李遜

（遼寧省營口市蓮花房地產(chǎn)測繪有限公司，遼寧 營口115000）

1 引言

在現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中，房地產(chǎn)行業(yè)是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一。但是，在我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，房地產(chǎn)面積預(yù)測和實(shí)測存在很大的差異，引發(fā)了很多糾紛。為了有效地改善這一現(xiàn)狀，相關(guān)部門需要明確房屋預(yù)測面積和實(shí)測面積之間的關(guān)系，測繪單位、施工單位和房地產(chǎn)開發(fā)商需要進(jìn)行交流合作，減少差異問題?；诖?，文章分析了房屋預(yù)測和實(shí)測的關(guān)系，研究了房屋面積預(yù)測和實(shí)測面積差異的優(yōu)化措施。

2 房屋預(yù)測面積和實(shí)測面積之間的關(guān)系

測繪工作是房屋建設(shè)中的關(guān)鍵內(nèi)容，與房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值息息相關(guān)。在實(shí)際的測繪工作中，相關(guān)人員需要利用先進(jìn)的測繪儀器設(shè)備、測繪方法，劃分房屋面積、房屋質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)歸屬等問題，為房產(chǎn)交易的有效實(shí)施提供支持。在房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展中，很多建設(shè)單位為了獲取更多的資金，在工程施工準(zhǔn)備階段會(huì)籌集資金，并利用預(yù)測的方式預(yù)估房產(chǎn)面積。在預(yù)測過程中，測繪人員需要根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、施工方案、土地使用情況、預(yù)測要求等，確定房產(chǎn)的預(yù)測面積，為房屋交易工作的順利開展提供支持。房屋實(shí)際面積指的是在房屋建成之后，相關(guān)部門對建筑工程項(xiàng)目進(jìn)行審核并測繪，這樣就能夠確定實(shí)際面積，并根據(jù)施工設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工。通常情況下，預(yù)測面積和實(shí)際面積存在很大的差異，其中的影響因素主要是建筑工程結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性和測繪技術(shù)。因此，導(dǎo)致預(yù)測面積和實(shí)測面積差異性的影響因素很多，相關(guān)人員需要采取合理的措施予以優(yōu)化。

3 以某項(xiàng)目為例，分析房產(chǎn)測繪中房屋面積的預(yù)測和實(shí)測

在某項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段，相關(guān)人員發(fā)現(xiàn)房屋預(yù)測面積與實(shí)測面積存在很大的差異，如表1 所示。

表1 房產(chǎn)測繪中房屋面積預(yù)測和實(shí)測面積差異

4 控制房產(chǎn)測量誤差的措施

為了減少房屋預(yù)測面積與實(shí)測面積之間的差異，相關(guān)人員需要采取合理的措施予以優(yōu)化，下文介紹了控制房產(chǎn)測量誤差的優(yōu)化措施。

4.1 建立完善的測繪審核制度

在房屋測繪過程中，相關(guān)人員需要做好實(shí)地勘察工作，應(yīng)用計(jì)算機(jī)技術(shù)，根據(jù)商品房的實(shí)測值計(jì)算出測繪數(shù)據(jù)，在相關(guān)人員審核并校對測繪數(shù)據(jù)后，各個(gè)單位探討繪制效果圖。在后期工作中，相關(guān)人員應(yīng)對效果圖和實(shí)測圖進(jìn)行對比，及時(shí)發(fā)現(xiàn)其中的變化，并對其進(jìn)行檢查，確保資料的完善性，隨后歸檔，向委托人提交房屋測繪結(jié)果，在此過程中，相關(guān)人員需要建立二級(jí)檢查、一級(jí)驗(yàn)收的審核制度，自檢、互檢、繪制單位檢測合格后即可。房屋測繪工作質(zhì)量監(jiān)測過程中的內(nèi)容比較多，相關(guān)人員需要審核自身的工作成果，通過自檢和互檢，在確保各項(xiàng)指標(biāo)和作業(yè)流程一致的情況下，交給專業(yè)審核團(tuán)隊(duì)檢查[1]。

4.2 提升房產(chǎn)面積測繪人員的專業(yè)水平

在房屋預(yù)測過程中，工作人員需要掌握更多的理論知識(shí)，如設(shè)計(jì)圖紙關(guān)鍵點(diǎn)和相關(guān)知識(shí)等，還需要了解工程建設(shè)和房產(chǎn)審批流程，提升房產(chǎn)測繪的準(zhǔn)確性。因此，相關(guān)部門需要做好以下工作：第一，為了滿足測繪工作的實(shí)際需求，應(yīng)加強(qiáng)對工作人員進(jìn)行培訓(xùn)，使其掌握測繪的關(guān)鍵技術(shù)；第二，測繪人員需要樹立建筑設(shè)計(jì)理念，在測繪過程中引進(jìn)先進(jìn)的技術(shù)，提升測繪質(zhì)量。

4.3 加強(qiáng)對房產(chǎn)設(shè)計(jì)方案的檢查

在房產(chǎn)預(yù)測工作中，房產(chǎn)設(shè)計(jì)方案發(fā)揮著重要的作用，相關(guān)部門必須確保方案的準(zhǔn)確性，以滿足相關(guān)的要求。在房產(chǎn)面積預(yù)測部門接受預(yù)測委托之前，相關(guān)人員要審核房產(chǎn)設(shè)計(jì)方案的完整性和準(zhǔn)確性，在方案中缺少相關(guān)部門審核文件時(shí)，需要拒絕預(yù)測此房產(chǎn)面積。除此之外，在新時(shí)期的發(fā)展中，建筑設(shè)計(jì)方案圖紙日益完善，完整的建筑設(shè)計(jì)圖紙主要由建筑平面設(shè)計(jì)方案圖紙、建筑平面結(jié)構(gòu)圖紙、建筑立面結(jié)構(gòu)圖紙、建筑剖面結(jié)構(gòu)圖紙以及如陽臺(tái)結(jié)構(gòu)、樓體結(jié)構(gòu)等建筑細(xì)節(jié)圖紙構(gòu)成，并且在建筑設(shè)計(jì)圖紙完整的情況下，還要有光盤等數(shù)據(jù)資料，以此提升房產(chǎn)面積預(yù)測工作的準(zhǔn)確性。

5 結(jié)語

綜上所述，在市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展中，房地產(chǎn)市場競爭日益激烈，房產(chǎn)面積預(yù)測技術(shù)在房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中得到了廣泛應(yīng)用，直接影響著房產(chǎn)交易市場的穩(wěn)定。房產(chǎn)面積預(yù)測與購房用戶的關(guān)系十分密切，為了實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)交易市場的進(jìn)一步發(fā)展，相關(guān)人員應(yīng)該不斷提升自身的專業(yè)水平，提升房產(chǎn)面積測繪的準(zhǔn)確性，減少房產(chǎn)測繪中房屋面積預(yù)測和實(shí)測之間的誤差。