鄧子平 藍(lán)增平

【摘要】當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作受制于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的復(fù)雜性。所以強(qiáng)化不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪空間信息數(shù)據(jù)的整合具有現(xiàn)實(shí)意義。本文首先闡述了不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪登記數(shù)據(jù)信息發(fā)展現(xiàn)狀，然后針對(duì)數(shù)據(jù)整合和具體案例進(jìn)行了分析，望對(duì)業(yè)界人士提供有效的參考意見(jiàn)。

【關(guān)鍵詞】不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪；測(cè)繪；空間信息數(shù)據(jù)整合

土地資源的統(tǒng)一化管理依托不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪空間信息數(shù)據(jù)，面對(duì)其測(cè)繪工作的高難度和測(cè)繪數(shù)據(jù)的復(fù)雜多樣化情況，如何實(shí)現(xiàn)測(cè)繪空間信息數(shù)據(jù)的多元化整合，成為土地資源管理部門的重點(diǎn)工作。

1、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪登記數(shù)據(jù)信息發(fā)展現(xiàn)狀

1.1不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪登記數(shù)據(jù)信息的來(lái)源

我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)信息主要記錄了土地使用情況、房屋、海域、林業(yè)資源等不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)據(jù)信息，并對(duì)權(quán)益人信息、產(chǎn)權(quán)信息、相關(guān)登記數(shù)據(jù)信息，資源產(chǎn)權(quán)由國(guó)家對(duì)應(yīng)部門分別管理。在較長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的登記數(shù)據(jù)分別以圖片、文本等形式呈現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)的所有信息，并決定了不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)信息多源異構(gòu)的特點(diǎn)。尤其是我國(guó)的地籍測(cè)量和房產(chǎn)測(cè)量的數(shù)據(jù)具有系統(tǒng)性和代表性，成為今后不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作參考的內(nèi)容。

1.2房產(chǎn)測(cè)繪與地籍測(cè)繪登記

房產(chǎn)測(cè)繪工作在借助先進(jìn)測(cè)繪設(shè)備、測(cè)繪技術(shù)和測(cè)繪手段進(jìn)行房屋的調(diào)查和測(cè)繪，并對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)信息、權(quán)屬等多方面信息進(jìn)行測(cè)繪，融入房產(chǎn)信息管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)信息的統(tǒng)一化管理。在房產(chǎn)測(cè)繪工作開(kāi)展過(guò)程中，首先，測(cè)量主體和附屬房屋的相關(guān)信息，借助計(jì)算機(jī)技術(shù)對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)繪圖輸出；其次，搜集并整理房屋產(chǎn)權(quán)的基本信息和使用狀況，以表格或者繪圖形式輸出。地籍測(cè)量工作是對(duì)土地和附屬物的產(chǎn)權(quán)、屬性、位置、面積、利用信息進(jìn)行測(cè)量，以低級(jí)圖標(biāo)形式呈現(xiàn)，融入地籍管理信息系統(tǒng)，便于管理，不動(dòng)產(chǎn)存量數(shù)據(jù)類型詳見(jiàn)表1。此外還有海域不動(dòng)產(chǎn)、林木不動(dòng)產(chǎn)等領(lǐng)域，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪空間信息數(shù)據(jù)呈現(xiàn)了系統(tǒng)性、結(jié)構(gòu)性、完整性，依然需要強(qiáng)化研究力度和深度。

2、數(shù)據(jù)整合

2.1不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)整合流程

關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪工程主要依托于《土地利用現(xiàn)狀分類》、《城鎮(zhèn)地籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)》、《第二次全國(guó)土地技術(shù)規(guī)程》等，為不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查技術(shù)規(guī)程的制定提供了支撐。且不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)在多次土地調(diào)查、地籍調(diào)查等手段的協(xié)助下獲得。由上述可知，不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)了來(lái)源廣、模式多、屬性廣泛、時(shí)態(tài)多樣化的特點(diǎn)，所以針對(duì)不同手段的測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性具有一定的差異性。當(dāng)前，不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)信息的整合就是將不同類型的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)信息實(shí)現(xiàn)格式的統(tǒng)一化，轉(zhuǎn)換坐標(biāo)，同步管理古今數(shù)據(jù)、空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)，整合流程如圖1。

針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的整合，需要強(qiáng)大的圖形處理系統(tǒng)圖和空間處理功能來(lái)進(jìn)行支持，實(shí)現(xiàn)整合目標(biāo)。當(dāng)前，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的整合工作中，較為常用的是GIS系統(tǒng)，兼顧了圖形處理和空間處理兩大功能的綜合性信息系統(tǒng)，所以強(qiáng)化對(duì)GIS系統(tǒng)的研究和開(kāi)發(fā)，不斷完善兩種功能，可以為不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)的數(shù)據(jù)信息整合提供堅(jiān)實(shí)的技術(shù)基礎(chǔ)。且不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果的整合對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)的整合進(jìn)度具有積極的促進(jìn)作用，也為其提供了統(tǒng)一的空間位置支持。故此，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果與不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的管理信息系統(tǒng)進(jìn)行充分結(jié)合，推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的整合具有重要意義。

2.2數(shù)據(jù)準(zhǔn)備

整合不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的中心工作是在已有的整合基礎(chǔ)上對(duì)不同部門登記的信息進(jìn)行整理、篩選，形成統(tǒng)一、準(zhǔn)確的不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)集。

（1）基本要求

首先，將不同調(diào)查任務(wù)中獲得的電子表格、矢量數(shù)據(jù)、文本數(shù)據(jù)進(jìn)行資料的收集匯總。其次，資料要具有詳細(xì)、完整、真實(shí)且通過(guò)審核的數(shù)據(jù)。再次，針對(duì)具有完整數(shù)據(jù)庫(kù)的要將電子數(shù)據(jù)信息、元數(shù)據(jù)信息、數(shù)據(jù)庫(kù)結(jié)果、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)程等電子數(shù)據(jù)信息進(jìn)行完整的收集。

（2）基礎(chǔ)地理信息數(shù)據(jù)

收集測(cè)繪范圍內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)控制點(diǎn)、局面地、境界、行政區(qū)、地名等基礎(chǔ)地理信息資料。

（3）權(quán)籍測(cè)繪成果

收集不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪范圍內(nèi)的權(quán)籍測(cè)繪成果，主要包含房產(chǎn)測(cè)繪圖形數(shù)據(jù)成果和房產(chǎn)圖集，地籍區(qū)和地籍子區(qū)矢量數(shù)據(jù)、元數(shù)據(jù)等數(shù)據(jù)成果資料，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記數(shù)據(jù)庫(kù)、測(cè)量數(shù)據(jù)文件、元數(shù)據(jù)以及調(diào)查成果等的電子數(shù)據(jù)等

2.3數(shù)據(jù)處理

當(dāng)前，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)呈現(xiàn)了存儲(chǔ)形式多、類型復(fù)雜，且因?yàn)椴煌瑴y(cè)繪手段會(huì)造成相關(guān)數(shù)據(jù)類型的來(lái)源、尺度、維度、結(jié)構(gòu)等多方面的變化，且存在較大的差異。此外，因?yàn)閿?shù)據(jù)結(jié)構(gòu)不統(tǒng)一，兼容難度大，數(shù)學(xué)基礎(chǔ)差異大等都是影響不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的重要影響因素。通過(guò)對(duì)現(xiàn)有數(shù)據(jù)信息的格式和內(nèi)容，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)的元數(shù)據(jù)、空間數(shù)據(jù)和非空間數(shù)據(jù)進(jìn)行一致性和完整性方面的檢查，保證數(shù)據(jù)信息資料的準(zhǔn)確性。在空間邏輯關(guān)系的指導(dǎo)下，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)所呈現(xiàn)的特征和數(shù)據(jù)組織形式進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)用多源異構(gòu)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的有效轉(zhuǎn)換與整合處理技術(shù)，形成相同地理空間范圍內(nèi)、不同類型業(yè)務(wù)間的共享數(shù)據(jù)。

3、案例分析

案例選取了浙江某地區(qū)5平方公里的示范區(qū)內(nèi)的房屋和宗地兩個(gè)土層的GIS數(shù)據(jù)。

3.1空間基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果數(shù)據(jù)的空間參考系為投影方法和地（海）籍測(cè)繪成果坐標(biāo)系統(tǒng)，進(jìn)行坐標(biāo)系轉(zhuǎn)換后，實(shí)現(xiàn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的一致。

3.2空間數(shù)據(jù)拓?fù)錂z查

在空間數(shù)據(jù)土層結(jié)構(gòu)涉及的房屋、草原、林木等進(jìn)行數(shù)據(jù)信息的篩選和比對(duì)，提出冗余信息。檢查橫向和縱向的空間數(shù)據(jù)拓?fù)潢P(guān)系，校準(zhǔn)和修改錯(cuò)誤記錄。此外，要對(duì)測(cè)量數(shù)據(jù)的完整性和準(zhǔn)確性進(jìn)行檢查和處理，并將相關(guān)信息補(bǔ)充完整。在本案例中，主要針對(duì)面縫隙和面重疊進(jìn)行檢查，及時(shí)完善和修改。

3.3空間數(shù)據(jù)編輯入庫(kù)

利用FME核心編輯元數(shù)據(jù)的屬性，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的合理分層、格式轉(zhuǎn)換和費(fèi)空間數(shù)據(jù)的編輯。在此案例中，試驗(yàn)區(qū)宗地的數(shù)據(jù)分層采用地類型屬性實(shí)現(xiàn)，源數(shù)據(jù)依據(jù)不同的用地類型被劃分為26層。

利用FME手段實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量空間數(shù)據(jù)信息的整合，且兼容效果良好，為我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的登記工作奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，通過(guò)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪空間信息數(shù)據(jù)的整合，可以兼容更多的數(shù)據(jù)信息，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)異構(gòu)信息的整合和共享，為我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的順利開(kāi)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

參考文獻(xiàn)：

[1]秦飛，楊伯鋼不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪空間信息數(shù)據(jù)整合初探[J].北京測(cè)繪，2017（3）：24-27.

作者簡(jiǎn)介：

鄧子平，武義恒辰土地事務(wù)代理有限公司，浙江金華，

藍(lán)增平，武義恒辰土地事務(wù)代理有限公司，浙江金華。