5月16日，兩個(gè)素不相識的人恰巧同一天去小區(qū)看房。彭先生看房時(shí)從未安裝玻璃的陽臺墜落，砸中了樓下正準(zhǔn)備離開的陶女士，兩人不幸殞命。那么，誰該為這“飛來橫禍”買單呢？

陶女士男友介紹，因沙盤展示的戶型不夠直觀，于是在展示中心工作人員的提議及帶領(lǐng)下，他們進(jìn)入了實(shí)地參觀戶型。這棟樓的主體已經(jīng)完工，但尚未安裝窗戶玻璃，內(nèi)部的照明、電梯、消防樓梯扶手等都還沒有安裝。那么，這種還未正式投入使用的房子，能不能讓人進(jìn)去參觀呢？

北京市東元律師事務(wù)所合伙人李松律師表示，雖然房子主體已經(jīng)完工，但窗戶玻璃、電梯、消防樓梯扶手等都還未安裝，房子還沒有達(dá)到能夠交房居住的程度，故應(yīng)屬于在建工程。根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第39條規(guī)定，“建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場采取維護(hù)安全、防范危險(xiǎn)、預(yù)防火災(zāi)等措施;有條件的，應(yīng)當(dāng)對施工現(xiàn)場實(shí)行封閉管理”。故還未正式投入使用、處于施工期的房子是不能隨便帶人參觀的，即使帶人參觀，也應(yīng)做好相應(yīng)的安全防護(hù)措施。

那么，遭遇此類意外，該由誰來承擔(dān)責(zé)任？

李松表示，根據(jù)《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商作為經(jīng)營者，對進(jìn)入其經(jīng)營場所的消費(fèi)者負(fù)有安全保障義務(wù)，其經(jīng)營場所包括售樓處、樣板間、允許進(jìn)入的施工工地等?？捶空咴陂_發(fā)商的經(jīng)營場所發(fā)生意外，只要是開發(fā)商未盡到安全保障義務(wù)，存在過錯(cuò)，就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

因帶領(lǐng)看戶型的人員屬于開發(fā)商的工作人員，若該工作人員沒有明顯重大過錯(cuò)，則應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)主要責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第34條規(guī)定，“用人單位的工作人員因執(zhí)行工作任務(wù)造成他人損害的，由用人單位承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任”。

（《法制日報(bào)》2109.5.24）