如今，各國移民政策紛繁復雜且多變，在CRS透明的稅務規(guī)劃下，資產(chǎn)配置迫在眉睫，此時不購置海外房產(chǎn)，拿到一把打開“世界房東”之門的鑰匙，又更待何時呢？

近年來，國內(nèi)房地產(chǎn)政策堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”基調(diào)，限購限貸限售疊加土拍收緊，供應結(jié)構(gòu)優(yōu)化，調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。同時短期調(diào)控與長效機制的銜接更為緊密，大力培育發(fā)展住房租賃市場、深化發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點，在控制房價水平的同時，完善多層次住房供應體系，構(gòu)建租購并舉的房地產(chǎn)制度，推動長效機制的建立健全。在2019年，面對復雜的調(diào)控環(huán)境仍然是企業(yè)的常態(tài)，特別是因為棚改調(diào)整、供給放大帶來的影響，三四線城市的市場難度會進一步加大，需要企業(yè)未雨綢繆。想要用當年的“炒房”在國內(nèi)做投資，很難再實現(xiàn)。

而與國內(nèi)相比，海外房產(chǎn)投資盡顯優(yōu)勢。這一切使得越來越多國內(nèi)投資者把目光放在了海外投資購房置業(yè)上。的確，無論是從海外購房的產(chǎn)權(quán)、資金投入量，還是從投資回報以及政策來說，海外投資購房都有著巨大的優(yōu)勢，尤其是在購買房產(chǎn)上的優(yōu)勢。

房地產(chǎn)投資緣何海外？

近幾年的海外房產(chǎn)投資之所以受到青睞，一方面是因為國內(nèi)大中城市的房地產(chǎn)市場尤其是樓市前景不夠明朗，加之各種限購政策的陸續(xù)推出，使有意向投資房產(chǎn)業(yè)的投資者們面臨越來越多阻礙和不利條件;另一方面，經(jīng)濟條件的成熟和教育理念的改變，使得越來越多的家庭選擇送孩子出國讀書或移民海外，因此對于海外置業(yè)的需求也隨之快速增長。

對于海外投資購房的投資者來說，最關(guān)心的是投資的回報率。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，投資澳洲房產(chǎn)的回報率一般約為4%-6%（凈），美國投資回報率為約3%-4%（凈），而馬來西亞投資回報率約為5%-7%。除此之外，葡萄牙、西班牙等一些歐洲國家的房產(chǎn)投資也能獲得穩(wěn)定的投資回報。

海外投資房產(chǎn)的類型

在海外投資的房產(chǎn)主要有哪些類型，又有什么特點？今天小編為您一一道來：

第一，投資型海外房產(chǎn)

以投資為主要目的的投資人占有較大比重，一是由于國內(nèi)投資渠道比較有限，二是越來越多的中國人走出國門了解到外國的投資機會，不動產(chǎn)又是投資實物類型，更易于接受。

投資型海外房產(chǎn)在購房前需對投資收益有一個清晰的核算，購房的成本是哪些，裝修、修繕的費用需要多少，涉及的稅費有多少，一次性繳納和每年繳納的款項如何：投資收益如租金收入如何，是以何種方式租賃，對房屋及內(nèi)部設(shè)施的損耗有多少，包括房產(chǎn)本身的價值、該房產(chǎn)所處地區(qū)的不動產(chǎn)價格趨勢、該地區(qū)受到的法律法規(guī)的限制等，都必須考慮到。而且偏重投資型的海外房產(chǎn)投資者，也需要清晰了解該房產(chǎn)所得收益的相關(guān)稅收計算，房產(chǎn)出售涉及的稅費以及對投資者的要求等。

推薦國家：英國、愛爾蘭

第二，教育型海外房產(chǎn)

教育型海外房產(chǎn)在近幾年突顯，主要為了子女的當前或是未來接受海外教育時生活的便利性考慮而置辦，其中也包含很多投資的因素在內(nèi)，不僅是學區(qū)房受追捧，國外一些好的學校周邊的房產(chǎn)價格也是更相對堅挺，而且近年來上漲幅度相對更大。教育型的海外房產(chǎn)多以孩子就讀的學校相關(guān)，交通和生活的便利度也是考慮的要素。

推薦國家：美國、英國、愛爾蘭

第三，養(yǎng)老型海外房產(chǎn)

正是由于國人對生活品質(zhì)的不斷追求，以及對環(huán)境、食品等安全的要求，也催生出了這一種對退休后生活享受閑適自在的房產(chǎn)投資需求。此類房產(chǎn)對環(huán)境要求較高，既有自然風光，也有人文關(guān)懷，并且對當?shù)氐尼t(yī)療條件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋設(shè)計等是否適合中老年人使用等。而且此類房產(chǎn)可能投資人居住時間會相對較多，在海外置業(yè)毖須考慮到語言、文化、飲食、配套服務等是否適宜。

推薦國家：塞浦路斯、西班牙、馬來西亞

第四，度假型海外房產(chǎn)

與養(yǎng)老型海外房產(chǎn)有一定的相似度，對環(huán)境要求較高，更偏好于氣候溫和和人口低密度的地區(qū)，不同的一點是度假型房產(chǎn)居住的時間段較短，以假期休閑為主，放松、享受家庭歡樂，而且投資人會將自己生活的喜好帶入到此類房產(chǎn)的要求中，比如是靠山或靠海，有無其他配套運動設(shè)施如高爾夫、騎馬、游艇等。

推薦國家：希臘、塞浦路斯、愛爾蘭、泰國

第五，移民型海外房產(chǎn)

此類房產(chǎn)通常與該國的投資移民政策掛鉤，滿足一定金額和條件即可獲取居留權(quán)。移民型的海外房產(chǎn)關(guān)鍵在于該國對于房產(chǎn)和移民政策的匹配和完善程度，比如對房產(chǎn)類型的限定、對給予簽證的類型、獲得簽證的條件等等，都需要投資人做好提前的了解和對比，選擇適宜自己條件的房產(chǎn)及移民類型。移民型海外房產(chǎn)的最終目的為移民，房產(chǎn)作為投資和取得簽證的條件之一，也是目前一些國家的投資移民、買房移民的方式，投資人一方面需要對移民政策細節(jié)有充分的認識，另一方面也需要對投資的房產(chǎn)做判斷了解，此項房產(chǎn)受政策性影響較大。

推薦國家：澳洲、塞浦路斯、葡萄牙、西班牙

第六，綜合型海外房產(chǎn)

投資人有多項購買需求動因，此類投資型房產(chǎn)需有復合型的考量，綜合前五種海外投資房產(chǎn)的特點，結(jié)合個人實際情況綜合考慮。

歐洲海外置業(yè)當屬希臘

希臘購房移民自2015年修改法案以來，已是炙手可熱的移民項目，希臘房產(chǎn)也變得倍受投資者們的關(guān)注。而且希臘房地產(chǎn)的價格自2008年經(jīng)濟危機爆發(fā)以來下跌了30%，一直到2013年，希臘房產(chǎn)才停止下跌趨勢，現(xiàn)在已經(jīng)恢復到10%左右。

希臘移民政策經(jīng)過幾次修訂改善，已經(jīng)成為歐洲性價比最高，申請手續(xù)簡單，而且沒有居住要求，投資額度最低的投資移民目的地。希臘購房移民，25萬歐元不動產(chǎn)，可一步到位拿到永居身份。

家住深圳的D女士，送孩子去美國讀書之后，孩子提出以后想要留在美國，覺得美國更適合自己今后的發(fā)展，于是D女士就在澳德華為孩子辦理了美國EB5投資移民。雖然她在意識到孩子有移民需求的時候，第一時間著手開始辦理，但對于孩子來說卻已經(jīng)錯過了最佳時機，孩子面臨畢業(yè)，綠卡申請還在排期，D女士看到希臘購房移民政策，既能為孩子在歐洲獲取一個自由生活的身份，還能作為海外投資，給孩子多置一處產(chǎn)業(yè)。作為生活在深圳這樣的城市，經(jīng)歷過房價的暴漲，她十分清楚在希臘房價抄底的階段，買到就是賺到。

D女士的整個移民申請過程在她本人的積極配合下進行的非常順利?？疾爝^程中，她目標明確，要買適合出租的房產(chǎn)來做投資，專業(yè)老牌移民機構(gòu)澳德華派駐希臘當?shù)刎撠熃哟墓ぷ魅藛T為其挑選了符合要求的房產(chǎn)，D女士很快便選中了性價比較高的兩套，總計27萬歐元。這是一把走出國門，打開歐洲希臘女神圣地的鑰匙，今后可以暢游世界。

亞洲海外置業(yè)新星泰國普吉Laya Resort

旅行已經(jīng)成為了人們生活中不可或缺的部分了，在忙碌的生活中通過旅游的方式來獲得對生活不一樣的體驗和感受，甚至通過出國游的形式來開拓眼界，感受世界之美。因旅行而愛上旅行地，因旅行地而想要海外置業(yè)的國人也是越來越多。尤其是近幾年，國內(nèi)資金對于海外房地產(chǎn)市場的投資熱情高燒不退，加之國內(nèi)各地樓市調(diào)控趨嚴的背景下，國人熱衷的海外置業(yè)又涌上熱潮。

對于國人而言選擇東南亞市場，地理位置近，可以常來常往，東南亞市場有很強的地理及價格優(yōu)勢，3到5小時的飛行距離，旅途及旅行的價格也較親民，還能對于海外置業(yè)后進行房屋管理、房租收取，度假、收租兩不誤，非常便利。

投資成本是作為投資者最關(guān)注的問題，成本主要看房價，英美澳市場的置業(yè)門檻相對較高，作為經(jīng)濟洼地的東南亞這個新興市場，房價相較英美澳及國內(nèi)一線城市自然是較低，更多投資人愿意接受低成本海外置業(yè)。

歐美市場目前處于相對飽和的狀態(tài)，升值空間相對有限，能帶給投資者的投資回報率自然低于新興市場東南亞。東南亞市場作為新興市場的代表，在升值空間上具有明顯的優(yōu)勢，目前東南亞大部分國家城市房價都較低，但是經(jīng)濟發(fā)展前景可期。隨著新興市場經(jīng)濟的發(fā)展，住宅房和商業(yè)地產(chǎn)的需求都日趨旺盛，在需求驅(qū)動下，這些地區(qū)的房屋租金高、空置率低，從投資回報率來看，具有很大的優(yōu)勢。越早選擇新興市場機會，未來轉(zhuǎn)手房產(chǎn)賺取的收益就有可能越高。

w先生和L女士，年齡40歲左右，來自北京，w先生是一家上市公司的高管，資產(chǎn)比較充足。夫婦二人在泰國置業(yè)想法源于朋友推薦，得知泰國房產(chǎn)大熱，于是決定去泰

國考察考察。

w夫婦到泰國后，非常喜歡那里的自然環(huán)境，人文風俗以及慢節(jié)奏的生活，所以決定入手一套房產(chǎn)用來投資和度假。邊考察邊游玩半個月后，w夫婦對泰國各個城市的房產(chǎn)情況有了初步認識。他們表示如果純投資的話，曼谷和普吉島目前的房市都是不錯的，但考慮到度假需求的話，普吉島優(yōu)質(zhì)的陽光沙灘以及高顏值的海島風光會更適合。在普吉考察了很多項目后，最終W夫婦選擇了LAYA Resort項目。

W夫婦表示之所以投資LAYA項目，一方面是認可這個項目的投資價值，項目位置擇址于普吉島北部頂尖富人區(qū)，周邊生活配套設(shè)施完善，離普吉機場也只有20分鐘的車程，周邊都是五星級酒店。當時W夫婦就住在項目周邊的一家五星級酒店，每日房價高達5000元，入住率也是爆滿，所以他們非常相信LAYA運營后的租金收益可觀。另外，LAYA是一個期房項目，他們認為目前這個項目是一個抄底的均價。了解到這個項目是包租15年，前5年可以是固定的7%的年收益，夫妻二人非常滿意。

W夫婦覺得這是一個兼具度假需求的項目。項目位于拉妍海灘和邦濤海灘交界處，離海灘直線距離只有400米，毗鄰普吉島司里納國家公園。他們很喜歡這里的環(huán)境，認為海灘非常靜謐安寧，比起芭東，卡馬拉海灘等地更能放松身心。同時L夫婦認可該項目的生態(tài)理念，再加上淡季30天免費自住，旺季15天免費自住的度假權(quán)，L夫婦便毫不猶豫的購置了我們的LAYAReso項目。選擇拉亞度假酒店公寓，買一套賺一套，享受海邊度假同時，還能獲取穩(wěn)定的收益，何樂而不為呢？