懷柔區(qū)擁有以長城為代表的世界文化遺產(chǎn)與豐富的風景名勝旅游資源。隨著北京的城市發(fā)展,結合懷柔區(qū)近年來建設以雁棲湖區(qū)域為中心的國際交往會都的定位,初步形成了以休閑會展、影視文化、科技研發(fā)、汽車制造、商貿(mào)服務等五大產(chǎn)業(yè)功能區(qū)為支撐的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局,隨著度假產(chǎn)業(yè)興起和長城國際文化村日趨成熟,越來越多城市人來到懷柔休閑度假。以鄰近慕田峪長城風景區(qū)的慕田峪村為例,出現(xiàn)了小園、瓦廠等鄉(xiāng)村民宿,遠離城市喧囂,帶有獨特風格情調的精品鄉(xiāng)野酒店豐富并帶動了景區(qū)周邊旅游生態(tài),兼顧民俗特點和鄉(xiāng)村特色,受到越來越多都市游客青睞,將原有常見的農(nóng)家樂形式的景區(qū)鄉(xiāng)宿業(yè)態(tài)提升至一個新高度。
在慕田峪長城景區(qū)內,原有緊鄰景區(qū)商業(yè)街的辦公區(qū)域占地面積約1.7hm2,建筑面積約6820m2,主要為20世紀80、90年代陸續(xù)建成的仿古建筑,包括辦公、餐飲、博物館、商店等景區(qū)配套服務功能(見圖1,2)。隨著慕田峪長城景區(qū)內旅游及環(huán)境設施的規(guī)劃及建設,位于慕田峪環(huán)島的景區(qū)綜合服務中心建成后,將原有老舊建筑功能大部分遷至服務中心,對騰退建筑進行規(guī)劃。
圖1 項目所在地衛(wèi)星鳥瞰
圖2 辦公區(qū)域現(xiàn)狀建筑分布
本項目是在上述背景下,依托作為世界文化遺產(chǎn)與風景名勝的慕田峪長城AAAAA級景區(qū),將慕田峪長城文化景觀與自然景觀作為核心吸引力,以鄰近城市的旅游人群及療養(yǎng)、康復的長租人群為客戶,利用原有老舊仿古建筑(見圖3),通過適度裝修及品質升級,將其改造成民宿型精品度假酒店。
調研建筑現(xiàn)狀,總結出以下特點。
1)依山勢錯落而建,地坪高差復雜。
2)不同建筑間的建造時間跨度達10~15年,其中包括景區(qū)辦公用房、政務用房、商業(yè)和餐飲用房。不同時期的建筑多根據(jù)當時需求各自建設,受有限資金限制,呈現(xiàn)小規(guī)模、多階段、漸進式的“建造-修繕-再改造”過程。彼此之間并無統(tǒng)籌規(guī)劃也無聯(lián)系。不同時期建造的房屋建筑,形制、結構不同,材料、做法也不同。項目設計伊始,現(xiàn)狀部分房屋老化嚴重,各時期房屋質量良莠不齊。
3)建筑組群中雖有較多仿古建筑,但這些外表為古建形態(tài)的房屋,建設時未沿襲風格統(tǒng)一的古建形制,多數(shù)房屋都由村鎮(zhèn)建筑隊根據(jù)簡易圖紙和民間建造做法施工。
圖3 依山而建的聯(lián)排式仿古建筑
4)初步設計時,現(xiàn)狀建筑還未進行清理和拆除,很多房間的原始構造都不明確,其中很多建筑自建成以來,經(jīng)歷多個使用單位,被數(shù)次改造,原始圖紙資料不全,很多房屋圖紙已遺失。不同版本的測繪圖紙之間存在較大偏差。
通過照片記錄的原始房屋狀況,可見當時的仿古建筑建造,多關注形似古建的面子外觀,而不細究古建的內在形制和結構做法。拆除原有房屋內部吊頂后,呈現(xiàn)的狀態(tài)出乎參與踏勘的設計師們的意料,安全性是對房屋最基本的要求,現(xiàn)場情況難以保證房屋安全和正常的使用功能,需對原始結構進行妥善加固和維修。
現(xiàn)狀建筑不僅有磚混結構多層樓,也有各種民間做法的磚木、土木和木結構,還有照片中可見的混凝土結構與民間木作舉架“混搭”的屋頂承重形式(見圖4)。項目要改造為仿古建民居風格的精品酒店,現(xiàn)狀房屋構造給室內設計增加了很大難度,甲方的改造成本有限,如何在最大限度保留結構主體的條件下,整合結構形態(tài),在完成室內效果基礎上表現(xiàn)中式仿古建筑形態(tài)語言,是一個較有難度的設計課題。
作為一個對既有老舊建筑群組進行功能改造設計的項目,不同于周邊以小園、瓦廠為代表的民宿業(yè)態(tài),也不同于京郊先后開發(fā)的,如古北水鎮(zhèn)、爨底下村等較著名的古民居村鎮(zhèn)旅游業(yè)態(tài)。項目所在地既無文創(chuàng)鄉(xiāng)舍等自由業(yè)態(tài),又無歷史文化村落背景。對于預期的經(jīng)營方向和業(yè)態(tài)風格是鄉(xiāng)舍民宿還是旅游度假酒店,甲方也經(jīng)歷了多次搖擺和反復。
圖4 拆除后暴露出來的原始屋頂結構
鄰近慕田峪長城風景區(qū)是本項目的核心優(yōu)勢,設計目標定位于長城景區(qū),期望在功能改造的同時結合得天獨厚的地理位置,打造一個長城腳下的特色精品酒店。充分利用既有仿古建筑的形態(tài)和自然山景空間,身處遠離城市喧囂的安靜院落,呼吸山林環(huán)境帶來的清新潔凈的富氧空氣,追求“一隱一居、山林書房、青磚灰瓦、草木蔥蘢”的心懷意境。
現(xiàn)狀地形依山勢錯落,多數(shù)房型能滿足背靠山林、遠眺青山長城的觀景體驗(見圖5)。根據(jù)現(xiàn)狀房屋的群落形式、年代和結構,確定了大堂、經(jīng)營區(qū)及餐廳的位置,進行精品獨院、合院、民宿、標準客房等不同房型的規(guī)劃(見圖6)。
在房間規(guī)劃上,項目有別于一般老四合院,現(xiàn)狀建筑建造時間跨度大,既有結構做法不一,原有圖紙資料不完整,部分房屋破敗老久。盡管現(xiàn)狀遺留下的房屋有問題和不足,從設計師角度來看,粗陋不堪,不符合歷史年代感,與如今時代感格格不入,但騰退后保留下來的商業(yè)街仿古建筑,曾是慕田峪長城景區(qū)的旅游窗口,見證了慕田峪鄰近村落人民在慕田峪景區(qū)的生活歷程,也是老房子的價值所在。
在項目的改造預期和范圍,及重難點區(qū)域的改造方案和設計效果方面,設計師與甲方前后經(jīng)歷了多輪討論,逐漸確立了保留仿古建筑風貌、延續(xù)現(xiàn)有建筑主體形態(tài)的方案,設計盡量保留并表現(xiàn)原始建筑的歷史痕跡,如保留部分建筑的老墻老磚、保留原有屋頂?shù)哪玖耗緳_條等構造形態(tài)的設計預期。
圖5 改造后鳥瞰效果
圖6 改造后客房實景
年久失修、破損嚴重的房間無法滿足酒店基本使用需求。在保護前提下,修復損壞,在對原有建筑群落進行規(guī)整、修繕、改造的過程中,針對保溫和防水性能不佳的房間,局部替換、修繕望板和屋面,除非實在無法滿足使用功能,不再新建、加建房屋,力求最大限度保證原建筑形制的完整性,堅守尊重歷史風貌、自然的原則,保護原建筑的柱網(wǎng)、梁架及頂面木梁和檁條造型。對原混凝土梁采用表面包封經(jīng)防火防腐處理過的木板的做法,外觀被修飾成仿原木效果,漆面顏色盡量接近木梁結構的視覺色彩和質感,在視覺上消除了原有混凝土與木梁結構的混搭形態(tài)。
整合房間原有結構,用材料裝修、設計后,可自然而然作為室內裝飾呈現(xiàn)在房間內。原有梁與屋面之間采用紅磚填充支撐進行加固和修整處理,在必要情況下增加補強的鋼結構支撐,施工單位采取措施,對磚墻間破損和空洞縫隙進行封堵,在修繕填充墻體的同時優(yōu)化了原有紅磚填充墻的隔聲效果。
室內設計不做過多復雜的造型設計,采用最接近民居做法的飾面材料,力求修舊如舊:先對保留的建筑房屋形制進行梳理和分類,對原有房屋木結構舉架進行翻新修繕;對后期仿古建的混凝土構造梁進行仿木舉架式樣的修飾。因屋內現(xiàn)狀木構老久,翻新后采用深木色漆面,地面選擇沉穩(wěn)的深灰色地磚,墻面以米白色涂料作為背景。結合古香古色的新中式家具和擺件,體現(xiàn)宜居的傳統(tǒng)院落情懷。室內接待區(qū)域平面及酒店接待大堂改造效果如圖7,8所示。
圖7 室內接待區(qū)域平面
圖8 酒店接待大堂改造效果
項目方案設計大約經(jīng)歷半年時間,期間與甲方就項目的商業(yè)定位、規(guī)劃經(jīng)營、設計風格、造價成本等進行反復研討,嘗試了多種方案。
原始資料缺失及山地條件都給改造設計及施工帶來諸多意外和難度,在現(xiàn)場一邊處理現(xiàn)狀和圖紙的偏差問題,一邊修改圖紙方案成為一種無奈和常態(tài)。期間為實現(xiàn)更多愿景,甲方對設計風格和期望效果產(chǎn)生了搖擺且意見不統(tǒng)一,設計方案幾經(jīng)變更調整,在建筑、室內、景觀、機電、軟裝等多專業(yè)團隊及甲方共同努力下,從2016年年中到2017年底,歷經(jīng)一年半時間,項目終于完工(見圖9,10)。
圖9 酒店廣場外實景
圖10 酒店大堂外實景
項目名稱慕田峪長城精品酒店改造項目
設計公司中國建筑設計研究院有限公司
建筑主創(chuàng)張燕、沈曉雷、梁建、沈周婭
室內設計張超
開發(fā)團隊金融街控股有限公司
攝 影 師陳鶴
項目地點北京懷柔慕田峪
設計面積約6000m2
完工時間2018年