亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        房價“全國倒數(shù)第一”的背后

        2019-07-05 10:03:09聲寶宜
        華聲 2019年5期
        關(guān)鍵詞:鶴崗煤礦

        聲寶宜

        樓市萎靡不振的背后,歸根結(jié)底,還在于當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展陷入困局。

        一張來自黑龍江鶴崗市的房價截圖近日在網(wǎng)上廣泛傳播,截圖顯示,黑龍江鶴崗市房價低至350元/平方米,一套46平方米的住房總價只需1.6萬元,鶴崗房子的“白菜價”迅速登上熱搜。

        實際上,當?shù)卣鎸嵎績r雖然不高,但遠稱不上是白菜價。

        一手房市場,目前鶴崗市在售新樓盤僅5個,都是帶電梯的高層洋房,價格都在3000元/平方米以上。位于向陽區(qū)中心地帶的永豐國際城為市內(nèi)最高水平,達4500元/平方米。

        二手房市場,在58同城上,鶴崗的二手房有41255套,價格從1.5萬~80萬元不等??們r低于10萬元的,大多為非市區(qū)中心的毛坯棚改回遷房一一面積小、格局差、無電梯且位于平房的頂層,交易后也未必能立即拿到房產(chǎn)證,是這些低價房源的共同特點。

        在網(wǎng)絡(luò)上瘋傳的“白菜價”截圖中,售價3.7萬元的九州小區(qū)7樓55平方米住房正是這樣的情況。與九州小區(qū)僅一街之隔的九州新城則為商品房樓盤,該小區(qū)2樓84平方米的帶裝修住房售價為24.5萬元,約2946元/平方米。安居客數(shù)據(jù)顯示,鶴崗4月份二手房均價為1569元/平方米。

        雖然沒有傳聞中那么低,但是鶴崗房價的確便宜。據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù),2019年3月,在納入統(tǒng)計的341個城市中,鶴崗以2177元/平方米的平均房價位列倒數(shù)第一位。順列第一位的北京平均房價為6.49萬元,與鶴崗相差6萬元有余。

        作為全國房價倒數(shù)第一的城市,鶴崗樓市如此萎靡的真實原因是什么?

        棚改影響剛需

        鶴崗位于黑龍江省東北部,是一座只有100萬人口的地級市。

        據(jù)多位當?shù)厥忻裢嘎?,?013年鶴崗正式執(zhí)行棚戶改造起,除了市中心的向陽區(qū)和工農(nóng)區(qū)“沒怎么動”,另外四個相對市郊的興山區(qū)、興安區(qū)、東山區(qū)和南山區(qū)基本都“推倒重建”了,而被拆遷的市民每個人幾乎都拿到了3~5套棚改房的補償。

        前文提到的九州小區(qū)正是在棚改房集中的南山區(qū),與九州松鶴、九州興盛等多個小區(qū)前后相連,形成清一色為粉色7層樓房的“棚改房集中地”。

        在小區(qū)樓下的宣傳欄、墻面和電線桿上,貼滿了各類租房賣房的廣告,價格也相當便宜,大都在8萬元以下。

        以24.5萬元正在售賣九州新城一套住宅的房東是南山區(qū)的一家烤串店老板,此前他手上兩套九州松鶴的棚改房已完成出售。據(jù)他表示,棚改房本來質(zhì)量就沒那么好,拿著這么多套,還要每個月交供暖費和物業(yè)費,得不償失。

        供暖費的收費標準是23元/平方米,按建筑面積的85%去收取;物業(yè)費為1.2元/平方米,按總建筑面積收取,每個月加起來也要上千元?!八源蠹叶紶幹赓u,出價也越來越低,如果租房的房客把這些額外費用都交齊了,也就不用給房租了?!?/p>

        自2013年開始大力推進棚改政策后,2013~2018年六年期間,鶴崗共建設(shè)約16.6萬套各類保障性住房。棚改房的大量入市增加了市場庫存,最直接的影響是商品房市場無人問津。

        房價由供需關(guān)系決定。大量棚改房使房子供應(yīng)增加,但是鶴崗市的人口流出卻在加速。房子沒人住,房價自然走低。人少而房多,最終只能空置或以低價出售。

        棚改房因預(yù)算有限,開發(fā)商偷工減料導(dǎo)致建筑較差的現(xiàn)象十分普遍,加上缺乏后期的物業(yè)管理,外遷戶人員素質(zhì)較低,也是眾多鶴崗人選擇盡快低價出售棚改房的另一原因。

        在九州小區(qū)棚改區(qū)附近,除了有九州新城的老式商品房平房以外,還有一個2018年5月新開盤的電梯高層住宅尚典國際,目前售價平均3300元/平方米。

        雖然在該樓盤外面懸掛的廣告橫幅上寫著:僅剩最后十套特價房,2720元/平方米。但該樓盤銷售表示,開盤將近1年,如今還未售出1/3?!耙驗榕锔姆刻嗔?,我們賣得再便宜,不少人都還是覺得貴。”

        年輕人出走“煤城”

        樓市萎靡不振的背后,歸根結(jié)底,還在于當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展陷入困局。

        鶴崗和雞西、七臺河、雙鴨山并稱黑龍江四大煤城。然而,曾經(jīng)的“煤城”正在走上“脫煤”之路。2018年4月,國家發(fā)改委等6部委發(fā)布了《關(guān)于做好2018年重點領(lǐng)域化解過剩產(chǎn)能工作的通知》,黑龍江省重拳整治小煤礦。截至2018年年底,龍煤集團鶴崗分公司原41處小煤礦關(guān)閉了23處,包括鶴崗市興達煤礦、鶴崗市興勝煤礦、鶴崗市恒達煤礦等其他12處小煤礦也已關(guān)閉。

        煤炭產(chǎn)業(yè)此前一直是鶴崗產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的主體,隨著煤礦的衰落,鶴崗的GDP從2013年起開始呈現(xiàn)負增長,還帶走了這個城市絕大多數(shù)以礦工為職業(yè)的市民的集體歸屬感和榮譽感。

        2015年龍煤集團出現(xiàn)負債大量裁員,曾經(jīng)下井挖煤的李大叔下崗了。據(jù)他表示,以前煤炭行業(yè)好,2012年他甚至能拿1萬元一個月的工資,體制內(nèi)的礦產(chǎn)工人還有很多單位組織的業(yè)余娛樂活動,“現(xiàn)在今非昔比了”。

        據(jù)他透露,龍煤集團承諾每位下崗工人還會持續(xù)給三年的社保和下崗津貼,每個月大概1300元。年紀大點的直接坐等退休,相對年輕的就到別的城市闖蕩了。至于像他這樣年齡不上不下的中年人,一般不是當出租車司機,就是改做外賣快遞員或環(huán)衛(wèi)工八。

        鶴崗雖然地方小,人也少,但是四處可見出租車。在當?shù)刈畲蟮纳虉霰葍?yōu)特時代廣場外面,常年停放著很多出租車等待接送客人,宛如大型機場外的壯觀場面。

        競爭如此激烈,是否有足夠多的生意支撐生計?李大叔表示,就當賺點零花錢,夠吃飽就行。

        由于以前礦井下作業(yè),李大叔留下了不能久坐的腰傷。他每天只會工作一上午或一下午的時間,平均每天能賺取60元。鶴崗三公里內(nèi)起步價為5元,在市區(qū)出行大多不會超過10元?!按蠹叶歼@樣,夠每天吃飯,以后靠退休金養(yǎng)老就行。實在沒錢了就把手上幾套棚改房也賣了,也夠撐好幾年了。”李大叔稱。

        正在兜售最后一套商品房的那位燒烤店老板也正打算離開鶴崗。他的女兒從哈爾濱大學(xué)畢業(yè)后,落戶哈爾濱留在當?shù)毓ぷ?,如今全家人打算把鶴崗的三套房子賣了,以女兒的名義在哈爾濱繳納一套房的首付,同時把燒烤店開到哈爾濱去。

        該老板表示,從小他就教育孩子走出鶴崗?!苞Q崗輕工業(yè)少,更沒有大型工廠可供就業(yè)。除了公務(wù)員,留在這里沒什么前途。留在這里的要不是老人家,就是沒能力走出去的。”

        年輕人和主要消費力正在離開這里。2019年4月,國家發(fā)改委在《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點任務(wù)》中,提出一個新概念“收縮型城市”,即常住人口小于戶籍人口,且人口持續(xù)凈流出的城市。顯然,鶴崗作為資源枯竭型城市,轉(zhuǎn)型困難,人口持續(xù)流出,正是收縮型城市的代表。

        目前在哈爾濱大學(xué)讀大三的鶴崗青年小琪希望以后也可以留在哈爾濱工作?!叭绻伊粼邡Q崗,肯定會過我爸媽的生活。”

        猜你喜歡
        鶴崗煤礦
        環(huán)球時報(2022-10-31)2022-10-31 20:49:13
        一座網(wǎng)紅城市的日常
        廉政瞭望(2021年18期)2021-11-15 11:44:36
        一座網(wǎng)紅城市的日常
        微量元素在鶴崗盆地早白堊世沉積環(huán)境分析中的應(yīng)用
        如何把鶴崗打造成中俄界江旅游勝地
        活力(2019年22期)2019-03-16 12:49:14
        大型煤礦自動化控制系統(tǒng)的設(shè)計與應(yīng)用
        鶴崗鑫塔水泥公司2500t/d熟料生產(chǎn)線調(diào)試
        上半年確定關(guān)閉煤礦名單513處
        去年95.6%煤礦實現(xiàn)“零死亡”
        煤礦區(qū)環(huán)境污染及治理
        河南科技(2014年8期)2014-02-27 14:08:07
        日本免费精品一区二区三区视频| 久久国产精品一国产精品金尊| 樱桃视频影院在线播放| 成人aaa片一区国产精品| 任你躁国产自任一区二区三区| 国产亚洲日韩欧美久久一区二区| 国产精品成人嫩妇| 国产高潮精品一区二区三区av| 在线亚洲精品一区二区三区| 亚洲av乱码一区二区三区人人| 日韩av一区二区三区激情在线| 国产一区二区三区免费观看在线| 老师翘臀高潮流白浆| 亚洲av无码专区亚洲av| 国产福利酱国产一区二区| 亚洲AV秘 无码一区二区三区| 日韩人妻中文字幕一区二区| 亚洲国产精品av麻豆一区| 国语对白在线观看免费| 精品国产一区二区三区av性色| 精品熟女少妇av免费观看| 日韩AV无码一区二区三| 亚洲一区二区三区国产精品| 亚洲日产乱码在线中文字幕| 日本最新一区二区三区在线视频| 久久久无码人妻精品无码| 欧美国产小视频| 超碰观看| 日本熟女视频一区二区三区| 亚洲精品国产一二三区| 特级做a爰片毛片免费看108| 欧美精品一区二区性色a+v| 亚洲黄色在线看| 精品人妻一区二区蜜臀av| 福利视频偷拍一区二区| 色欲色香天天天综合网www | 日本一区二区在线播放视频| 真人做人试看60分钟免费视频| 日韩电影一区二区三区| 麻豆久久五月国产综合 | 无码毛片高潮一级一免费|