徐 娜

沈陽市勘察測(cè)繪研究院有限公司 遼寧 沈陽 110057

1 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的重要的意義

所謂不動(dòng)產(chǎn)，在《物權(quán)法》中已經(jīng)做出了明確的定義，既無法移動(dòng)或者移動(dòng)后會(huì)損害經(jīng)濟(jì)價(jià)值的有體物，這便是不動(dòng)產(chǎn)。例如，人們的土地和房屋等，這些都屬于不動(dòng)產(chǎn)范疇，即地產(chǎn)的房產(chǎn)。對(duì)這些不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪，往往具有法律效力，可以將測(cè)量結(jié)果作為不動(dòng)產(chǎn)登記的重要依據(jù)，對(duì)于保障個(gè)人的財(cái)產(chǎn)以及個(gè)人的權(quán)益等具有十分重要的意義。通過對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)量，一方面能夠了解和掌握不動(dòng)產(chǎn)的空間數(shù)據(jù)以及地理位置等，這些信息將會(huì)作為不動(dòng)產(chǎn)登記的重要依據(jù)，同時(shí)也可以將測(cè)量數(shù)據(jù)作為法律文件存檔，以便在解決不動(dòng)產(chǎn)糾紛過程中作為證據(jù)，這也是不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的重要作用。由于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量數(shù)據(jù)具有一定的法律效力，因此，在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的過程中，需要確保測(cè)量的嚴(yán)謹(jǐn)性和公正性，不斷提升不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的質(zhì)量和效率，為此，需要加強(qiáng)對(duì)新型技術(shù)的應(yīng)用，而測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用，能夠在很大程度上提升不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量結(jié)果的可靠性和準(zhǔn)確性，進(jìn)而可以更好的保障產(chǎn)權(quán)人的利益。

2 測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的實(shí)踐應(yīng)用

2.1 “3S”技術(shù)的實(shí)踐應(yīng)用 “3S”技術(shù)是GPS技術(shù)、RS技術(shù)以及GIS技術(shù)的總稱，“3S”技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用比較廣泛，能夠在很大程度上提升不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的水平。就GPS技術(shù)而言，通常會(huì)情況下，該技術(shù)也被稱為全球定位系統(tǒng)，應(yīng)用GPS技術(shù)具有多方面的優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)，首先，GPS具有操作簡(jiǎn)單的特點(diǎn)，其次，GPS技術(shù)具有定位精度高的特點(diǎn)，同時(shí)，該技術(shù)還能實(shí)現(xiàn)全天候作業(yè)，因此，對(duì)于提升不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量效率很有幫助。在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量過程中應(yīng)用GPS技術(shù)，首先需要認(rèn)真審查用地文件，同時(shí)也需要對(duì)圖件進(jìn)行全面的審查，在完成審查工作之后，還需對(duì)路況信息進(jìn)行勘測(cè)，最后，要進(jìn)行實(shí)地放樣，并且對(duì)測(cè)繪的結(jié)果進(jìn)復(fù)核，結(jié)合土地面積測(cè)算結(jié)果來繪制地界圖。對(duì)于RS技術(shù)而言，該技術(shù)通常也會(huì)被稱為遙感技術(shù)，RS技術(shù)在測(cè)土地利用率方面的應(yīng)用十分廣泛。通過計(jì)算機(jī)技術(shù)來處理遙感測(cè)量所后去的圖片信息以及數(shù)據(jù)信息，使各項(xiàng)信息更加清晰。結(jié)合土地利用的周期變化進(jìn)行檢測(cè)，將檢測(cè)結(jié)果形成相應(yīng)的數(shù)據(jù)信息，以此來判斷土地的利用率。就GIS技術(shù)而言，所謂GIS即地理信息系統(tǒng)，應(yīng)用GIS技術(shù)需要建立在GPS技術(shù)或者RS技術(shù)測(cè)量的基礎(chǔ)之上，在其完成測(cè)量工作之后，通過GIS技術(shù)建立數(shù)據(jù)庫，并相關(guān)的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行整理的分析，為不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作提供支撐。

2.2 三維激光掃描技術(shù)的實(shí)踐應(yīng)用 隨著測(cè)繪工程技術(shù)的發(fā)展，三維激光掃描技術(shù)得到了比較廣泛的應(yīng)用，通常情況下，三維激光掃描技術(shù)也被稱為實(shí)景復(fù)制技術(shù)，在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中屬于一項(xiàng)新型的測(cè)繪技術(shù)。應(yīng)用該技術(shù)的優(yōu)勢(shì)在于可以在不接觸目標(biāo)地物的情況下完成三維數(shù)據(jù)采集工作，三維激光掃描技術(shù)的這一特點(diǎn)使得其在礦山測(cè)量中的應(yīng)用十分廣泛。應(yīng)用三維激光掃描技術(shù)首先需要建立控制網(wǎng)，建立地面控制網(wǎng)，結(jié)合三維激光掃描技術(shù)以及GPS技術(shù)，通過GPS技術(shù)的靜態(tài)觀測(cè)來布置三等控制網(wǎng)，通過三維激光掃描儀進(jìn)行碎部測(cè)量。其次，需要構(gòu)建模型，構(gòu)建礦山的模型可以與碎部測(cè)量一起開展，這樣可以在很大程度上提升工作效率。通過礦山模型獲取礦山的點(diǎn)云數(shù)據(jù)[1]，對(duì)這些數(shù)據(jù)進(jìn)行處理能夠得到數(shù)字高程模型以及點(diǎn)云模型。這邊可以呈現(xiàn)出礦山的地形。最后進(jìn)行數(shù)字線劃圖，在此過程中，可以借助模型生成等高線劃圖。由此可見，應(yīng)用三維激光掃描技術(shù)，可以使模型構(gòu)建工作更加便捷，同時(shí)只需進(jìn)行一次掃描便可以獲得直觀的數(shù)據(jù)信息，這可以在很大程度上提升不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的質(zhì)量和效果。

2.3 傾斜攝影技術(shù)的實(shí)踐應(yīng)用 在測(cè)繪工程技術(shù)中，傾斜攝影技術(shù)的科技含量較高，并且在國(guó)際測(cè)繪中的應(yīng)用比較廣泛。通過傾斜攝影技術(shù)，可以更好的彌補(bǔ)正射影像的不足，實(shí)現(xiàn)了多個(gè)角度的影像采集，進(jìn)而能夠確保所采集的影響更加全面、更加直觀、更加真實(shí)，進(jìn)而可以在很大程度上提升不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的精度。目前，傾斜攝影技術(shù)主要被應(yīng)用在不動(dòng)產(chǎn)的地基測(cè)圖之中。應(yīng)用該技術(shù)，首先應(yīng)合理選擇無人機(jī)，同時(shí)還需要無人機(jī)搭載專業(yè)的飛行控制系統(tǒng)，和GNSS模塊。值得注意的是，在安裝模塊的過程中，需要對(duì)其進(jìn)行避震設(shè)計(jì)，以免影響測(cè)量的結(jié)果。然后通過無人機(jī)上的傾斜攝影相機(jī)來獲取影響數(shù)據(jù)，進(jìn)而完成測(cè)量工作。

結(jié)束語

在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作中，對(duì)測(cè)繪工程技術(shù)的應(yīng)用，能夠有效降低測(cè)繪成本，同時(shí)可以提升測(cè)繪的精度和測(cè)繪的效率。為此，工作人員應(yīng)加強(qiáng)對(duì)測(cè)繪工程技術(shù)的應(yīng)用，使其更好的為不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作服務(wù)。