侯紹坤

摘?要：現(xiàn)階段，我國的經(jīng)濟呈現(xiàn)了高速發(fā)展的態(tài)勢，房地產(chǎn)經(jīng)濟對提升我國的GDP值發(fā)揮著舉足輕重的作用。自房地產(chǎn)經(jīng)濟進入市場后，其發(fā)揮的優(yōu)勢愈加凸顯。特別是人們的生產(chǎn)生活離不開房地產(chǎn)經(jīng)濟的支持。如果房地產(chǎn)經(jīng)濟健康、穩(wěn)定發(fā)展，將會給人們的生產(chǎn)和生活帶來諸多的便利性，相反則會產(chǎn)生嚴(yán)重的泡沫經(jīng)濟，對我國的經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生極為不利的影響，同時也會給人們生活帶來諸多的負面影響。因此，只有對房地產(chǎn)行業(yè)進行合理的調(diào)控和做出一些具體的防范措施，才能夠保障新常態(tài)下房地長經(jīng)濟對我國國民經(jīng)濟的增長所發(fā)揮較大的作用，才能穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

關(guān)鍵詞：新常態(tài);房地產(chǎn)經(jīng)濟;國民經(jīng)濟

人們生活水平的提高，對于房地產(chǎn)的需求也隨之增加。在加上新常態(tài)下的房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展對帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、拉動內(nèi)需等方面的作用凸顯[1]。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟增長的支柱產(chǎn)業(yè)，特別是對提高我國的國民經(jīng)濟增長總值發(fā)揮了積極的影響。但是就目前的情況可以看出，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過程中仍然會存在泡沫經(jīng)濟的危害。習(xí)近平總書記提出：我國發(fā)展扔出于重要戰(zhàn)略最佳的發(fā)展機遇，我們應(yīng)該增強信心，支持行業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，適應(yīng)新常態(tài)，保持戰(zhàn)略上的平常心態(tài)”在這種背景下，本文主要對新常態(tài)下的房地產(chǎn)經(jīng)濟對國民經(jīng)濟發(fā)展所產(chǎn)生的作用進行了剖析，并對當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)現(xiàn)狀，提出了具體的意見，從而鞏固了房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟發(fā)展所發(fā)揮的作用。

一、新常態(tài)下房地產(chǎn)經(jīng)濟對中國國民經(jīng)濟增長的作用

（一）已經(jīng)成為我國支柱產(chǎn)業(yè)

所謂支柱產(chǎn)業(yè)，就是指提升國民經(jīng)濟增長總值最為關(guān)鍵的一種產(chǎn)業(yè)形態(tài)，其還與其他的行業(yè)有著直接的聯(lián)系。因此，國民經(jīng)濟發(fā)展的趨勢主要是由新常態(tài)房地產(chǎn)行業(yè)體現(xiàn)出來的。顯然，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為帶動整個行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵，其不僅發(fā)揮著提升國民經(jīng)濟增長的作用，還能夠拉動就業(yè)和擴大內(nèi)需。其主要表現(xiàn)為以下幾個方面：第一，新常態(tài)房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展主要與就業(yè)的提升的有著很大的關(guān)系，促進社會更加和諧;第二，國民經(jīng)濟的增長主要是以房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展為基礎(chǔ)，其他行業(yè)相輔公共提升的。因此，作為核心產(chǎn)業(yè)，其不僅能夠帶動其他行業(yè)的進步，還能夠促進國民經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型。可見，新常態(tài)下的房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟中所占的位置愈加重要，發(fā)揮著不可替代的作用。

（二）增加就業(yè)機會，拉動消費

1、增加就業(yè)機會

房地產(chǎn)經(jīng)濟涉及的范圍較廣，其作用能夠延伸到其他方面。一方面，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展使得我國國民經(jīng)濟的增長出現(xiàn)了倍增的趨勢，為解放生產(chǎn)力提供了支撐;另一方面，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，使得人們對生活發(fā)生了巨大的改變，使得人們的生活水平提高，收入也較之前發(fā)生了改變。主要是因為在2018年，我國城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù)達到了1361萬人，相比同年增長了10萬人，失業(yè)人員再就業(yè)人數(shù)為551人，就業(yè)困難人數(shù)為181萬人，失業(yè)率為4.9%，其嚴(yán)重影響了我國的經(jīng)濟水平[2]。一旦房地產(chǎn)經(jīng)濟崩盤，則會產(chǎn)生更多的失業(yè)人群。因此，穩(wěn)定、健康的房地產(chǎn)經(jīng)濟具有增加就業(yè)機會、就業(yè)崗位的作用，還能夠通過帶動其他產(chǎn)業(yè)增加間接就業(yè)的作用。例如：裝修行業(yè);消防行業(yè);律師行業(yè)等行業(yè)的就業(yè)機會。

2、拉動內(nèi)需

相對于現(xiàn)在的年輕人來講，購買新房已經(jīng)成為一種習(xí)以為常的事情，所以房地行業(yè)針對的人群主要為年輕人和想要給孩子購房的中年人。因此，房地產(chǎn)消費已經(jīng)改變了人們往常的認(rèn)知和傳統(tǒng)的理念，并成為新常態(tài)下社會發(fā)展的一種新風(fēng)向。在加上人們生活水平的提高和房地產(chǎn)市場規(guī)模的擴大，人們的需求也轉(zhuǎn)向了購房的層面上，其有效的刺激了現(xiàn)代家庭的消費。

（三）促進市場經(jīng)濟繁榮，改善人民生活質(zhì)量

新常態(tài)下的房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展帶動了整個相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，例如：鋼鐵行業(yè)和裝修行業(yè)等。因此這就可以看出在新常態(tài)下房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展與市場經(jīng)濟有著千絲萬縷的關(guān)系，兩者之間相互并存，相互發(fā)展[3]。因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展也能夠?qū)ζ渌嚓P(guān)的產(chǎn)業(yè)有所影響，從而為建構(gòu)繁冗的市場經(jīng)濟奠定堅實的基礎(chǔ)。同時，市場經(jīng)濟呈現(xiàn)一片景氣，將會給人們帶來更加客觀的收益，進而逐步具備投資房產(chǎn)的能力，這對于改善人們的生活質(zhì)量，促進房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展都發(fā)揮著積極的作用。

二、新常態(tài)下房地產(chǎn)經(jīng)濟的現(xiàn)狀

在改革開發(fā)的40周年里，我國的經(jīng)濟發(fā)生了翻天覆地的變化，經(jīng)濟實力的加強使得我國在國際上的位置更加凸顯。特別是我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展可以用“策馬揚鞭”這個詞來形容。這就使得一些部分對于房地產(chǎn)行業(yè)垂涎欲滴，紛紛展開投資活動，有效的促進了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和騰飛，使得我國的經(jīng)濟呈現(xiàn)了飛躍式的發(fā)展。同時，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展還會受到其他影響因素的影響，并呈現(xiàn)了良好發(fā)展的態(tài)勢。但是我國房地產(chǎn)經(jīng)濟在近幾年出現(xiàn)了緩慢的發(fā)展，主要是與監(jiān)管措施、房價較高等原因有著直接的關(guān)系，房地產(chǎn)經(jīng)濟處于失控的狀態(tài)，這對于我國的國民經(jīng)濟增長產(chǎn)生了不良的影響。因此，想要解決這一現(xiàn)狀，則需要引起相關(guān)政府部門的重視，發(fā)揮出政府的主導(dǎo)作用，為促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展錦上添花。

三、新常態(tài)下房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的相關(guān)措施

（一）對房價進行合理的調(diào)整

價格水平仍然是房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的一個決定性的因素。因此，對于房地產(chǎn)經(jīng)濟而言，一旦價格出現(xiàn)上漲或者下降，都會對房地產(chǎn)經(jīng)濟帶來不小的風(fēng)險。因此，政府部門應(yīng)該對各個縣城的房價進行有效的監(jiān)管，加大管理的力度，使得房價在滿足市場需求的同時能夠做出的調(diào)整。當(dāng)房價出現(xiàn)較大波動時，能夠借助“政府的手”及時做出相關(guān)的對策，將房價控制到合理的范圍之內(nèi)。

（二）對金融政策進行完善

一方面，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展主要與金融財政政策有著直接的關(guān)系，只有對財政金融政策做出合理的調(diào)整才能促進房地產(chǎn)的穩(wěn)步發(fā)展。另一方面，全面分析房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的趨勢，找出阻礙房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的因素，及時的對信貸政策做出全面的調(diào)整和改進，從而使得房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

（三）對行業(yè)動態(tài)進行有效的監(jiān)督

對于房地產(chǎn)公司而言，對其開展有效的監(jiān)督和監(jiān)測是非常有必要的。首先，這就需要房地產(chǎn)公司提前做好動態(tài)系統(tǒng)的構(gòu)建工作;其次，房地產(chǎn)公司應(yīng)該根據(jù)房地產(chǎn)自身發(fā)展的特征做好預(yù)算工作;最后，房地產(chǎn)公司根據(jù)其他附屬產(chǎn)業(yè)制定動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)。其中需要注意的是，動態(tài)系統(tǒng)在構(gòu)建的過程中需要注意開發(fā)投資和土地交易等兩個方面，這樣能夠有效的避免錢權(quán)交易等違法行為的出現(xiàn)。同時，還需要對房地產(chǎn)市場的走向進行關(guān)注，從而順應(yīng)市場的發(fā)展趨勢，促進房地產(chǎn)經(jīng)濟更加穩(wěn)定發(fā)展。

五、結(jié)語

房地產(chǎn)經(jīng)濟在我國國民經(jīng)濟發(fā)展中占據(jù)著較大的作用，因此，想要保障房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展向著良好態(tài)勢的發(fā)展，則需要結(jié)合政府所發(fā)揮的主導(dǎo)作用，對房地產(chǎn)相關(guān)的政策進行及時的調(diào)整和改進，進而使新常態(tài)下的房地產(chǎn)經(jīng)濟在我國國民經(jīng)濟增長中發(fā)揮的作用更加凸顯，刺激國民經(jīng)濟總值的增長。

參考文獻：

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[3]原冠敏.房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的影響因素及對策分析[J].全國流通經(jīng)濟，2018（25）：76-77.