1 項(xiàng)目概況

懷柔區(qū)擁有以長城為代表的世界文化遺產(chǎn)與豐富的風(fēng)景名勝旅游資源。隨著北京的城市發(fā)展，結(jié)合懷柔區(qū)近年來建設(shè)以雁棲湖區(qū)域?yàn)橹行牡膰H交往會(huì)都的定位，初步形成了以休閑會(huì)展、影視文化、科技研發(fā)、汽車制造、商貿(mào)服務(wù)等五大產(chǎn)業(yè)功能區(qū)為支撐的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局，隨著度假產(chǎn)業(yè)興起和長城國際文化村日趨成熟，越來越多城市人來到懷柔休閑度假。以鄰近慕田峪長城風(fēng)景區(qū)的慕田峪村為例，出現(xiàn)了小園、瓦廠等鄉(xiāng)村民宿，遠(yuǎn)離城市喧囂，帶有獨(dú)特風(fēng)格情調(diào)的精品鄉(xiāng)野酒店豐富并帶動(dòng)了景區(qū)周邊旅游生態(tài)，兼顧民俗特點(diǎn)和鄉(xiāng)村特色，受到越來越多都市游客青睞，將原有常見的農(nóng)家樂形式的景區(qū)鄉(xiāng)宿業(yè)態(tài)提升至一個(gè)新高度。

在慕田峪長城景區(qū)內(nèi)，原有緊鄰景區(qū)商業(yè)街的辦公區(qū)域占地面積約1．7hm2，建筑面積約6820m2，主要為20世紀(jì)80、90年代陸續(xù)建成的仿古建筑，包括辦公、餐飲、博物館、商店等景區(qū)配套服務(wù)功能（見圖1，2）。隨著慕田峪長城景區(qū)內(nèi)旅游及環(huán)境設(shè)施的規(guī)劃及建設(shè)，位于慕田峪環(huán)島的景區(qū)綜合服務(wù)中心建成后，將原有老舊建筑功能大部分遷至服務(wù)中心，對(duì)騰退建筑進(jìn)行規(guī)劃。

圖1 項(xiàng)目所在地衛(wèi)星鳥瞰

圖2 辦公區(qū)域現(xiàn)狀建筑分布

2 背景及現(xiàn)狀

2.1 背景

本項(xiàng)目是在上述背景下，依托作為世界文化遺產(chǎn)與風(fēng)景名勝的慕田峪長城AAAAA級(jí)景區(qū)，將慕田峪長城文化景觀與自然景觀作為核心吸引力，以鄰近城市的旅游人群及療養(yǎng)、康復(fù)的長租人群為客戶，利用原有老舊仿古建筑（見圖3），通過適度裝修及品質(zhì)升級(jí)，將其改造成民宿型精品度假酒店。

2.2 現(xiàn)狀

調(diào)研建筑現(xiàn)狀，總結(jié)出以下特點(diǎn)。

1）依山勢(shì)錯(cuò)落而建，地坪高差復(fù)雜。

2）不同建筑間的建造時(shí)間跨度達(dá)10～15年，其中包括景區(qū)辦公用房、政務(wù)用房、商業(yè)和餐飲用房。不同時(shí)期的建筑多根據(jù)當(dāng)時(shí)需求各自建設(shè)，受有限資金限制，呈現(xiàn)小規(guī)模、多階段、漸進(jìn)式的“建造－修繕－再改造”過程。彼此之間并無統(tǒng)籌規(guī)劃也無聯(lián)系。不同時(shí)期建造的房屋建筑，形制、結(jié)構(gòu)不同，材料、做法也不同。項(xiàng)目設(shè)計(jì)伊始，現(xiàn)狀部分房屋老化嚴(yán)重，各時(shí)期房屋質(zhì)量良莠不齊。

3）建筑組群中雖有較多仿古建筑，但這些外表為古建形態(tài)的房屋，建設(shè)時(shí)未沿襲風(fēng)格統(tǒng)一的古建形制，多數(shù)房屋都由村鎮(zhèn)建筑隊(duì)根據(jù)簡易圖紙和民間建造做法施工。

圖3 依山而建的聯(lián)排式仿古建筑

4）初步設(shè)計(jì)時(shí)，現(xiàn)狀建筑還未進(jìn)行清理和拆除，很多房間的原始構(gòu)造都不明確，其中很多建筑自建成以來，經(jīng)歷多個(gè)使用單位，被數(shù)次改造，原始圖紙資料不全，很多房屋圖紙已遺失。不同版本的測(cè)繪圖紙之間存在較大偏差。

通過照片記錄的原始房屋狀況，可見當(dāng)時(shí)的仿古建筑建造，多關(guān)注形似古建的面子外觀，而不細(xì)究古建的內(nèi)在形制和結(jié)構(gòu)做法。拆除原有房屋內(nèi)部吊頂后，呈現(xiàn)的狀態(tài)出乎參與踏勘的設(shè)計(jì)師們的意料，安全性是對(duì)房屋最基本的要求，現(xiàn)場情況難以保證房屋安全和正常的使用功能，需對(duì)原始結(jié)構(gòu)進(jìn)行妥善加固和維修。

現(xiàn)狀建筑不僅有磚混結(jié)構(gòu)多層樓，也有各種民間做法的磚木、土木和木結(jié)構(gòu)，還有照片中可見的混凝土結(jié)構(gòu)與民間木作舉架“混搭”的屋頂承重形式（見圖4）。項(xiàng)目要改造為仿古建民居風(fēng)格的精品酒店，現(xiàn)狀房屋構(gòu)造給室內(nèi)設(shè)計(jì)增加了很大難度，甲方的改造成本有限，如何在最大限度保留結(jié)構(gòu)主體的條件下，整合結(jié)構(gòu)形態(tài)，在完成室內(nèi)效果基礎(chǔ)上表現(xiàn)中式仿古建筑形態(tài)語言，是一個(gè)較有難度的設(shè)計(jì)課題。

3 改造設(shè)計(jì)目標(biāo)

作為一個(gè)對(duì)既有老舊建筑群組進(jìn)行功能改造設(shè)計(jì)的項(xiàng)目，不同于周邊以小園、瓦廠為代表的民宿業(yè)態(tài)，也不同于京郊先后開發(fā)的，如古北水鎮(zhèn)、爨底下村等較著名的古民居村鎮(zhèn)旅游業(yè)態(tài)。項(xiàng)目所在地既無文創(chuàng)鄉(xiāng)舍等自由業(yè)態(tài)，又無歷史文化村落背景。對(duì)于預(yù)期的經(jīng)營方向和業(yè)態(tài)風(fēng)格是鄉(xiāng)舍民宿還是旅游度假酒店，甲方也經(jīng)歷了多次搖擺和反復(fù)。

圖4 拆除后暴露出來的原始屋頂結(jié)構(gòu)

鄰近慕田峪長城風(fēng)景區(qū)是本項(xiàng)目的核心優(yōu)勢(shì)，設(shè)計(jì)目標(biāo)定位于長城景區(qū)，期望在功能改造的同時(shí)結(jié)合得天獨(dú)厚的地理位置，打造一個(gè)長城腳下的特色精品酒店。充分利用既有仿古建筑的形態(tài)和自然山景空間，身處遠(yuǎn)離城市喧囂的安靜院落，呼吸山林環(huán)境帶來的清新潔凈的富氧空氣，追求“一隱一居、山林書房、青磚灰瓦、草木蔥蘢”的心懷意境。

4 建筑改造及布局規(guī)劃

現(xiàn)狀地形依山勢(shì)錯(cuò)落，多數(shù)房型能滿足背靠山林、遠(yuǎn)眺青山長城的觀景體驗(yàn)（見圖5）。根據(jù)現(xiàn)狀房屋的群落形式、年代和結(jié)構(gòu)，確定了大堂、經(jīng)營區(qū)及餐廳的位置，進(jìn)行精品獨(dú)院、合院、民宿、標(biāo)準(zhǔn)客房等不同房型的規(guī)劃（見圖6）。

5 室內(nèi)改造方案設(shè)計(jì)

5.1 整體改造方案

在房間規(guī)劃上，項(xiàng)目有別于一般老四合院，現(xiàn)狀建筑建造時(shí)間跨度大，既有結(jié)構(gòu)做法不一，原有圖紙資料不完整，部分房屋破敗老久。盡管現(xiàn)狀遺留下的房屋有問題和不足，從設(shè)計(jì)師角度來看，粗陋不堪，不符合歷史年代感，與如今時(shí)代感格格不入，但騰退后保留下來的商業(yè)街仿古建筑，曾是慕田峪長城景區(qū)的旅游窗口，見證了慕田峪鄰近村落人民在慕田峪景區(qū)的生活歷程，也是老房子的價(jià)值所在。

在項(xiàng)目的改造預(yù)期和范圍，及重難點(diǎn)區(qū)域的改造方案和設(shè)計(jì)效果方面，設(shè)計(jì)師與甲方前后經(jīng)歷了多輪討論，逐漸確立了保留仿古建筑風(fēng)貌、延續(xù)現(xiàn)有建筑主體形態(tài)的方案，設(shè)計(jì)盡量保留并表現(xiàn)原始建筑的歷史痕跡，如保留部分建筑的老墻老磚、保留原有屋頂?shù)哪玖耗緳_條等構(gòu)造形態(tài)的設(shè)計(jì)預(yù)期。

圖5 改造后鳥瞰效果

圖6 改造后客房實(shí)景

年久失修、破損嚴(yán)重的房間無法滿足酒店基本使用需求。在保護(hù)前提下，修復(fù)損壞，在對(duì)原有建筑群落進(jìn)行規(guī)整、修繕、改造的過程中，針對(duì)保溫和防水性能不佳的房間，局部替換、修繕望板和屋面，除非實(shí)在無法滿足使用功能，不再新建、加建房屋，力求最大限度保證原建筑形制的完整性，堅(jiān)守尊重歷史風(fēng)貌、自然的原則，保護(hù)原建筑的柱網(wǎng)、梁架及頂面木梁和檁條造型。對(duì)原混凝土梁采用表面包封經(jīng)防火防腐處理過的木板的做法，外觀被修飾成仿原木效果，漆面顏色盡量接近木梁結(jié)構(gòu)的視覺色彩和質(zhì)感，在視覺上消除了原有混凝土與木梁結(jié)構(gòu)的混搭形態(tài)。

整合房間原有結(jié)構(gòu)，用材料裝修、設(shè)計(jì)后，可自然而然作為室內(nèi)裝飾呈現(xiàn)在房間內(nèi)。原有梁與屋面之間采用紅磚填充支撐進(jìn)行加固和修整處理，在必要情況下增加補(bǔ)強(qiáng)的鋼結(jié)構(gòu)支撐，施工單位采取措施，對(duì)磚墻間破損和空洞縫隙進(jìn)行封堵，在修繕填充墻體的同時(shí)優(yōu)化了原有紅磚填充墻的隔聲效果。

5.2 室內(nèi)改造做法

室內(nèi)設(shè)計(jì)不做過多復(fù)雜的造型設(shè)計(jì)，采用最接近民居做法的飾面材料，力求修舊如舊：先對(duì)保留的建筑房屋形制進(jìn)行梳理和分類，對(duì)原有房屋木結(jié)構(gòu)舉架進(jìn)行翻新修繕；對(duì)后期仿古建的混凝土構(gòu)造梁進(jìn)行仿木舉架式樣的修飾。因屋內(nèi)現(xiàn)狀木構(gòu)老久，翻新后采用深木色漆面，地面選擇沉穩(wěn)的深灰色地磚，墻面以米白色涂料作為背景。結(jié)合古香古色的新中式家具和擺件，體現(xiàn)宜居的傳統(tǒng)院落情懷。室內(nèi)接待區(qū)域平面及酒店接待大堂改造效果如圖7，8所示。

圖7 室內(nèi)接待區(qū)域平面

圖8 酒店接待大堂改造效果

6 結(jié)語

項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)大約經(jīng)歷半年時(shí)間，期間與甲方就項(xiàng)目的商業(yè)定位、規(guī)劃經(jīng)營、設(shè)計(jì)風(fēng)格、造價(jià)成本等進(jìn)行反復(fù)研討，嘗試了多種方案。

原始資料缺失及山地條件都給改造設(shè)計(jì)及施工帶來諸多意外和難度，在現(xiàn)場一邊處理現(xiàn)狀和圖紙的偏差問題，一邊修改圖紙方案成為一種無奈和常態(tài)。期間為實(shí)現(xiàn)更多愿景，甲方對(duì)設(shè)計(jì)風(fēng)格和期望效果產(chǎn)生了搖擺且意見不統(tǒng)一，設(shè)計(jì)方案幾經(jīng)變更調(diào)整，在建筑、室內(nèi)、景觀、機(jī)電、軟裝等多專業(yè)團(tuán)隊(duì)及甲方共同努力下，從2016年年中到2017年底，歷經(jīng)一年半時(shí)間，項(xiàng)目終于完工（見圖9，10）。

圖9 酒店廣場外實(shí)景

圖10 酒店大堂外實(shí)景

項(xiàng)目名稱慕田峪長城精品酒店改造項(xiàng)目

設(shè)計(jì)公司中國建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司

建筑主創(chuàng)張燕、沈曉雷、梁建、沈周婭

室內(nèi)設(shè)計(jì)張超

開發(fā)團(tuán)隊(duì)金融街控股有限公司

攝 影 師陳鶴

項(xiàng)目地點(diǎn)北京懷柔慕田峪

設(shè)計(jì)面積約6000m2

完工時(shí)間2018年