摘 " "要：不動(dòng)產(chǎn)登記中，地籍測(cè)繪和面積分?jǐn)偟裙ぷ髦?，測(cè)量技術(shù)的應(yīng)用較為廣泛，發(fā)揮著積極的作用，具有推廣應(yīng)用價(jià)值。現(xiàn)針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記中測(cè)量技術(shù)的應(yīng)用，做簡(jiǎn)單的論述，總結(jié)了技術(shù)應(yīng)用的作用和要點(diǎn)，共享給相關(guān)人員參考。

關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)登記;測(cè)量技術(shù);精準(zhǔn)性;地籍測(cè)繪

中圖分類(lèi)號(hào)：TU198 " " " " " " 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A " " " " " " " 文章編號(hào)：1004-7344（2019）03-0157-02

前 言

基于全面推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記工作背景下，廣西積極落實(shí)創(chuàng)新工作模式，提高工作效率，提出：2018年底前，所有市縣實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)抵押登記5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，不動(dòng)產(chǎn)一般登記、抵押登記業(yè)務(wù)辦理時(shí)間要分別壓縮至15個(gè)、7個(gè)工作日以?xún)?nèi);2020年底前，除遺產(chǎn)繼承登記以外，不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)現(xiàn)5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的優(yōu)化，需要各類(lèi)數(shù)據(jù)的支撐。應(yīng)用測(cè)量技術(shù)，及時(shí)獲取和提升數(shù)據(jù)質(zhì)量，深入推進(jìn)登記信息共享應(yīng)用，為業(yè)務(wù)質(zhì)量的提升，提供有力的支持。

1 "廣西不動(dòng)產(chǎn)登記工作部署

《全面推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記便民利民工作實(shí)施方案》提出了以下工作要求：①大力推進(jìn)“一窗受理，并聯(lián)辦理”，扎實(shí)開(kāi)展“減證便民”服務(wù)。②不斷拓展網(wǎng)上辦事事項(xiàng)，延伸登記服務(wù)范圍。③加快推進(jìn)政務(wù)服務(wù)“一網(wǎng)通辦”，加快推進(jìn)登記數(shù)據(jù)整合匯交。④全面提升日常登記和數(shù)據(jù)接入質(zhì)量，深入推進(jìn)登記信息共享應(yīng)用。上述工作的有效落實(shí)，需要基礎(chǔ)測(cè)量工作的支持，獲取完整的數(shù)據(jù)，及時(shí)完善數(shù)據(jù)庫(kù)，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享，助力各項(xiàng)業(yè)務(wù)的開(kāi)展。

2 "測(cè)量技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)登記中的應(yīng)用分析

2.1 "傾斜攝影測(cè)量技術(shù)

近年來(lái)，測(cè)繪技術(shù)水平不斷提升，提出了傾斜攝影技術(shù)，打破了傳統(tǒng)的正射影像應(yīng)用局限，在不動(dòng)產(chǎn)登記中應(yīng)用，發(fā)揮著積極的作用。從技術(shù)的組成角度來(lái)說(shuō)，具體為數(shù)據(jù)獲取技術(shù)和數(shù)據(jù)處理技術(shù)。相比傳統(tǒng)正射影像技術(shù)，傾斜影像測(cè)量技術(shù)能夠從多個(gè)角度觀察地物，真實(shí)反映地物情況。①應(yīng)用各類(lèi)軟件，可以直接在成果影像上開(kāi)展高度和長(zhǎng)度以及面積等的量測(cè)。②開(kāi)展三維模型制作，能夠直接從傾斜影像，進(jìn)行建筑物頂面以及側(cè)面紋理，并且支持批量貼紋理，進(jìn)而提高建模的周期。③相比傳統(tǒng)三維模型，采用傾斜攝影測(cè)量技術(shù)，采集的數(shù)據(jù)量比較小，支持當(dāng)前OGC通用標(biāo)準(zhǔn)。

具體應(yīng)用：應(yīng)用傾斜攝影測(cè)量技術(shù)，獲得高清影像，將影像以及三維模型，應(yīng)用到登記平臺(tái)中，進(jìn)而將不動(dòng)產(chǎn)信息真實(shí)準(zhǔn)確的呈現(xiàn)在三維空間環(huán)境下。應(yīng)用三維模型動(dòng)態(tài)單體化技術(shù)，以及建筑分層分戶(hù)數(shù)據(jù)，處理三維模型，進(jìn)而獲得分層分戶(hù)的樓房模型，按照分層或者分戶(hù)方式，對(duì)模型屬性?huà)旖訉?duì)應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記信息，并且關(guān)聯(lián)各類(lèi)數(shù)據(jù)資料，比如地籍圖等，構(gòu)建不動(dòng)產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)。完成不動(dòng)產(chǎn)信息登記，依托空間環(huán)境，能夠在三維環(huán)境下，實(shí)現(xiàn)圖查屬性以及屬性查圖等。在具體應(yīng)用中，不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員可以在線(xiàn)獲得多維度數(shù)據(jù)，產(chǎn)權(quán)更加明確，能夠減少不動(dòng)產(chǎn)糾紛，保障了權(quán)利人的合法權(quán)益，提高了工作效率和質(zhì)量。除此之外，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)系統(tǒng)，能夠查詢(xún)自己住宅的相關(guān)情況，以便于及時(shí)掌握房產(chǎn)信息。

2.2 "數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)

地籍測(cè)繪中，不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)量是重點(diǎn)內(nèi)容。在具體工作中，房屋的層高以及凈高測(cè)量，其參照面對(duì)測(cè)量工作的開(kāi)展，有著重要的影響，體現(xiàn)在房產(chǎn)測(cè)量成果以及成果的公正性等方面。房屋層高指的是下層地板面或者樓板面到上層樓板面的距離，測(cè)量時(shí)極易產(chǎn)生誤差，若直接使用凈高替代，那么極易擴(kuò)大誤差。凈高指的是地面到樓層下表面的距離大小，在房屋室內(nèi)測(cè)量的高度為凈高。在測(cè)量作業(yè)中，要做好結(jié)果計(jì)算把控，若有層高數(shù)據(jù)，必須要根據(jù)層高數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。除此之外，要做好測(cè)量技術(shù)應(yīng)用的選擇。基于科學(xué)技術(shù)的快速發(fā)展，加之?dāng)?shù)字化進(jìn)程的加快，帶動(dòng)著測(cè)繪技術(shù)的發(fā)展，使其朝向數(shù)字化方向發(fā)展，為不動(dòng)產(chǎn)登記工作的開(kāi)展提供了技術(shù)支持。隨著房地產(chǎn)工程建設(shè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)中，數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)的應(yīng)用更加廣泛，推動(dòng)著房產(chǎn)的發(fā)展，提高了建筑水平。從數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)的應(yīng)用實(shí)際來(lái)說(shuō)，搜集信息更加準(zhǔn)確，提高了工作進(jìn)展，便于不動(dòng)產(chǎn)分?jǐn)傄约皽y(cè)繪作業(yè)開(kāi)展。

2.3 "解析法

不動(dòng)產(chǎn)登記工作中，解析法的應(yīng)用，具體包括房屋面積和用地面積等的測(cè)量，發(fā)揮著避免因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)和面積等的糾紛。在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量作業(yè)中，解析法的應(yīng)用相對(duì)準(zhǔn)確，能夠解決糾紛性問(wèn)題。具體應(yīng)用中，通過(guò)界址點(diǎn)坐標(biāo)，采用做標(biāo)解析法，開(kāi)展實(shí)際測(cè)量，進(jìn)而保障測(cè)量結(jié)果的精準(zhǔn)性和質(zhì)量，減少誤差的出現(xiàn)。嚴(yán)格按照不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量操作流程規(guī)范，采用解析法，開(kāi)展方差測(cè)量，可避免誤差的產(chǎn)生，確保測(cè)量結(jié)果的精確性。運(yùn)用解析法，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)量作業(yè)，能提高標(biāo)準(zhǔn)中面積誤差限差的精度，有效控制估算中的誤差等，有著不錯(cuò)的效果。

2.4 "GPS技術(shù)

在房產(chǎn)測(cè)量作業(yè)中，若進(jìn)行分?jǐn)倳r(shí)，計(jì)算總面積，需要根據(jù)建筑總面積以及房屋總面積進(jìn)行推測(cè)，獲得總面積。若計(jì)算獲得的分?jǐn)傁禂?shù)相對(duì)合理，那么選擇其作為計(jì)算依據(jù)。在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中，面積分?jǐn)倖?wèn)題相對(duì)突出，需要做好實(shí)際測(cè)量，確保測(cè)量結(jié)果的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。具體應(yīng)用中，可通過(guò)應(yīng)用GPS技術(shù)等實(shí)現(xiàn)把控。隨著技術(shù)的發(fā)展，GPS測(cè)量技術(shù)得以?xún)?yōu)化，在實(shí)際應(yīng)用中，除了節(jié)約了造價(jià)外，有著不錯(cuò)的經(jīng)濟(jì)效益，還減輕了外業(yè)工作強(qiáng)度。GPS RTK技術(shù)的提出和應(yīng)用，提高了GPS技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)登記中的應(yīng)用水平，促進(jìn)此項(xiàng)技術(shù)的發(fā)展和改進(jìn)。從應(yīng)用效果來(lái)說(shuō)，GPS RTK技術(shù)的應(yīng)用，具有準(zhǔn)確性和簡(jiǎn)單便捷等優(yōu)勢(shì)，有效解決了各類(lèi)測(cè)繪問(wèn)題。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量作業(yè)中，結(jié)合運(yùn)用GPS等技術(shù)，能夠有效提高工作效率和質(zhì)量[1]。

3 "測(cè)量技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)登記中的應(yīng)用策略

3.1 "不動(dòng)產(chǎn)登記存在的問(wèn)題

從不動(dòng)產(chǎn)登記工作實(shí)際來(lái)說(shuō)，還存在著以下問(wèn)題：①信息登記零散?；谧匀恍再|(zhì)或者法律性質(zhì)不可移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，也被稱(chēng)作為不動(dòng)產(chǎn)，包括房屋建筑和土地等。我國(guó)在不動(dòng)產(chǎn)信息相關(guān)法律方面，還需要進(jìn)一步完善，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)資源被列入財(cái)產(chǎn)范圍的時(shí)間不同，使得各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)歸屬的部門(mén)不同，進(jìn)而造成信息登記零散，影響著不動(dòng)產(chǎn)登記工作的開(kāi)展效率。②信息交流不暢通。從此項(xiàng)工作實(shí)際來(lái)說(shuō)，信息交流不暢通為關(guān)鍵問(wèn)題。究其原因，各部門(mén)各自為政，缺少溝通與合作。這需要積極開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)信息登記平臺(tái)的建設(shè)，統(tǒng)一信息錄入標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化信息管理[2]。

3.2 "測(cè)量技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)登記中的應(yīng)用策略

3.2.1 "提高測(cè)量技術(shù)水平

結(jié)合當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)際存在的問(wèn)題，以及工作具體要求，提高測(cè)量技術(shù)水平，有著重要的意義。在2018年底前，完成集體土地所有權(quán)以及房屋所有權(quán)等的存量現(xiàn)勢(shì)登記數(shù)據(jù)匯交;2020年底前完成房地一體的宅基地使用權(quán)以及集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記頒證，同時(shí)匯交成果。這需要不斷提高不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作的效率和質(zhì)量，為相關(guān)工作的開(kāi)展，奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

3.2.2 nbsp;提升測(cè)量數(shù)據(jù)質(zhì)量

基于登記信息共享的需求和要求背景，在測(cè)量作業(yè)中，要不斷提升測(cè)量數(shù)據(jù)質(zhì)量，全面提升數(shù)據(jù)接入質(zhì)量。這需要從不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量作業(yè)入手，綜合利用各類(lèi)測(cè)量技術(shù)，比如GPS技術(shù)和GIS技術(shù)等，構(gòu)建數(shù)據(jù)信息平臺(tái)，加強(qiáng)數(shù)據(jù)采集和處理等環(huán)節(jié)的質(zhì)量把控，做好信息管理工作，提升測(cè)量數(shù)據(jù)質(zhì)量。

3.2.3 "加強(qiáng)交流和溝通

無(wú)論是不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)量，還是相關(guān)業(yè)務(wù)的開(kāi)展，都必須要加強(qiáng)交流和溝通，及時(shí)共享信息，提升不動(dòng)產(chǎn)信息登記的透明化和流動(dòng)化水平，減少信息傳遞問(wèn)題的發(fā)生，保障信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)持續(xù)化發(fā)展。因此，在測(cè)量作業(yè)開(kāi)始時(shí)，就需要注重交流和溝通，了解數(shù)據(jù)信息的要求和需求，進(jìn)而為相關(guān)作業(yè)的開(kāi)展提供保障[3]。

4 "結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，測(cè)量技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)登記中的應(yīng)用，發(fā)揮著積極的作用。從當(dāng)前不動(dòng)產(chǎn)登記工作實(shí)際來(lái)說(shuō)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量作業(yè)的要求不斷提升，加之實(shí)際存在的問(wèn)題，需要提高測(cè)量技術(shù)水平;提升測(cè)量數(shù)據(jù)質(zhì)量;加強(qiáng)交流和溝通。

參考文獻(xiàn)

[1]陳亞男，范新成.傾斜攝影三維建模技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)登記中的應(yīng)用[J].山東國(guó)土資源，2018，34（01）：72～76.

[2]馮家政.不動(dòng)產(chǎn)實(shí)地調(diào)查系統(tǒng)外業(yè)測(cè)量技術(shù)研究與實(shí)現(xiàn)[D].東南大學(xué)，2017.

[3]王九榮.多源數(shù)據(jù)融合技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)登記中的應(yīng)用研究[D].華北電力大學(xué)，2017.

收稿日期：2018-12-12

作者簡(jiǎn)介：莫文凱（1990-），男，助理工程師，大專(zhuān)，主要從事不動(dòng)產(chǎn)登記登記發(fā)證工作、測(cè)量、權(quán)籍錄入工作。