邢星

現(xiàn)今社會(huì)，網(wǎng)上租房已經(jīng)成為一件尋常事，每個(gè)人都想要盡可能租到那些地理位置、環(huán)境優(yōu)越又價(jià)格實(shí)惠的房子，而網(wǎng)絡(luò)上讓租客眼花繚亂的租房信息也摻雜進(jìn)很多虛假信息，有些違法分子正是抓住了租客的這種心理，騙取錢財(cái)。

租房騙局之“假房源”

宋先生最近租房時(shí)遇上了“倒霉”事，因?yàn)橄胍獡Q個(gè)離工作單位近的地方租房，改善居住環(huán)境，宋先生常常在各個(gè)網(wǎng)站搜索租房信息，想要“淘”到地理位置優(yōu)越且價(jià)格實(shí)惠的房子，一次，他在某網(wǎng)站上看到一則租房信息很是滿意，這套房子比同小區(qū)的其他同等房源便宜1000元左右，且樓層、朝向等各方面都符合要求，他立刻撥打了留在網(wǎng)站上的房東電話……接聽(tīng)電話的人稱是房東，說(shuō)房子可以出租，但因?yàn)楫?dāng)時(shí)在外地，宋先生可以支付定金將房子預(yù)定下來(lái)，等后天回北京交接鑰匙。宋先生依約通過(guò)微信支付了500元定金，但到了約定的時(shí)間，房東又稱事情沒(méi)辦完回不去，讓宋先生再給幾個(gè)月的房租當(dāng)押金，可以郵寄鑰匙……宋先生只好又交了2500元定金，然而過(guò)了幾天也沒(méi)見(jiàn)鑰匙郵寄過(guò)來(lái)。這才覺(jué)得不對(duì)勁兒的宋先生發(fā)現(xiàn)房東的電話已經(jīng)打不通……

這是北京市石景山區(qū)法院審理的一起通過(guò)發(fā)布虛假租房信息騙取他人錢財(cái)?shù)陌讣?。被告人卿某伙同黃某在網(wǎng)上下載一些租房信息，把房租改低，再在各網(wǎng)站發(fā)布虛假的租房信息，留下自己的手機(jī)號(hào)，后通過(guò)手機(jī)電話或微信與被害人取得聯(lián)系，謊稱本人不在北京，需租客支付定金或房屋租金才能交付鑰匙看房為由，通過(guò)手機(jī)銀行、支付寶、微信轉(zhuǎn)賬的方式，騙取34名被害人共計(jì)人民幣26萬(wàn)余元。 法院經(jīng)審理認(rèn)為，被告人卿某、黃某以非法占有為目的，虛構(gòu)事實(shí)騙取他人財(cái)物，數(shù)額巨大，其行為均已構(gòu)成詐騙罪，應(yīng)依法予以懲處。最終，以詐騙罪分別判處卿某、黃某有期徒刑4年，并處罰金4萬(wàn)元。

網(wǎng)絡(luò)尋找房源過(guò)程中要加強(qiáng)對(duì)于租房信息真?zhèn)蔚谋嬲J(rèn)，對(duì)于一些黑中介為了吸引租客眼球，發(fā)布虛假房源，當(dāng)租房者咨詢時(shí)，就會(huì)告知該房源已出租，再熱情推薦其他房源，從而提高房租，變相收取傭金的情況也要十分警惕。網(wǎng)上租房時(shí)，為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，可以選擇信譽(yù)度較高的中介機(jī)構(gòu)，此類中介房源有保障，同時(shí)，要注意的一是認(rèn)真研究合同范本的條款，如果雙方有約定定金的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第115條，“交付定金方未盡責(zé)完成雙方約定債務(wù)職責(zé)的，沒(méi)有權(quán)利要求收取定金方返還定金；收取定金方不按約定履行債務(wù)職責(zé)的，需要返還雙倍定金?！币辞咫p方權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等，在簽合同時(shí)一定要明確權(quán)利義務(wù)，例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用如何繳納，每月何時(shí)繳納房租，房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰(shuí)負(fù)責(zé)維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)葍?nèi)容，如在合同中約定了違約金，違約條款應(yīng)在合同中明確；二是注意收費(fèi)票據(jù)的內(nèi)容描述，應(yīng)如實(shí)注明是“押金”“定金”“租金”等并妥善保管資料和收費(fèi)票據(jù)。除此之外，法官建議承租人要實(shí)地考察所租房屋，包括室內(nèi)環(huán)境與小區(qū)環(huán)境，在核驗(yàn)相關(guān)證件、簽署租房合同后才可支付租金，切不可因?yàn)橐粫r(shí)貪小便宜而落入違法分子設(shè)下的陷阱之中。

租房騙局之“假房東”

避開(kāi)了“假信息”， 躲過(guò)了“黑中介”，就能安心租房嗎？別以為可以高枕無(wú)憂了，還有“假房東”在等著呢！劉女士正是被“假房東”坑了。

面臨畢業(yè)租房，劉女士在網(wǎng)上看中了一套價(jià)位和地理位置都合適的長(zhǎng)租房源，按照網(wǎng)上留有的信息，與封某微信聯(lián)系并約好看房，看過(guò)房后，劉女士很滿意并決定先租住一個(gè)月。按照雙方約定，房租每月1000元，另需再交1000元押金，毫不懷疑的劉女士與封某簽訂了租房合同并通過(guò)微信給封某轉(zhuǎn)了2000元。當(dāng)日，劉女士便搬入了新家中。次日中午，房東朋友陳女士到房子打掃衛(wèi)生，誤認(rèn)為劉女士就是昨日未退房的租客，提示她如果想要繼續(xù)住要補(bǔ)交一下房租。劉女士聽(tīng)后十分詫異，“我已經(jīng)交了一個(gè)月房租，為什么還要再交?”說(shuō)完，劉女士將自己的租房合同拿給陳女士看。疑惑的陳女士趕緊電話聯(lián)系了房東薛某。薛某趕到現(xiàn)場(chǎng)后，聽(tīng)完劉女士的陳述，知道她被“假房東”騙了。當(dāng)陳女士再次電話聯(lián)系封某時(shí)，他早已關(guān)機(jī)失蹤。劉女士立刻到公安機(jī)關(guān)報(bào)警，后封某被抓獲歸案。經(jīng)偵查，封某在短短3個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，采用類似方式共詐騙5名租客，騙取金額1萬(wàn)余元，他利用的手段就是先使用虛假身份信息短期租賃房屋后，再冒充房東將該房屋采用長(zhǎng)期出租方式轉(zhuǎn)租給新房客，騙得錢款后迅速逃跑。檢察機(jī)關(guān)以涉嫌詐騙罪對(duì)犯罪嫌疑人封某提起訴訟。

這類案件中“假房東”常常利用租來(lái)快到期的房屋，冒充房東以稍低于市場(chǎng)價(jià)格的方式轉(zhuǎn)租，要求租客一次性支付一個(gè)月或者半年租金。租客付錢居住一段時(shí)間后，真房東就會(huì)來(lái)收租金，租客被動(dòng)陷入糾紛當(dāng)中。因此，提醒在網(wǎng)上尋求租房信息時(shí)，如若不通過(guò)中介進(jìn)行租房，前期可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)與房東取得聯(lián)系，盡量不從“二房東”手中租房，降低產(chǎn)生糾紛的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，在與房東取得聯(lián)系后一定要確認(rèn)房東的房主身份，一是要房東出示身份證件、戶口本原件等證件，進(jìn)行身份辨認(rèn)；二是請(qǐng)房東出示房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證、使用權(quán)證原件等，如果產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同；三是要實(shí)地查看房屋，并讓房東詳細(xì)介紹房屋情況及周邊情況，通過(guò)言談識(shí)別房東是否熟知房屋基本情況，避免因網(wǎng)上租房產(chǎn)生的“假房東”糾紛，保障自身合法權(quán)益。