1 項目概況

懷柔區(qū)擁有以長城為代表的世界文化遺產(chǎn)與豐富的風景名勝旅游資源。隨著北京的城市發(fā)展，結合懷柔區(qū)近年來建設以雁棲湖區(qū)域為中心的國際交往會都的定位，初步形成了以休閑會展、影視文化、科技研發(fā)、汽車制造、商貿(mào)服務等五大產(chǎn)業(yè)功能區(qū)為支撐的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局，隨著度假產(chǎn)業(yè)興起和長城國際文化村日趨成熟，越來越多城市人來到懷柔休閑度假。以鄰近慕田峪長城風景區(qū)的慕田峪村為例，出現(xiàn)了小園、瓦廠等鄉(xiāng)村民宿，遠離城市喧囂，帶有獨特風格情調的精品鄉(xiāng)野酒店豐富并帶動了景區(qū)周邊旅游生態(tài)，兼顧民俗特點和鄉(xiāng)村特色，受到越來越多都市游客青睞，將原有常見的農(nóng)家樂形式的景區(qū)鄉(xiāng)宿業(yè)態(tài)提升至一個新高度。

在慕田峪長城景區(qū)內，原有緊鄰景區(qū)商業(yè)街的辦公區(qū)域占地面積約1．7hm2，建筑面積約6820m2，主要為20世紀80、90年代陸續(xù)建成的仿古建筑，包括辦公、餐飲、博物館、商店等景區(qū)配套服務功能（見圖1，2）。隨著慕田峪長城景區(qū)內旅游及環(huán)境設施的規(guī)劃及建設，位于慕田峪環(huán)島的景區(qū)綜合服務中心建成后，將原有老舊建筑功能大部分遷至服務中心，對騰退建筑進行規(guī)劃。

圖1 項目所在地衛(wèi)星鳥瞰

圖2 辦公區(qū)域現(xiàn)狀建筑分布

2 背景及現(xiàn)狀

2.1 背景

本項目是在上述背景下，依托作為世界文化遺產(chǎn)與風景名勝的慕田峪長城AAAAA級景區(qū)，將慕田峪長城文化景觀與自然景觀作為核心吸引力，以鄰近城市的旅游人群及療養(yǎng)、康復的長租人群為客戶，利用原有老舊仿古建筑（見圖3），通過適度裝修及品質升級，將其改造成民宿型精品度假酒店。

2.2 現(xiàn)狀

調研建筑現(xiàn)狀，總結出以下特點。

1）依山勢錯落而建，地坪高差復雜。

2）不同建筑間的建造時間跨度達10～15年，其中包括景區(qū)辦公用房、政務用房、商業(yè)和餐飲用房。不同時期的建筑多根據(jù)當時需求各自建設，受有限資金限制，呈現(xiàn)小規(guī)模、多階段、漸進式的“建造－修繕－再改造”過程。彼此之間并無統(tǒng)籌規(guī)劃也無聯(lián)系。不同時期建造的房屋建筑，形制、結構不同，材料、做法也不同。項目設計伊始，現(xiàn)狀部分房屋老化嚴重，各時期房屋質量良莠不齊。

3）建筑組群中雖有較多仿古建筑，但這些外表為古建形態(tài)的房屋，建設時未沿襲風格統(tǒng)一的古建形制，多數(shù)房屋都由村鎮(zhèn)建筑隊根據(jù)簡易圖紙和民間建造做法施工。

圖3 依山而建的聯(lián)排式仿古建筑

4）初步設計時，現(xiàn)狀建筑還未進行清理和拆除，很多房間的原始構造都不明確，其中很多建筑自建成以來，經(jīng)歷多個使用單位，被數(shù)次改造，原始圖紙資料不全，很多房屋圖紙已遺失。不同版本的測繪圖紙之間存在較大偏差。

通過照片記錄的原始房屋狀況，可見當時的仿古建筑建造，多關注形似古建的面子外觀，而不細究古建的內在形制和結構做法。拆除原有房屋內部吊頂后，呈現(xiàn)的狀態(tài)出乎參與踏勘的設計師們的意料，安全性是對房屋最基本的要求，現(xiàn)場情況難以保證房屋安全和正常的使用功能，需對原始結構進行妥善加固和維修。

現(xiàn)狀建筑不僅有磚混結構多層樓，也有各種民間做法的磚木、土木和木結構，還有照片中可見的混凝土結構與民間木作舉架“混搭”的屋頂承重形式（見圖4）。項目要改造為仿古建民居風格的精品酒店，現(xiàn)狀房屋構造給室內設計增加了很大難度，甲方的改造成本有限，如何在最大限度保留結構主體的條件下，整合結構形態(tài)，在完成室內效果基礎上表現(xiàn)中式仿古建筑形態(tài)語言，是一個較有難度的設計課題。

3 改造設計目標

作為一個對既有老舊建筑群組進行功能改造設計的項目，不同于周邊以小園、瓦廠為代表的民宿業(yè)態(tài)，也不同于京郊先后開發(fā)的，如古北水鎮(zhèn)、爨底下村等較著名的古民居村鎮(zhèn)旅游業(yè)態(tài)。項目所在地既無文創(chuàng)鄉(xiāng)舍等自由業(yè)態(tài)，又無歷史文化村落背景。對于預期的經(jīng)營方向和業(yè)態(tài)風格是鄉(xiāng)舍民宿還是旅游度假酒店，甲方也經(jīng)歷了多次搖擺和反復。

圖4 拆除后暴露出來的原始屋頂結構

鄰近慕田峪長城風景區(qū)是本項目的核心優(yōu)勢，設計目標定位于長城景區(qū)，期望在功能改造的同時結合得天獨厚的地理位置，打造一個長城腳下的特色精品酒店。充分利用既有仿古建筑的形態(tài)和自然山景空間，身處遠離城市喧囂的安靜院落，呼吸山林環(huán)境帶來的清新潔凈的富氧空氣，追求“一隱一居、山林書房、青磚灰瓦、草木蔥蘢”的心懷意境。

4 建筑改造及布局規(guī)劃

現(xiàn)狀地形依山勢錯落，多數(shù)房型能滿足背靠山林、遠眺青山長城的觀景體驗（見圖5）。根據(jù)現(xiàn)狀房屋的群落形式、年代和結構，確定了大堂、經(jīng)營區(qū)及餐廳的位置，進行精品獨院、合院、民宿、標準客房等不同房型的規(guī)劃（見圖6）。

5 室內改造方案設計

5.1 整體改造方案

在房間規(guī)劃上，項目有別于一般老四合院，現(xiàn)狀建筑建造時間跨度大，既有結構做法不一，原有圖紙資料不完整，部分房屋破敗老久。盡管現(xiàn)狀遺留下的房屋有問題和不足，從設計師角度來看，粗陋不堪，不符合歷史年代感，與如今時代感格格不入，但騰退后保留下來的商業(yè)街仿古建筑，曾是慕田峪長城景區(qū)的旅游窗口，見證了慕田峪鄰近村落人民在慕田峪景區(qū)的生活歷程，也是老房子的價值所在。

在項目的改造預期和范圍，及重難點區(qū)域的改造方案和設計效果方面，設計師與甲方前后經(jīng)歷了多輪討論，逐漸確立了保留仿古建筑風貌、延續(xù)現(xiàn)有建筑主體形態(tài)的方案，設計盡量保留并表現(xiàn)原始建筑的歷史痕跡，如保留部分建筑的老墻老磚、保留原有屋頂?shù)哪玖耗緳_條等構造形態(tài)的設計預期。

圖5 改造后鳥瞰效果

圖6 改造后客房實景

年久失修、破損嚴重的房間無法滿足酒店基本使用需求。在保護前提下，修復損壞，在對原有建筑群落進行規(guī)整、修繕、改造的過程中，針對保溫和防水性能不佳的房間，局部替換、修繕望板和屋面，除非實在無法滿足使用功能，不再新建、加建房屋，力求最大限度保證原建筑形制的完整性，堅守尊重歷史風貌、自然的原則，保護原建筑的柱網(wǎng)、梁架及頂面木梁和檁條造型。對原混凝土梁采用表面包封經(jīng)防火防腐處理過的木板的做法，外觀被修飾成仿原木效果，漆面顏色盡量接近木梁結構的視覺色彩和質感，在視覺上消除了原有混凝土與木梁結構的混搭形態(tài)。

整合房間原有結構，用材料裝修、設計后，可自然而然作為室內裝飾呈現(xiàn)在房間內。原有梁與屋面之間采用紅磚填充支撐進行加固和修整處理，在必要情況下增加補強的鋼結構支撐，施工單位采取措施，對磚墻間破損和空洞縫隙進行封堵，在修繕填充墻體的同時優(yōu)化了原有紅磚填充墻的隔聲效果。

5.2 室內改造做法

室內設計不做過多復雜的造型設計，采用最接近民居做法的飾面材料，力求修舊如舊：先對保留的建筑房屋形制進行梳理和分類，對原有房屋木結構舉架進行翻新修繕；對后期仿古建的混凝土構造梁進行仿木舉架式樣的修飾。因屋內現(xiàn)狀木構老久，翻新后采用深木色漆面，地面選擇沉穩(wěn)的深灰色地磚，墻面以米白色涂料作為背景。結合古香古色的新中式家具和擺件，體現(xiàn)宜居的傳統(tǒng)院落情懷。室內接待區(qū)域平面及酒店接待大堂改造效果如圖7，8所示。

圖7 室內接待區(qū)域平面

圖8 酒店接待大堂改造效果

6 結語

項目方案設計大約經(jīng)歷半年時間，期間與甲方就項目的商業(yè)定位、規(guī)劃經(jīng)營、設計風格、造價成本等進行反復研討，嘗試了多種方案。

原始資料缺失及山地條件都給改造設計及施工帶來諸多意外和難度，在現(xiàn)場一邊處理現(xiàn)狀和圖紙的偏差問題，一邊修改圖紙方案成為一種無奈和常態(tài)。期間為實現(xiàn)更多愿景，甲方對設計風格和期望效果產(chǎn)生了搖擺且意見不統(tǒng)一，設計方案幾經(jīng)變更調整，在建筑、室內、景觀、機電、軟裝等多專業(yè)團隊及甲方共同努力下，從2016年年中到2017年底，歷經(jīng)一年半時間，項目終于完工（見圖9，10）。

圖9 酒店廣場外實景

圖10 酒店大堂外實景

項目名稱慕田峪長城精品酒店改造項目

設計公司中國建筑設計研究院有限公司

建筑主創(chuàng)張燕、沈曉雷、梁建、沈周婭

室內設計張超

開發(fā)團隊金融街控股有限公司

攝 影 師陳鶴

項目地點北京懷柔慕田峪

設計面積約6000m2

完工時間2018年