李桂萍

摘?要：建筑項目交工結算這項工作效果的好壞會直接決定建設單位預期收益。工程項目交工結算工作是一項涵蓋范疇廣、專業(yè)技術和經(jīng)濟思想相融合的系統(tǒng)性繁瑣工作。鑒于此，本文通過積攢大批量實踐經(jīng)驗，針對當前建筑項目交工結算審核工作中，建設單位常見的問題做出了探析，并且給出了幾點如何做好項目造價管控工作以及工程項目交工結算工作的辦法，以供參考。

關鍵詞：建筑項目;項目造價;交工結算;審核

一、概述

建設企業(yè)在建筑項目交工結算階段中，主要是對工程項目所簽訂的建筑合同開展預結算工作，以及對建筑項目實際開展中各類財務款項以及支付款項的審查核實工作。目前在建筑項目交工結算階段中，建設單位卻經(jīng)常會突遇各類問題，因此唯有將這些問題查找出來，并且選用最適宜的處理辦法才可以確保建設項目的品質，從而保證業(yè)主的權益。

二、建筑項目交工結算審核工作中常見的問題

（1）合同中條款不完善的問題

合同是項目建設單位與施工企業(yè)，經(jīng)過協(xié)商以后簽署的合同。倘若合同內容中各項條款不完善，欠缺約束力，或者是使用的詞語模糊不清楚，都會增加項目造價，繼而使得建設單位受到損失?；诋斍捌毡榍闆r來看，最為常見的合同問題是，在合同之內，沒有清晰的限定一次性承包項目的承包范疇、設計方案更改的條件、以及項目造價記錄方式等。除此之外，由于項目設計覆蓋的范疇不夠廣，有些內容，沒有囊括在設計方案之中，致使在建筑項目實際開展中，經(jīng)常會突遇設計更改或者是再次設計的情況產(chǎn)生，但是在雙方簽署的作業(yè)合同之中，卻沒有設定設計更改的說明條件，從而使得建設單位在項目交工結算時沒有可供參照的根據(jù)。

（2）工程量財務審查核實問題

工程項目交工結算支付工程款項的主要依據(jù)就是工程量，其是否運算準確將會直接決定項目造價的精準程度以及建設單位的預期收益。除此之外，在建筑項目實際開展中，經(jīng)常會有部分建設單位在運算工程量的時候，由于不細心而使得工程量被多算或者是反復運算的情況產(chǎn)生。比方說，應當要抵扣的工程量卻沒有在總體工程量之中抵扣、小數(shù)點位置放錯等產(chǎn)生的運算誤差，以及運算企業(yè)不相同產(chǎn)的運算結果也存有差異等。

（3）費用計價不合理，致使財務款項不準確的問題

工程項目的收費審查核實標準是辨別工程項目的類別，以防止套用定額，或者是將不該計價的費用納入項目造價之中。比方說，建材的場地搬運費用、追趕工期的措施費用等，其實在項目實際開展中根本就沒有產(chǎn)生，但是卻計入在了項目造價當中，這樣就會致使建設單位在竣工結算時受到損失。

（4）建材價位浮動大，致使項目支付款項虛高

考慮到建筑類工程項目的總體作業(yè)工期非常長，而建材市場的價格浮動情況也比較大，加之地方公布的建材價位所擁有的時效性非常差，所以在建設單位結算建材總價的時候，經(jīng)常會存有套用其它時期的建材價位以及參照相同規(guī)格型號建材價位的情況。除此之外，一些建材的品類、原產(chǎn)地、建材的品質等在上報材料中沒有明晰的說明，也會使得建設單位對項目結算審查核實工作產(chǎn)生很大的困難。

（5）定額套用的問題

1.不能精準地把控定額。建設單位在定額套用方面常見的問題有：錯誤套用、反復套用、高價套用等情況。

2.定額運算調整不夠嫻熟。其主要表現(xiàn)為：建設單位對于一些不應當運算的卻做出了運算，應當要做出調整的定額卻沒有做出整改。

3.錯誤套用定額，與工程項目應當運算的定額規(guī)程標準不相吻合。

三、做好項目造價管控工作以及工程項目交工結算工作的辦法

（1）合同

合同中涵蓋了雙方商討書、通用條例、專用條例等三大方面的內容。在建設單位與施工方簽署建筑合同之前，應當要對建筑合同的范疇、價位款項的支付和整改、項目設計方案的更改、總體作業(yè)工期的更改、自然因素、歧義糾紛等條例做出明示，力求將合同中的條例內容制訂完整，以此來確保合同的實用性的約束性，繼而保障建設單位的權益。除此之外，在審查核實圖紙方案，以及開展有關對接工作的時候，建設單位還應當要求有關設計人員要將圖紙方案中的內容與項目實際開展有關的規(guī)程標準相吻合，如此才可以降低后續(xù)產(chǎn)生更改設計的可能性，從而防止項目造價的增加。

（2）費用計價審查核實的辦法

建設單位在審查核實計價費用的時候，應當要參照項目所在地、項目類別、項目造價費用的基準等，套用相吻合的運算費率，然后加以參照建筑項目交工素材、以及工程項目的現(xiàn)實情況，對一些根本沒有開展的費用以及高價套用的費率實行抵扣，以提升費用計價的精準性。

（3）工程量審查核實的辦法

建設單位在項目交工結算審查核實工程量的時候，要將審查核實工作的重點落于是否開展了反復性運算、是否存有運算錯誤等情況，如果條件準許，還應要借助于計算機技術來輔助完成有關的運算，以此來降低誤差產(chǎn)生的可能性。

（4）建材價位審查核實的辦法

考慮到建材市場中與地方公布的建材價位有關的數(shù)據(jù)信息差異性比較顯著，那么就需要建設單位在開展審查核實工作的時候，有關工作人員對價位突出的建材到建材市場中去親自調研，以此來熟知建材市場中建材價位的浮動變化情況，然后核實比對建材供應商資質、建材品類規(guī)格、建材總體數(shù)量等，將最適宜的建材價位設定出來，以此來管控項目造價，確保工程項目交工結算審查核實工作的精準性、真實性、高效性，繼而保證建設單位的預期收益。

參考文獻

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