宋健

女性購(gòu)房日益普遍折射的是新中國(guó)成立以來(lái)，特別是改革開(kāi)放以來(lái)，中國(guó)社會(huì)的深刻變遷。在住房市場(chǎng)提供有效供給、家庭資金滿足購(gòu)買需求的宏觀背景下，女性購(gòu)房的普遍化反映了中國(guó)家庭在居住安排、夫妻關(guān)系、婚姻觀念和生活方式方面的深刻變遷。首先，代際間的居住安排傾向于分戶獨(dú)立。在中國(guó)傳統(tǒng)的男娶女嫁和“從夫居”婚姻居住模式下，婚房一般由男方特別是男方家長(zhǎng)所準(zhǔn)備，女性出嫁離開(kāi)娘家、嫁入夫家，住在夫家準(zhǔn)備的婚房中，生兒育女、贍養(yǎng)公婆，也許從此在這里度過(guò)一生。這種傳統(tǒng)居住模式一方面被遷移流動(dòng)行為的常態(tài)化所打破，年輕人不再因父母在而不遠(yuǎn)游，遠(yuǎn)游已成為接受更高層次的教育和尋找更好就業(yè)機(jī)會(huì)的必經(jīng)之路。離開(kāi)父母的年輕人結(jié)婚成家，往往在不同的城市甚至不同的國(guó)度獨(dú)立居住，同在一個(gè)地區(qū)的也不再與父母同住在一個(gè)屋檐下。另一方面，日漸發(fā)達(dá)的住房市場(chǎng)和逐步提升的家庭經(jīng)濟(jì)水平提供了代際間獨(dú)立居住的可能性，生活方式的差異也使得父輩與子輩兩代人均更傾向于各自獨(dú)立居住。分戶和立戶水平的提升，增加了居民住房需求量，家庭購(gòu)房行為不僅普遍而且頻繁。

其次，妻子與丈夫一起共同掌握包括購(gòu)買住房在內(nèi)的家庭重大事務(wù)的話語(yǔ)權(quán)和決策權(quán)。傳統(tǒng)的家庭夫妻關(guān)系體現(xiàn)為“男主外、女主內(nèi)”，女性在經(jīng)濟(jì)上依賴男性，雖然被俗稱為“屋里人”，主要從事家務(wù)勞動(dòng)，但居住何處、購(gòu)買何屋卻做不了主，往往需要聽(tīng)從丈夫或公婆的意見(jiàn)。新中國(guó)成立之后，“婦女能頂半邊天”的口號(hào)呼喚女性走出家門，與男性一樣在社會(huì)主義建設(shè)中發(fā)揮作用。隨著社會(huì)的發(fā)展，女性受教育程度不斷提高，廣泛參與社會(huì)勞動(dòng)，具有獨(dú)立的工作和收入，在家庭中的話語(yǔ)權(quán)隨之增加。家庭重大事務(wù)由夫妻共同協(xié)商決定，已成為絕大多數(shù)現(xiàn)代家庭的特征。購(gòu)房作為一種家庭行為，在家庭生命周期的不同階段，都可能面臨買房需求，無(wú)論是因夫妻新婚而購(gòu)置婚房，因子女出生、就學(xué)而改善住房、尋找學(xué)區(qū)房，因退休而考慮養(yǎng)老房，購(gòu)買住房如同購(gòu)買其他消費(fèi)品一樣，重復(fù)發(fā)生。中國(guó)以個(gè)人為單位而非以家庭為單位的住房公積金制度，以及以個(gè)人名義辦理的住房貸款制度，決定了夫妻雙方均有購(gòu)買住房的可能性。家庭購(gòu)買多套住房時(shí)，需要綜合考慮夫妻雙方的已有貸款情況和收入或還款能力，以妻子名義購(gòu)房是家庭的理性選擇之一。加之女性對(duì)于住房似乎具有天然偏好，往往愿意花費(fèi)更多的時(shí)間和精力參與到購(gòu)房的選擇和決策中，在購(gòu)房過(guò)程中，妻子的意見(jiàn)不僅與丈夫的意見(jiàn)同等重要，有時(shí)甚至更具決定意義。

此外，對(duì)于未婚人群而言，購(gòu)房行為也變得更加普遍。一方面，年輕人的婚姻觀念和生活方式在飛速發(fā)展的社會(huì)中悄然變化。“男大當(dāng)婚、女大當(dāng)嫁”的傳統(tǒng)婚姻觀念更多出自父母長(zhǎng)輩；對(duì)于年輕人而言，受教育年限的延長(zhǎng)、工作和生活的壓力，以及“愛(ài)情誠(chéng)可貴、自由價(jià)更高”的觀念，使其提前了離開(kāi)父母家的年齡、推遲了進(jìn)入婚姻的年齡，同時(shí)增加了婚前同居行為，婚前購(gòu)置住房成為租房之外的更好選擇和剛性需求。另一方面，住房屬于特殊的消費(fèi)品兼投資品，無(wú)論是出自父母的考慮，還是對(duì)于年輕人自身，即使未曾談婚論嫁，在能力許可的情況下盡早購(gòu)置一套哪怕是面積較小的住房，也成為一種共識(shí)。住房不僅可以滿足年輕人的居住需求，不再因租房而奔波煩惱，而且擁有住房增加了婚姻市場(chǎng)上談判的砝碼，更兼顧了投資需求，特別是在房?jī)r(jià)迅速上漲的時(shí)期，住房比貨幣更具保值增值功能，將來(lái)需要時(shí)以小換大也更為容易?；谏鲜龉沧R(shí)，越來(lái)越多的年輕人加入購(gòu)房者行列，其中不乏女性的身影。年輕的購(gòu)房者中相當(dāng)一部分是由父母資助房屋的首付，年輕人自己付月供；也有一小部分具有更高收入或可觀報(bào)酬的年輕人無(wú)需父母資助，自己獨(dú)立支付住房的首付和月供。在父母資助子女購(gòu)房的情形中，由于長(zhǎng)期普遍一孩政策的實(shí)施，相當(dāng)比例的年輕人是獨(dú)生子女，擁有家庭資源獨(dú)享的優(yōu)勢(shì)，父母為自己的獨(dú)生子女支付首付，并以其名義購(gòu)房，這是年輕購(gòu)房者中女性比例可觀的一個(gè)原因。在年輕人獨(dú)立購(gòu)房的情形中，1999年開(kāi)始的高校擴(kuò)招為更多年輕人開(kāi)啟了進(jìn)入大學(xué)接受高等教育的機(jī)會(huì)，其中很大比例是女性，這些女性畢業(yè)后獲得了不亞于其同齡男性的工作機(jī)會(huì)和收入報(bào)酬，與男性一樣有能力買房并獨(dú)立支付購(gòu)房款，這是年輕女性購(gòu)房比例較高的另一個(gè)原因。

（作者為中國(guó)人民大學(xué)社會(huì)與人口學(xué)院黨委書記兼副院長(zhǎng)、教授、博導(dǎo)）