新加坡房地產(chǎn)界可利用當前的政策調(diào)整期，重新思考其商業(yè)模式，探索如何在其項目開發(fā)中更好地將城市發(fā)展和可持續(xù)性融合起來。

新加坡去年大宗房地產(chǎn)交易額同比下降5.1%，交易額380億新元（約合1900億元人民幣），主要原因是受政府2018年7月份推出的房地產(chǎn)降溫措施影響，四季度私宅交易額出現(xiàn)大幅下跌。房地產(chǎn)分析師預計，今年大宗房地產(chǎn)交易額將微增0.7%，交易額約達383億新元。針對房地產(chǎn)業(yè)這一表現(xiàn)，新加坡財政部長王瑞杰說，2019年新加坡房地產(chǎn)業(yè)需要轉(zhuǎn)變思路從長計議，抓住機遇實現(xiàn)發(fā)展。

去年大宗交易金額下降

總部位于美國華盛頓的商業(yè)房地產(chǎn)服務公司高力國際公布的最新數(shù)據(jù)顯示，新加坡去年四季度大宗房地產(chǎn)交易額同比大減47%至67億新元，主要原因是由于私宅投資額下跌和政府售地活動減少。

去年四季度，新加坡私宅交易額只有11億新元，同比暴跌了86%。得益于去年上半年交易活躍，全年私宅交易額仍創(chuàng)下221億新元的新高。

高力國際新加坡研究部主管宋明蔚說，隨著政府降溫措施出臺，投資者和發(fā)展商短期內(nèi)料將保持謹慎，今年上半年私宅交易市場將繼續(xù)低迷。若私宅新項目反響良好，市場購置愿望可能在下半年回升，但預計全年私宅交易額仍將下跌。

去年，包括辦公樓和零售空間在內(nèi)的商業(yè)房地產(chǎn)交易額，在四季度環(huán)比上揚8.6%至23億新元，主要受多宗大型交易提振。統(tǒng)計顯示，全年商業(yè)房地產(chǎn)交易額達62億新元，較2017年大跌47%。這是因為2017年有幾宗政府地段等大型交易造成基數(shù)較大。

工業(yè)房地產(chǎn)增長成亮點

高力國際資本市場與投資服務總監(jiān)賴特預計，來自金融、科技和靈活辦公等領域的租賃需求，將會帶動商業(yè)房地產(chǎn)市場增長。此外，未來3年至5年新辦公樓供應緊張，再加上辦公樓租金持續(xù)增長，都有助于商業(yè)房地產(chǎn)吸引更多投資者。

統(tǒng)計顯示，工業(yè)房地產(chǎn)去年全年交易額上漲5.8%至44億新元，創(chuàng)下2011年以來的新高。這主要是因為去年四季度易商紅木信托收購億達工業(yè)房地產(chǎn)投資信托旗下資產(chǎn)，帶動當季工業(yè)房地產(chǎn)交易額同比大漲229%。同時，凱德集團今年1月份宣布以110億新元收購星橋騰飛，展現(xiàn)出集團對工業(yè)房地產(chǎn)領域的信心。高力國際預計，隨著本地工業(yè)市場觸底反彈，工業(yè)房地產(chǎn)今年的交易額有望增長近九成，成為各類房地產(chǎn)中增幅最大的領域。

此外，集住宅、商業(yè)和酒店元素于一身的店屋，雖然在整體交易額中占比不大，但過去4年來都持續(xù)增長，去年更創(chuàng)下12億新元新高。預計店屋市場未來3年都將保持穩(wěn)健，由于這類地產(chǎn)單位價格較低，更可能引起小型投資者興趣。

必須抓住亞洲增長機遇

針對2018年房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，業(yè)內(nèi)一些人士建議，政府應重新審視房地產(chǎn)降溫政策。對此，王瑞杰在日前出席活動時表示，全球各國和地區(qū)經(jīng)濟相互緊密關聯(lián)，各個市場波動都可能造成巨大沖擊。2019年世界經(jīng)濟發(fā)展面臨諸多不確定因素，新加坡經(jīng)濟作為高度外向型經(jīng)濟，受外部經(jīng)濟環(huán)境變化影響大。因此房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展必須從長遠角度來思考，避免受到外部市場的嚴重波及，要克服挑戰(zhàn)，必須抓住亞洲增長機遇。

王瑞杰說，新加坡的長期規(guī)劃能力對未來發(fā)展至關重要。新加坡將會進一步探討城市發(fā)展和可持續(xù)性等各方面研發(fā)工作，房地產(chǎn)界可利用當前的政策調(diào)整期，重新思考其商業(yè)模式，探索如何在其項目開發(fā)中更好地將城市發(fā)展和可持續(xù)性融合起來。