文｜高凡

為了更好的迎合智慧公寓發(fā)展趨勢，助力智慧公寓高質(zhì)量轉(zhuǎn)型發(fā)展，構(gòu)建智慧公寓融合發(fā)展良性生態(tài)，由中國國土經(jīng)濟(jì)學(xué)會房地產(chǎn)資源專業(yè)委員會、宜居中國住宅產(chǎn)業(yè)化和綠色發(fā)展聯(lián)盟主辦，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、全國智能建筑及居住區(qū)數(shù)字化標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會、中國建筑裝飾裝修材料協(xié)會支持的“2019 智慧公寓供應(yīng)鏈融合發(fā)展峰會”于5月16日在北京召開。全國智標(biāo)委副主任委員張永剛受邀出席會議并作《標(biāo)準(zhǔn)助力長租公寓智慧發(fā)展》主題演講。

中國長租公寓行業(yè)發(fā)展經(jīng)歷了四個階段，2015年國務(wù)院出臺《關(guān)于加快發(fā)展生活性服務(wù)性行業(yè)，促進(jìn)消費(fèi)集中升級的指導(dǎo)意見》，將長租公寓定性為生活性服務(wù)行業(yè)，按照生活性服務(wù)行業(yè)給予政策支持，長租公寓進(jìn)入發(fā)展期，酒店運(yùn)營商、地產(chǎn)巨頭紛紛入場，國家隊也開始布局，在大而散公寓服務(wù)中開始形成品牌化的格局。

張永剛表示，流動人口向資源優(yōu)勢城市群匯聚，長租行業(yè)被迅速激活，中國長租從宏觀層面來看，中國租房市場與城市化進(jìn)程和人口流動兩大因素高度相關(guān)，預(yù)計到2030年城鎮(zhèn)化率將會達(dá)到70%。未來幾年，中國長租行業(yè)的市場規(guī)模將保持持續(xù)增長的勢頭，預(yù)計在2020年其市場規(guī)?；?qū)⑦_(dá)1.9 萬億元，2035年將達(dá)3.01 萬億。其中可分為租賃服務(wù)提供、租賃交易及數(shù)據(jù)平臺、服務(wù)于租賃住房的網(wǎng)絡(luò)、物聯(lián)基礎(chǔ)設(shè)施以及金融服務(wù)等。

2019年3月19日，央視新聞頻道和央視財經(jīng)頻道先后播出的一條關(guān)于“我國長租公寓標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)提速”的新聞引發(fā)社會各界關(guān)注。長租行業(yè)應(yīng)加快標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)和規(guī)范化管理，以創(chuàng)新開展科技研發(fā)，創(chuàng)新轉(zhuǎn)化研究成果，創(chuàng)新推動標(biāo)準(zhǔn)落地為理念，進(jìn)一步完善企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，落實質(zhì)量認(rèn)證，提升租住體驗，推動行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

智能化被長租公寓視為自己的加分項，也是未來的應(yīng)用發(fā)展趨勢。但是在實際運(yùn)營中，存在投訴率極高的門鎖問題、業(yè)務(wù)系統(tǒng)不完善等痛點。如何促進(jìn)住房租賃全生命周期的智慧化發(fā)展？

2019年，全國智標(biāo)委與上海聯(lián)寓智能科技有限公司以燕京里長租公寓作為綠色智慧公寓試點項目。倡導(dǎo)“共享、年輕、自由、安全”的建設(shè)運(yùn)維理念，立足住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域信息化標(biāo)準(zhǔn)創(chuàng)建與應(yīng)用，為用戶提供創(chuàng)新的公寓智能產(chǎn)品服務(wù)體驗。

在綠色智慧公寓（燕京里）試點項目中，對智能門鎖、門禁、智能水表、智能梯控等終端設(shè)備加裝行業(yè)級國密安全模塊，為燕京里社區(qū)用戶配套發(fā)行加載國密行業(yè)級密鑰的CPU 實體卡，還可以滿足全國公交互聯(lián)互通應(yīng)用和充值功能，實現(xiàn)一卡多用。并且在統(tǒng)一的國密算法及密鑰基礎(chǔ)上，長租公寓智能終端各項設(shè)備就有了實現(xiàn)互聯(lián)互通的基礎(chǔ)，未來通過統(tǒng)一的認(rèn)證、平臺化的管理將實現(xiàn)智能終端設(shè)備的共享和互聯(lián)互通。

燕京里社區(qū)作為城市再生過程中的典型案例，探索城市青年共享生活方式，融合工作、生活、文化、娛樂于一體。通過上海聯(lián)寓智能科技有限公司的聯(lián)寓智能IT 運(yùn)管系統(tǒng)將人、房、錢、物通過平臺進(jìn)行統(tǒng)一管理，將《建筑及居住區(qū)數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用 第3 部分：物業(yè)管理》《信息安全技術(shù) 智能卡安全技術(shù)要求（EAL4+）》《建筑及居住區(qū)數(shù)字化技術(shù)應(yīng)用 智能門鎖安全》等國家標(biāo)準(zhǔn)、團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)落地實施，進(jìn)一步實現(xiàn)綠色生態(tài)租住模式。