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        大灣區(qū)置業(yè)頻“爆雷”保障權(quán)益冀突破法治壁壘

        2019-08-16 02:01:47?;?/span>
        澳門月刊 2019年7期
        關(guān)鍵詞:體系大灣區(qū)建設(shè)

        《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》於2月出臺(tái)之後,掀起了新一輪推進(jìn)粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的熱潮,粵港澳三地間的經(jīng)貿(mào)合作往來(lái)呈現(xiàn)出愈加密切的趨勢(shì),區(qū)域協(xié)同創(chuàng)新能力得到進(jìn)一步增強(qiáng),圍繞生活服務(wù)、交通、文化、金融市場(chǎng)、基礎(chǔ)設(shè)施等各方面軟硬體基礎(chǔ)設(shè)施的互聯(lián)互通有序推進(jìn)。

        粵港澳大灣區(qū)建設(shè)為本澳居民提供了更多機(jī)會(huì),為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展開(kāi)闢了更多空間,也為生活提供了更多便利。當(dāng)下,粵港澳大灣區(qū)的創(chuàng)新活力和發(fā)展?jié)摿Χ贾饾u被釋放出來(lái),但是在經(jīng)過(guò)市場(chǎng)一段時(shí)間的自發(fā)運(yùn)作之後,粵港澳大灣區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)制度、法制體系和行政體系存在的差異所帶來(lái)的制約和衝突都逐漸在相關(guān)的領(lǐng)域裏暴露出來(lái)?;浉郯娜睾w著“一個(gè)國(guó)家、兩種制度、三個(gè)獨(dú)立法律體系”,這種特殊、複雜背景在一定程度上制約了粵港澳深度合作發(fā)展。因此,政界、工商界、學(xué)界、法律界普遍認(rèn)為促進(jìn)粵港澳法律制度協(xié)調(diào)合作,維護(hù)市場(chǎng)秩序、保障各方合法權(quán)益,是推動(dòng)大灣區(qū)融合發(fā)展、促進(jìn)高質(zhì)量互聯(lián)互通的重要基石。

        雖然粵港澳三地在不斷的融合實(shí)踐中取得了一些經(jīng)驗(yàn),例如警務(wù)聯(lián)手、合作查驗(yàn)、跨境商事仲裁、跨境維權(quán)等創(chuàng)新模式,但始終缺乏立法、執(zhí)法、司法的統(tǒng)一主體體系。在現(xiàn)時(shí)條件下,不僅面臨法律制度衝突和矛盾,更會(huì)出現(xiàn)三地在立法權(quán)、司法權(quán)、執(zhí)法權(quán)行使上的衝突,不免落入法律責(zé)任厘定不清、投訴無(wú)門的窘境,甚至還可能出現(xiàn)兩個(gè)來(lái)自不同法域的法院在同一個(gè)案件上做出完成相反的認(rèn)定。可以預(yù)見(jiàn),隨著粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的不斷推進(jìn),區(qū)域內(nèi)“三個(gè)法律體系”所帶來(lái)的各種未知問(wèn)題還將不斷湧現(xiàn)。

        近年就有不少澳門人由於不了解灣區(qū)內(nèi)其他城市的政策、市場(chǎng)環(huán)境,以及資訊不明或者“合同陷阱”等原因,而陷入種種“泥潭”,致巨額資金被“割韭菜”,或被巧立名目收費(fèi),或所購(gòu)物業(yè)產(chǎn)權(quán)不明,或無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證,更有投資的物業(yè)淪為爛尾樓。比如有澳人稱,初期受高額返租誘惑在中山皇爵廣場(chǎng)投資商舖,卻被物業(yè)管理公司欺騙,不但沒(méi)有租收,反而被物業(yè)公司以每平方米收取每月28元的昂貴管理費(fèi),幾年間竟欠下物業(yè)公司數(shù)萬(wàn)元管理費(fèi),投資物業(yè)轉(zhuǎn)眼變成燙手山芋,叫苦不迭。近期訴諸報(bào)端的事件中,相續(xù)有數(shù)百澳人分別在橫琴、中山、江門等地置業(yè)投資“踩雷”,涉及金額超過(guò)千萬(wàn)。一干苦主在內(nèi)地求助於維穩(wěn)中心、消委會(huì),及至報(bào)警都沒(méi)有取得有效進(jìn)展,現(xiàn)時(shí)唯有寄希望於特區(qū)政府出手援助,——然而,涉及到管轄權(quán)、法律調(diào)查、司法執(zhí)行等一系列難題,恐怕特區(qū)政府也沒(méi)有完善的解決機(jī)制。

        前車之鑒,雖然粵港澳大灣區(qū)為澳門經(jīng)濟(jì)適度多元化發(fā)展提供了新動(dòng)力、新空間,但是在這股被民間資本瘋狂炒作的掘金熱風(fēng)潮下,政府一方面要建立完善的內(nèi)部措施,及時(shí)解答各方訴求,為市民和中小企業(yè)做好投資指導(dǎo),明確保障機(jī)制,明確在現(xiàn)階段法治基礎(chǔ)上,一旦產(chǎn)生問(wèn)題由誰(shuí)牽頭解決?由什麼部門去對(duì)接?另一方面,澳門特區(qū)政府在大灣區(qū)融合發(fā)展中,要發(fā)揮澳門所長(zhǎng),與灣區(qū)其他城市一道積極探索粵港澳大灣區(qū)合作的法律框架,推進(jìn)澳門與內(nèi)地之間經(jīng)貿(mào)活動(dòng)的相關(guān)制度和市場(chǎng)秩序健全,搭建粵港澳三地立法、執(zhí)法、司法、法律服務(wù)主管部門協(xié)商平臺(tái),著力破解粵港澳大灣區(qū)的法治壁壘,共同營(yíng)造良法善治的灣區(qū)發(fā)展環(huán)境。

        俗話說(shuō)“政府搭臺(tái),百姓唱戲”,只有政府把“臺(tái)”搭好了,為澳人澳企融入灣區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供堅(jiān)強(qiáng)的保障,才能使澳門更快更好把握粵港澳大灣區(qū)發(fā)展的機(jī)遇。? ? ? (澳門/?;保?/p>

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