伍華軍

摘 ? ?要：隨著時(shí)代的不斷發(fā)展，測(cè)繪工作越來(lái)越復(fù)雜多樣。圖表數(shù)據(jù)復(fù)雜，信息繁雜多樣，信息源大等特點(diǎn)導(dǎo)致了進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪工作的艱難性。測(cè)繪工作地位日益提高，其重要性無(wú)需多言。只有有效的完善內(nèi)部控制機(jī)制，確保人員的素質(zhì)，結(jié)合政府政策，從各個(gè)方面共同努力提高測(cè)繪的質(zhì)量，更好的讓房屋測(cè)繪工作為人民服務(wù)。本文主要針對(duì)在建筑工程中的房地產(chǎn)測(cè)繪要點(diǎn)和測(cè)繪技術(shù)進(jìn)行簡(jiǎn)要的研究，以期給廣大工作人員以啟示。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)測(cè)繪;測(cè)繪要點(diǎn);測(cè)繪技術(shù)

中圖分類(lèi)號(hào)：TU198 ? ? ? ? ? ?文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A ? ? ? ? ? ? ? 文章編號(hào)：1004-7344（2019）03-0158-02

引 言

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的提高，建筑業(yè)隨之迅速發(fā)展，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r下，建筑數(shù)量的增加以及人們產(chǎn)權(quán)意識(shí)的提高，使得房產(chǎn)測(cè)繪這一專(zhuān)業(yè)技術(shù)在其中的作用越來(lái)越突出。在建筑工程中，房產(chǎn)測(cè)繪作為保證建筑質(zhì)量和房產(chǎn)后期各項(xiàng)事務(wù)的前期工作，對(duì)于建筑工程的有效開(kāi)展和后期正常投入使用具有重要的意義。通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪可以更為合理的為房屋、土地等作出準(zhǔn)確具體的數(shù)據(jù)和方案，利用科學(xué)合理的計(jì)算方法和測(cè)量方法對(duì)其進(jìn)行測(cè)量，在保證住戶的經(jīng)濟(jì)利益不受侵害的同時(shí)還要兼顧社會(huì)效益，在最大程度上達(dá)到兩者的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。因此，針對(duì)這種現(xiàn)狀也為測(cè)繪工作者提出了更高的要求，相關(guān)工作人員不僅要具有專(zhuān)業(yè)的測(cè)繪知識(shí)還要根據(jù)當(dāng)前建筑業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀研究出新的思路、新的方法、新的質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)。

1 ?房產(chǎn)測(cè)繪概述

房產(chǎn)測(cè)繪就是通過(guò)使用測(cè)繪的儀器、技術(shù)以及各種手段進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的測(cè)定，對(duì)房產(chǎn)的基本面積以及結(jié)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)細(xì)致的計(jì)算和分析并且對(duì)房產(chǎn)圖進(jìn)行合理的繪制，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行基本的了解，還要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行一個(gè)深入的了解，對(duì)所測(cè)繪房產(chǎn)的部分關(guān)鍵要素以及變更情況做到深入了解。其中包括對(duì)房產(chǎn)、土地以及房屋的位置、數(shù)量、各種基本狀況、屬權(quán)等方面。對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪的具體內(nèi)容進(jìn)行了解可以有效地對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行平面控制和管理，從而達(dá)到對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行合理有效規(guī)劃與管理的目的，在一定程度上配合政府部門(mén)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的管理工作，比較詳細(xì)的記錄房產(chǎn)信息與變更情況。

2 ?房地產(chǎn)測(cè)繪要點(diǎn)

近年來(lái)，人民生活水平發(fā)生了突飛猛進(jìn)的變化，與之而來(lái)的就是全國(guó)住房需求也在不斷增加。房產(chǎn)測(cè)繪是建筑工程中重要的一部分，是決定建筑工程成果的關(guān)鍵步驟。房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量關(guān)系著經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益是否能達(dá)到協(xié)調(diào)一致的狀態(tài)，同時(shí)也關(guān)乎著測(cè)繪行業(yè)的專(zhuān)業(yè)度和可信度。

2.1 ?房產(chǎn)測(cè)繪的準(zhǔn)備工作

房產(chǎn)測(cè)繪的前期準(zhǔn)備工作對(duì)于測(cè)繪質(zhì)量的影響非常關(guān)鍵，因此在進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪時(shí)一定要注意前期的準(zhǔn)備工作，在前期的準(zhǔn)備工作中，必須要對(duì)測(cè)繪現(xiàn)場(chǎng)的具體環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)的勘察和了解，同時(shí)根據(jù)環(huán)境挑選出合理的測(cè)繪儀器和測(cè)繪方法，從而制定出初步的測(cè)繪方案，并且通過(guò)結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境和測(cè)繪方案預(yù)估出測(cè)繪效果。此外，環(huán)境的多變性也要求測(cè)繪工作者所制定的測(cè)繪方案具有可選擇性和可操作性，一旦遇到特殊情況，就要求測(cè)繪方案根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)具體環(huán)境進(jìn)行合理的調(diào)整。此外，在確定測(cè)繪方案會(huì)需要及時(shí)與申請(qǐng)方進(jìn)行溝通，確保雙方時(shí)間，有利于工作的順利開(kāi)展和進(jìn)行，盡量不在時(shí)間上發(fā)生沖突。

2.2 ?房產(chǎn)測(cè)繪的三個(gè)階段

房產(chǎn)測(cè)繪工作一般要經(jīng)歷三個(gè)階段，分別是受理、審核以及批準(zhǔn)。在受理階段，需要申請(qǐng)人根據(jù)相關(guān)具有公信力和公正力度的資料提交給相關(guān)部門(mén)，其中包括房地產(chǎn)測(cè)繪委托書(shū)、申請(qǐng)人身份證明以及分割協(xié)議這三種材料，需要注意的是，三種材料必須是齊全并且具有可信度的，不能弄虛作假，提供虛假信息，否則一旦發(fā)現(xiàn)此類(lèi)狀況，會(huì)嚴(yán)肅處理。如果房產(chǎn)測(cè)繪工作請(qǐng)求被成功受理，就會(huì)進(jìn)入第二個(gè)階段：審核。在審核階段中一般需要由測(cè)繪所派人到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)際的勘察和測(cè)量，經(jīng)過(guò)測(cè)量和勘察看其是否符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如果符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)就需要測(cè)繪所相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行審核并且有分管的負(fù)責(zé)人進(jìn)行審批工作，如果進(jìn)行順利的話就會(huì)直接進(jìn)入第三個(gè)階段：發(fā)放測(cè)繪報(bào)告。經(jīng)過(guò)以上三個(gè)步驟，一個(gè)完整的房產(chǎn)測(cè)繪才算完成。

2.3 ?質(zhì)量監(jiān)控

不同的工作人員，對(duì)所指定的規(guī)范在執(zhí)行和理解上會(huì)有差異，會(huì)出現(xiàn)用不同的方法和依據(jù)來(lái)進(jìn)行測(cè)繪，這樣會(huì)導(dǎo)致最終測(cè)繪處的結(jié)果差異大。所以在進(jìn)行測(cè)繪工作時(shí)，實(shí)施測(cè)繪、對(duì)測(cè)繪路線技術(shù)的設(shè)計(jì)以及對(duì)測(cè)繪結(jié)果的檢查驗(yàn)收是三個(gè)非常重要的程序，對(duì)測(cè)繪成果的質(zhì)量有著重大的影響。

在房產(chǎn)測(cè)繪時(shí)，設(shè)計(jì)好技術(shù)路線能夠有效地對(duì)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)測(cè)。設(shè)計(jì)技術(shù)路線所指的是根據(jù)測(cè)繪房屋的規(guī)劃、房屋的資料以及測(cè)繪的目的等，在對(duì)房屋資料進(jìn)行調(diào)查之后確定房屋的各項(xiàng)具體事項(xiàng)和相關(guān)步驟。根據(jù)目的和測(cè)繪類(lèi)型明確測(cè)繪的精確度和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)房屋的相關(guān)圖紙和相關(guān)計(jì)劃的事項(xiàng)確定房主的各個(gè)細(xì)節(jié)和空間分?jǐn)偟葴y(cè)繪事項(xiàng)。技術(shù)人員要聯(lián)合各方面人員做好測(cè)繪工作，召開(kāi)相關(guān)研討會(huì)，明確相關(guān)的解決方案。在進(jìn)行測(cè)繪作業(yè)時(shí)確保每一過(guò)程控制好測(cè)繪的質(zhì)量降低對(duì)結(jié)果的影響。用審查檢驗(yàn)合格的采集工具對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行采集，遵循相關(guān)的規(guī)定，采集后對(duì)數(shù)據(jù)一一核查，減少誤差的存在，對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析調(diào)整。工作組還要對(duì)自身的工作進(jìn)行自檢，把各項(xiàng)指標(biāo)的誤差降低到最小。對(duì)測(cè)繪的結(jié)果要進(jìn)行高強(qiáng)度的檢查，對(duì)各項(xiàng)細(xì)節(jié)嚴(yán)格審查，確保測(cè)繪質(zhì)量。

2.4 ?機(jī)制控制

要以測(cè)繪質(zhì)量為中心來(lái)完善質(zhì)量的控制機(jī)制。要確定質(zhì)量控制的具體內(nèi)容，并且在控制數(shù)字測(cè)繪質(zhì)量時(shí)，要控制數(shù)字的準(zhǔn)確及其程序。在程序上對(duì)測(cè)繪的硬件、手段、軟件以及作業(yè)方法等方面進(jìn)行控制并且核查最終的結(jié)果。對(duì)數(shù)據(jù)的控制方面要認(rèn)真檢查獲取的數(shù)據(jù)，觀測(cè)所有已知數(shù)據(jù)，要保證其的精確性和科學(xué)儲(chǔ)存性。

要有效的健全質(zhì)量控制機(jī)制，要把責(zé)任落實(shí)到個(gè)人，明確個(gè)人職責(zé)、科學(xué)的進(jìn)行管理。開(kāi)展工作時(shí)必須要將具體事務(wù)安排到個(gè)人，建立統(tǒng)一規(guī)范化的人員管理機(jī)制，使質(zhì)量控制系統(tǒng)得到多方面的建立健全和完善，同時(shí)將各部門(mén)的職責(zé)和關(guān)系范圍進(jìn)行合理的劃分，以便在出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)及時(shí)查缺補(bǔ)漏，及時(shí)找到相關(guān)責(zé)任人，提高工作效率。科學(xué)的進(jìn)行制度化的管理，擬定全面的測(cè)繪計(jì)劃保證工作質(zhì)量，提高測(cè)繪水平。

由于當(dāng)前使用的現(xiàn)代測(cè)繪技術(shù)所需要的專(zhuān)業(yè)儀器較多，因此，為保證測(cè)試質(zhì)量，必須要求測(cè)繪人員熟練掌握測(cè)繪儀器的使用原理和使用方法，并且對(duì)不同的技術(shù)進(jìn)行詳細(xì)的了解，并且通過(guò)實(shí)踐工作摸索出一整套適合自己的工作方法;另一方面，必須要保證測(cè)繪數(shù)據(jù)的精確性和準(zhǔn)確性，建立健全相應(yīng)的制度體系，對(duì)人員進(jìn)行嚴(yán)格的管理，責(zé)任到人，制定科學(xué)的管理計(jì)劃和管理?xiàng)l例，建立完善工作人員激勵(lì)體制，激發(fā)工作人員工作的熱情和信息，通過(guò)福利和績(jī)效的手段增加人員的工作積極性，設(shè)立嚴(yán)格的獎(jiǎng)懲制度。

3 ?房產(chǎn)測(cè)繪的主要技術(shù)

3.1 ?遙感技術(shù)

遙感作為人類(lèi)文明的重要彰顯技術(shù)，對(duì)人們的日常生產(chǎn)生活都發(fā)揮著巨大的作用。在測(cè)繪技術(shù)這一領(lǐng)域中，通過(guò)遙感的合理運(yùn)用使得測(cè)繪的精確度和準(zhǔn)確度得到大幅度的提高，從而在先到測(cè)繪領(lǐng)域得到了廣泛的運(yùn)用和推廣。遙感是利用電磁波的相關(guān)理論，通過(guò)各種傳感儀器對(duì)遠(yuǎn)距離的電磁波進(jìn)行反射和折射的一種技術(shù)，通過(guò)收集、處理、成像三個(gè)相互輔助、相互聯(lián)系的環(huán)節(jié)實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)距離、高精度的傳輸。因此，在這個(gè)層面上，遙感技術(shù)與傳統(tǒng)的測(cè)繪技術(shù)相區(qū)別來(lái)說(shuō)就是遙感使得資料獲取的范圍和途徑更加廣泛，而且使得資料獲取的周期得到大幅度的縮減，因此，遙感技術(shù)是提高效率和速度的重要手段，同時(shí)它也能突破諸多條件的限制，在一些極端的環(huán)境下也能夠正常發(fā)揮作用，為測(cè)繪技術(shù)的發(fā)展和更新完善提供了諸多便利和技術(shù)支持。遙感技術(shù)如圖1所示。

3.2 ?全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)技術(shù)

隨著科技不斷發(fā)展，GPS運(yùn)用越來(lái)越廣泛，作為一種區(qū)別于其它定位系統(tǒng)的數(shù)字化定位技術(shù)，其優(yōu)勢(shì)非常明顯，定位的精確度和可操作性以及便捷度在很大程度上得到了大幅度的提高。房產(chǎn)測(cè)繪工作中需要對(duì)圖形進(jìn)行繪制，通過(guò)運(yùn)用GPS技術(shù)，可以使圖形繪制更加準(zhǔn)確和直觀，實(shí)際環(huán)境與圖形繪制之間的誤差縮小。通過(guò)數(shù)字化的測(cè)繪技術(shù)可以使測(cè)繪信息準(zhǔn)確迅速的傳輸?shù)接?jì)算機(jī)中，使其表達(dá)更為直觀、真實(shí)和可靠。全球衛(wèi)星定位技術(shù)如圖2所示。

3.3 ?紅外線測(cè)距

紅外線測(cè)距作為現(xiàn)代新型的房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)，近年來(lái)被廣泛應(yīng)用于房產(chǎn)測(cè)繪工作中，它主要是依靠紅外線反射作為基本的操作原理，根據(jù)紅外信號(hào)遇到的障礙物的距離的不同產(chǎn)生不同的反射強(qiáng)度。利用紅外線測(cè)距的優(yōu)點(diǎn)就是其能夠適應(yīng)復(fù)雜多變的現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境，在復(fù)雜的作業(yè)條件下也可以正常投入使用，極大的節(jié)約了人工成本以及降低了工作的風(fēng)險(xiǎn)性。

4 ?結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，當(dāng)前，建筑業(yè)隨著經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，城市化的迅速發(fā)展更是導(dǎo)致土地的需求量空前加大，因此這也就間接導(dǎo)致了土地產(chǎn)權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)所產(chǎn)生的各種各樣問(wèn)題，如何有效地解決這些問(wèn)題，不僅關(guān)系到我國(guó)建筑行業(yè)的發(fā)展，更重要的是，它關(guān)系到人們生命和財(cái)產(chǎn)的安全。針對(duì)所產(chǎn)生的問(wèn)題，相應(yīng)的就必須采取解決措施，房產(chǎn)測(cè)繪則是解決以上問(wèn)題的有效措施。

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收稿日期：2018-12-4