邢星

現今社會，網上租房已經成為一件尋常事，每個人都想要盡可能租到那些地理位置、環(huán)境優(yōu)越又價格實惠的房子，而網絡上讓租客眼花繚亂的租房信息也摻雜進很多虛假信息，有些違法分子正是抓住了租客的這種心理，騙取錢財。

租房騙局之“假房源”

宋先生最近租房時遇上了“倒霉”事，因為想要換個離工作單位近的地方租房，改善居住環(huán)境，宋先生常常在各個網站搜索租房信息，想要“淘”到地理位置優(yōu)越且價格實惠的房子，一次，他在某網站上看到一則租房信息很是滿意，這套房子比同小區(qū)的其他同等房源便宜1000元左右，且樓層、朝向等各方面都符合要求，他立刻撥打了留在網站上的房東電話……接聽電話的人稱是房東，說房子可以出租，但因為當時在外地，宋先生可以支付定金將房子預定下來，等后天回北京交接鑰匙。宋先生依約通過微信支付了500元定金，但到了約定的時間，房東又稱事情沒辦完回不去，讓宋先生再給幾個月的房租當押金，可以郵寄鑰匙……宋先生只好又交了2500元定金，然而過了幾天也沒見鑰匙郵寄過來。這才覺得不對勁兒的宋先生發(fā)現房東的電話已經打不通……

這是北京市石景山區(qū)法院審理的一起通過發(fā)布虛假租房信息騙取他人錢財的案件。被告人卿某伙同黃某在網上下載一些租房信息，把房租改低，再在各網站發(fā)布虛假的租房信息，留下自己的手機號，后通過手機電話或微信與被害人取得聯(lián)系，謊稱本人不在北京，需租客支付定金或房屋租金才能交付鑰匙看房為由，通過手機銀行、支付寶、微信轉賬的方式，騙取34名被害人共計人民幣26萬余元。 法院經審理認為，被告人卿某、黃某以非法占有為目的，虛構事實騙取他人財物，數額巨大，其行為均已構成詐騙罪，應依法予以懲處。最終，以詐騙罪分別判處卿某、黃某有期徒刑4年，并處罰金4萬元。

網絡尋找房源過程中要加強對于租房信息真?zhèn)蔚谋嬲J，對于一些黑中介為了吸引租客眼球，發(fā)布虛假房源，當租房者咨詢時，就會告知該房源已出租，再熱情推薦其他房源，從而提高房租，變相收取傭金的情況也要十分警惕。網上租房時，為了保險起見，可以選擇信譽度較高的中介機構，此類中介房源有保障，同時，要注意的一是認真研究合同范本的條款，如果雙方有約定定金的，根據《中華人民共和國合同法》第115條，“交付定金方未盡責完成雙方約定債務職責的，沒有權利要求收取定金方返還定金；收取定金方不按約定履行債務職責的，需要返還雙倍定金?！币辞咫p方權利和義務是否對等，在簽合同時一定要明確權利義務，例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費用如何繳納，每月何時繳納房租，房屋設施如果非人為損壞該由誰負責維修，如果房東提前終止合同該如何賠償等內容，如在合同中約定了違約金，違約條款應在合同中明確；二是注意收費票據的內容描述，應如實注明是“押金”“定金”“租金”等并妥善保管資料和收費票據。除此之外，法官建議承租人要實地考察所租房屋，包括室內環(huán)境與小區(qū)環(huán)境，在核驗相關證件、簽署租房合同后才可支付租金，切不可因為一時貪小便宜而落入違法分子設下的陷阱之中。

租房騙局之“假房東”

避開了“假信息”， 躲過了“黑中介”，就能安心租房嗎？別以為可以高枕無憂了，還有“假房東”在等著呢！劉女士正是被“假房東”坑了。

面臨畢業(yè)租房，劉女士在網上看中了一套價位和地理位置都合適的長租房源，按照網上留有的信息，與封某微信聯(lián)系并約好看房，看過房后，劉女士很滿意并決定先租住一個月。按照雙方約定，房租每月1000元，另需再交1000元押金，毫不懷疑的劉女士與封某簽訂了租房合同并通過微信給封某轉了2000元。當日，劉女士便搬入了新家中。次日中午，房東朋友陳女士到房子打掃衛(wèi)生，誤認為劉女士就是昨日未退房的租客，提示她如果想要繼續(xù)住要補交一下房租。劉女士聽后十分詫異，“我已經交了一個月房租，為什么還要再交?”說完，劉女士將自己的租房合同拿給陳女士看。疑惑的陳女士趕緊電話聯(lián)系了房東薛某。薛某趕到現場后，聽完劉女士的陳述，知道她被“假房東”騙了。當陳女士再次電話聯(lián)系封某時，他早已關機失蹤。劉女士立刻到公安機關報警，后封某被抓獲歸案。經偵查，封某在短短3個月的時間內，采用類似方式共詐騙5名租客，騙取金額1萬余元，他利用的手段就是先使用虛假身份信息短期租賃房屋后，再冒充房東將該房屋采用長期出租方式轉租給新房客，騙得錢款后迅速逃跑。檢察機關以涉嫌詐騙罪對犯罪嫌疑人封某提起訴訟。

這類案件中“假房東”常常利用租來快到期的房屋，冒充房東以稍低于市場價格的方式轉租，要求租客一次性支付一個月或者半年租金。租客付錢居住一段時間后，真房東就會來收租金，租客被動陷入糾紛當中。因此，提醒在網上尋求租房信息時，如若不通過中介進行租房，前期可以通過網絡與房東取得聯(lián)系，盡量不從“二房東”手中租房，降低產生糾紛的風險。同時，在與房東取得聯(lián)系后一定要確認房東的房主身份，一是要房東出示身份證件、戶口本原件等證件，進行身份辨認；二是請房東出示房產證、產權證、使用權證原件等，如果產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同；三是要實地查看房屋，并讓房東詳細介紹房屋情況及周邊情況，通過言談識別房東是否熟知房屋基本情況，避免因網上租房產生的“假房東”糾紛，保障自身合法權益。