邵海鵬

作為黑龍江省的地級(jí)市，鶴崗早年因煤礦而知名于全國(guó)，在省內(nèi)與雙鴨山、七臺(tái)河、雞西齊名，并稱黑龍江四大“煤城”。近日，鶴崗又因“一萬(wàn)多元一套”的“白菜價(jià)”住房，猛然躥紅于網(wǎng)絡(luò)，名揚(yáng)全國(guó)乃至域外。事實(shí)果真如此嗎？

臨近谷雨時(shí)節(jié)，江南早已“百般紅紫斗芳菲”，而地處北緯480的黑龍江省鶴崗市，4月18日，天氣陡然降溫，刮起了六級(jí)大風(fēng)，空中也順勢(shì)飄起了雪花。而這里，前一天還風(fēng)和日麗，小區(qū)的老人們?cè)谔?yáng)底下慵懶地曬暖、嘮嗑。風(fēng)云變幻的，還有這里的樓市。

“一個(gè)月工資都能買一套房”

最近火遍網(wǎng)絡(luò)的文章稱，黑龍江鶴崗的房子已經(jīng)拉開(kāi)了白菜價(jià)的序幕，“房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到令人難以置信的程度”。文中以圖為證，稱“3月鶴崗樓盤的均價(jià)是1240元/平方米，其中九州興建小區(qū)周圍300元/平方米，320平方米的復(fù)式高層只要15萬(wàn)元”。

事實(shí)果真如此嗎？

4月17日，當(dāng)記者來(lái)到興建小區(qū)、松鶴小區(qū)（棚戶區(qū)改造工程），看到廣告欄上、墻壁上、電線柱子上均貼有甩賣房子的告示。不過(guò)，到了4月18日，絕大部分告示已經(jīng)被清理干凈，只能依稀辨認(rèn)。

在當(dāng)?shù)厝丝磥?lái)，整個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)今非昔比：在過(guò)去，經(jīng)濟(jì)景氣的時(shí)候，商場(chǎng)、餐館都是人頭攢動(dòng)，人們還是有著相當(dāng)?shù)南M(fèi)實(shí)力，房?jī)r(jià)也由此而推高。

盡管經(jīng)濟(jì)有所放緩，但生活依然要繼續(xù)，沒(méi)有超出經(jīng)濟(jì)實(shí)力的高昂房?jī)r(jià)，以及房貸大山壓迫，這個(gè)四線小城市的生活壓力并不大。

不論是中介還是當(dāng)?shù)鼐用?，均?duì)記者表示，這些低價(jià)房源是當(dāng)?shù)氐呐锔姆?，房屋屬性與一般商品房有明顯區(qū)別，而且地理位置并不好，還位于頂層——由于沒(méi)有電梯，上下樓并不方便。

“當(dāng)?shù)乩习傩找话愣疾粫?huì)購(gòu)買居住的，小區(qū)居住的人員，多為原先的棚戶區(qū)居民，經(jīng)濟(jì)條件有限?！倍鄶?shù)人這樣告訴記者。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在當(dāng)?shù)兀鄠€(gè)小區(qū)的二手房房?jī)r(jià)在2000元/平方米上下。據(jù)了解，在鶴崗，歐洲花園、書(shū)香苑、財(cái)富家園、永豐國(guó)際城等知名度高一些的樓盤，入住率、保值率較高。

對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)較為熟悉的王賀（化名）告訴記者，鶴崗之前房?jī)r(jià)最高的時(shí)候，確實(shí)達(dá)到過(guò)4000-5000元/平方米的水平。當(dāng)然那個(gè)時(shí)候是多方面因素推動(dòng)，一方面是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支撐，另一方面也有當(dāng)?shù)厝藢⒎孔幼鳛橥顿Y渠道的考慮。如今隨著當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)走低，對(duì)于那些高位接盤的群體尤其是炒房者來(lái)說(shuō)，也就意味著財(cái)富縮水。

王賀還認(rèn)為，對(duì)滿足自住需求的老百姓來(lái)說(shuō)，不論是剛需還是改善型，即便是房?jī)r(jià)下降也影響不算大。因?yàn)榭傮w降幅有限，只要不是炒房群體，那些購(gòu)房的業(yè)主關(guān)注更多的是周邊配套是否完善，最終還是為了居住和生活便利。

不止一位當(dāng)?shù)鼐用裣蛴浾叻从?，目前，鶴崗當(dāng)?shù)厝?，不論是投資還是棚改后分到的房子，差不多都有2-3套。

孫嘉（化名）是鶴崗當(dāng)?shù)厝耍优谕獍布伊I(yè)，為了幫助子女照顧孫輩，前些天剛從外地回來(lái)。他手頭上就有不止兩套房子。其中一套房子所在的小區(qū)，位于頂樓7層，將近70平方米，包過(guò)戶，只需要2.8萬(wàn)元，折算下來(lái)為近400元/平方米。而底層的房子，每平方米的房?jī)r(jià)在1500 元左右。他說(shuō)，如果照2.8萬(wàn)元的總房?jī)r(jià)，在外地工作的子女，一個(gè)月的工資真能抵一套房。

房子多了也是煩惱

事實(shí)上，房?jī)r(jià)下降的背后，主要原因是棚戶區(qū)改造的小區(qū)增多，再加上當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)支柱煤炭行業(yè)整頓，外來(lái)人口及本地人口紛紛外流，導(dǎo)致房子供過(guò)于求，價(jià)格自然而然就下降了。

孫嘉告訴記者，對(duì)于原先居住在棚戶區(qū)的老百姓來(lái)說(shuō)，過(guò)去羨慕那些住在樓房里的人，如今隨著棚戶區(qū)拆遷安置，有相當(dāng)一部分的老百姓都喬遷新居。棚改后，老百姓分到的房子也變多了。

當(dāng)然，“上樓”也是要付出代價(jià)的，比如原先居住80平方米的平房，只會(huì)折半給到40平方米的樓房：如果想要更大面積，則需根據(jù)戶型，再按照1950元/平方米進(jìn)行補(bǔ)款，同時(shí)每平方米還要再交300元的各種費(fèi)用。

鶴崗人甚至覺(jué)得，房子多了也是煩惱，因?yàn)檫€需要負(fù)擔(dān)取暖費(fèi)、水電費(fèi)。好在可以租給其他人，只要年租金超過(guò)取暖費(fèi)即可。這也就是網(wǎng)上所傳的“只要交取暖費(fèi)，就可以拎包入住”的真相。不過(guò)，從租戶的角度來(lái)講，生活成本也因此大為降低。這是不容易為外界所感知到的。

對(duì)于鶴崗等城市的房?jī)r(jià)，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示需要客觀看待。他認(rèn)為，東北很多城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本上比較冷清，最主要的原因是人口外流明顯。嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，此類房?jī)r(jià)本身也不具有代表性。不過(guò)，也要看到，東北這兩年也有一些城市開(kāi)始崛起了，類似佳木斯、牡丹江、丹東等，此類城市過(guò)去樓市表現(xiàn)也很一般，但現(xiàn)在伴隨基礎(chǔ)設(shè)施改善等因素，其實(shí)表現(xiàn)很不錯(cuò)?！俺鞘邪l(fā)展和房?jī)r(jià)都是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程，不用太悲觀?！彼f(shuō)。