張宏偉

內(nèi)容摘要：“商圈”憑借天然的聚集能力和展示功能，濃縮了一個(gè)城市的歷史文化、地域特色和發(fā)展風(fēng)貌，是城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力的集中體現(xiàn)。對(duì)商圈的空間分布特征及演進(jìn)趨勢(shì)進(jìn)行分析，有助于了解該城市以及該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展及變化趨勢(shì)。北京作為我國(guó)的首都，是我國(guó)政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，對(duì)北京商圈的空間分布特征以及演進(jìn)趨勢(shì)進(jìn)行研究有助于了解該地區(qū)經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展及變化趨勢(shì)，為政府、商業(yè)企業(yè)、開(kāi)發(fā)商了解當(dāng)?shù)厣虡I(yè)布局和商圈發(fā)展趨勢(shì)，制定經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略、提高經(jīng)濟(jì)效益提供理論指導(dǎo)。

關(guān)鍵詞：北京市 ? 城市商圈 ? 分布特征 ? 演進(jìn)趨勢(shì)

引言

“商圈”是城市商業(yè)發(fā)展的環(huán)境基礎(chǔ)，伴隨經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)，城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，京津冀一體化戰(zhàn)略的實(shí)施，北京市商業(yè)也在快速發(fā)展。城市商圈理論已成為有關(guān)政府部門和企業(yè)了解市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)并制定相關(guān)策略的理論依據(jù)。面對(duì)住宅開(kāi)發(fā)條件日漸嚴(yán)苛、回報(bào)率逐漸下降的現(xiàn)狀，商業(yè)地產(chǎn)成為開(kāi)發(fā)商創(chuàng)造利潤(rùn)和持續(xù)經(jīng)營(yíng)的熱土。因此，對(duì)于“城市商圈”的研究成為了商業(yè)企業(yè)和開(kāi)發(fā)商了解商業(yè)布局和商圈發(fā)展趨勢(shì)，制定經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略、提高經(jīng)濟(jì)效益的理論指導(dǎo)。本文從經(jīng)濟(jì)地理的角度出發(fā)，在探討商圈空間形成發(fā)展理論的基礎(chǔ)上，利用北京市2017年零售批發(fā)類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)據(jù)，借助GIS軟件識(shí)別出北京市商圈，總結(jié)其分布特征，并分階段、分方向總結(jié)研究成果。

數(shù)據(jù)及研究方法

數(shù)據(jù)。本文的數(shù)據(jù)包括地圖數(shù)據(jù)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)據(jù)和人口數(shù)據(jù)。其中，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)據(jù)包括矢量數(shù)據(jù)—百度地圖數(shù)據(jù)庫(kù)中北京市零售批發(fā)類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)據(jù)。

研究方法。本研究中最核心的方法是GIS分析法，主要使用為漁網(wǎng)（Create Fishnet）、疊置分析和反距離加權(quán)（Inverse Distance Weighted，簡(jiǎn)稱IDW）等工具。

利用Create Fishnet工具在地圖上將研究區(qū)域劃分為4353個(gè)2km*2km的單元格。結(jié)合以19571條數(shù)據(jù)建立的空間數(shù)據(jù)庫(kù)，使用疊置分析工具使商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)據(jù)落在漁網(wǎng)上。對(duì)于每個(gè)網(wǎng)格內(nèi)的商業(yè)點(diǎn)，根據(jù)其特征數(shù)據(jù)中的“建筑面積”屬性將網(wǎng)格內(nèi)的數(shù)據(jù)加總，并進(jìn)行分級(jí)符號(hào)顯示，得到北京市域范圍內(nèi)商業(yè)分布的總體情況。利用反距離加權(quán)表面建模技術(shù)，識(shí)別并顯示北京市商圈的分布。

北京市商圈分布特征

（一）北京市商圈總體分布

經(jīng)數(shù)據(jù)處理并分級(jí)顯示，得出北京市商業(yè)點(diǎn)往五環(huán)以內(nèi)密集分布，在遠(yuǎn)郊區(qū)縣零散分布，如圖1所示。

空間分布形態(tài)。利用反距離加權(quán)方法對(duì)數(shù)據(jù)處理后得到北京市商圈總體分布：北京市商圈主要分布在五環(huán)以內(nèi)，多沿環(huán)線分布，分布重心側(cè)重于南部，呈現(xiàn)多中心組團(tuán)分布形態(tài)。

業(yè)態(tài)分布概況。北京市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)主要分布于城六區(qū)范圍內(nèi)，城六區(qū)內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)個(gè)數(shù)占全市域的 61.6%，營(yíng)業(yè)面積占64.0%。各遠(yuǎn)郊區(qū)縣在區(qū)縣中心形成了具有一定等級(jí)規(guī)模，功能相對(duì)齊全的商業(yè)中心，以滿足居民日常生活需要。城區(qū)內(nèi)部商業(yè)中心分布主要集中在五環(huán)內(nèi)，呈現(xiàn)整體較為分散，局部相對(duì)集中的總體特征。主要商業(yè)中心多分布于交通干道交叉點(diǎn)及快速交通出入口附近。

（二）北京市城六區(qū)商圈分布格局

與城市空間結(jié)構(gòu)相似，商業(yè)空間及業(yè)態(tài)分布呈現(xiàn)圈層式特點(diǎn)。第一層為城市的核心圈層，是商業(yè)、服務(wù)業(yè)和金融業(yè)的集聚中心，購(gòu)物中心、大型百貨、專賣專業(yè)店等高端業(yè)態(tài)高度集中;第二層為核心支撐圈層，圍繞著部分城市居民區(qū)和主要對(duì)外交通站點(diǎn)，分布有眾多大型綜合超市以及滿足核心圈層、本圈層內(nèi)居民生活所需的商業(yè)業(yè)態(tài);第三層為大量居民集聚區(qū)，多分布有社區(qū)型的商業(yè)、服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn);第四層是城市的周邊地區(qū)，在市區(qū)環(huán)狀道路和放射形道路的節(jié)點(diǎn)處，交通條件便利，分布有眾多建材、服裝等大型批發(fā)市場(chǎng)和特色專業(yè)市場(chǎng)，這也是許多大型購(gòu)物中心的優(yōu)先選址片區(qū);第五層為城市郊區(qū)，眾多開(kāi)發(fā)區(qū)、大學(xué)城、大型居住區(qū)等功能片區(qū)穿插其中，商業(yè)服務(wù)業(yè)呈現(xiàn)圍繞著功能片區(qū)隨機(jī)分布特點(diǎn)。

（三）不同類型商圈分布特征研究

北京南部有多個(gè)大規(guī)模、面向全國(guó)經(jīng)營(yíng)的商品集散地，吸引來(lái)自全國(guó)各地的客戶。針對(duì)此情況，本文將北京市城六區(qū)內(nèi)商圈分為兩類進(jìn)行探討，一類是零售型商圈，另一類是大型批發(fā)市場(chǎng)形成的批發(fā)特色商圈。

零售型商圈。本文根據(jù)北京市城六區(qū)范圍內(nèi)零售商業(yè)規(guī)模識(shí)別零售型商圈，并建立北京市商圈的等級(jí)體系。在此基礎(chǔ)上分析19個(gè)重點(diǎn)零售型商圈的業(yè)態(tài)、內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)等特征。

商圈等級(jí)體系。在剔除建材家具、五金、服裝、農(nóng)貿(mào)等類別中的批發(fā)市場(chǎng)后，按照本文的方法在城八區(qū)范圍內(nèi)共識(shí)別出52個(gè)商圈。選取100萬(wàn)、50萬(wàn)、20萬(wàn)平方米為界限，將52個(gè)不同規(guī)模的商圈劃分為跨城市級(jí)、都市級(jí)、區(qū)域級(jí)和組團(tuán)級(jí)四個(gè)等級(jí)，其中，跨都市級(jí)商圈二個(gè);都市級(jí)商圈六個(gè);區(qū)域級(jí)商圈十一個(gè)。

重點(diǎn)零售商圈特征研究。分布概況。本文將重點(diǎn)分析跨都市級(jí)、都市級(jí)、區(qū)域級(jí)共19個(gè)商圈的特征。利用等值線工具測(cè)算商圈面積等值線，結(jié)果表明，商圈分布明顯呈現(xiàn)南多北少的情況，南部缺少第一等級(jí)商圈，王府井、國(guó)貿(mào)及望京三個(gè)規(guī)模最大的商圈都分布在東北部區(qū)域。

經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。為分析各商圈中業(yè)態(tài)特征，本文按照23個(gè)業(yè)態(tài)的分類，在剔除大型批發(fā)市場(chǎng)的干擾下，將各商圈網(wǎng)格中的業(yè)態(tài)按照種類和建筑面積進(jìn)行匯總計(jì)算，并統(tǒng)計(jì)出規(guī)模最大五種業(yè)態(tài)（因版面限制，重點(diǎn)商圈前五大業(yè)態(tài)匯總表未列出）。

業(yè)態(tài)種類。北京市前三等級(jí)商圈中，業(yè)態(tài)種類一般有15-20種。多數(shù)業(yè)態(tài)功能集中于購(gòu)物中心內(nèi)部的金源、五環(huán)外以服務(wù)周邊居住組團(tuán)為主的清河商圈，表現(xiàn)出業(yè)態(tài)種類較少的特點(diǎn)。

業(yè)態(tài)規(guī)模。第一類業(yè)態(tài)。從各業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)規(guī)模來(lái)看，各商圈中規(guī)模最大的業(yè)態(tài)均為商場(chǎng)（含購(gòu)物中心），商場(chǎng)及購(gòu)物中心規(guī)模占比均在80%以上。且商圈等級(jí)越高，其內(nèi)部的商場(chǎng)及購(gòu)物中心營(yíng)業(yè)面積越大。

其他主要業(yè)態(tài)。對(duì)有特色商業(yè)的商圈進(jìn)行差別定位，其第二、三類業(yè)態(tài)能體現(xiàn)出其定位和特色?？傮w來(lái)說(shuō)，第二至第五類業(yè)態(tài)多為超市、家電、鞋服、農(nóng)貿(mào)等，在結(jié)構(gòu)排序上首先顯示各商圈中的特色商業(yè)，在此基礎(chǔ)上體現(xiàn)出為居民服務(wù)的特點(diǎn)。

內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)。本文對(duì)北京市前三等級(jí)19個(gè)商圈中大型商業(yè)設(shè)施和小型零售店鋪空間位置進(jìn)行標(biāo)識(shí)，觀察分析其空間結(jié)構(gòu)特征，可總結(jié)為：線型結(jié)構(gòu)、 單核放射結(jié)構(gòu)、雙核（啞鈴）結(jié)構(gòu)、多核均質(zhì)結(jié)構(gòu)四種。具體統(tǒng)計(jì)如表1所示。

批發(fā)特色型商圈。家居建材類商圈。利用本文方法共識(shí)別出十里河等14個(gè)專業(yè)型建材商圈。以10萬(wàn)、5萬(wàn)平方米為界限，可將其分為三個(gè)等級(jí)，其中一級(jí)商圈1個(gè)（十里河），二級(jí)商圈1個(gè)（玉泉營(yíng)），三級(jí)商圈12個(gè)（小紅門、太陽(yáng)宮、望和橋、來(lái)廣營(yíng)、亞奧、馬甸、大鐘寺、蘋果園、杜家坎、六里橋、岳各莊、西直河）。

服裝類商圈。對(duì)服裝紡織商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分類研究，識(shí)別出大紅門等六個(gè)商圈。分布呈現(xiàn)北多南少，服裝類商圈也表現(xiàn)出明顯的等級(jí)特征，大紅門為第一等級(jí)商圈，動(dòng)物園為第二等級(jí)，其余為第三等級(jí)。

煙酒茶商圈。煙酒茶類商圈比較集中，規(guī)模最大的馬連道商圈已擁有10多座茶城，成為中國(guó)北方地區(qū)最大的茶葉交易中心。

古玩藝術(shù)品商圈。古玩藝術(shù)品商圈是最具北京特色的商圈。本文共識(shí)別出琉璃廠、木樨園兩個(gè)主要的古玩類商圈。琉璃廠商圈已成長(zhǎng)為中國(guó)目前最大的書畫類商圈。

潘家園商圈是具有濃郁古典文化的新興商圈，以古玩藝術(shù)品、舊貨交易為核心。除此之外，北京的批發(fā)特色商圈還包括花卉、小商品、眼鏡、農(nóng)貿(mào)等。

綜上所述，北京市零售和特色批發(fā)商圈的分布各具特色，二者相輔相成，相互補(bǔ)充，共同構(gòu)成北京的商圈體系。

北京市商圈發(fā)展趨勢(shì)

本文對(duì)從2007年起10年內(nèi)北京商圈分布的變化情況以及商圈等級(jí)的發(fā)展軌跡進(jìn)行了說(shuō)明，進(jìn)一步分析了影響商圈分布和商圈等級(jí)的因素，其中包括人口流動(dòng)因素，政治經(jīng)濟(jì)政策因素等，同時(shí)，根據(jù)分析結(jié)果預(yù)測(cè)未來(lái)一段時(shí)間北京商圈分布及商圈等級(jí)的發(fā)展趨勢(shì)。

（一）商圈發(fā)展規(guī)律

根據(jù)商圈內(nèi)工作人員總數(shù)和商圈內(nèi)包含的職能種類，本文將商圈劃分為三個(gè)等級(jí)，其中一級(jí)商圈包含了原來(lái)的超一級(jí)商圈。通過(guò)對(duì)前后十年來(lái)商圈分布的對(duì)比，歸納出近年來(lái)北京商圈分布變化的趨勢(shì)。

商圈的數(shù)量和等級(jí)。商圈數(shù)量變化。從表2可以看出，從2007-2017年，北京市三個(gè)等級(jí)的零售商圈增加了11個(gè)，其中一級(jí)商圈由原先的3個(gè)減少為2個(gè)，二級(jí)商圈由原先的1個(gè)增加為6個(gè)，三級(jí)商圈由原先的5個(gè)增加為12個(gè)，二級(jí)和三級(jí)商圈在這10年迅速增加。

商圈等級(jí)變化。零售商圈和特色批發(fā)商圈具有各自不同的等級(jí)特點(diǎn)，尤其是零售商圈，其形成和發(fā)展與交通便捷程度、人口聚集程度和經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度等情況基本一致。目前，北京市零售商圈分為三個(gè)等級(jí)，一級(jí)等級(jí)最高，三級(jí)等級(jí)最低。等級(jí)越高，其市場(chǎng)定位和服務(wù)對(duì)象越高端，對(duì)人的經(jīng)濟(jì)消費(fèi)能力要求也越高，涵蓋的市場(chǎng)范圍和商業(yè)區(qū)域也越廣，等級(jí)越低，對(duì)這些要求也隨之降低。

商圈的分布。商圈的區(qū)位分布。零售市場(chǎng)顧客數(shù)量眾多，成交次數(shù)頻繁，對(duì)交通便捷程度要求較高，因此，零售商圈一般在人口分布密集、交通便捷，公共配套設(shè)施齊全的區(qū)域，這些地方往往是城市的經(jīng)濟(jì)中心或者居民小區(qū)聚集中心。

特色批發(fā)商圈顧客數(shù)量少，成交次數(shù)少，成交規(guī)模大，對(duì)儲(chǔ)存空間和交通便捷要求比較高，一般分布在城市郊區(qū)的高速公路或者城市主干道附近。

業(yè)態(tài)分布。北京市商圈的業(yè)態(tài)分布總體上呈現(xiàn)出圓圈式向外擴(kuò)展的形式。從圖3可以看出，雖然現(xiàn)階段城市中心出現(xiàn)了西單、王府井、國(guó)貿(mào)和前門等數(shù)個(gè)大規(guī)模的高級(jí)商圈，但商圈在空間分布上仍然表現(xiàn)為從城市中心向城市邊緣逐漸擴(kuò)散，并未出現(xiàn)多個(gè)商圈聚集中心，由這些商圈聚集中心向外擴(kuò)散，這一分布特點(diǎn)印證了同心圓理論，這說(shuō)明北京市商圈的業(yè)態(tài)分布向心性較強(qiáng)，還沒(méi)有形成多個(gè)商圈聚集中心。

商圈的郊區(qū)化。商圈郊區(qū)化現(xiàn)象。對(duì)比圖2和圖3，發(fā)現(xiàn)零售商圈正逐步向城市郊區(qū)發(fā)展。從圖2可以看到2007年的一級(jí)商圈基本在一環(huán)內(nèi)，只有1個(gè)在二環(huán)內(nèi)，而圖3中可以看出，一級(jí)商圈已經(jīng)發(fā)展到了二環(huán)以外的區(qū)域。在圖2中，四環(huán)外基本無(wú)零售商圈，而在圖3中，四環(huán)至五環(huán)中間新增多個(gè)商圈，特別是五環(huán)外也開(kāi)始有零售商圈出現(xiàn)。

商圈郊區(qū)化與人口郊區(qū)化。隨著北京人口不斷增加，城市人口開(kāi)始向郊區(qū)擴(kuò)展，2007年的人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明人口開(kāi)始由城市中心向城市郊區(qū)遷移，到2017年，人口由城市中心向城市郊區(qū)遷移的程度進(jìn)一步擴(kuò)大，根據(jù)2017年的人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，城區(qū)、近郊和遠(yuǎn)郊的人口分別占北京市常住總?cè)丝诘?1.0%、48.7%和40.3%。根據(jù)人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，得到了第六次人口普查較第五次人口普查時(shí)北京市各區(qū)的常住人口增長(zhǎng)率，并將結(jié)果與北京市主要商圈的位置進(jìn)行分級(jí)可視化，其結(jié)果如圖4和圖5所示。

對(duì)比圖4、圖5發(fā)現(xiàn)，北京市商圈區(qū)域的發(fā)展趨勢(shì)基本和北京市各地區(qū)常住人口增長(zhǎng)趨勢(shì)相一致，但是，也可以看出商圈的空間發(fā)展速度和發(fā)展規(guī)模均要落后于常住人口遷移速度。此外，由于歷史原因、城市規(guī)劃原因和交通因素，北京市城市中心的商圈分布和常住人口遷移趨勢(shì)的關(guān)系不大。

因此，本文認(rèn)為近年來(lái)北京市零售商圈由城市中心向城市邊緣擴(kuò)散與近年來(lái)北京市常住人口由城市中心向城市郊區(qū)遷移的趨勢(shì)基本一致，人口遷移對(duì)商圈不斷向城市邊緣擴(kuò)散有強(qiáng)有力的促進(jìn)作用。

（二）商圈發(fā)展趨勢(shì)

根據(jù)上文對(duì)理論和商圈現(xiàn)狀的分析，對(duì)比2007-2017年來(lái)北京市商圈的發(fā)展趨勢(shì)和特點(diǎn)，結(jié)合現(xiàn)階段政府發(fā)布的政策及城市規(guī)劃，本文預(yù)測(cè)未來(lái)北京市商圈的發(fā)展情況。

南北城差距。根據(jù)前文的分析，可以知道現(xiàn)階段，無(wú)論是特色批發(fā)商圈，還是零售商圈都在不斷的向北發(fā)展，結(jié)合現(xiàn)階段的城市規(guī)劃和政策，本文預(yù)測(cè)未來(lái)幾年南城和北城的商圈分布差距會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，南城在短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)大型的零售商圈，但是，隨著居民小區(qū)的逐漸增多，南城未來(lái)幾年可能會(huì)出現(xiàn)一些滿足居民日常生活需要的三級(jí)商圈。

郊區(qū)化趨勢(shì)。在上文中，本文揭示了商圈向城市郊區(qū)擴(kuò)展和常住人口向城市郊區(qū)遷移的關(guān)系，隨著北京市常住人口不斷向城市郊區(qū)遷移，北京市商圈也會(huì)隨著城市常住人口的遷移進(jìn)一步向城市郊區(qū)擴(kuò)展。2005年批準(zhǔn)的《北京城市總體規(guī)劃（2004-2020年）》提出“優(yōu)化核心、延伸兩軸、發(fā)展新城、強(qiáng)化特色”的商貿(mào)服務(wù)空間發(fā)展戰(zhàn)略，進(jìn)一步促進(jìn)了城市新商圈的發(fā)展。因此，無(wú)論是從人口因素，商業(yè)因素還是城市規(guī)劃政策因素分析，未來(lái)一段時(shí)間，北京市的商圈會(huì)進(jìn)一步的向城市郊區(qū)擴(kuò)展，商圈的郊區(qū)化趨勢(shì)會(huì)越來(lái)越強(qiáng)。

結(jié)構(gòu)化調(diào)整。2014年2月26日，習(xí)近平總書記考察北京時(shí)提出“四個(gè)中心”，即全國(guó)政治中心、文化中心、國(guó)際交往中心、科技創(chuàng)新中心，要求努力把北京建設(shè)成為國(guó)際一流的和諧宜居之都。2015年4月30日中央政治局會(huì)議審議通過(guò)的《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》中，進(jìn)一步明確了北京“四個(gè)中心”的定位。2017年北京市人民政府工作報(bào)告中指出，必須堅(jiān)定有序疏解非首都功能，全力推動(dòng)京津冀協(xié)同發(fā)展。因此，北京面臨著全新的城市格局重塑?？梢灶A(yù)見(jiàn)未來(lái)商圈改革會(huì)進(jìn)一步深化，大型簡(jiǎn)單聚集商圈會(huì)慢慢疏散，進(jìn)而改造為更加高端的現(xiàn)代化商業(yè)中心。

結(jié)論與啟示

（一）結(jié)論

本文以北京市商圈為對(duì)象，對(duì)商圈分布的區(qū)域特征、商圈的等級(jí)分布、商圈的業(yè)態(tài)情況以及商圈內(nèi)部布局等進(jìn)行了分析，總結(jié)出北京市商圈發(fā)展的規(guī)律，并預(yù)測(cè)了未來(lái)商圈發(fā)展的趨勢(shì)。同時(shí)，得出以下結(jié)論：北京市的商圈主要集中在五環(huán)以內(nèi)，沿著地鐵交通，呈現(xiàn)出環(huán)狀分布性態(tài);北京市商圈的業(yè)態(tài)分布總體上呈現(xiàn)出圓圈式向外擴(kuò)展的形式，以內(nèi)環(huán)為中心，和地鐵環(huán)線一致，由城市中心向城市郊區(qū)逐步擴(kuò)散;特色批發(fā)商圈主要分布在城市郊區(qū)的高速公路和城市主干道附近;南北城在商圈上的差距會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，在短期內(nèi)城南不會(huì)出現(xiàn)超大型零售商圈;受人口遷移趨勢(shì)的帶動(dòng)，商圈在未來(lái)會(huì)進(jìn)一步向城市郊區(qū)擴(kuò)展;根據(jù)北京市政府政策，未來(lái)北京市商圈會(huì)迎來(lái)變革，特色批發(fā)商圈將進(jìn)一步向城市外沿發(fā)展，零售商圈的數(shù)量繼續(xù)增加，等級(jí)進(jìn)一步提高，定位更加高端。

（二）啟示

隨著《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》進(jìn)一步實(shí)施，北京正在逐步實(shí)現(xiàn)“四個(gè)中心”的城市定位。在這個(gè)過(guò)程中，北京市商圈也迎來(lái)了巨大的變革。隨著區(qū)位定位的調(diào)整，一些傳統(tǒng)的商圈開(kāi)始沒(méi)落，而新興的商圈正快速發(fā)展在城市的改革發(fā)展中，傳統(tǒng)商圈也隨著市場(chǎng)的改變而改變，在這個(gè)歷史進(jìn)程中，商圈需要根據(jù)現(xiàn)實(shí)條件，抓住機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的改造升級(jí)。本文通過(guò)分析北京商圈2007-2017年的歷史變遷，揭示了北京市商圈發(fā)展的一般規(guī)律，為政府制定政策提供參考，為企業(yè)建設(shè)商業(yè)中心提供參照。

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