熊偉強(qiáng)

摘要：本文借助于VR（虛擬現(xiàn)實(shí)）技術(shù)可以跨過時(shí)間和空間的限制，真實(shí)還原房屋整體樣貌，720°隨意觀看體驗(yàn)的優(yōu)點(diǎn)，讓消費(fèi)者可以隨時(shí)隨地的查看各種房源信息，并從中排除許多無用的虛假信息，大大的節(jié)約了消費(fèi)者的時(shí)間、金錢和精力。

關(guān)鍵詞：VR技術(shù);虛擬看房;虛擬現(xiàn)實(shí)

1、引言

隨著人口的不斷增長，住房問題成為了人們?nèi)粘Ｉ钪嘘P(guān)注的一大焦點(diǎn)。消費(fèi)者獲得住房信息的渠道繁多，但在看房時(shí)，往往面臨著房屋信息的不對(duì)稱，所見非所得等問題，以致于浪費(fèi)大量的時(shí)間和精力，最終還是一無所獲。因此如何從各種虛虛假假的住房信息中獲得真實(shí)、有效、準(zhǔn)確的住房信息是成為了一個(gè)急需解決的問題。

2、看房選房的現(xiàn)狀

2.1 傳統(tǒng)看房方式效率不高

傳統(tǒng)看房方式主要有通過介紹再進(jìn)行實(shí)地看房、選房，也有先在網(wǎng)上進(jìn)行選擇再進(jìn)行實(shí)地看房兩種。不管采用哪種方式，看房者最后都會(huì)進(jìn)行實(shí)地看房，以親眼所見的實(shí)際效果為準(zhǔn)。另外人們?cè)谶x房時(shí)，往往需要對(duì)多套房屋進(jìn)行比較之后才會(huì)做出最終的選擇。所以一般來說，要完成一套房子的交易，看房者總會(huì)在多個(gè)地方進(jìn)行奔跑。

為了解決人們出行不便的問題，快捷的交通工具應(yīng)運(yùn)而生。但隨著我國城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進(jìn)，城市的規(guī)模越來越大，人口的居住數(shù)量也隨之攀升，與此同時(shí)交通工具也出現(xiàn)了一個(gè)急劇增長的現(xiàn)狀，隨之而來的交通擁堵讓出行不便的問題反而愈加嚴(yán)重?？捶空咴诮煌ú槐愕那闆r下往往會(huì)耽擱許多的時(shí)間和精力在路程上，以致于一天只能查看兩至三套，甚至是一套，還沒來得及細(xì)看就要匆匆趕到下個(gè)房源處，看房效率非常低。就上班族而言，也會(huì)因此耽擱許多的工作業(yè)余時(shí)間。由于所看房源的戶型、地理位置、設(shè)施條件等等因素是否為自己心儀的類型還是一個(gè)未知數(shù)，所以往往都是看房者浪費(fèi)了許多時(shí)間和精力，結(jié)果卻不盡人意。線下看房效率有待提升。

2.2住房虛假信息過多，看房者難以挑選

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的興起和不斷發(fā)展，房屋中介服務(wù)也越來越興旺。越來越多的人通過房屋中介公司進(jìn)行看房購房，隨之而來的便是行業(yè)漏洞的顯現(xiàn)。

房屋中介市場(chǎng)混亂、中介服務(wù)不規(guī)范，行業(yè)入職門檻低，以致于產(chǎn)成了大量不合格、信譽(yù)差、只追求高收益的黑中介。這些黑中介通過隱瞞房源、房屋合同是否具有合法性，虛假或夸大房源信息等手段來欺騙看房者從而達(dá)到對(duì)自身有益的目的。如何在良莠不齊的房屋中介市場(chǎng)中選擇正規(guī)、合法的中介公司是擺在看房者面前的一個(gè)難關(guān)。

同時(shí)中介市場(chǎng)中的房源信息也是看房者選房購房時(shí)的另一道阻礙。一些房屋服務(wù)平臺(tái)，雖然它們都正規(guī)、合法、資源多、傳播廣，但是房源信息的虛假、重復(fù)、“二房東”等問題同樣得不到很好解決，虛假、無效的房源信息是擺在看房者面前的又一個(gè)難關(guān)。

2.3所見非所得

人們了解各種住房信息的渠道繁多，例如：網(wǎng)絡(luò)、電視、廣告、報(bào)紙等，這些方式基本都是以戶型圖、室內(nèi)圖、室外圖，視頻，文字描述來展示到消費(fèi)者眼前。其展示方式太過單一、片面、不具有三維立體化，無法切身實(shí)際感受實(shí)際效果，消費(fèi)者只能依靠所提供的數(shù)據(jù)信息來自我想象，很容易讓消費(fèi)者產(chǎn)生錯(cuò)覺，從而做出錯(cuò)誤的判段。有些中介就從中做手段，只拍攝較為良好的一部分出來，其他不良好的信息就從中掩蓋或修飾掉以達(dá)到消費(fèi)者心中的預(yù)期值從而引誘消費(fèi)者前往實(shí)地察看或直接進(jìn)行租聘或購買。在這種雙方信息不對(duì)稱的情況下消費(fèi)者非常容易陷入誤區(qū)和浪費(fèi)大量的時(shí)間和精力去實(shí)地的查看房屋最終還是一無所獲。

3、VR技術(shù)的概述

3.1 VR技術(shù)的定義

虛擬現(xiàn)實(shí)（Virtual Reality，簡稱VR）技術(shù)，是20世紀(jì)80年代新崛起的一種綜合集成技術(shù)，涉及計(jì)算機(jī)圖形學(xué)、人機(jī)交互技術(shù)、傳感技術(shù)、人工智能等。它由計(jì)算機(jī)硬件、軟件以及各種傳感器構(gòu)成的三維信息的人工環(huán)境——虛擬環(huán)境，可以逼真地模擬現(xiàn)實(shí)世界的事物和環(huán)境，人投入到這種環(huán)境中，立即有“親臨其境”的感覺，并可親自操作，自然地與虛擬環(huán)境進(jìn)行交互。

3.2 VR技術(shù)在看房選房上的特點(diǎn)

●沉浸直觀性

VR是一種可以創(chuàng)建和體驗(yàn)虛擬世界的計(jì)算機(jī)仿真系統(tǒng)，它利用計(jì)算機(jī)生成一種模擬環(huán)境，是一種多源信息融合的、交互式的三維動(dòng)態(tài)視景和實(shí)體行為的系統(tǒng)仿真，使用戶沉浸到該環(huán)境中。生成的模擬環(huán)境是以現(xiàn)實(shí)房源信息為基礎(chǔ)所產(chǎn)生，所以真實(shí)度和還原度相當(dāng)之高。同時(shí)借助相關(guān)的VR設(shè)備如：VR眼鏡、VR頭盔、VR盒子等，實(shí)現(xiàn)720°沉浸式體驗(yàn)，當(dāng)體驗(yàn)者穿戴設(shè)備沉浸到虛擬環(huán)境之中后可以四處走動(dòng)變換視角隨意觀看就如整個(gè)人都處于其中一般。

●交互性

體驗(yàn)者不僅是沉浸其中還可以與之進(jìn)行交互反應(yīng)，借助手勢(shì)控制、頭部追蹤、觸覺反饋以及各類傳感器與虛擬環(huán)境進(jìn)行交流與控制，該技術(shù)廣泛運(yùn)用于游戲、教育與家裝方面，并且都得到了較高的使用與評(píng)價(jià)。消費(fèi)者面對(duì)的將不再是冷冰冰的圖片、文字、視頻，也不是自行在腦中構(gòu)想房屋的整體樣貌。而是真切體驗(yàn)虛擬的現(xiàn)實(shí)環(huán)境，運(yùn)用VR+BIM技術(shù)并能對(duì)房屋進(jìn)行改造和裝修，隨意搭配自己喜歡的家具和風(fēng)格，體驗(yàn)到生活的樂趣。

●不受空間和時(shí)間限制

借助VR設(shè)備或VR全景圖，可以隨時(shí)隨地身臨其境般觀看房源，在體驗(yàn)者腦中自然形成房屋三維實(shí)景圖，不需要耗費(fèi)大量時(shí)間去實(shí)地走房看房。特別是針對(duì)異地看房購房的人而言，當(dāng)兩者相隔距離較遠(yuǎn)時(shí)，不方便實(shí)地看房走房，一旦實(shí)地看房選房就得做出選擇，或者需要耗費(fèi)大量時(shí)間多次實(shí)地看房選房時(shí)，VR看房選房在前期的篩選工作中能節(jié)省過多的時(shí)間，挑選更適合自己的房源再進(jìn)行實(shí)地看房，避免了不必要的損失和無可奈何的屈就。

4、VR看房選房的創(chuàng)新特色

VR看房打破了低效率走房看房的傳統(tǒng)模式，產(chǎn)生了信息化、數(shù)據(jù)化、透明化的新型看房模式，方便看房者從各種虛假房屋中介、虛假房源信息中篩選出真實(shí)、有效的信息。跨越了時(shí)間和空間的間隔可以隨時(shí)隨地的查看各種各樣房源信息，避免了線下頻繁效率低下的走房看房，節(jié)約了看房者大量的時(shí)間成本。VR技術(shù)所建立的數(shù)據(jù)模型真實(shí)還原了現(xiàn)實(shí)場(chǎng)景，讓看房者有身臨其境般的感覺，可以從任意視角對(duì)房屋進(jìn)行觀察與體驗(yàn)。

5、結(jié)論

未來VR看房必將成為房地產(chǎn)銷售的主要渠道之一，它能帶給看房者不一樣的身心體驗(yàn)，足不出戶就能與房屋進(jìn)行零距離的接觸，可從多種視角對(duì)房屋進(jìn)行觀察，這是實(shí)地看房所不能給予的?？缭綍r(shí)間和空間的限制看房者可以隨時(shí)隨地對(duì)房源信息進(jìn)行查看，雖然還不能完全取代實(shí)體看房，但在前期的查看房源信息和是否進(jìn)行實(shí)體看房提供了一個(gè)有利的參考條件，也為前期的看房準(zhǔn)備工作節(jié)省了過多信息篩選的流程，為看房者提供最便利最直接的房屋接觸。雖然制作VR看房的成本較高，還未全面普及，但也有許多公司進(jìn)行了戰(zhàn)略部署和VR看房的制作，隨著5G時(shí)代的來臨，VR也將成為我們生活、工作、娛樂的主流，VR看房以后必將成為房屋中介銷售和消費(fèi)者尋找房源的主要橋梁和手段。

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