周佳

紐約作為全球的金融中心之一，聚集了眾多金融工作者。然而， 最近金融圈里談論非常多的卻是和金融沒啥關(guān)系的事情——亞馬遜的到來。

亞馬遜計劃在紐約的長島市開第二總部。 亞馬遜號稱將帶來2.5萬名全職高薪工作，平均工資為15萬美元。這是什么概念？根據(jù)美國統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，紐約市的2017年家庭平均工資才6萬多美元。

亞馬遜的到來，華爾街的朋友們是舉雙手贊成的多，尤其是已經(jīng)在紐約有房產(chǎn)的人。 從事新興市場研究的分析師布蘭頓和我談起亞馬遜，一下子滔滔不絕起來。他家住在與曼哈頓一河之隔的紐約長島市。

布蘭頓關(guān)注亞馬遜是因為他在長島市擁有房產(chǎn)。如果亞馬遜進駐長島市將不僅帶來高薪工作，還帶來建造400萬平方英尺的節(jié)能辦公空間等總價25億美元的投資。對于現(xiàn)有的房主，布蘭頓的公寓價格可以直線上升。同時，周圍舊街區(qū)也會因為高端公司的涌入而得到改造，煥然一新。不過，布蘭頓對亞馬遜的歡迎態(tài)度在當?shù)鼐用裰锌赡懿徽级鄶?shù)。

早在去年11月，亞馬遜宣布在紐約和弗吉尼亞建第二總部的時候，就有居民沖進亞馬遜位于曼哈頓中城的商店?？棺h者提出的反對意見五花八門。有的認為紐約州不應該為了吸引投資給予亞馬遜30億美元的稅收優(yōu)惠。有的認為亞馬遜的到來會繼續(xù)推高房價，把低收入者變得無家可歸。有的認為目前紐約地鐵已經(jīng)很擠了，如果再來2.5萬人，公共交通就無法承擔了。再有的認為這次招商過程黑箱操作，社區(qū)民意被排除在決策之外。

“這個教訓告訴我至少兩件事情。一件是買房住的居民和租房住的居民利益可能不同。社區(qū)發(fā)展對租房居民來說可能真不是好消息，他們擔心目前的生活將因為成本升高難以為繼。另一件是與紐約州長、紐約市長談好了未必有用，當?shù)厣鐓^(qū)的領袖如果站在租房戶一邊，就會竭力反對。當西雅圖市議員來紐約傳授對付亞馬遜經(jīng)驗的時候，我本來當作一個笑話講給別人聽，結(jié)果沒想到事情真的如此發(fā)展?！辈继m頓說。

今年1月初，紐約市的“零售、批發(fā)及百貨業(yè)公會”邀請亞馬遜總部所在地西雅圖市的兩位市議員，專門來紐約與民選官員、工人及社區(qū)組織見面。西雅圖市議員控訴了亞馬遜給西雅圖帶來的負面影響，并告誡紐約市要利用時機立法保護紐約市民利益。

西雅圖市議員莫斯貴達（Teresa Mosqueda）認為亞馬遜給西雅圖帶來土地貴族化危機。自從亞馬遜在2012年收購位于西雅圖的總部地產(chǎn)以后，西雅圖市的房價飛漲，房屋租金占家庭收入的比例從2012年的超出全國平均水平的35%，漲到現(xiàn)在超過113%。

“其結(jié)果就是每周都有成千人涌入西雅圖，他們掙到更多的工資；另一方面，近年來有11萬人遷出西雅圖市區(qū)，而這些人都是低收入、工薪階層的有色人種。” 莫斯貴達說。

許多金融圈的朋友都在和我講這些評論。乍聽起來像是在說亞馬遜，但做金融的高薪者們都有點悻悻然。這也就像在打他們耳光似的。不過布蘭頓說給我聽的時候，更直接些。

“我喜歡紐約變成的樣子肯定與這些管理著長島市的社區(qū)領袖完全相反。很難說誰更有資格決定紐約未來的樣子，但是這些社區(qū)領袖顯然喜歡維持現(xiàn)狀。而我卻期待西雅圖市議員抨擊的那種人口置換?！?布蘭頓說。