編輯同志：

2018年初，鑒于業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》中，就收費(fèi)問題超出了我們的要求，我們同一單元的業(yè)主遂決定實(shí)行“自行管理”，并簽訂了對應(yīng)協(xié)議，明確表明不要物業(yè)公司介入我們所在單元，我們也不承擔(dān)任何物業(yè)費(fèi)。可如今，物業(yè)公司以其并不認(rèn)可，業(yè)主委員會(huì)也沒有同意我們的“自行管理”協(xié)議為由，要求我們繳納物業(yè)費(fèi)。請問：我們有權(quán)拒絕嗎？

讀者 梁薇芳

梁薇芳讀者：

你們無權(quán)拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。

一方面，你們的“自行管理”協(xié)議侵犯了其他業(yè)主的合法權(quán)益。《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)?！奔幢M管你們對建筑物內(nèi)的住宅等專有部分享有占有、使用、處分、收益的權(quán)利，但鑒于你們對除此之外的其他共有部分也有對應(yīng)的權(quán)利、義務(wù)，其中包括承擔(dān)管理、維護(hù)該共有設(shè)施的費(fèi)用，而該費(fèi)用當(dāng)然包括在物業(yè)管理費(fèi)用之列，故你們不能以任何理由拒絕承擔(dān)。如果你們拒不承擔(dān)，無疑會(huì)增加其他業(yè)主的負(fù)擔(dān)。

另一方面，你們“自行管理”的約定無效?！段餀?quán)法》第八十一條規(guī)定：“業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。”此處的“業(yè)主”并非是指幾個(gè)業(yè)主或者是某一單元的業(yè)主，而應(yīng)理解為該小區(qū)的全體業(yè)主。同時(shí)，該法第七十六條指出：“下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意?！奔从袡?quán)決定由業(yè)主自行管理、委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理建筑物及其附屬設(shè)施的主體只能是“專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主”，而你們的“自行管理”雖然經(jīng)所在單元全體業(yè)主同意，但并沒有得到小區(qū)過半數(shù)的業(yè)主認(rèn)可。