【摘要】隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)更是得到的快速發(fā)展，特別是新時期房屋投資及銷售，對我國當前經(jīng)濟的發(fā)展起到了助推的作用。然而，在房地產(chǎn)快速發(fā)展的同時，依舊存在很多問題，如：房價高、供求不平等，為平衡當前的房地產(chǎn)市場，國家仍需大力調(diào)控房價，提供不同的購房政策，恢復房價的穩(wěn)定性，理性回歸我國房地產(chǎn)正常的價格。

【關鍵詞】房地產(chǎn);國民經(jīng)濟;措施

城市的發(fā)展及國家的復興，很大層次是與依托于人民的幸福感，而這種幸福感的首要條件就是家庭。隨著市場經(jīng)濟的大力發(fā)展，很多家庭已經(jīng)不再幸福，原因就是買不起房。房地產(chǎn)價格呈猛漲的趨勢，讓更多的買主因價格上漲而不斷加大對房地產(chǎn)的投資，致使房屋價格遠超過自身的價值，嚴重影響國民經(jīng)濟的發(fā)展。

一、房地產(chǎn)影響國民經(jīng)濟的原因

（一）消費者的預期

消費者購買產(chǎn)品是基于對產(chǎn)品的需求，而價格超出消費者預期則會誘發(fā)經(jīng)濟環(huán)境的變化。經(jīng)濟環(huán)境的改變，就會造成資產(chǎn)價格的浮動，而當前產(chǎn)品的實際銷售狀況無法滿足預期的價格，就會出現(xiàn)供求不平衡現(xiàn)象的產(chǎn)生，只有調(diào)節(jié)產(chǎn)品原有價格，才會均衡當前的供求不平等的現(xiàn)狀，才不會引起國民經(jīng)濟的發(fā)展。

（二）調(diào)控措施不協(xié)調(diào)

房地產(chǎn)價格調(diào)控的不完善將直接影響國民經(jīng)濟的發(fā)展。特別是我國對土地價格的控制，房地產(chǎn)在拿地價格、建房的價格不斷增高，這樣的情況將導致最終房價增高，偏離預期的估算程度。同時，我國當前房地產(chǎn)相關企業(yè)的資金實力有限，很多建房工程受企業(yè)資金的影響，若有關部門對此進行合理的調(diào)控幫扶，則會減少供求矛盾，若調(diào)控內(nèi)容不能滿足當前的供求需求，則會出現(xiàn)房價上漲的趨勢。

（三）土地的稀缺性

在土地供給方面，城市化速度的增快，致使城市需要不斷擴展面積，而土地資源是有限的。所以，面對經(jīng)濟發(fā)展，城市人口增多，大眾對于土地方面的需求也在增多，面對固定有限的土地資源及城市化擴張的需求，再次增添了供求的矛盾，致使房價呈上漲之勢。

（四）缺乏政府領導

在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中，政府對于當前房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展沒有給予明確的指引及調(diào)控，致使當前發(fā)地產(chǎn)發(fā)展過快，甚至部分政府，為了追求地方經(jīng)濟和短期利益，沒有運用調(diào)控的辦法而是對房地產(chǎn)產(chǎn)區(qū)放任的態(tài)度，致使價格出現(xiàn)了瘋長的趨勢。甚至還有一部分官員為謀取私利，貪污受賄，私自對土地進行非法買賣等勾當，這些行為的背后，則加劇了房地產(chǎn)經(jīng)紀泡沫的形成。

二、房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象對于我國經(jīng)濟的危害

（一）國家金融安全受到威脅

就我國當前的房地產(chǎn)融資想象而言，沒有明確的風險評估機制，相關的房地產(chǎn)出現(xiàn)問題就會跑路，這時都是政府作為中間人再對接不同的房地產(chǎn)機構(gòu)，以低價出售當前的土地。這類想象的滋生，容易出現(xiàn)高風險的負債率，若房地產(chǎn)發(fā)生風險，所涉及的銀行、金融投資等鏈條經(jīng)濟都會受到損失，所以說，房地產(chǎn)是風險較高的行業(yè)，不僅對銀行、金融等方面產(chǎn)生重大的影響，對政府的宏觀調(diào)控也有著重大的影響，國家需要出臺相應的信貸政策幫扶房地產(chǎn)，讓很多房地產(chǎn)出現(xiàn)資金鏈條斷裂后可以通過不同的幫扶內(nèi)容順利進行下去。

（二）貧富兩極分化嚴重

房地產(chǎn)是謀取暴利的一個方向。很多人在利益的驅(qū)使下，走上了倒賣房屋的工作。有些居民在拆遷過程中，為了獲得特殊的經(jīng)濟補償，謊報拆遷情況。而有些黑心房地產(chǎn)開發(fā)商，在拆遷后，沒有給予拆遷戶相應報酬或提供與拆遷房屋條件相同的居住地方。通過這類事件的頻發(fā)，致使我國居民出現(xiàn)貧富差距過大，倒賣房屋事件過多，國民收入不均衡等事情的發(fā)生，嚴重危害社會和諧。

（三）城市發(fā)展形象受損

城市的健康發(fā)展，需要大眾來維護。而房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象的產(chǎn)生會造成城市發(fā)展的不良影響。特別是大眾對于投機想法的滋生，會一度造成經(jīng)濟市場虛假的繁榮現(xiàn)象，嚴重破壞當前市場經(jīng)濟的規(guī)則，影響房價的上漲，甚至影響當前人們生活的狀況等等，城市經(jīng)濟發(fā)展的健康方式被破壞，就會影響房地產(chǎn)價格的不穩(wěn)定，一切商業(yè)活動成本都會隨之增加，最后造成整個城市服務價格與產(chǎn)品價格的上漲，而相關的市場競爭力會降低，一旦這個鏈條出現(xiàn)不穩(wěn)定的情況產(chǎn)生，則會影響市場經(jīng)濟的景氣性，影響整個城市的金融環(huán)境，甚至有壞賬、呆賬的想象產(chǎn)生，降低城市競爭力。

三、提升國民經(jīng)濟的相關措施

（一）規(guī)范金融市場秩序

政府相關部門一定要嚴格監(jiān)控相關的金融機構(gòu)，避免金融機構(gòu)給予房地產(chǎn)業(yè)進行大額度的貸款申請。相關部門可以設立嚴格的市場審批條件，在申請貸款過程中，一旦發(fā)現(xiàn)與所要求的內(nèi)容出現(xiàn)不符時，一定不能為其放款。銀行針對個人辦理房屋貸款過程中，對個人供房能力也要有所鑒別，特別是出現(xiàn)某房地產(chǎn)以“零首付”這類噱頭吸引消費者購買房屋時，要加強監(jiān)管力度，了解清楚相關的貸款人的經(jīng)濟能力，為其辦理貸款手續(xù)。在處理個人商用房貸業(yè)務中，要以嚴格的方式進行資格的審查，可采取抵押的方式辦理相關貸款內(nèi)容，不要輕易下款。

（二）建立預警預報機制

政府可以考慮當前市場經(jīng)濟的發(fā)展前景及房地產(chǎn)供求不平衡的問題，建立相關的預警機制，發(fā)現(xiàn)相關房屋出現(xiàn)問題時，對市場內(nèi)容進行嚴格的調(diào)控，幫助房地產(chǎn)建立理性的投資。特別是針對市場需求進行宏觀調(diào)控，引導消費者理性購房，對當前的整體樓市價格動態(tài)進行監(jiān)控，評估整體的房屋購買價格及未來市場發(fā)展趨勢。這樣才能滿足政府對于市場的總體調(diào)控，建立健康的、合理的房地產(chǎn)發(fā)展市場，對市場現(xiàn)狀進行例行的評估與預測。

（三）管理土地資源

在對房地產(chǎn)進行交易的過程中，要對當前的土地資源進行合理分配與利用。嚴格遵守相關土地開發(fā)的規(guī)定，在建房過程中不得出現(xiàn)任何違規(guī)操作，明確土地供求關系的重要性，合理、正式對待宏觀調(diào)的現(xiàn)象。要創(chuàng)建自身一整套完善的科學招標體制，嚴格安裝相關的管理體制進行招標，防止貪污受賄的現(xiàn)象發(fā)生。將自身的買賣做到公開化，這樣才能保證整個招標環(huán)境工程內(nèi)容的公開與公正性。同時，政府還應給予一些相關的稅收方案，征收相關的土地稅，通過現(xiàn)代化信息技術(shù)，創(chuàng)建全國土地資源信息平臺，將相關信息內(nèi)容放置在平臺上，實現(xiàn)對土地資源的宏觀調(diào)控。

（四）加強政府領導

根據(jù)我國當前政府的調(diào)控的內(nèi)容來說，政府有責任幫助國家倡導市場經(jīng)濟的發(fā)展，在此基礎上進行宏觀調(diào)控。通過對房地產(chǎn)行業(yè)的交易秩序進行相關的規(guī)范化內(nèi)容設定，以科學的方法實施對市場內(nèi)容的監(jiān)管，這樣才能有效避免房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫的出現(xiàn)。同時，根據(jù)當前市場發(fā)展的趨勢，以實際內(nèi)容做基礎，制訂相關監(jiān)管政策內(nèi)容，為市場發(fā)展創(chuàng)建一套完善的運行發(fā)展體系，通過對相關內(nèi)容的有效開展，將相關的制度一一落實，避免經(jīng)濟泡沫的產(chǎn)生，穩(wěn)定當前發(fā)地產(chǎn)發(fā)展，為市場的有序發(fā)展與運行提供保障。

四、結(jié)語

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與我國經(jīng)濟的發(fā)展有著親密聯(lián)系。所以，房地產(chǎn)的發(fā)展與我國政府部門需要建立一定的聯(lián)系，政府部門只有對其進行宏觀調(diào)控，才能保障國民生活幸福指數(shù)，通過制定相關的幫扶政策引導房地產(chǎn)以更規(guī)范化的內(nèi)容迎接市場變化，避免市場發(fā)展過快，影響原本的行業(yè)秩序，有效規(guī)避房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生，只有這樣才能有效推動我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，使它走向可持續(xù)發(fā)展的健康道路。

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作者簡介：

李樹峰（1977-），男，湖北麻城人，本科，房地產(chǎn)經(jīng)濟師，研究方向：房地產(chǎn)經(jīng)濟和管理。