乩砦恢?、氣候特征、環(huán)境資源等進行綜合考核。根據(jù)光照、水源、風力更改建筑的方向、占地、室內規(guī)劃。同時運用不同的材料、設備和先進的技術支撐，以求延長建筑的使用壽命。

第二，必須貫穿全壽命使用周期。即從工程的整體設計、投入使用到拆除回收都要考慮在經(jīng)濟成本中。在一個完整的生命周期內展開預算估計，以求經(jīng)濟效益的最大化，環(huán)境效益的最優(yōu)化。

第三，與市場相結合的動態(tài)管理原則。與傳統(tǒng)高耗能的建筑工程不同，綠色工程在建設初期技術成本較高，但后期運營維護的累加成本較低。本身就具有得天獨厚的優(yōu)勢。但整個建筑工程都在市場中運營，想要降低市場的損耗，使得經(jīng)濟效益最優(yōu)，就應與當前市場結合，制定更為貼近實際的目標，并根據(jù)市場變化不斷做出調整。

二、優(yōu)化造價預算和成本管控的新思路

（一）在建造施工時降低成本

在施工時降低能源消耗，提高環(huán)保意識和經(jīng)濟效益，是綠色建筑項目的開展中需要著重控制的一個方面。在施工階段需要產(chǎn)生很多成本的消耗，如材料消耗、人力浪費、設備損耗、管理和稅費等等。在這些成本的損耗計算中，我們發(fā)現(xiàn)，施工材料的費用消耗占了整個施工階段成本損耗的大半。材料市場的市價變化、施工階段的相關設計方案變化都會對材料成本產(chǎn)生較大的影響，所以，控制好材料成本的損耗是降低施工階段成本損耗的關鍵。在控制材料成本時，相關人員首先要著重關注材料市場的價格變化，了解價格趨勢并對比多個相似材料的價格，選擇優(yōu)質且價廉的材料進行使用。其次，相關人員可以根據(jù)了解到的材料信息，建立起專門的材料信息庫，各種材料的價格、規(guī)格、廠家、產(chǎn)地等信息一應俱全，并且要根據(jù)市場價格的變化隨時更新，這樣，方便在做今后的造價預算時，選擇最合適的材料進行建造。

（二）完善成本控制流程

目前我國建筑行業(yè)在成本預算的過程中依然采用傳統(tǒng)建筑企業(yè)中的垂直管理模式，這種模式處理起來非常復雜，容易使執(zhí)行者們在使用時容易導致數(shù)據(jù)輸入錯誤，導致較大的數(shù)據(jù)紕漏造成最后預算失誤等問題。所以，目前的管理模式需要進行適當?shù)馗淖?，使得傳統(tǒng)的管理模式向“扁平化”“人性化”方向發(fā)展，既能夠保證數(shù)據(jù)的有效傳遞，還能夠保證數(shù)據(jù)的正確性。改變建筑企業(yè)內部的管理模式，提高相關人員的工作效率，加強部門間的有效溝通，從而建立起一個高效的內部成本管理體系，進行建筑成本的有效控制。

（三）轉變理念，巧用科學技術手段

受制于傳統(tǒng)高耗能的發(fā)展方式，諸多建筑企業(yè)本身對于綠色建筑工程理解有誤。認為高價格的工程勢必導致預算額度的直線上升。這種曲解致使許多工程在造價上十分昂貴，卻并未做到全壽命周期內資源利用的最優(yōu)化。因此，企業(yè)管理層要轉變理念。在工程設計、管理上減少圖紙、材料等細節(jié)的隨意變動，避免超支問題。

另外，先進技術的運用在提高工作效率，展開統(tǒng)計工作中具有重要作用。在整個工程的造價估算和成本管控過程中，企業(yè)可以利用先進軟件進行數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析和對比。相比人工分析而言更具有全面性。其次，施工技術對于縮短工程時間、降低工程成本有重要作用。虛擬仿真技術與3D建模的出現(xiàn)，使得企業(yè)可以在工程開始之初提前預估資金投入和施工誤差，完善工程細節(jié)。

三、結束語

綠色建筑不僅滿足了人們對于建筑空間更高的要求，也順應了與自然和諧共生的發(fā)展趨勢。其中工程涉及的材料性能、地理位置、企業(yè)管理、專業(yè)知識等要素都影響了綠色建筑的造價與成本。運用新技術對其不斷進行分析完善，能夠為綠色建筑工程的發(fā)展一路保駕護航。

而隨著市場化程度的不斷加深與新興技術的發(fā)展，新型綠色建筑工程定會在未來大放異彩。

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