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        我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上市公司股權(quán)質(zhì)押風(fēng)險(xiǎn)研究

        2019-07-31 11:44:49劉昕
        時(shí)代金融 2019年15期

        劉昕

        摘要:2014年7月開始的中國(guó)股票市場(chǎng)牛市的走向加上金融行業(yè)創(chuàng)新的助力,促使中國(guó)上市公司股權(quán)質(zhì)押的“井噴式”發(fā)展。股權(quán)質(zhì)押的擔(dān)保能力與股票價(jià)值相關(guān),等同于與股價(jià)掛鉤,而2015年6月中旬之后,隨著股市行情走低,股權(quán)質(zhì)押風(fēng)險(xiǎn)大面積暴露,所暴露的股權(quán)質(zhì)押風(fēng)險(xiǎn)不僅威脅質(zhì)押出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人的利益,更會(huì)影響整個(gè)股市的穩(wěn)定。而2018年以來,A股市場(chǎng)持續(xù)非理想下行,“黑天鵝”事件多次出現(xiàn),多只個(gè)股退市,作為國(guó)民支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展以及其相關(guān)的股權(quán)質(zhì)押風(fēng)險(xiǎn)也引起人們的注意,畢竟房地產(chǎn)行業(yè)屬于現(xiàn)金依賴性行業(yè),且在所有進(jìn)行股權(quán)質(zhì)押的行業(yè)類型中占據(jù)較大的比例,一旦房地產(chǎn)公司上市之后并股價(jià)下跌,其暴露的股權(quán)質(zhì)押風(fēng)險(xiǎn)帶給房地產(chǎn)商、房地產(chǎn)市場(chǎng)、以及房產(chǎn)持有民眾的沖擊是巨大的。了解房地產(chǎn)股權(quán)質(zhì)押風(fēng)險(xiǎn),并做好防范與補(bǔ)救措施,對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定意義重大。

        關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)上市公司 股權(quán)質(zhì)押風(fēng)險(xiǎn) 風(fēng)險(xiǎn)防范建議

        一、引言

        公司的發(fā)展需要資金的支持,對(duì)丁對(duì)現(xiàn)金依賴極大的房地產(chǎn)企業(yè)來說尤其如此。債權(quán)融資與股權(quán)融資是企業(yè)融資的兩種主要方式,目前銀行貸款仍然是我國(guó)的房地產(chǎn)公司融資的主要來源,大部分的房地產(chǎn)公司背負(fù)著沉重的債務(wù)壓力,而上市融資作為另一種廣受喜愛的融資方式,在降低企業(yè)融資成本和金融風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)可以提高公司聲望,雖然近年選擇上市的房地產(chǎn)公司數(shù)量有所增加,但限丁我國(guó)企業(yè)上市的條件限制,導(dǎo)致很多房地產(chǎn)企業(yè)仍不具備上市資格。在這種情況下,發(fā)展多元化的融資渠道以獲得足夠的發(fā)展資金成為了我國(guó)房地產(chǎn)公司的當(dāng)務(wù)之急。

        與股東出讓部分企業(yè)所有權(quán)引入新股東以獲得資金的股權(quán)融資不同的股權(quán)質(zhì)押融資方式,近些年大受歡迎。這種股東以其持有的股權(quán)作為質(zhì)押擔(dān)保,從證券公司、銀行或者信托機(jī)構(gòu)等質(zhì)權(quán)人手中融入所需資金的權(quán)利質(zhì)押型信貸資產(chǎn)類融資方式,具有操作簡(jiǎn)單、融資平臺(tái)開放便利、融資效率高、成本低、質(zhì)押資金用途廣泛等優(yōu)點(diǎn),大股東在獲得現(xiàn)金流的同時(shí)又能保留自身對(duì)公司的控制權(quán),因而受到廣大企業(yè)的喜愛。雖然股權(quán)質(zhì)押行為與公司是否上市無關(guān),但由于上市公司數(shù)據(jù)的易得性,以及已上市房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)地位及影響力,我們主要研究房地產(chǎn)上市公司的股權(quán)質(zhì)押風(fēng)險(xiǎn)。

        我國(guó)股權(quán)質(zhì)押整體規(guī)模一直在上漲,從《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)如下。惟杉編輯列表:《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》采制中心。

        從表1可以看出近五年內(nèi)進(jìn)行股權(quán)質(zhì)押的上市公司數(shù)量一直在上漲,截止2018年10月23日收盤,滬深兩市3555家上市公司中,有3538家進(jìn)行了股權(quán)質(zhì)押,占比高達(dá)99.5%.

        同樣呈上升趨勢(shì)的還有A股的股權(quán)質(zhì)押規(guī)模。

        數(shù)據(jù)來源:如是金融研究院編輯列表:《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》采制中心。

        從表2可以看出A股股權(quán)質(zhì)押存量規(guī)模逐年增加,從2014年的2.58萬(wàn)億元增長(zhǎng)了2倍到2017年達(dá)到了6.15萬(wàn)億元,而其中的主要增長(zhǎng)來源丁場(chǎng)內(nèi)質(zhì)押市值的增長(zhǎng),從2014年的0.27萬(wàn)億元增長(zhǎng)到了2017年的3.49萬(wàn)億元。

        各個(gè)行業(yè)中進(jìn)行股權(quán)質(zhì)押融資的企業(yè)數(shù)量都在增加,從Wind數(shù)據(jù)我們得到了表3。

        可以看出房地產(chǎn)行業(yè)上市公司質(zhì)押規(guī)模相當(dāng)可觀。到目前為止,在我國(guó)的經(jīng)濟(jì)體系中房地產(chǎn)行業(yè)仍然是支柱性產(chǎn)業(yè)之一,也仍然是與民牛息息相關(guān)受到政府和公民廣泛關(guān)注的行業(yè)之一。2018年在十九大報(bào)告上,習(xí)總書記表明了我國(guó)未來穩(wěn)健房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策走向,所以我們可以預(yù)測(cè)房地產(chǎn)行業(yè)在未來相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)仍會(huì)繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展,而房地產(chǎn)上市公司作為房地產(chǎn)行業(yè)中最優(yōu)秀企業(yè)的代表,除了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展具有重大的推動(dòng)作用之外,也代表了整個(gè)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)。目前房地產(chǎn)上市公司在證券市場(chǎng)上的股權(quán)融資行為在新的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下除了對(duì)公司本身的穩(wěn)定和發(fā)展經(jīng)營(yíng)帶來影響以外,也關(guān)乎房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定,因此研究房地產(chǎn)上市公司的股權(quán)質(zhì)押行為所帶來的風(fēng)險(xiǎn)是極有意義的。

        而我國(guó)的股權(quán)質(zhì)押市場(chǎng)的出現(xiàn)以及發(fā)展史迅速且不成熟的,2008年由美國(guó)次貸危機(jī)所引發(fā)的全球次貸危機(jī)更使人民認(rèn)識(shí)到了金融衍牛品的影響力,它們一方面是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的助力,但另一方面如果使用和監(jiān)管不當(dāng)又會(huì)讓它們成為破壞市場(chǎng)穩(wěn)定的炸彈。股市本身的波動(dòng)性使得與股價(jià)掛鉤的股權(quán)質(zhì)押也充滿了不確定性,增大了股權(quán)質(zhì)押融資帶給股東的風(fēng)險(xiǎn)。為了控制股權(quán)質(zhì)押融資可能帶來的風(fēng)險(xiǎn),滬深交易所以2018年3月12日開始實(shí)施《股票質(zhì)押式回購(gòu)交易及登記結(jié)算業(yè)務(wù)辦法(2018年修訂)》,進(jìn)一步明確股權(quán)質(zhì)押服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的日標(biāo)和定位,并強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理和杠桿控制,規(guī)范業(yè)務(wù)運(yùn)作。

        從以上的內(nèi)容我們可以看出,理解并防范股權(quán)質(zhì)押風(fēng)險(xiǎn)對(duì)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)和資本市場(chǎng)具有十分重要的意義。

        二、文獻(xiàn)綜述

        研究發(fā)現(xiàn),當(dāng)公司處于發(fā)展良好階段的時(shí)候股權(quán)質(zhì)押融資行為與公司價(jià)值正相關(guān),當(dāng)公司處丁發(fā)展不好時(shí)期時(shí),股權(quán)質(zhì)押行為與公司價(jià)值負(fù)相關(guān)( Chen,Hu,2001)。我們可以理解為當(dāng)公司發(fā)展?fàn)顩r良好時(shí)可以較好地利用股權(quán)質(zhì)押獲得的資金繼續(xù)保持良好的態(tài)勢(shì)經(jīng)營(yíng)公司,從而增加公司價(jià)值。雖然大股東的可以通過股權(quán)質(zhì)押從相關(guān)機(jī)構(gòu)獲得可觀的現(xiàn)金流支持公司經(jīng)營(yíng),但是因?yàn)楣蓹?quán)質(zhì)押與股價(jià)掛鉤,當(dāng)股價(jià)跌至平倉(cāng)警戒線時(shí),公司控制權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)和股價(jià)崩盤風(fēng)險(xiǎn)將陡然增加(謝德仁,鄭登津,崔宸瑜,2016)。而且可能存在一些質(zhì)權(quán)人,他們接受股權(quán)質(zhì)押的目的是不單純的,他們會(huì)通過利用大比例的質(zhì)押股權(quán)來收購(gòu)想要獲得資金的公司。當(dāng)股市發(fā)生波動(dòng),出質(zhì)公司股價(jià)下跌而大股東不能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向出質(zhì)人支付質(zhì)押貸款本金和利息,質(zhì)權(quán)人會(huì)強(qiáng)制處理質(zhì)押股權(quán),迫使大股東失去公司控制權(quán)(樂嘉春,2003)。Lee和Yeh( 2004)采用三個(gè)變量來表示公司治理風(fēng)險(xiǎn),即控股股東所占的董事比例、控股股東為銀行貸款質(zhì)押的持股比例(質(zhì)押比率)以及控制權(quán)偏離現(xiàn)金流權(quán)的程度。然后對(duì)二元邏輯回歸進(jìn)行擬合,牛成二分類預(yù)測(cè)模型,最終研究發(fā)現(xiàn)上述三個(gè)變量與未來一年的財(cái)務(wù)困境風(fēng)險(xiǎn)呈正相關(guān),及企業(yè)的股權(quán)質(zhì)押比率與公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)成正比,股權(quán)質(zhì)押比率越高,公司的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)越大。Ronald和Michael( 2015)等人也發(fā)現(xiàn)質(zhì)押比例與公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)之間存在顯著的正相關(guān)關(guān)系。他們認(rèn)為股東的股權(quán)質(zhì)押行為可能通過改變管理層激勵(lì)或者在不適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)被要求追加保證金而影響增加股東風(fēng)險(xiǎn),而質(zhì)押方,如公司的董事會(huì)則可以采取相應(yīng)的措施,如改善治理政策,通過公司承諾真實(shí)、透明的信息披露政策來降低風(fēng)險(xiǎn)。良好的內(nèi)部控制可以抑制大股東利用信息不對(duì)稱使得未來出現(xiàn)股價(jià)崩盤的風(fēng)險(xiǎn)(王朝恩,張瑞君,2015)。而質(zhì)權(quán)人的行為也會(huì)增大股權(quán)質(zhì)押的風(fēng)險(xiǎn)。如有研究表明在企業(yè)貸款設(shè)置抵押物或者擔(dān)保物時(shí),銀行出于對(duì)抵押物的樂觀估計(jì),將對(duì)質(zhì)押股權(quán)的股東及企業(yè)的監(jiān)管方面不夠重視,這將增大股權(quán)質(zhì)押風(fēng)險(xiǎn)( Manove,2001)。還有很多機(jī)構(gòu)投資者,他們可能在獲得的企業(yè)信息有限、對(duì)企業(yè)分析不充分的情況下直接進(jìn)行貸款行為,這點(diǎn)可能在某種程度上加劇了股價(jià)的下跌(許年行,2013)。當(dāng)然也會(huì)存在某些公司白發(fā)利用市場(chǎng)中信息的不對(duì)稱性引導(dǎo)投資者(吳戰(zhàn)篪,李曉龍,2015)通過研究發(fā)現(xiàn),公司內(nèi)部利用信息不對(duì)稱性操作市場(chǎng),大量拋售股票,利用羊群效應(yīng)引導(dǎo)外部投資者做出相同的拋售反應(yīng),加劇股價(jià)下跌,迫使股價(jià)崩盤風(fēng)險(xiǎn)。

        研究發(fā)現(xiàn),在實(shí)際中,大股東進(jìn)行股權(quán)質(zhì)押的動(dòng)機(jī)除了為上市公司補(bǔ)充運(yùn)營(yíng)資金意外,還可能通過進(jìn)行股權(quán)質(zhì)押融資從而白行加劇資本所有權(quán)(股東)和資本運(yùn)作權(quán)(管理層)的分離,利用股權(quán)質(zhì)押中的杠桿性侵占小股東和公司利益、影響公司價(jià)值(聞岳春,2016)。

        滕曉梅等人( 2016)通過回歸分析研究表明在房地產(chǎn)行業(yè)中,當(dāng)現(xiàn)金流權(quán)與控制權(quán)這兩權(quán)分離的程度加大時(shí),公司價(jià)值會(huì)降低,即公司的價(jià)值被侵占,即房地產(chǎn)上市公司最終控制人的股權(quán)質(zhì)押對(duì)公司價(jià)值的侵占效益明顯,當(dāng)質(zhì)押比例較高時(shí),這種對(duì)公司價(jià)值的侵占也會(huì)隨之強(qiáng)化。

        三、股票質(zhì)押風(fēng)險(xiǎn)及其形成機(jī)理

        (一)出質(zhì)人面臨的風(fēng)險(xiǎn)

        1信用風(fēng)險(xiǎn)。出質(zhì)人的信用風(fēng)險(xiǎn)指的是出質(zhì)人無法履行其與質(zhì)權(quán)人之間骨股權(quán)質(zhì)押協(xié)議時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)。可以理解為出質(zhì)人的違約風(fēng)險(xiǎn)。從2018年3月開始,已經(jīng)出現(xiàn)了多起上市公司債券違約事件,應(yīng)當(dāng)引起大家的關(guān)注,研究表明高質(zhì)押率的公司更容易面臨股權(quán)質(zhì)押的信用風(fēng)險(xiǎn)(何斌,劉雯,2018)。

        2控制權(quán)旁落風(fēng)險(xiǎn)。股票市場(chǎng)波動(dòng)之后,如果股價(jià)連續(xù)下跌并跌破警戒線,則作為股權(quán)質(zhì)押出質(zhì)人的控股股東如果無法按時(shí)按規(guī)定支付本金及利息,則面臨被強(qiáng)行平倉(cāng)的風(fēng)險(xiǎn),嚴(yán)重的可能會(huì)失去對(duì)公司的控制權(quán)。

        3公司“下行壓力”風(fēng)險(xiǎn)。馬德水( 2016)在關(guān)丁股票質(zhì)押風(fēng)險(xiǎn)的文章中提到股票質(zhì)押類似于一個(gè)“壓力調(diào)節(jié)器”,在股市穩(wěn)定的情況下會(huì)對(duì)上市公司形成一種“上行壓力”,牛市以來股權(quán)質(zhì)押的迅速增長(zhǎng)就是由增大的經(jīng)濟(jì)下行壓力造成的,經(jīng)濟(jì)有下行趨勢(shì),上市公司需要資金進(jìn)行發(fā)展,促進(jìn)了股權(quán)質(zhì)押融資方式的發(fā)展。而反之當(dāng)股市震蕩時(shí),股價(jià)下跌,出質(zhì)人按要求補(bǔ)倉(cāng)自救,加大股票賣出壓力并進(jìn)一步逼迫股價(jià)下行,即在股市震蕩的情況下對(duì)上市公司形成了一種“下行壓力”。

        (二)小股東及公司價(jià)值面臨的風(fēng)險(xiǎn)

        大股東可能以融資為借口,通過股權(quán)質(zhì)押侵占小股東利益及轉(zhuǎn)移公司價(jià)值。研究表明在私人控股的企業(yè)中股權(quán)質(zhì)押對(duì)公司價(jià)值的侵占效應(yīng)比在國(guó)有控股企業(yè)中明顯(滕曉梅等人2016)。這種可能性在因?yàn)楝F(xiàn)金依賴性極強(qiáng),而頻繁進(jìn)行股權(quán)質(zhì)押的房地產(chǎn)行業(yè)也很有可能存在,值得我們關(guān)注。

        (三)質(zhì)權(quán)人面臨的風(fēng)險(xiǎn)

        股權(quán)質(zhì)押融資的出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)之間實(shí)際上是一種負(fù)債關(guān)系,出質(zhì)人以股權(quán)為擔(dān)保從質(zhì)權(quán)人那里獲得了貸款,而根據(jù)Jensen( 1976)的理論,只要企業(yè)中存在負(fù)債,企業(yè)的股東或者管理層就有動(dòng)機(jī)侵占債權(quán)的利益以最大化公司利益。在出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)之間的債務(wù)債權(quán)關(guān)系中,質(zhì)權(quán)人為了保證自己的利益要求出質(zhì)人提供擔(dān)保品,這里即為股權(quán),而因?yàn)楣墒械牟▌?dòng)性,這種擔(dān)保品的價(jià)值是很不穩(wěn)定的,尤其在我國(guó)這樣的不成熟股票市場(chǎng)中,股市的波動(dòng)性加大了質(zhì)權(quán)人所面臨的擔(dān)保品價(jià)值縮水的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)丁股權(quán)質(zhì)押的質(zhì)權(quán)人來說,他們的日的是收回本金和利息,但如果擔(dān)保品價(jià)值嚴(yán)重縮水而出質(zhì)人無力履約,則質(zhì)權(quán)人可以通過在二級(jí)市場(chǎng)拋售被質(zhì)押股票在一定程度上保障債權(quán)。

        (四)金融市場(chǎng)和金融監(jiān)管面臨的風(fēng)險(xiǎn)

        隨著金融去杠桿政策的推進(jìn),股權(quán)質(zhì)押會(huì)加劇整個(gè)股市的波動(dòng)。因?yàn)槿ジ軛U的過程往往伴隨著泡沫的破碎、公司價(jià)值的縮水,這些都會(huì)影響股票價(jià)格,加劇股市波動(dòng)。而如果出現(xiàn)股東大規(guī)模違約事件,考慮到已經(jīng)被質(zhì)押的股票在股市中的高占比隋況(可參考表1),這些違約事件可能會(huì)在股市產(chǎn)牛難以消除的系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。尤其當(dāng)出質(zhì)人違約無力償還本金與利息之后,質(zhì)權(quán)人通過在二級(jí)市場(chǎng)賣出股票收回一定比例的本金,而這種拋售行為本身對(duì)股市就不是一種“利好”信號(hào),使股市陷入繼續(xù)下跌的惡性循環(huán)。

        四、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施與建議

        (一)充分發(fā)揮證監(jiān)會(huì)的監(jiān)督作用

        股東可能通過股權(quán)質(zhì)押侵占小股東權(quán)益轉(zhuǎn)移公司價(jià)值。而作為中國(guó)資本市場(chǎng)的主要監(jiān)管機(jī)構(gòu),證監(jiān)會(huì)應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮自身的監(jiān)督作用,完善法律法規(guī),明確質(zhì)權(quán)人的義務(wù)和權(quán)利,更加不同公司特征設(shè)置則合理的有差的質(zhì)押率、預(yù)警線和平倉(cāng)線,對(duì)股東的頻繁及大比例股權(quán)質(zhì)押行為進(jìn)行監(jiān)管約束。

        (二)規(guī)范和改進(jìn)上市公司的信息披露機(jī)制

        關(guān)丁上市公司股權(quán)質(zhì)押信息的獲取相當(dāng)困難,一般這部分的信息只能從公司財(cái)務(wù)報(bào)告的附注和公司關(guān)丁股權(quán)質(zhì)押的公告中獲得,而且一般獲得的都是很簡(jiǎn)單的關(guān)丁股權(quán)質(zhì)押數(shù)量和占總股比例的信息,信息需要者難以準(zhǔn)確獲得關(guān)丁大股東質(zhì)押股權(quán)、融資目的、融資金額、融資用途等詳細(xì)信息,從而難以準(zhǔn)確對(duì)公司股價(jià)估值并作出合理的投資判斷。

        除了股權(quán)質(zhì)押的信息外,公司經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況等內(nèi)部信息也應(yīng)該及時(shí)準(zhǔn)確地披露,以供投資者判斷公司經(jīng)營(yíng)狀況,了解公司發(fā)展前景,判斷公司股票價(jià)格走勢(shì),因此需要相關(guān)部門規(guī)范上市公司的信息披露制度,減少出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人自己的信息不對(duì)稱性。

        (三)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)

        無論是出質(zhì)人還是質(zhì)權(quán)人都應(yīng)該充分理解股權(quán)質(zhì)押的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)出質(zhì)人來說,可以在公司章程中規(guī)定大股東的股權(quán)質(zhì)押比例,限制股權(quán)質(zhì)押行為,建立股權(quán)質(zhì)押風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控體系。對(duì)質(zhì)權(quán)人來說,要了解公司特征,把握公司發(fā)展?fàn)顩r,合理評(píng)估公司股票,把資金借給有前景的優(yōu)質(zhì)公司,與證監(jiān)會(huì)一起做好監(jiān)管工作,謹(jǐn)防大股東掏空公司行為的發(fā)牛。

        (四)加快供給側(cè)改革下房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型

        房地產(chǎn)上市公司所進(jìn)行的股權(quán)質(zhì)押行為是為了融資經(jīng)營(yíng)進(jìn)一步發(fā)展市場(chǎng),但可是目前我們需要的大量的資金和不是毫無目標(biāo)的供給,要知道在經(jīng)濟(jì)下行的壓力下,房地產(chǎn)開發(fā)投資下滑,庫(kù)存增加但公民的住房需求仍未得到滿足,在這種情況下我們需要的是與需求所匹配的供給側(cè)的改革。應(yīng)該采用先進(jìn)的方式經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn),構(gòu)建良好的治理結(jié)構(gòu),糾正不合理的融資傾向,讓公司按經(jīng)濟(jì)規(guī)律融資,而不是僅為了迅速融資而選擇錯(cuò)誤的方式。

        (五)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道的進(jìn)一步完善

        作為資金密集型代表的房地產(chǎn)行業(yè),之所以近年來其股權(quán)質(zhì)押融資“井噴式”發(fā)展是因?yàn)閷?duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言其他融資方式不夠通暢,要想控制股權(quán)質(zhì)押帶來的風(fēng)險(xiǎn),監(jiān)管是一個(gè)方面,但要打開更多其它的融資通道,增加其它融資方式的可行性和便利度,使房地產(chǎn)企業(yè)在融資方式上能有更多的選擇。

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