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        高層建筑外墻防滲漏技術(shù)分析與控制

        2019-06-19 09:02:06周海靜
        關(guān)鍵詞:防滲漏外墻高層建筑

        【摘要】近年來,現(xiàn)代高層住宅作為城市發(fā)展和解決土地資源建設(shè)的主流結(jié)構(gòu),得到了全面發(fā)展。但是我們在高層住宅使用中發(fā)現(xiàn),外墻滲漏質(zhì)量問題越來越多出現(xiàn),嚴(yán)重影響了住宅建筑的適用性、使用壽命和美觀性,高層建筑外墻防漏技術(shù)被社會進行廣泛關(guān)注。本文主要對通過對高層建筑外墻防滲漏施工技術(shù)進行分析研究,總結(jié)一些技術(shù)重點和難點問題,可以作為施工實踐經(jīng)驗得以推廣應(yīng)用。

        【關(guān)鍵詞】高層建筑;外墻;防滲漏;施工技術(shù)

        1、引言

        近年來,隨著城市大規(guī)模建設(shè)和土地資源的日益緊張,高層建筑作為一種可以解決人口與土地資源矛盾的建筑形體,廣泛被應(yīng)用于各大城市建設(shè)中,并且建設(shè)規(guī)模在不斷擴大、建筑的高度在不斷增加、對質(zhì)量要求也越來越高。

        高層建筑外墻防滲工作是一項復(fù)雜、難度系數(shù)比較大的工程施工環(huán)節(jié),它涉及到設(shè)計、材料、施工、使用等多個環(huán)節(jié)。隨著建筑工程的增高,建筑外墻因其直接接受陽光強烈輻射、冷熱空氣的劇烈變化、較大空氣壓阻力以及雨雪降水的直接沖刷,甚至可能由于設(shè)計、材料不合理,造成目前外墻工程滲漏質(zhì)量問題較多發(fā)生,給人民群眾宜居生活帶來了許多不便,也給施工企業(yè)的施工管控造成較大困擾。所以,當(dāng)前有效如何解決外墻防滲漏問題,發(fā)揮好外墻作為結(jié)構(gòu)的“保護膜”功能,最大限度減少經(jīng)濟損失,改善群眾的宜居環(huán)境,作為一項重要的施工管控課題需要我們?nèi)パ芯亢屯黄啤?/p>

        2、高層建筑外墻滲漏主要表現(xiàn)

        經(jīng)過對蘭州地區(qū)高層住宅大量走訪調(diào)查,并結(jié)合實際施工質(zhì)量投訴、保修經(jīng)驗,目前外墻滲漏質(zhì)量問題集中反映在以下方面:

        2.1 墻體裝飾面層脫落、滲漏。涂料、外墻磚等裝飾面墻體質(zhì)量作為當(dāng)前重要問題大量出現(xiàn),集中表現(xiàn)在:涂料面層從外向內(nèi)滲水,造成室內(nèi)墻體出現(xiàn)滲水點、墻面返潮、掉皮;衛(wèi)生間、廚房位置墻面內(nèi)滲,使得外墻面泛堿、墻面脫落。

        2.2 墻體結(jié)構(gòu)層構(gòu)造裂縫、滲漏。填充墻墻體結(jié)構(gòu)頂部在外墻表面出現(xiàn)明顯裂縫,外界雨雪降水向內(nèi)滲漏,形成圈、環(huán)狀水平縫隙。

        2.3 門窗洞口封閉性滲漏。門窗框體與外墻交界處開裂或倒泛水,室外墻體向室內(nèi)滲水或廚衛(wèi)間從內(nèi)向墻外滲水,形成泛堿、水痕。

        2.4 細部節(jié)點構(gòu)造質(zhì)量滲漏。陽臺、雨棚、屋檐等,由于設(shè)計節(jié)點不合理或施工問題等,造成局部位置保護面層缺失、排水不暢和局部滲漏,影響建筑的使用及觀感。

        3、主要外墻滲漏問題成因分析

        3.1外墻自身質(zhì)量

        3.1.1 混凝土墻體振搗不密實,形成裂縫、孔洞。高層結(jié)構(gòu)由于層數(shù)多、工期要求高,經(jīng)常性出現(xiàn)為追求施工進度、縮短施工工期的趕工問題,在外墻混凝土澆筑過程中由于水平結(jié)構(gòu)與豎向結(jié)構(gòu)同時施工,可能造成混凝土外墻振搗不密實、出現(xiàn)孔洞、裂縫等質(zhì)量問題;同時,高層結(jié)構(gòu)養(yǎng)護用水上水要求高,可能由于外墻養(yǎng)護不到位混凝土強度發(fā)展較差出現(xiàn)裂縫。

        3.1.2 剪力墻根部施工縫處理不到位,模板垃圾清理集中匯集。作為混凝土結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量的重要管控環(huán)節(jié),施工縫施工處理質(zhì)量將直接影響外墻防水質(zhì)量。目前,現(xiàn)場較普遍質(zhì)量通病為施工縫混凝土未完全鑿除浮漿、豎向模板合模前垃圾清理工序不及時,合模后沖洗造成施工縫根部垃圾集中、積水,造成剪力墻根部夾雜、爛根,混凝土結(jié)合不密實。

        3.1.3 剪力墻對拉絲桿孔洞填塞不密實。當(dāng)前,墻體滲漏多發(fā)于對拉絲桿孔洞填塞不合格,工藝操作不到位,填封材料使用不合理,造成孔洞填塞不密實、形成隱形進水通道,從而影響施工質(zhì)量。

        3.1.4 砌體結(jié)構(gòu)臨時孔洞封閉處理不到位。砌筑腳手架施工中,大量使用穿墻腳手眼,抹灰前未嚴(yán)格采用干硬性細石混凝土填塞密實,僅對抹灰砂漿進行封閉,造成孔洞封閉不嚴(yán);墻體穿墻管線洞口、槽口防水封閉做法不到位,造成管道洞孔滲水。

        3.1.5 砌體結(jié)構(gòu)質(zhì)量控制不嚴(yán),結(jié)構(gòu)整體性不足。現(xiàn)場施工未嚴(yán)格按照砌筑砂漿配合比施工,砂漿灰縫飽滿度達不到80%,豎向灰縫無砂漿(空縫或瞎縫),為雨水滲漏預(yù)留了內(nèi)部通道;框架填充墻砌至接近梁底或板底時,斜蹬磚施工工藝停歇時間不足(14天),造成后期隨著砌體因灰縫受壓縮變形,造成墻體下沉,斜砌磚體與梁、板間形成間隙;框架柱與填充墻間的拉接筋不滿足磚的模數(shù),砌筑時折彎鋼筋壓入磚層內(nèi),形成局部位置砌體與柱間產(chǎn)生較大的間隙,抹灰時該處易產(chǎn)生裂縫。

        3.2 墻面裝飾層施工不合格

        3.2.1 裝飾面層施工工藝不到位,外墻防水層未達到設(shè)計要求。當(dāng)前,高層住宅采用擠塑板、巖棉板保溫層,面層施工時減少柔性耐水膩子施工工序,或者未嚴(yán)格按要求施工防水膩子涂刷厚度不足,甚至出現(xiàn)防水膩子與涂料不匹配的原則問題,形成逆向化學(xué)反應(yīng),產(chǎn)生極大副作用;涂料施工前,基層含水率控制不嚴(yán),含水過多,造成涂料粘接質(zhì)量差、起皮;外墻涂料施工層數(shù)不足,未嚴(yán)格按照底層、中層、面層施工,一旦因涂層表層破壞無法阻止雨水滲漏。

        3.2.2 墻體的抹灰層處理不當(dāng)。結(jié)構(gòu)混凝土施工質(zhì)量控制不足,造成結(jié)構(gòu)垂直度、平整度偏差較大,造成抹灰砂漿厚度不一,且未采取特殊防裂措施,造成抹灰層較大尺寸裂縫,造成雨水滲透,長時間外墻就會出現(xiàn)滲漏。

        3.2.3 墻面磚勾縫施工不合理。面磚勾縫應(yīng)選用其有柔性憎水性的勾縫膠,采取“臥(凹)縫”,深度低于磚面2~3mm,擦縫要求與工藝特殊,但是一般施工中對此項技術(shù)工藝要求落實不嚴(yán)格,檢查不到位,可能造成面磚滲水。

        3.3 門窗設(shè)置處理不當(dāng)

        門窗安裝質(zhì)量也是外墻防滲漏的一個重要環(huán)節(jié),如果門窗和墻體的沒有較好吻合度或者安裝不牢固,形成較大空隙;同時,門窗框與飾面層之間留安裝位置控制不合理,框體密封四周未采用發(fā)泡聚氨酯和封膠,沒有形成柔性伸縮縫隙,就會導(dǎo)致窗臺的縫隙處出現(xiàn)漏水現(xiàn)象,這種情況嚴(yán)重會導(dǎo)致墻體長時間的被雨水滲透出現(xiàn)體積膨脹、開裂。因此在門窗安裝的過程中,需要嚴(yán)格控制門窗安裝的各個環(huán)節(jié),對每個環(huán)節(jié)進行細致化處理,減少出現(xiàn)裂縫的概率。

        4、解決外墻滲漏施工技術(shù)措施

        4.1 外墻結(jié)構(gòu)控制要點

        4.1.1 明確結(jié)構(gòu)防水為根本性保證。外墻滲漏問題的根本,做好內(nèi)部結(jié)構(gòu)質(zhì)量,提高結(jié)構(gòu)混凝土密實度,增加墻體結(jié)構(gòu)整體性和密封性,才是防水內(nèi)在根本因素。

        4.1.2 提高結(jié)構(gòu)質(zhì)量控制提高混凝土振搗、模板、施工縫過程驗收質(zhì)量,加強砌體結(jié)構(gòu)配合比、施工砂漿配合比和砌筑工藝控制,嚴(yán)格落實三級質(zhì)量驗收制度,從結(jié)構(gòu)層面保證主體結(jié)構(gòu)無滲漏途徑,從根本上做到截水、止水。

        4.1.3 優(yōu)化施工工藝和管控。嚴(yán)格控制配合比,加強混凝土養(yǎng)護和驗收,改善砌體砂漿和易性,提高灰縫與砌塊的粘接質(zhì)量;嚴(yán)格落實施工工藝時間,確保施工質(zhì)量間歇,控制沉降、含水率等;增加技術(shù)保證性措施,如砌體雙面勾縫、混凝土噴霧或薄膜覆蓋養(yǎng)護、采用壓力對拉絲桿注漿填塞等。

        4.1.4 采取一切措施,防治孔洞自身滲水。對于外墻施工大量洞孔,作為隱形進水通道,對孔洞進行妥善的處理對整個工程建筑起著至關(guān)重要的作用。具體措施為:對洞孔進行清理,清去洞孔表面的灰塵和雜物,直到清洗出原來混凝土的表面,然后使混凝土的表面被沖濕;對洞孔進行處理以后,然后選擇可以膨脹的細石混凝土對洞孔進行填充,以此提高洞孔填充的密實度;以上處理完成7天之后,對空隙的表面進行防水砂漿處理。

        4.2 裝飾工程施工要點

        4.2.1 嚴(yán)格按照工藝標(biāo)準(zhǔn)施工,保證抹灰、涂料質(zhì)量??刂颇ɑ摇⑼苛希ê兀┵|(zhì)量,給主體結(jié)構(gòu)穿好保護“外衣”,創(chuàng)造良好的保護罩,也是防滲漏的關(guān)鍵。施工要嚴(yán)格控制砂漿配合比,嚴(yán)把各級組織對管理和操作人員的交底關(guān)、樣板引路驗收關(guān)、三級質(zhì)量檢查驗收關(guān),提高抹灰砂漿養(yǎng)護質(zhì)量;同時,保溫工程強化材料控制,把控粘接砂漿厚度和纖維網(wǎng)格布的強度,保證表層砂漿形成整體性防水外殼,從而保證滲水“第二道”防線。

        4.2.2優(yōu)化裝飾層施工工藝。對外墻表面進行裝飾處理時,主要通過面磚鑲貼、玻璃幕墻、干掛花崗巖石板材面層這三種方式。首先對墻體表面的平整度進行處理,對凹凸不平、出現(xiàn)裂縫的墻體要進行合理的修補和處理。進行鑲貼處理時,要對墻體表面的面磚進行擠、壓操作,使材料能夠較好的粘合在一起。

        4.2.3 注重門窗安裝細節(jié)處理。對外墻進行門窗安裝時,門窗和墻體要留有足夠的空隙,孔隙不能過大過小,盡量保持在25mm之內(nèi),過大的縫隙最終可能會導(dǎo)致滲透,如果縫隙太大,就采用膨脹的細小巖石混凝土來提高門窗和墻體的密實度;在門窗的上端設(shè)計一定的排水坡度,可以使雨水順著坡度流下來,防止雨水滲透到外墻內(nèi);門窗周圍處理完成以后,進行養(yǎng)護處理幾天之后,對塞縫處進行滴水試驗,對已經(jīng)處理好的塞縫處進行24小時左右的實驗,看是否達到項目管理的指標(biāo);對處理好的洞孔涂一層防水材料,然后進行勾縫;門窗處安裝螺絲之前要對洞孔進行注膠,然后再把螺絲安裝指定的位置,注膠可以使螺絲和洞孔有較好的粘合度,防止污水滲透到孔隙中,導(dǎo)致外墻現(xiàn)滲透、裂縫、坍塌的現(xiàn)象。

        結(jié)語:

        綜上所述,外墻防滲漏質(zhì)量的好壞,直接影響了人民群眾居住生活的適用性和舒適性,我們今后施工管理中要作為重點管控,建立質(zhì)量管控體系和管理程序,做好施工整體策劃,找出問題根本原因所在,從內(nèi)到外截斷滲水不利因素,才有可能徹底解決外墻滲漏這一質(zhì)量難題。

        參考文獻:

        [1]李錦蒼.高層建筑外墻防滲漏施工技術(shù)應(yīng)用分析[J].《工程技術(shù)(文摘版)》,2016[12].

        [2]林青善.高層建筑外墻施工中防滲漏施工技術(shù)及要點分析[J].《建材發(fā)展導(dǎo)向》,2017[3].

        [3]鈕健能.建筑外墻墻面防水施工技術(shù)的研究[J].《工程技術(shù)》,2017(12).

        作者簡介:

        周海靜,甘肅第一建設(shè)集團有限責(zé)任公司,甘肅蘭州。

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