趙軍

影院和商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值疊加在于為后者增加了社交生活的元素，這種角色增值是從事影院管理的團(tuán)隊(duì)和商業(yè)地產(chǎn)商應(yīng)該認(rèn)識(shí)到的。現(xiàn)在沒(méi)有社交活動(dòng)意識(shí)的院線(xiàn)和影城不應(yīng)該被招到現(xiàn)實(shí)商圈中來(lái)，二者的社交活動(dòng)必須與整個(gè)商圈配合，與商圈活動(dòng)糅為一體。

仍舊看好商業(yè)地產(chǎn)的原因在于中國(guó)城市化進(jìn)程的不可逆，且其具有重大意義。全世界只有中國(guó)正在發(fā)生著這種每天都有幾百萬(wàn)人口，一年當(dāng)中都有幾千萬(wàn)人口，從農(nóng)村向城市的遷移！這些新城市人口需要為自己創(chuàng)造社交時(shí)代的新價(jià)值：個(gè)人認(rèn)證的提升，個(gè)人信用級(jí)別的提高，個(gè)人契約半徑的伸展，個(gè)人社交生活圈子的擴(kuò)大。

關(guān)鍵是要清楚什么是商業(yè)地產(chǎn)的社交元素。在今天的中國(guó)城市，社交就是每個(gè)人在特定場(chǎng)合做好對(duì)于自己的認(rèn)證，也做到對(duì)別人的認(rèn)證。社交就是相互的“認(rèn)證”。同時(shí)，很多陌生人因?yàn)槟承┕餐黝}而匯集到一起，就為相互認(rèn)證提供了機(jī)會(huì)。中間產(chǎn)生一些網(wǎng)紅，有一些意外，產(chǎn)生了傳播，你和別人進(jìn)行了各自認(rèn)證，就形成了社交。人們所到之地沒(méi)有創(chuàng)造出這樣一種相互認(rèn)證的機(jī)會(huì)，都不是社交。以朋友圈為例，朋友圈就是個(gè)小小的社交生活場(chǎng)所。因?yàn)槟阋贿M(jìn)到這個(gè)“圈”中，你就和大家相互認(rèn)證了，在此之前你和其中很多人的關(guān)系是陌生的。

社交本質(zhì)是很多陌生人在一起的溝通，傳統(tǒng)商圈無(wú)法形成社交，譬如你去購(gòu)物，你不需要和商場(chǎng)里的人彼此去認(rèn)證。除了那幾個(gè)要詢(xún)問(wèn)的售貨員、收銀員，你不需要認(rèn)識(shí)別人，別人也不需要認(rèn)識(shí)你，你和整個(gè)商場(chǎng)的人不用交集，因此這里就不產(chǎn)生社交。這也是在互聯(lián)網(wǎng)提供了幾乎完全線(xiàn)上購(gòu)物之后商場(chǎng)會(huì)變得冷清的原因所在。這就是傳統(tǒng)商圈的局限。

但是互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的跨界互聯(lián)，總是要打破傳統(tǒng)商圈的局限。說(shuō)傳統(tǒng)商圈有局限，也就等于承認(rèn)商圈本來(lái)是聚人的，只不過(guò)以前聚人多現(xiàn)在聚人少。原因既然已經(jīng)找到，商業(yè)地產(chǎn)也因此就找到了解決方案。答案是商圈必須灌入新的社交元素：什么能夠帶起社交商圈就創(chuàng)建什么。結(jié)論：向文化產(chǎn)業(yè)跨界，第一是電影，第二是文創(chuàng)，第三是次元生活館......

商業(yè)地產(chǎn)中生活館的概念與創(chuàng)意當(dāng)下必須脫穎而出。它的核心思想是，讓更多的新城市人口（也是新商圈人口）在新的生活方式中享受自由和社交——更多地促進(jìn)周邊人口走進(jìn)陌生人群，商圈應(yīng)該是陌生人群聚集并且建立社交贏取互信的場(chǎng)所。生活館就是這樣的地方。生活館的主題包括：邂逅、約會(huì)、健身、時(shí)尚餐飲、中醫(yī)及新藥殿堂、新書(shū)出版發(fā)布、電影沙龍、藝術(shù)世界（美術(shù)世界、音樂(lè)世界）、女士的新世界（時(shí)尚新品展示及講座）、大學(xué)的跨校報(bào)告論壇、動(dòng)漫沙龍、電游的二次元展示、電競(jìng)比賽等等。

電影屬于城市，電影也屬于社交，電影更屬于商業(yè)地產(chǎn)。至此，電影院如何與商圈共組社交聯(lián)盟就變得一清二楚。當(dāng)代商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型恰恰是院線(xiàn)影城的同步轉(zhuǎn)身。院線(xiàn)影城看到了商業(yè)地產(chǎn)的這次改變，應(yīng)該就懂得怎樣把握機(jī)會(huì)，率先參與到商圈生活館的組建當(dāng)中。

譬如“電影節(jié)”是商圈社交活動(dòng)的第一文創(chuàng)，而且可以反復(fù)開(kāi)展，這里試提出院線(xiàn)和影城與商圈獨(dú)立策劃運(yùn)作社交型電影節(jié)的概念。電影節(jié)帶給商圈最大的收益是流量數(shù)據(jù)互導(dǎo)，因此整個(gè)電影節(jié)的核心策劃在于流量數(shù)據(jù)的互導(dǎo)必須首先策劃到位。商圈的文創(chuàng)部應(yīng)該盡快成立，吸收影城和其他文化創(chuàng)意組織加盟。院線(xiàn)影城的社交活動(dòng)部也應(yīng)該立即成立，著手策劃基于流量互導(dǎo)的社交型電影節(jié)。

電影節(jié)的組織無(wú)須院線(xiàn)影城包辦，其只需擔(dān)任策劃就行，而組織整個(gè)電影節(jié)活動(dòng)，應(yīng)該借用商圈的力量，以及社會(huì)的力量，包括銀行、互聯(lián)網(wǎng)公司、獨(dú)角獸公司、新品發(fā)布公司、廣告公司、文創(chuàng)機(jī)構(gòu)，以及機(jī)關(guān)、學(xué)校（學(xué)生會(huì)）、各個(gè)不同的政府部門(mén)和部隊(duì)、各種產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)和藝術(shù)院團(tuán)、出版社和報(bào)業(yè)、電臺(tái)電視臺(tái)等等。

在很長(zhǎng)一段時(shí)間中，中國(guó)社會(huì)生活的文明程度將不斷提升，“商圈”要變成“生活館+社交圈”，這是核心。所以有想法的商業(yè)地產(chǎn)要在商業(yè)社交圈改造上走在全國(guó)前列。有想法有志氣也有團(tuán)隊(duì)的院線(xiàn)影城更要領(lǐng)先全國(guó)。設(shè)想一下，如果商業(yè)地產(chǎn)和在商業(yè)地產(chǎn)中掙扎前行的電影行業(yè)，實(shí)現(xiàn)以上電影節(jié)即流量互導(dǎo)的合作，一起來(lái)打造“生活館+社交圈”，前景將是多么美妙——時(shí)代給我們開(kāi)出了一份多么誘人的創(chuàng)新前景。