趙敏

摘 要：社會的不斷發(fā)展，我國目前城市化建設(shè)的飛速發(fā)展，使得人們對提高生活幸福指數(shù)的重視程度越來越高，尤其是農(nóng)村人口向城市的大量遷移，社會年輕人的住房壓力也是越來越大。高層商住綜合體建筑綜合了規(guī)模大以及容積率高的雙重優(yōu)點(diǎn)，對住戶的舒適體驗(yàn)度的要求有了提高，也在一定程度上，緩解了我國社會市場面臨的巨大住房壓力。本文就高層商住綜合體建筑的社會市場現(xiàn)狀進(jìn)行闡述，通過對高層商住綜合體建筑的設(shè)計(jì)問題及策略的探討，希望可以在最大程度上解答我國現(xiàn)在建筑市場存在的某些問題，從而達(dá)到解決高層商住綜合體建筑設(shè)計(jì)的問題的目的，進(jìn)一步促進(jìn)商住綜合體對城市建筑合理性所具有的意義。

關(guān)鍵詞：高層 商住綜合體 設(shè)計(jì)問題 策略

中圖分類號：TU972 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1674-098X（2019）03（b）-0164-02

1 高層商住綜合體建筑種類

所謂“商住綜合體”，就是將商業(yè)辦公和居住環(huán)境融合到一起，重新構(gòu)建一套新的交通樞紐，經(jīng)營體系等城市功能。然后再在空間上進(jìn)行組合，每部分區(qū)域在各空間內(nèi)建立一種相互依存、相互補(bǔ)益的能動關(guān)系，從而形成一個多元化的，服務(wù)種類更全面的綜合體。高層商住綜合體大致可分為以下兩種。

1.1 點(diǎn)式單體高層商住綜合體

點(diǎn)式高層商住綜合體建筑，就是呈點(diǎn)狀分布，結(jié)構(gòu)十分緊湊，圍繞一個點(diǎn)作為交通核分布的樓層建筑。這樣的建筑樓層，通常是呈四周向中心聚攏的地形，整體較密集，結(jié)構(gòu)較復(fù)雜，住宅密度比普通的要高。根據(jù)這種特點(diǎn)，為了能讓商戶所居住的樓層都有一定的采光度，就會將每相鄰的單元樓設(shè)計(jì)成朝向不一的樣式，這樣的高層住房就十分不適合入駐商家，也不適合擴(kuò)展其他城市商業(yè)功能。

1.2 板式單體高層商住綜合體

相較于點(diǎn)式單體高層商住綜合體來講，板式結(jié)構(gòu)的最大區(qū)別就是內(nèi)部樓層呈線狀分布，這樣的綜合體的中心，是由多個豎向樓層縱向排列共同構(gòu)成的中心板。這類綜合體，排列有序，每棟樓之間也存在著足夠大的空間，集結(jié)了采光好、透氣好、光照充足的優(yōu)點(diǎn)，這樣雖然規(guī)避了點(diǎn)式建筑的缺點(diǎn)，但是卻在提高樓房之間空間利用率的同時，浪費(fèi)了很多空間，讓這樣的多層高層建筑成為了追求質(zhì)量、偏向閑適生活的人們的首選，而面向大眾的選擇卻很拘謹(jǐn)。

1.3 組群式高層商住綜合體

組群式高層建筑，顧名思義就是將結(jié)構(gòu)相似、建筑風(fēng)格相似、樓體設(shè)計(jì)優(yōu)缺點(diǎn)互補(bǔ)的每棟樓集合起來，樓宇樓之間的空地分散開來，有限空間最大限度的利用起來。這樣，既減少了點(diǎn)式建筑群帶給居民的壓迫感，也不存在板式建筑空間過剩凸顯出的荒涼感，而且也可以拓展土地、興辦商業(yè)活動，形成一個多樣化、多元化、多層次的大型商住綜合體，全面滿足居民的生活、文化、思想上的需求。

2 高層商住綜合體建筑設(shè)計(jì)特點(diǎn)

2.1 周邊交通流線設(shè)計(jì)

高層商住綜合體的交通流線設(shè)計(jì)需要根據(jù)周邊城市空間規(guī)劃來合理調(diào)整，形成集聚的多功能復(fù)合交通體系，以增強(qiáng)建筑的商業(yè)意義，也增加了商住綜合體的層次完整性。商住綜合體對人流量的要求較為特殊，不能太多，也不能過少；既要保證居民人身安全，也要重視商住綜合體的商業(yè)發(fā)展的可持續(xù)性。

2.2 抗震設(shè)計(jì)

自然災(zāi)害對房屋建筑的影響和危害都是巨大的，尤其對高層商住綜合體，抗震對綜合體是特點(diǎn)，也是保障。房屋抗震等級的高低與房屋的銷售效益和使用安全等一系列問題有著緊密聯(lián)系。隨著科技的不斷發(fā)展，房屋安全系數(shù)也越來越高。而防震措施的明顯提高，在商住綜合體用樓中，改變十分明顯，這不僅僅是科學(xué)技術(shù)的完善保障了建筑物的安全，同時，房地產(chǎn)、企業(yè)或者建筑公司在工程項(xiàng)目中對于防震性能的設(shè)計(jì)尤為重視。

3 高層商住綜合體建筑設(shè)計(jì)中的不合理之處

3.1 商住功能的互補(bǔ)可調(diào)性

商住綜合體，顧名思義即商業(yè)功能和居住功能同體，通俗來講，就叫偏商業(yè)化的住宅區(qū)。這樣的建筑一般針對生活節(jié)奏快，生活質(zhì)量要求高，在商業(yè)上有需求的年輕人。商業(yè)區(qū)人流量大、人聲嘈雜、多層次的商業(yè)活動范圍，與安靜舒適的居民區(qū)格格不入，甚至無法滿足追求安逸生活的住戶的要求。

3.2 交通流線過于復(fù)雜

高層商住綜合體整體結(jié)構(gòu)復(fù)雜，在設(shè)計(jì)交通流線時，經(jīng)常會出現(xiàn)眾口難調(diào)的狀況，難以同時滿足商與住的不同需求。比如，在設(shè)計(jì)交通路線時，首要問題是不能夠與城市原有交通系統(tǒng)發(fā)生沖突，但往往在實(shí)施中，很多項(xiàng)目工程師為了最大程度開發(fā)可利用空間，會在一定程度上壓縮工程實(shí)際所需人力以及資源，這樣的工程在設(shè)計(jì)上給居民生活和道路交通都會造成一定影響，也給商業(yè)區(qū)的停車帶來不便，從而影響商區(qū)帶給市場的經(jīng)濟(jì)效益。

4 解決高層商住綜合體建筑設(shè)計(jì)問題的策略

4.1 科學(xué)搭建商住環(huán)境

該類型的建筑通常建立在一個地段相對靠近市中心，經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的區(qū)域內(nèi)，正因商住綜合體本身特殊的建筑結(jié)構(gòu)復(fù)雜，建筑內(nèi)部也存在許多不穩(wěn)定因素，該建筑的城市功能的多元化，也間接導(dǎo)致人員密集，對人力、物資等需求量更大，發(fā)生事故的可能性也越高，損失也是無法估量的。所以，在設(shè)計(jì)安保系統(tǒng)時，工程師對保障樓層的安全責(zé)無旁貸。并且，為了更好地預(yù)防發(fā)生不必要的災(zāi)害，在工程建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)科學(xué)規(guī)劃安全逃生出口、防火區(qū)域等，將綠色環(huán)保的建設(shè)理念貫徹到底。

4.2 針對交通設(shè)施

以商住樓的商業(yè)功能來看，交通和運(yùn)輸都是一大關(guān)卡。特別是在如今，城市規(guī)模不斷擴(kuò)大，道路交通情況成為城市建設(shè)的一大難題，商住綜合體匯聚了來自四面八方的資源，交通問題也亟待解決。商業(yè)區(qū)域一般設(shè)置在商住綜合體的中底部，商業(yè)活動需要貨物輸送和流通來支持，交通問題是必不可少要解決的問題，這就需要工程師合理設(shè)計(jì)交通路況、自然、交通問題。在建筑樓層如此緊密、構(gòu)造復(fù)雜、人員繁多的綜合體中，成了最應(yīng)重視的一項(xiàng)工作。在這一問題上，相關(guān)人員要從區(qū)域功能展開全面分析，不僅要及時避免人群與貨物堆積現(xiàn)象，還要配合商場場地規(guī)劃做好防范工作。

4.3 構(gòu)建安全低碳的商住環(huán)境

居民生活質(zhì)量高低是對國家GDP的最直接考量數(shù)據(jù)，也是人們現(xiàn)如今面對生活壓力和社會認(rèn)同高標(biāo)準(zhǔn)下對自我的基本要求。所以，商住綜合體是否做到最優(yōu)化設(shè)計(jì)，就要看低碳程度。例如高層商住綜合體的防火問題是安全設(shè)計(jì)中的關(guān)鍵問題之一，僅僅是在建筑材料的選擇上，也都要考慮全面，不管是材料的質(zhì)感，帶給人們的時間感受，還是高溫性能，環(huán)保指數(shù)等問題，都不得馬虎。不僅如此，設(shè)計(jì)師要根據(jù)每層樓的住戶分布特點(diǎn)以及朝向，合理規(guī)劃高層商住樓防火區(qū)，還要確保樓道內(nèi)的自動噴淋滅火系統(tǒng)以及消火栓等消防設(shè)施分布科學(xué)、合理。在緊急情況下，可以在最短時間內(nèi)辨別出緊急通達(dá)的位置，從而減小火災(zāi)帶來的傷害。

5 結(jié)語

現(xiàn)代高層商住綜合體建筑不僅提高了城市空間的可利用率，同時也越來越符合現(xiàn)代人對房屋質(zhì)量的高要求，然而，高層商住綜合體建筑的發(fā)展日益繁榮，資源短缺、環(huán)境差、交通不便利等弊端逐漸暴露在大眾視野，因此，本文通過總結(jié)與城市協(xié)同發(fā)展的高層商住綜合體的分類，為了組建和諧的商住空間一體功能，構(gòu)建流暢的商住交通流線以及構(gòu)建安全低碳的商住環(huán)境，構(gòu)建人與社會和諧生存等策略研究，希望在達(dá)到保障社會安全、居民安全的前提下，解決高層商住綜合體的設(shè)計(jì)問題，同時給市場經(jīng)濟(jì)帶來巨大收益。

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