李 夢

（安徽華邦工程設(shè)計有限公司，安徽 宿州 234000）

住房制度的漸趨完善和商品房的價格攀升，觸動了市場消費(fèi)者敏感的神經(jīng)。高房價成為人民持續(xù)關(guān)注的熱度話題，寸土寸金成為了群眾普遍的認(rèn)識。人們對于住房面積也更加重視。因此，許多業(yè)主都會選擇測量技術(shù)對住房的實(shí)際面積進(jìn)行測量，房產(chǎn)測繪測量技術(shù)也被廣泛應(yīng)用于生活之中。

1 淺析房產(chǎn)測量測繪工程的過程

1.1 房產(chǎn)測繪屬于一種具有關(guān)鍵意義的資料

在房產(chǎn)測繪的范疇里，專業(yè)性與政策性是必不可少的組成條件。測繪工作并不由私人授意的測繪團(tuán)隊(duì)進(jìn)行工作安排，而應(yīng)申請國家批準(zhǔn)，擁有相關(guān)的政府批準(zhǔn)性文件方可組建測繪團(tuán)隊(duì)。測繪團(tuán)隊(duì)需要具備專業(yè)性的工作經(jīng)驗(yàn)和科學(xué)化的工作水平。

1.2 前期設(shè)計測繪

設(shè)計測繪的規(guī)劃方案，必須以實(shí)際的平面測繪圖為基礎(chǔ)，平面圖必須是以測繪單位為標(biāo)準(zhǔn)的地形圖。房地產(chǎn)的測繪部門在進(jìn)行測繪之前需要申請政策性便利，因此必須將測繪單位標(biāo)準(zhǔn)的平面圖提交給規(guī)劃部門進(jìn)行申請工作。其中，地形圖比例尺的選取和實(shí)測的精度按照規(guī)劃的階段來確定，在國內(nèi)通常被要求使用1∶500 的比例尺地形圖進(jìn)行測繪工作，最主要的是進(jìn)行路線和管道的規(guī)劃。而另外一些區(qū)域的總圖則略有差異，按照1∶200 的比例尺地形圖確定規(guī)劃設(shè)計。

1.3 工程用地的勘察定界測繪

進(jìn)行工程用地的定界勘探是為了迎合土地整體的使用規(guī)劃，通過建設(shè)工程用地的范圍和道路的紅線圖以及其余的信息文件進(jìn)行現(xiàn)場測量建設(shè)用地范圍的工作。對建設(shè)用地范圍之內(nèi)的所有分界線進(jìn)行仔細(xì)測量并規(guī)劃定線，其中包括地上地下的附屬物以及行政區(qū)域的測繪。另外還有農(nóng)田保護(hù)分界線、土地歸屬界限數(shù)量位置等信息也需要準(zhǔn)確進(jìn)行測繪，利用這些信息進(jìn)行申請建設(shè)部門審批準(zhǔn)許建設(shè)的關(guān)鍵性資料。

1.4 施工過程測繪

在將規(guī)劃選址意見書以及建設(shè)用地規(guī)劃信息表等整理報請等待審批并通過以后，房地產(chǎn)部門可獲得規(guī)劃部門頒發(fā)的建設(shè)用地許可證書，可以開始進(jìn)行施工?；镜氖┕y繪包括對場地的平整度進(jìn)行測繪、管線道路系統(tǒng)定線以及建筑放樣等，開展放樣的前提是確保符合土地規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，將細(xì)部放樣。

1.5 建筑面積界定測繪

在房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行辦理商品房預(yù)售許可證的同時，也應(yīng)委托測繪單位加強(qiáng)對房產(chǎn)面積的界定。按照房產(chǎn)測繪的要求，對建筑面積、使用面積、公用分?jǐn)偯娣e等進(jìn)行準(zhǔn)確測量。

1.6 竣工測繪以及房產(chǎn)測繪

房地產(chǎn)開始測繪主要按照前期測繪工程項(xiàng)目設(shè)計圖、放樣圖、紅線圖、施工圖以及面積界定圖等標(biāo)準(zhǔn)，依照科學(xué)化的測繪手法集中對房屋建筑物進(jìn)行精準(zhǔn)測量。其中包括地上地下的建筑物位置，需要提供有效的面積數(shù)據(jù)等信息。另外，房產(chǎn)與竣工測量均需要竣工總圖，進(jìn)而提高測繪工作的科學(xué)性。

2 淺析房產(chǎn)測繪工程的要點(diǎn)

2.1 測區(qū)的基本測量控制

測區(qū)的基本控制需要在測區(qū)地面進(jìn)行構(gòu)建平面控制網(wǎng)和高層控制網(wǎng)的輻射面積工作，通過對地面控制點(diǎn)位置進(jìn)行精確的測量得出數(shù)據(jù)，得出房產(chǎn)界址點(diǎn)的實(shí)際信息。通過對測量的控制可以通過確定位置從而進(jìn)行改變遷移，使界址點(diǎn)與實(shí)際需求進(jìn)行有效匹配。測區(qū)的平面控制網(wǎng)絡(luò)通常依照一二三級和二三四級的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。

2.2 房產(chǎn)圖根的測量控制

測量加密點(diǎn)的控制位置能夠精確的對房產(chǎn)的界址點(diǎn)和房產(chǎn)對應(yīng)的組成元素進(jìn)行測繪，優(yōu)化測繪時間，進(jìn)而提高效率。而房產(chǎn)圖根測量就是為了穩(wěn)定加密點(diǎn)精確的可操作性，房產(chǎn)圖根點(diǎn)的精準(zhǔn)密度需要符合對應(yīng)的房產(chǎn)測繪要求，從而可以快速調(diào)查測區(qū)的控制點(diǎn)。

2.3 房地產(chǎn)的碎部測量

這一部分包括房產(chǎn)要素的測量和繪制房產(chǎn)圖的具體工作。而包括房產(chǎn)界址測量、境界測量、房屋附屬土地測量等一系列工作的組成要素任務(wù)繁重，需要在房地產(chǎn)回執(zhí)時根據(jù)房產(chǎn)測量的規(guī)范性制度將要素繪制于圖紙或者通過數(shù)字化形式將測量信息在數(shù)字化模版進(jìn)行信息采集。實(shí)際開展測圖工作時，有多種方法可供挑選，例如白紙測圖、數(shù)字化測圖、編繪成圖等。（如下圖為山東某海景別墅白紙測圖資料）

2.4 房產(chǎn)圖清繪

按照《房產(chǎn)測量要求》和相關(guān)制度的安排，對其中針對數(shù)字化房產(chǎn)圖以及鉛筆圖中地物的標(biāo)志等要素作出一定程度的采集和處理。給相應(yīng)的房產(chǎn)圖復(fù)制工作提供基礎(chǔ)條件。

2.5 成果輸出

把已經(jīng)進(jìn)行反復(fù)查看且發(fā)現(xiàn)無誤的圖紙編輯完成經(jīng)過打印或者使用其它存儲介質(zhì)進(jìn)行儲存和分發(fā)的工作，進(jìn)而把清繪圖制成藍(lán)圖。

2.6 測繪信息系統(tǒng)

測繪單位與房產(chǎn)開發(fā)商加強(qiáng)互相之間的合作，統(tǒng)一化科學(xué)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對管理工作和技術(shù)工作進(jìn)行信息化水平的支持。對技術(shù)人員配備相應(yīng)的技術(shù)手段和工具，實(shí)現(xiàn)信息化處理測繪圖紙收發(fā)打印、檢查以及歸檔的工作，提升辦公室自動化程度。

3 結(jié)語

綜上所述，房產(chǎn)測繪是一種應(yīng)用于房產(chǎn)建設(shè)的重要技術(shù)手段，提升房產(chǎn)測繪的科學(xué)化水平，能夠確保房產(chǎn)建設(shè)的用地面積、房產(chǎn)安全性等具有高效性。因此，規(guī)范測繪技術(shù)的標(biāo)準(zhǔn)，并精確測繪過程的細(xì)節(jié)落實(shí)，是極其重要的。需要對此作出策略探索。