本報(bào)特約記者　張佳音

8月22日，碧桂園在香港發(fā)布2019半年報(bào)。報(bào)告期內(nèi)，公司共實(shí)現(xiàn)歸屬股東的權(quán)益合同銷售金額2819.5億元，仍位居行業(yè)之首；報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)總收入、毛利潤(rùn)、凈利潤(rùn)分別2020.1億元、548.6億元、230.6億元，分別同比增長(zhǎng)53.2%、56.9%和41.3%，整體業(yè)績(jī)表現(xiàn)繼續(xù)在行業(yè)領(lǐng)先。

去年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體形勢(shì)降溫趨冷，今年上半年雖出現(xiàn)短暫小陽(yáng)春，但樓市環(huán)境收緊預(yù)期增強(qiáng)。大勢(shì)如此，碧桂園為什么能持續(xù)保持領(lǐng)先同行的競(jìng)爭(zhēng)力？

資金向好儲(chǔ)備豐富，碧桂園強(qiáng)者恒強(qiáng)

此次中報(bào)披露，2019年上半年，碧桂園結(jié)轉(zhuǎn)收入創(chuàng)新高，營(yíng)業(yè)收入、毛利潤(rùn)、凈利潤(rùn)等核心指標(biāo)均實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。股東應(yīng)占凈利潤(rùn)約為156.4億元，同比增長(zhǎng)20.8%。股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)約159.8億元，同比增長(zhǎng)23.4%。截至2019年6月底，集團(tuán)錄得不含增值稅的已售未結(jié)收入7352億元。同時(shí)，今年上半年，碧桂園資金回籠強(qiáng)勁，權(quán)益物業(yè)銷售現(xiàn)金回款約2659.4億元，權(quán)益銷售回款率高達(dá)94.3%，在行業(yè)資金面持續(xù)收緊的背景下，繼2017年，第三次連續(xù)在年中實(shí)現(xiàn)凈經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正。

據(jù)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月TOP100房企累計(jì)操盤(pán)銷售金額集中度高達(dá)67.42%；Top10和Top20房企銷售金額集中度增幅都在2%以上。在此背景下，規(guī)模上具備領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)的碧桂園交出一份出色的成績(jī)單，強(qiáng)者恒強(qiáng)的趨勢(shì)得到進(jìn)一步佐證。

近五年里，碧桂園銷售規(guī)模均取得可觀的增長(zhǎng)。2015年全口徑合同銷售金額1401.6億元，2016年突破3000億元，2017年攀升至5508億元，躍居行業(yè)第一。2018年，碧桂園權(quán)益口徑合同銷售金額同比增長(zhǎng)31.25%至5018.8億元，維持行業(yè)領(lǐng)先地位。今年7月碧桂園以573.087億美元的營(yíng)收位列《財(cái)富》2019年世界500強(qiáng)榜單第177位，較2018年上升176位，首次進(jìn)入前200強(qiáng)，成為榜單中排名躍升最快的企業(yè)。

中報(bào)還披露，碧桂園當(dāng)前土地儲(chǔ)備豐富且布局合理。截至6月30日，國(guó)內(nèi)已獲取的權(quán)益可售資源約1.76萬(wàn)億元，另有潛在可售權(quán)益資源約1.025萬(wàn)億元，可滿足未來(lái)三到四年的銷售量。

堅(jiān)定信心，全線擁抱城鎮(zhèn)化機(jī)遇

碧桂園集團(tuán)董事會(huì)主席楊國(guó)強(qiáng)在多次講話中，都表示了對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)前景和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的堅(jiān)定看好。瞄準(zhǔn)城鎮(zhèn)化機(jī)遇，碧桂園正積極完善優(yōu)化國(guó)內(nèi)布局。

中期業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，位于一二線和位于三四線權(quán)益銷售金額比例為39:61；目標(biāo)一二線與目標(biāo)三四線權(quán)益銷售金額比例為44:56。至2019年6月底集團(tuán)權(quán)益可售資源的98%位于常住人口50萬(wàn)以上的區(qū)域；94%位于人口流入?yún)^(qū)域；75%位于長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)、京津冀等五大城市群。

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)，在中心城市輻射帶動(dòng)下的城市群正在成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新引擎。碧桂園前瞻性地深度布局粵港澳大灣區(qū)。截至6月30日，碧桂園在粵港澳大灣區(qū)已獲取的權(quán)益可售資源3467億元，潛在權(quán)益可售資源5519億元，足以支撐未來(lái)三到四年的銷售量。在深圳，截至今年上半年，碧桂園已獲取權(quán)益可售資源約225億元，潛在權(quán)益可售資源約1961億元。目標(biāo)市場(chǎng)為深圳的已獲取權(quán)益可售資源約1155億元，潛在權(quán)益可售資源約4144億元。碧桂園在長(zhǎng)三角江浙滬皖已經(jīng)獲取的權(quán)益可售資源約3589億元，約占總權(quán)益可售資源的20%。

力求均衡布局一至五線城市的碧桂園也在堅(jiān)守三四線城市戰(zhàn)場(chǎng)。楊國(guó)強(qiáng)表示，自己看好三四五線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，隨著農(nóng)民工工資提升，他們最大可能會(huì)在有學(xué)校、醫(yī)療等基本配套、且房?jī)r(jià)在萬(wàn)元以下的城鎮(zhèn)居住。財(cái)報(bào)顯示，今年上半年，在碧桂園權(quán)益銷售中，三四線銷售額占比55%，一二線銷售占比45%。同時(shí)在新增拿地權(quán)益金額中，三四線項(xiàng)目占權(quán)益總土地投資的54%。

“三駕馬車(chē)”支撐科技創(chuàng)新與多元化布局

知名管理顧問(wèn)詹姆斯·莫爾斯曾表示道：“企業(yè)可持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)的唯一優(yōu)勢(shì)來(lái)自于超過(guò)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的創(chuàng)新能力?！泵媾R科技革命和產(chǎn)業(yè)變革大勢(shì)，不斷增強(qiáng)創(chuàng)新力，是許多企業(yè)的基業(yè)長(zhǎng)青之道。

今年1月，碧桂園提出要成為“為全世界創(chuàng)造美好生活產(chǎn)品的高科技綜合性企業(yè)”，地產(chǎn)、機(jī)器人、農(nóng)業(yè)為三大重點(diǎn)業(yè)務(wù)并進(jìn)，碧桂園的“高科技綜合性企業(yè)”路徑變得更為清晰。碧桂園集團(tuán)總裁莫斌透露，碧桂園集團(tuán)全資子公司——博智林機(jī)器人業(yè)務(wù)搭建了系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化的管理體系，聚焦關(guān)鍵技術(shù)攻關(guān)，已取得階段性成果。截至8月20日，已遞交申請(qǐng)專利將近500項(xiàng)，聚焦在研的建筑機(jī)器人有30多款，其中已有9款進(jìn)入工地現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試。在農(nóng)業(yè)方向，碧桂園農(nóng)業(yè)控股有限公司致力于從研發(fā)、生產(chǎn)、市場(chǎng)入手布局農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈，做現(xiàn)代農(nóng)業(yè)系統(tǒng)方案提供者和服務(wù)商，為社會(huì)提供豐富、安全、好吃、實(shí)惠的產(chǎn)品，截至目前已投資運(yùn)營(yíng)海南潤(rùn)達(dá)等多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

克爾瑞地產(chǎn)研究分析，碧桂園“三駕馬車(chē)”業(yè)務(wù)相互獨(dú)立又相互支撐，一方面可以借助優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)賦能，提升地產(chǎn)主業(yè)產(chǎn)品與服務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)力，抓住城鎮(zhèn)化發(fā)展機(jī)遇；另一方面多元化業(yè)務(wù)在地產(chǎn)板塊的支撐下發(fā)展難度相對(duì)降低，可以增強(qiáng)企業(yè)內(nèi)生增長(zhǎng)動(dòng)力，進(jìn)而大大降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)會(huì)成本，減輕企業(yè)運(yùn)營(yíng)壓力。