●何越

做房東10年，我頭一回遇見這樣的租客：英國(guó)人查理一個(gè)月沒(méi)有交房租了，打他電話也不回。要按中國(guó)的規(guī)矩，欠房租走人是天經(jīng)地義，否則房東可以換鎖?？上н@在英國(guó)行不通。根本不可能趕他走。因?yàn)樗臋?quán)利受到英國(guó)法律保護(hù)，就算他一直不付房租，一直賴著不走，我們也奈何不了他，只有法庭才有權(quán)請(qǐng)他走。我們唯一能做的，就是等兩個(gè)月期滿，看他是否自己搬走。此間我們無(wú)論和查理說(shuō)話還是寫郵件，語(yǔ)氣都要注意禮貌，不能有情緒，否則他告你有威脅和騷擾的嫌疑。我們打算起訴他，讓法庭請(qǐng)他走人。

需要做租戶信用調(diào)查

房東最怕遇上死豬不怕開水燙，不交房租還不走的租戶。簽合同之前，都要找專業(yè)公司做租戶信用調(diào)查，看看他們的收入情況以及過(guò)往租房的信用。可我們沒(méi)做查理的信用調(diào)查。一年前他是和前女友一同入住的，我們只做了女友的信用調(diào)查。她是東歐人，好像來(lái)自保加利亞，當(dāng)時(shí)有孕在身。兩人歡歡喜喜的，洋溢著要為人父母的喜悅。按英國(guó)法律要求，我們檢查了兩人的護(hù)照，確認(rèn)她有合法居留英國(guó)的權(quán)利，簽了合同，把兩人交的保證金轉(zhuǎn)給了DPS（按英國(guó)法律規(guī)定，租戶保證金必須轉(zhuǎn)給DPS保管，禁止房東私自扣留），把鑰匙交給了他們。

沒(méi)想到孩子剛生下來(lái)，小兩口鬧掰了。據(jù)說(shuō)東歐母親還申請(qǐng)了法庭禁令，不讓查理靠近，不許接近新生寶寶，查理因此搬了出去。東歐母親說(shuō)她在向政府申請(qǐng)救助金，如果申請(qǐng)成功，會(huì)用救助金付房租，我們拒絕了。這時(shí)一年的合同已滿，于是按英國(guó)法律要求，我們請(qǐng)房屋中介向兩人遞交了正式書面通知，請(qǐng)兩人在兩個(gè)月內(nèi)（這亦是法律規(guī)定的時(shí)限）搬走。東歐母親很快帶著寶寶搬走了，用政府的錢租了房子。而不曉得查理怎么又搬回來(lái)了，據(jù)說(shuō)他失業(yè)了，于是3月份開始房租沒(méi)人付了，絕大部分英國(guó)人沒(méi)有存款，他們通常用信用卡借錢生活，每月底發(fā)了工資以后再還債。

一位朋友說(shuō)，她也遇到同樣的情況，最后只能請(qǐng)法庭判決。判決后還不能立即執(zhí)行，還要等幾周。拖欠的房租要不回來(lái)了，打官司的錢也是自己掏的。

租客權(quán)利為啥大

為何租客權(quán)利這么大？因?yàn)橛?guó)是福利人權(quán)社會(huì)，把沒(méi)錢的租客一夜間掃地出門，有讓他們流落街頭的風(fēng)險(xiǎn)，而這是違反人權(quán)道德的。同時(shí)英國(guó)還是個(gè)保護(hù)弱者的國(guó)家，而且盡可能讓相對(duì)強(qiáng)勢(shì)的一方（如房東）承擔(dān)責(zé)任（如財(cái)務(wù)上的損失），以避免讓納稅者為之付賬。雖然查理可以申請(qǐng)失業(yè)福利救濟(jì)，但住在我家，就等于為政府分擔(dān)了負(fù)擔(dān)。查理不僅可以申請(qǐng)社會(huì)福利金，還有申請(qǐng)政府福利房的可能，但這需要時(shí)間，他的東歐前女友，因?yàn)槭菃紊砟赣H，可以迅速得到政府保護(hù)。

不僅租客權(quán)利大，英國(guó)法律還保護(hù)squatter（擅自進(jìn)入他人房產(chǎn)并居住的人）的人權(quán)。10年前我家買下一棟荒廢已久的舊房子，準(zhǔn)備重建。當(dāng)時(shí)我先生請(qǐng)人加了鐵窗，說(shuō)是防止有人砸窗強(qiáng)行入住。因?yàn)槿绻娴挠腥诉@么干，只有法庭才能動(dòng)得了他，起訴和請(qǐng)律師的錢都要我們自己付，而且還不知道要耗多久。當(dāng)時(shí)我覺(jué)得不可思議！

拖欠房租是信用污點(diǎn)

如果查理真的沒(méi)有道德和恥辱感，真的要一耗到底，這對(duì)他并無(wú)好處。信用度是每個(gè)英國(guó)公民的重要隱形貨幣，遲交貸款、入獄記錄、偷稅等等都將嚴(yán)重影響其未來(lái)就業(yè)、申請(qǐng)貸款等的成功率。以上提及的對(duì)租客的信用調(diào)查就是其一。如果最終查理是被法庭從我家的房子請(qǐng)出去的，他將留下污點(diǎn)。此后再想租房子就有了風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樽饪托庞谜{(diào)查有一項(xiàng)，就是需要前房東的推薦信。且查理被法庭請(qǐng)出去的歷史，很可能被信用調(diào)查公司發(fā)現(xiàn)。在英國(guó)，任何人對(duì)寫推薦信都慎重對(duì)待，因?yàn)檫@絕不是人情。你寫下的每一個(gè)字，日后都將一輩子負(fù)責(zé)。

我們終于見到了查理。他為我們開了門，我先生和顏悅色地和他說(shuō)，他不交房租我們可能采取法律行動(dòng)以及對(duì)他將產(chǎn)生的負(fù)面影響。

他說(shuō)他懂。出門后，我先生的第一句話是“我為他的困境感到抱歉”，即很同情他的遭遇。▲

（作者是英國(guó)社會(huì)學(xué)者）