鄭翔云 馬利諾夫·阿列克桑德羅·阿列克桑德洛維奇 朱玲

【摘 要】近年來(lái)，我國(guó)的老齡化速度持續(xù)加快，在這個(gè)過(guò)程中，解決老年人的居住問(wèn)題顯得越來(lái)越重要?；诖?，論文首先分析了當(dāng)前居住區(qū)規(guī)劃建設(shè)中存在的適老問(wèn)題，并在此基礎(chǔ)上提出居住區(qū)中居家式老年住宅的布局與設(shè)計(jì)的相關(guān)內(nèi)容。

【Abstract】In recent years， the aging rate of China continues to accelerate， in this process， it is more and more important to solve the housing problem of the elderly. Based on this， this paper first analyzes the problems existing in the planning and construction of residential areas for the elderly， and on this basis， puts forward the layout and design of residential areas for the elderly at home related content.

【關(guān)鍵詞】老齡化;居家模式;老年居住區(qū);規(guī)劃

【Keywords】aging; home mode; elderly residential area; planning

【中圖分類(lèi)號(hào)】TU984.12? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 【文獻(xiàn)標(biāo)志碼】A? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 【文章編號(hào)】1673-1069（2019）05-0129-02

1 引言

當(dāng)前，我國(guó)已經(jīng)開(kāi)始步入老齡化社會(huì)，在這個(gè)大背景下，怎樣保證老年人能夠老有所居、老有所養(yǎng)，已經(jīng)成為一個(gè)非常重要的社會(huì)問(wèn)題。因此，進(jìn)行適應(yīng)居家養(yǎng)老模式的老年居住區(qū)規(guī)劃是至關(guān)重要的。

2 養(yǎng)老模式的種類(lèi)

當(dāng)前的養(yǎng)老模式主要有3種類(lèi)型，即家庭養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老以及社會(huì)養(yǎng)老。所謂家庭養(yǎng)老也就是以家庭為主的保證養(yǎng)老的過(guò)程，這也是我國(guó)主要的一種養(yǎng)老模式。社區(qū)養(yǎng)老就是以家庭養(yǎng)老為主、社區(qū)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為輔的一種模式，社區(qū)會(huì)給居家的老人提供一些上門(mén)的服務(wù)。社會(huì)養(yǎng)老則是一些養(yǎng)老機(jī)構(gòu)給老年人提供飲食起居、生活護(hù)理、健康管理等方面的綜合服務(wù)。

3 當(dāng)前居住區(qū)規(guī)劃建設(shè)中的適老問(wèn)題

3.1 養(yǎng)老產(chǎn)品定位尚不明確，規(guī)劃建設(shè)存在盲目性

在社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)行業(yè)面對(duì)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈。而且，我國(guó)近年來(lái)在養(yǎng)老方面的政策支持力度越來(lái)越大，促使養(yǎng)老市場(chǎng)不斷升溫，與此同時(shí)，很多地產(chǎn)項(xiàng)目中也加入了“養(yǎng)老”的概念。尤其是部分開(kāi)放商在城市的周?chē)貐^(qū)得到一些規(guī)模較大的居住用地，因?yàn)檫@些區(qū)域到市中心的距離通常較遠(yuǎn)，對(duì)于中青年上班族的吸引力較小，但這些地域的自然環(huán)境通常比較好，所以比較適合老年客戶群。在開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)的過(guò)程中，應(yīng)該配套一些老年人需要的基礎(chǔ)設(shè)施。

但是，從實(shí)際的情況來(lái)看，因?yàn)闆](méi)有太多相關(guān)方面的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，使得房地產(chǎn)企業(yè)難以準(zhǔn)確把握老年客戶的需求，最終的項(xiàng)目定位與規(guī)劃建設(shè)也總是具有很大的盲目性。例如，部分開(kāi)發(fā)商非?？春灭B(yǎng)老市場(chǎng)，他們會(huì)把大量的用地都用來(lái)規(guī)劃養(yǎng)老居住產(chǎn)品，并將主要的客戶群體定位在高端的老年客戶群，但并未對(duì)這種大范圍的“純老”社區(qū)實(shí)際的市場(chǎng)需求進(jìn)行深入研究與分析[1]。

3.2 新建居住區(qū)地塊尺度過(guò)大，不適宜老年人出行活動(dòng)

近年來(lái)，城市的土地供給逐漸向郊區(qū)或者是更加外圍的地區(qū)發(fā)展。在土地開(kāi)發(fā)與規(guī)劃建設(shè)的過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)受到多種因素的影響，對(duì)于郊區(qū)來(lái)說(shuō)，地塊的劃分尺度明顯高于市區(qū)，例如，道路網(wǎng)間距大約450米，居住地的地塊面積能夠達(dá)到25公頃。將封閉式的居住區(qū)開(kāi)發(fā)在這種地塊尺度上已經(jīng)成為郊區(qū)建設(shè)中普遍存在的一種模式。但是，從適老性的層面來(lái)說(shuō)，這種地塊持續(xù)大的居住區(qū)中存在很多不足之處。例如，居住區(qū)的配套設(shè)施總是會(huì)建設(shè)在社區(qū)外圍，因?yàn)樾^(qū)的規(guī)模比較大，老年人到達(dá)這些地區(qū)經(jīng)常需要走較長(zhǎng)的路途，這對(duì)于那些行動(dòng)不便的老年人來(lái)說(shuō)存在很多不方便的地方。

4 居住區(qū)中居家式老年住宅的布局

4.1 居住區(qū)中居家式老年住宅的位置

在對(duì)居住區(qū)進(jìn)行規(guī)劃的過(guò)程中，應(yīng)該將老年居住區(qū)建設(shè)在區(qū)域的中心位置，將普通的住宅建設(shè)在四周。此外，老年居住區(qū)最好能夠在臨近小區(qū)公園的位置，這種規(guī)劃模式能夠讓老年人更加方便地享用到小區(qū)配套的服務(wù)設(shè)施，從而也就可以更好地體現(xiàn)老年人優(yōu)先的原則。而且，老年居住區(qū)的位置應(yīng)該臨近主要的交通干線以及商店、醫(yī)院場(chǎng)所，而且應(yīng)該有一定的集聚規(guī)模，以此來(lái)進(jìn)一步提升基礎(chǔ)配套設(shè)施的使用率以及老年人之間的交往與溝通。

4.2 居住區(qū)外環(huán)境

因?yàn)槟挲g較大的老年人通常行動(dòng)不太方便，但是，從他們的思想層面來(lái)說(shuō)，又比較渴望能夠參加一些社會(huì)活動(dòng)，所以，在規(guī)劃老年居住區(qū)的時(shí)候，應(yīng)該保證周?chē)纳鐓^(qū)環(huán)境比較成熟，以此來(lái)為老年人的外出、購(gòu)物、就醫(yī)等提供保證。例如，盡可能地保證老年人在步行500米之內(nèi)就可以達(dá)到社區(qū)或者是醫(yī)院、銀行、超市等公共場(chǎng)所。此外，因?yàn)槔夏耆似毡楸容^喜歡安靜，所以，老年居住區(qū)應(yīng)該盡可能地避開(kāi)一些城市主要的繁華街區(qū)。

4.3 居家式老年住宅的樓層布局

4.3.1 混住型

老年住戶應(yīng)該和一般住戶混合居住，在規(guī)劃的過(guò)程中，可以把老年居住區(qū)分散設(shè)置在低樓層或者是一些進(jìn)出比較方便的位置（橫向布置型、豎向布置型）。通常情況下，老年居住區(qū)的占用面積都不會(huì)太大，這種布局模式可以方便老年人和其他住戶的溝通交流，從而也就可以營(yíng)造一個(gè)相對(duì)活躍的氛圍。

4.3.2 專(zhuān)住型

可以專(zhuān)門(mén)設(shè)置一到兩幢的居家式老年住宅，方便老年人的相互交流，而且，這種布局方式也能夠降低配套設(shè)施的建設(shè)成本，方便為老年人提供相關(guān)的服務(wù)。但是，這種布局方式也存在一定的弊端，要是老年人居住得太過(guò)居中，和其他年齡階段的住戶明顯區(qū)分開(kāi)，就非常容易出現(xiàn)悲觀、失落等負(fù)面情緒，這對(duì)于老年人的身心健康是非常不利的。

5 居家式老年住宅的室外環(huán)境設(shè)計(jì)

5.1 室外公共空間的設(shè)計(jì)

5.1.1 社交性的室外場(chǎng)所

因?yàn)槔夏耆说目臻e時(shí)間比較多，所以他們總會(huì)在室外參加一些社交活動(dòng)，主要的活動(dòng)場(chǎng)所通常在一些中心廣場(chǎng)或者是綠地、建筑入口、老年活動(dòng)中心等，在這些區(qū)域，參加不同類(lèi)型活動(dòng)的老年人能夠互相交流溝通，以此來(lái)滿足老年人基本的社交需求[2]。此外，在規(guī)劃的過(guò)程中，應(yīng)該分別設(shè)置動(dòng)區(qū)與靜區(qū)，動(dòng)區(qū)可以讓老年人開(kāi)展廣場(chǎng)舞等健身活動(dòng)，在選址的時(shí)候需要充分考慮易達(dá)性。而對(duì)于靜區(qū)來(lái)說(shuō)，主要的作用就是讓老年人有一個(gè)聊天、下棋或者是開(kāi)展其他娛樂(lè)活動(dòng)的場(chǎng)所，這一區(qū)域應(yīng)該選址在一些安靜的地方。最后，動(dòng)區(qū)與靜區(qū)需要保持適宜的距離，防止互相干擾。

5.1.2 休憩性的室外場(chǎng)所

對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)，他們?cè)趹敉獠坏菫榱嘶顒?dòng)，更主要的是在戶外休息、呼吸新鮮的空氣、曬太陽(yáng)、聊天等。而且，因?yàn)槔夏耆嗽趹敉饣顒?dòng)的時(shí)候大部分時(shí)間都是坐著，所以，給他們提供一個(gè)適宜的坐息環(huán)境也是至關(guān)重要且必要的。

①座椅。座椅的布置應(yīng)該方便老年人，主要可以以面對(duì)面或者是直角排列的方式布局，并單獨(dú)設(shè)置一些適合老年人休息、曬太陽(yáng)的座椅。座椅的背面應(yīng)該選擇一些冬暖夏涼的材料，并將其建設(shè)在不同的環(huán)境條件下，以此來(lái)給老年人在不同環(huán)境、氣候等條件下的使用提供便利。

②桌子。因?yàn)槟挲g較大的老年人的肌肉力通常都比較差，所以，桌子應(yīng)該選用一些堅(jiān)固的材料，以此來(lái)給老年人提供更多的方便。此外，也應(yīng)該設(shè)置不同形式與不同大小的桌面來(lái)滿足不同的使用需求。最后，在桌子的下方應(yīng)該空出足夠的空間給老年人抓扶。

5.2 康樂(lè)性的室外場(chǎng)所

近年來(lái)，隨著人們生活水平的不斷提高，鍛煉已經(jīng)逐漸成為許多老年人日常生活過(guò)程中不可或缺的一部分。所以，在規(guī)劃與設(shè)計(jì)康樂(lè)性環(huán)境的過(guò)程中，應(yīng)該要做到以下幾點(diǎn)：第一，保證活動(dòng)場(chǎng)地的平整度;第二，應(yīng)該在每個(gè)活動(dòng)區(qū)域都設(shè)置一些休息椅，以此來(lái)給那些容易感到疲勞的老年人提供方便;第三，活動(dòng)區(qū)應(yīng)該有適宜的環(huán)境，盡可能地防止一些不利天氣的影響;第四，那些不太劇烈的運(yùn)動(dòng)應(yīng)該臨近住宅區(qū)，以此來(lái)提高老年人的參與度，那些相對(duì)劇烈的運(yùn)動(dòng)可以適當(dāng)?shù)剡h(yuǎn)離住宅區(qū)，但是，也應(yīng)該在居民的視線范圍內(nèi)，以此來(lái)提高參與度。

6 結(jié)語(yǔ)

總而言之，老年人是社會(huì)中的弱勢(shì)群體，所以，在規(guī)劃與設(shè)計(jì)老年居住區(qū)的時(shí)候，應(yīng)該要秉承以人為本的原則，按照老年人的身體、心理等方面的實(shí)際需求來(lái)進(jìn)行室內(nèi)與室外環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計(jì)，以此來(lái)滿足老年人“居家養(yǎng)老”的現(xiàn)實(shí)需求。

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