文_穆葉久

遵義CBD目前正在新蒲新區(qū)逐步呈現(xiàn)，面積超百萬平方米的CBD核心區(qū)域?qū)ν苿幼窳x大都市形象改善、金融產(chǎn)業(yè)升級、企業(yè)形象提升、未來商業(yè)布局加快具有積極長遠的影響。

中央商務(wù)區(qū)（Central Business District，以下簡稱CBD）是城市的經(jīng)濟發(fā)展中樞，標(biāo)志著一個城市的經(jīng)濟實力和文明程度，是現(xiàn)代化城市的靚麗名片。

CBD通常應(yīng)具備八個特征：是城市功能核心區(qū)，不僅是本城市的核心，也往往是區(qū)域中心城市的金融中心、經(jīng)濟中心和科技中心；具有一定的輻射能量，對區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展有較強的帶動作用；經(jīng)濟資源高度聚集，資源配置密度極高；是當(dāng)?shù)厝肆鳌⑽锪?、信息流、資金流的交匯點，經(jīng)濟流量大；地處黃金地帶，土地利用率極高；總部經(jīng)濟發(fā)達，高端產(chǎn)業(yè)集中，服務(wù)機構(gòu)云集，服務(wù)業(yè)高度發(fā)達；具有現(xiàn)代化辦公環(huán)境，基礎(chǔ)設(shè)施完備，交通通訊便捷；是所在城市的窗口和名片，代表所在地的形象和風(fēng)貌。

當(dāng)前，遵義市正在全力打造黔川渝結(jié)合部中心城市，規(guī)劃開發(fā)建設(shè)CBD可謂正當(dāng)時。

優(yōu)勢突出遵義開發(fā)建設(shè)CBD正當(dāng)時

區(qū)域中心城市的發(fā)展定位。區(qū)域規(guī)劃所指的黔川渝結(jié)合部具體包括16個城市，即貴州省黔北地區(qū)的遵義市、畢節(jié)市、銅仁市，四川省川南地區(qū)的瀘州市、宜賓市、自貢市、內(nèi)江市，重慶市渝南地區(qū)的江津區(qū)、綦江區(qū)、萬盛經(jīng)開區(qū)、南川區(qū)，重慶市渝東南地區(qū)的武隆區(qū)、彭水縣、黔江區(qū)、陽縣、秀山縣。

對比這16個城市，從經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)、交通、教育醫(yī)療、開放創(chuàng)新、生態(tài)資源等指標(biāo)進行多維比較綜合分析，遵義在地理區(qū)位、經(jīng)濟總量、產(chǎn)業(yè)總量、人口數(shù)量、文化底蘊、開發(fā)開放、生態(tài)建設(shè)等方面，都具備成為黔川渝結(jié)合部中心城市的先天條件和相對優(yōu)勢。遵義市委五屆五次全會作出建設(shè)黔川渝結(jié)合部中心城市的決定，是遵義經(jīng)濟發(fā)展的順勢而為和開放發(fā)展的必然選擇。因此，必須盡快開發(fā)建設(shè)CBD，帶動區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，有效參與區(qū)域經(jīng)濟的競爭。

擁有兩張世界級名片。遵義市擁有中國歷史文化名城、國家環(huán)保模范城市、全國文明城市等17張名片，是國內(nèi)為數(shù)不多的同時擁有世界自然遺產(chǎn)和世界文化遺產(chǎn)兩張世界級名片的城市。但老城區(qū)城市面貌標(biāo)準(zhǔn)和檔次不高等問題還不同程度存在，為此，遵義市結(jié)合市委五屆五次全會對全市發(fā)展的定位，加快進行城市規(guī)劃修編工作，規(guī)劃好新蒲新區(qū)CBD，讓遵義以現(xiàn)代化新貌示人。

相關(guān)政策支撐金融集聚區(qū)建設(shè)。遵義市委以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實黨的十九大精神和全國相關(guān)會議精神，作出加快第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展和建設(shè)黔川渝結(jié)合部中心城市的決定，緊緊圍繞服務(wù)實體經(jīng)濟、防控金融風(fēng)險、深化金融改革三項重點任務(wù)頒發(fā)了系列文件，支持遵義提升金融集聚力、資本輻射力和經(jīng)濟貢獻力，在遵義新蒲新區(qū)建設(shè)以金融后臺服務(wù)和金融服務(wù)外包為特色的金融商區(qū)。

積極行動新蒲新區(qū)CBD應(yīng)運而生

遵義市CBD定位為貴州北部的金融商務(wù)中心、中國西部戰(zhàn)略級金融商務(wù)集群。項目位于新蒲新區(qū)中心位置，北臨婁山路，南靠新蒲大道，西倚長征大道，東接平安大道。項目設(shè)置南北方向的中央公園與東西方向的民國風(fēng)情商業(yè)街，縈繞中央公園兩側(cè)布局辦公塔樓，北側(cè)設(shè)置兩棟超高層為整個金融中心的門戶地標(biāo)。

遵義新蒲新區(qū)CBD建設(shè)集商務(wù)辦公、會展購物、文體娛樂、居住旅游為一體。圖為新蒲新區(qū)天鵝湖公園。（林彧/攝）

項目一期規(guī)劃總用地面積約38萬平方米，總建筑面積約123萬平方米，由26棟樓組成，主要功能為高級寫字樓，中段為聯(lián)排民國風(fēng)情街和地下室商業(yè)廣場。目前，一期項目主體封頂14棟單體建筑，在建2棟單體建筑，建成面積44.06萬平方米，在建面積8.4萬平方米。其中，金融商務(wù)中心建筑吸引中國人民財產(chǎn)保險遵義分公司、貴州遵義匯川農(nóng)村商行、遵義新蒲長征村鎮(zhèn)銀行、遵義市高恒融資性擔(dān)保有限公司、中建四局第三建筑工程有限公司等27家各類企業(yè)購買，實現(xiàn)銷售面積31.37萬平方米，銷售總金額13.82億元。

積極獻策開發(fā)建設(shè)及運營好CBD

向功能多樣性方向發(fā)展。新蒲新區(qū)CBD既要以匯集資金流、商貿(mào)流、人才流、信息流為宗旨建設(shè)配套設(shè)施，大力引進金融機構(gòu)和類金融機構(gòu)，又要注重引進包括通訊、大數(shù)據(jù)、計算機、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等各類現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，形成功能完善、設(shè)施先進、配套齊全的全國性金融創(chuàng)新、融資、管理、數(shù)據(jù)與信息中心。

因此，除了大型超市等商業(yè)設(shè)施外，也要注重小型便利店、高檔餐飲、咖啡廳、茶館等便利設(shè)施，還要注重銀行、醫(yī)院、學(xué)校、物流、車站、高端住宅等配套服務(wù)設(shè)施的建設(shè)。打造濕地公園、有代表性的田園綜合體，建設(shè)集商務(wù)辦公、會展購物、文體娛樂、居住旅游為一體的金融服務(wù)區(qū)、綜合商務(wù)區(qū)和新興旅游區(qū)。

雖然目前遵義市的金融市場發(fā)育不夠健全，但隨著作為黔川渝中心城市的定位逐步顯現(xiàn)，“一樞紐兩中心三基地”的建設(shè)實施，新浦CBD必將成為集購物、休閑娛樂、旅游于一體的綜合性區(qū)域。

充分考慮地標(biāo)特色。CBD開發(fā)建設(shè)的成功與否不只在于其所擁有的面積多大和高樓大廈的數(shù)量多少，還在于其是否具有鮮明的特色和與周邊環(huán)境的錯位與融合。首先，一定要有特色地標(biāo)性建筑或者標(biāo)志性景觀，成為CBD的經(jīng)濟、文化發(fā)展的推動力量，代表CBD的品位；其次，建筑物外觀設(shè)計要最大限度地體現(xiàn)CBD的風(fēng)格與特色，包括城市傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代風(fēng)格的有機結(jié)合，藝術(shù)性與實用性、功能性與智能性的統(tǒng)一。特色地標(biāo)性建筑一般都具有特色或含有金融機構(gòu)元素，借助其發(fā)揮廣告效應(yīng)。因此，遵義新蒲CBD可以用茅臺（酒）、辣椒紅等經(jīng)典元素命名，獨樹一幟，過目不忘。

充分考慮文化元素。高樓大廈堆積的CBD是僵硬的，文化才是CBD的魅力、形象和靈魂所在。在CBD起步、發(fā)展和成長過程中，文化均要扮演重要角色，必須把握文化對CBD發(fā)展的促進作用，迅速提高CBD的知名度和美譽度。文化帶來的多樣性生活方式使CBD不僅僅是一個產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，還包括經(jīng)濟的文化活動，以及建筑、公園綠地、住宅等功能區(qū)，促使CBD區(qū)域的思想和內(nèi)透、融合程度逐步加深，文化與經(jīng)濟活動的領(lǐng)域日益向?qū)Ψ綌U展。

人文文化是CBD的靈魂，是涵蓋其中的無形資產(chǎn)。因此，新蒲新區(qū)CBD的總體設(shè)計一定要通過設(shè)計建設(shè)來體現(xiàn)遵義的人文特色，把物質(zhì)與精神結(jié)合起來，使現(xiàn)代濃郁的商務(wù)氛圍與深厚遵義地方人文氛圍交相輝映。

積極做好各項要素保障。基礎(chǔ)設(shè)施和配套建設(shè)是CBD建設(shè)發(fā)展的基礎(chǔ)，要加快建設(shè)完善，盡快形成滿足CBD發(fā)展的需要，為CBD建設(shè)發(fā)展提供良好的空間環(huán)境和物化載體。人才是CBD建設(shè)發(fā)展的關(guān)鍵因素，要建立健全人才引進機制，創(chuàng)新人才引進方式，拓寬人才引進渠道，推動市場化選聘高端金融人才，健全人才服務(wù)保障機制，營造尊重金融人才的良好環(huán)境。