南半球的老太太

布里斯班建筑群

澳大利亞財政年的最后一天，我和我的對象順利拿到了新房鑰匙。

這是我們的第一套房。

在國內(nèi)，我們兩人都沒有參與過父母買房的過程。

在澳洲異國他鄉(xiāng)，從無到有的購房經(jīng)驗值得記錄和分享，畢竟這是過去30年人生中，我自己作決定花的最大一筆錢。

同樣緊俏的“學(xué)區(qū)房”

周末，往返家具城累得不行時，我躺在地毯上，對著我的對象說：“你敢相信么，我們真的買了自己的房子。”

他也累傻了，說道：“我們能看到鄰居家的煙囪哎?！?/p>

兩人自顧自說著話，挺不真實，但發(fā)自內(nèi)心地開心。

30歲的前一年，我的心態(tài)突然出現(xiàn)了變化，不知道在慌什么，就覺得不能再年復(fù)一年這樣下去了。正好攢了幾年錢，在經(jīng)濟(jì)上沒有了慌張感，加上澳大利亞昆士蘭州的布里斯班房價也開始呈現(xiàn)下降趨勢，我和對象算了算錢，決定買房。

目前我們還沒有孩子，何時生孩子未知，但買房這件事還是要把孩子考慮進(jìn)來，“學(xué)區(qū)房”也成了考量內(nèi)容之一。

主要以西區(qū)為首選，已經(jīng)在這里住了7年，對周圍非常熟悉，同時這里有不少好學(xué)校。

區(qū)域定了，就是選擇看哪些房子。我們考量的因素分別是：預(yù)算、公共交通、學(xué)區(qū)、超市/餐廳。

首付加上銀行貸款，就是我們可以承擔(dān)的價位。房子再好超出預(yù)算都不行，我們不能因為買房子而把整個生活拖垮。

雖然澳大利亞出門開車居多，但是公共交通是否便利，依舊是我們主要的考量因素。因為我不會開車，離火車站或者公交車站近成為加分項。

在意學(xué)區(qū)是因為我們并不打算送孩子去私立學(xué)校。在昆士蘭，私立學(xué)校排名在全澳來看并不高。比起便宜的私立學(xué)校，我更愿意把房子買在好的公立學(xué)校學(xué)區(qū)里。關(guān)于學(xué)區(qū)和學(xué)校各類分?jǐn)?shù)、排名及其他詳細(xì)信息，我們都在政府學(xué)區(qū)網(wǎng)站逐一查詢，盡量對得起未知的孩子。

在昆士蘭，私立學(xué)校排名在全澳來看并不高。

雖然開車可以縮短距離，但房子附近就有大超市，生活便捷度會大幅提高，若能再有幾家好餐廳，自然更好。當(dāng)然，這些都是加分項，影響權(quán)重不大。

三場出價戰(zhàn)役

我們訂好計劃，即每周末看房。就這樣我們持續(xù)了3個月，周六從早上9點(diǎn)一直持續(xù)看房到下午3點(diǎn)，甚至橫穿東西兩邊看房。后來我們索性不提前預(yù)約，前一晚根據(jù)看房時間來安排看房路線。

房子看了無數(shù)套，不走到正式出價簽合同那一刻，真實買房的感受是完全無法體會的。但出價是門技術(shù)活兒和心理戰(zhàn)，需要練習(xí)和前期調(diào)研。

該怎么出價？會不會被坑？出價會不會高？會不會買不到房子？

我們總共給三套房子報了價，第三次就是現(xiàn)在已購的這套。雖然覺得第一套房子不錯，但并不是一見鐘情，所以我們決定拿來做正式報價的練習(xí)。周六看完房后，晚上我便給中介發(fā)去短信，給出的報價高于售價500澳元。

十分鐘后，收到了中介回復(fù)，言語中透露著開心：“你們報價很合理，周一下午就能正式簽合同?！?/p>

中介的回復(fù)沒讓我們安心，反倒生出更多問號：報價是不是給高了？這么快就要簽合同？簽完合同然后呢？這房子就算買下來了？

后來我意識到，還是因為背景知識了解得太少，當(dāng)時才會如此慌亂。

于是我們連夜惡補(bǔ)知識，緩過神后明確了幾點(diǎn)：正式報價時有一份有條件的合同，我們需要在合同上簽字，并且在合同生效前有冷靜期，在此期間取消合同不會損失錢。

現(xiàn)在，我們只需理性決定是否要赴約簽正式合同。我們在列出房子的優(yōu)缺點(diǎn)和后續(xù)費(fèi)用后，互問對方：“如果最后以這個價格買，你會不會覺得虧？”

異口同聲：“會。”

隔天早上我給中介發(fā)了條信息，表示房子很好，但因為一些家庭原因決定不出價了。

我們是首次購房者，購買這套新房可享受州政府2萬澳元補(bǔ)貼。

第二套房子我非常喜歡，來回看了四遍。但它缺點(diǎn)很明顯，離火車軌道只有10米。它掛在市場上半年未成功出售，噪音或許是主要原因。

較第一次報價，這次我們調(diào)研更細(xì)致。我們在專業(yè)網(wǎng)站申請到免費(fèi)試用，比較了同小區(qū)其他房屋的成交價格和整個區(qū)域平均房價水平及居民報告，對整體和局部趨勢有了大致了解。

這次我們直接與銷售人員約在工作日下班后做正式報價。簽字前，銷售員逐條解釋合同，這是第一次看見正式合同，我們也學(xué)到許多。中間他提及還有另外一家人對這套房子感興趣，數(shù)次問我們是否要加價，因為我們的報價比售價低許多，他建議我們提高一點(diǎn)價格，這樣競爭優(yōu)勢更多。

問到第三次，我們真誠且堅定地表示：“我愿意出的價錢就在合同上。如果有人出價更高而買到這套房子，我們?yōu)樗吲d。但我們不會因為其他買家而持續(xù)加價。”

第二天早上，我們就收到中介來電，我們的報價沒有被接受。我們自然有些失落，但轉(zhuǎn)念一想，堅持立場沒有讓我們陷入加價循環(huán)（后來得知，這套房子的成交價比售價高出3萬澳元，真假難辨），這并非壞事。更重要的是，不然我們就會錯過第三套房子的報價，與心儀的房子擦肩而過。

第三套房子正是現(xiàn)在居住的房子，一開始沒有注意它，是因為售價超出預(yù)算，但無論生活功能還是便捷程度，都令人滿意。

隨后，我們意識到，我們是首次購房者，購買這套新房可享受州政府2萬澳元補(bǔ)貼，并且可以在貸款時請銀行幫忙申請，從首付里扣除。但保險起見，我們準(zhǔn)備首付時并未算入補(bǔ)貼。

同時，我們還在考慮另一套房子，兩套相差十多萬澳元，但便宜的那套是二手房，無法享受政府補(bǔ)貼，兩套首付相差不多，主要差別在于貸款金額。

10萬澳元乍聽之下很多，但按照相同貸款利息，將差額平攤于30年還款周期里，多支付的金額對我們生活質(zhì)量產(chǎn)生的影響甚少（這些錢亂買東西也很快會花掉）。

左右衡量，自然選擇能承擔(dān)范圍里最貴最好的那一套。篤定要買后，也有底氣去還價，賣家居然接受了。

最后，我們以55萬澳元購得了這套房—三間臥室，兩個半洗手間，一個車庫。

布里斯班住宅區(qū)

此時我們還未申請銀行預(yù)批，但在周末已收到賣家合同。合同中提到冷靜期為5個工作日，10%定金需要在3個工作日內(nèi)完成，貸款在10個工作日內(nèi)批下，30天后交房。

誰來決定房貸金額？

正如貸款經(jīng)理所說，買房其實很快，只要你看中。

周一一早，我就請貸款經(jīng)理幫我們正式申請貸款，包括州政府補(bǔ)貼;下午也從律師那里收到First Letter，郵件中將合同內(nèi)重要時間節(jié)點(diǎn)列出，并且列出了許多需要填寫、簽字和公證的文件。

第一個時間點(diǎn)就在3個工作日后支付押金時，需要提前聯(lián)系銀行提高當(dāng)天轉(zhuǎn)賬限額。就澳大利亞聯(lián)邦銀行而言，可電話客服調(diào)整成10萬澳元當(dāng)日轉(zhuǎn)賬額度（幾天后會自動回到原本額度）。轉(zhuǎn)賬完成之后一定要保留付款憑證，并抄送一份給律師。

第二個時間點(diǎn)則是銀行完成估價。盡管與賣家談好價格，但最后能貸款的金額，還是與估價相關(guān)。如果估價比賣價低，我們需要準(zhǔn)備更多首付，反之亦然。當(dāng)然律師也說：“如果你們不滿意銀行貸款方案，可以直接取消合同，押金會直接退回?！?/p>

這期間，我們也對銀行的估價做了一些了解?！爸車课莅肽杲灰變r格”“是否被水淹過”“是否有噪音”，甚至“是否安裝空調(diào)”都會影響估價結(jié)果。自然，房市不好時，第三方估價公司估價的結(jié)果都相對保守，這樣也降低了銀行貸款風(fēng)險。

所以，買房不只是準(zhǔn)備首付就能安心，還需要有足夠資金周轉(zhuǎn)，才能緩解焦慮。幸好，最后估價與合同價一致，簽完合同正式成為“房奴”，按照計劃進(jìn)入下一步。

律師在收到我們貸款正式下批的郵件后，給我們發(fā)回一份交房前的付款明細(xì)。除了首付之外，還有律師費(fèi)、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和City Coucil費(fèi)用需要準(zhǔn)備。

這又是1萬多澳元。而這些錢需要全部轉(zhuǎn)入貸款銀行賬戶，授權(quán)律師在交房日通知銀行從該賬戶劃款。

交房日來臨

開發(fā)商交房前，我們申請看房。雖然是新房，沒有必要請專業(yè)公司做檢查，但我們還是希望在開發(fā)商搬離展示的家具后，檢查空房的情況，以及丈量室內(nèi)尺寸，因為這時我們已經(jīng)開始預(yù)定家具了。

中間還有一個小插曲：在原定交房日，因為開發(fā)商的銀行事務(wù)未處理完，而延期到財政年結(jié)束當(dāng)天（6月30日）交房。幸好我們已經(jīng)拿到具體尺寸，趕上財政年打折季完成家具預(yù)定。

在澳洲，交房一般在下午，所有手續(xù)都由律師出面處理，包括聯(lián)系銀行給雙方律師開支票。

一切交房手續(xù)妥當(dāng)后，律師則會給我們發(fā)房屋交割完成的通知郵件，最后等賣家聯(lián)系我們，交接鑰匙。

終于，在財政年最后一天，我們結(jié)束了連續(xù)幾個月的周六看房的日子，迎來了買家具、裝家具的周末生活。

看房需注意的幾點(diǎn)Tips

是否有吊扇/空調(diào)？?

澳洲空調(diào)安裝費(fèi)和購買費(fèi)差不多，如果沒有，則需要將購買和安裝費(fèi)用加在總預(yù)算里。

小區(qū)房屋總數(shù)和是否有游泳池？

我們計劃購置Townhouse，這兩個條件關(guān)乎物業(yè)費(fèi)。

小區(qū)有游泳池，意味著每年物業(yè)費(fèi)在4000澳元左右，但游泳池對我們而言并不是必需品;

而小區(qū)房屋數(shù)量多，也意味著所交物業(yè)費(fèi)可能與自己房子無關(guān)，同時要應(yīng)對臨時維修而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

這些都會影響買房后房屋每年的固定支出。

是否可能被水淹？

沿著布里斯班河有許多豪宅，臨河而建坐享絕佳河景，但洪水險費(fèi)用就能讓我后退三步。沒有保險，就要作好承擔(dān)后續(xù)幾萬到幾十萬不等的整修費(fèi)用的準(zhǔn)備。

離鐵軌或主路有多遠(yuǎn)？

房子離公共交通近，優(yōu)點(diǎn)是生活便利程度將大幅提高，缺點(diǎn)則是噪音大。

如果離鐵軌近，看房時要在多種情況下留意噪音，如開窗時、關(guān)窗時、關(guān)陽臺門時;最好能在晚上再去現(xiàn)場（屋外）感受，夜深人靜時對噪音的感受又會不同。