周卉

【摘 要】 本文首先對(duì)納稅籌劃對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作產(chǎn)生的影響進(jìn)行分析，然后提出了房地產(chǎn)企業(yè)具體的納稅籌劃對(duì)策，旨在為房地產(chǎn)企業(yè)更好地開(kāi)展納稅籌劃方面的工作提供切實(shí)可行的依據(jù)與參考。

【關(guān)鍵詞】 納稅籌劃 房地產(chǎn)企業(yè) 財(cái)務(wù)管理 影響

對(duì)策

引 言

隨著改革開(kāi)放進(jìn)程不斷加深，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展面臨了很大的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)企業(yè)若要在這樣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下取得快速發(fā)展，提高自身的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，那么就應(yīng)該采取強(qiáng)有效的措施注重相關(guān)工作的開(kāi)展與實(shí)施。在各項(xiàng)工作中，非常重要的一項(xiàng)工作就是房地產(chǎn)企業(yè)的納稅籌劃工作，這對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的生存以及社會(huì)聲譽(yù)等方面均具有十分重要的意義。然而，現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)在納稅籌劃之中卻存在一些問(wèn)題亟待解決。只有將這些問(wèn)題加以解決，才能夠提高經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃工作水平與質(zhì)量，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)快速發(fā)展與進(jìn)步。本文著重探討了納稅籌劃對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理產(chǎn)生的影響。

1 納稅籌劃對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理產(chǎn)生的影響分析

1.1納稅籌劃與財(cái)務(wù)管理之間的關(guān)系分析

1.1.1 基于財(cái)務(wù)管理的納稅籌劃

（1）納稅籌劃屬于房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的范疇。房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施納稅籌劃的最終目的就是為了使得稅負(fù)水平顯著降低，這個(gè)目標(biāo)與企業(yè)的整體性目標(biāo)相符。所以，財(cái)務(wù)管理中包含納稅籌劃。（2）納稅籌劃屬于房地產(chǎn)企業(yè)資源整合的一個(gè)非常重要的因素。房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)展財(cái)務(wù)管理過(guò)程當(dāng)中，管理工作人員應(yīng)該與房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r以及稅收政策設(shè)計(jì)資本投資決策進(jìn)行緊密地結(jié)合。這屬于一種資源整合行為，此種行為主要指的就是在最低稅負(fù)水平條件下使得房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值達(dá)到最大和最優(yōu)。

1.1.2 納稅籌劃與財(cái)務(wù)管理之間的相關(guān)關(guān)系

具體體現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：（1）二者目標(biāo)一致。房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理目標(biāo)會(huì)受到經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的影響和決定，也就是會(huì)使得房地產(chǎn)以可持續(xù)發(fā)展與股東利益最大化。而納稅籌劃的目標(biāo)則是在國(guó)家既定政策的范圍之內(nèi)，僅由房地產(chǎn)企業(yè)資金活動(dòng)事前安全來(lái)使得稅收成本水平降到最低水平，屬于一種為提高房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益水平而開(kāi)展的理財(cái)活動(dòng)。由此可以看出，納稅籌劃與財(cái)務(wù)管理之間的目標(biāo)是完全相符的。（2）二者具有關(guān)聯(lián)性的內(nèi)容。為了使得房地產(chǎn)企業(yè)股東實(shí)現(xiàn)利益最大化，提高資產(chǎn)回報(bào)率以及風(fēng)險(xiǎn)控制率均屬于企業(yè)開(kāi)展財(cái)務(wù)管理工作的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)。所以說(shuō)，納稅籌劃與財(cái)務(wù)管理之間內(nèi)容關(guān)聯(lián)。

1.2納稅籌劃對(duì)財(cái)務(wù)管理產(chǎn)生的影響分析

1.2.1 對(duì)財(cái)務(wù)管理理論產(chǎn)生的影響分析

具體而言，包括如下幾點(diǎn)：（1）納稅籌劃對(duì)財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)產(chǎn)生影響。房地產(chǎn)若要實(shí)現(xiàn)自身的財(cái)務(wù)目標(biāo)，其工作主要是將各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)成本水平降到最低，而納稅成本屬于其中十分重要的一個(gè)方面。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)在納稅籌劃過(guò)程中，需要為實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)而制定財(cái)務(wù)目標(biāo)?？梢哉f(shuō)，對(duì)稅收政策進(jìn)行科學(xué)合理地分析，能夠促使企業(yè)財(cái)務(wù)管理目標(biāo)地實(shí)現(xiàn)。（2）納稅籌劃對(duì)財(cái)務(wù)決策產(chǎn)生一定的影響。房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展決策主要是對(duì)本企業(yè)的財(cái)務(wù)活動(dòng)進(jìn)行分類(lèi)，而任何一項(xiàng)分類(lèi)活動(dòng)都會(huì)對(duì)稅收產(chǎn)生一定的影響。對(duì)此，在開(kāi)展納稅籌劃過(guò)程當(dāng)中，需將財(cái)務(wù)管理的基本內(nèi)容加以考慮，即：納稅籌劃對(duì)財(cái)務(wù)管理決策產(chǎn)生一定的影響。

1.2.2 對(duì)財(cái)務(wù)管理的實(shí)踐產(chǎn)生的影響

具體而言，包括如下幾個(gè)方面的內(nèi)容：（1）對(duì)財(cái)務(wù)交稅進(jìn)行監(jiān)管。房地產(chǎn)企業(yè)中的相關(guān)部門(mén)在對(duì)納稅籌劃方案進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，不僅需要自我管控，而且還需要相關(guān)部門(mén)監(jiān)督管理財(cái)務(wù)管理的實(shí)施情況，以將財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)控制到最低水平，使其能夠發(fā)揮最佳地效果。（2）對(duì)財(cái)務(wù)管理具有強(qiáng)化作用。房地產(chǎn)企業(yè)管理水平高低，將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)水平產(chǎn)生直接性的影響，也就是說(shuō)一個(gè)良好的管理水平，將能夠使得房地產(chǎn)企業(yè)資源利用水平得以提升，促使經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)得以降低。為了促使房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理水平顯著提升，務(wù)必要注意對(duì)納稅籌劃進(jìn)行掌握。

2 當(dāng)前時(shí)期下下房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃的具體對(duì)策

2.1 房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該高度地重視納稅籌劃工作

我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃工作層次水平之所以較低，其主要原因在于：當(dāng)前時(shí)期下我國(guó)很多房地產(chǎn)企業(yè)特別是中小房地產(chǎn)企業(yè)的高層管理人員對(duì)納稅籌劃的態(tài)度是一種淡漠的態(tài)度，并未真正地意識(shí)到或者并未真正地重視通過(guò)合法的納稅籌劃來(lái)使得自身的合法權(quán)益得到保護(hù)。房地產(chǎn)企業(yè)管理層總是對(duì)成本控制方面的工作過(guò)分地重視，卻往往忽略了納稅籌劃方面工作的重要性。所以說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)管理層應(yīng)該對(duì)納稅籌劃方面的工作給予高度重視，應(yīng)該注意對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的各個(gè)部門(mén)進(jìn)行協(xié)調(diào)，條件允許的情況可以聘請(qǐng)專(zhuān)家或者稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)幫助房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展納稅籌劃工作。

2.2 對(duì)納稅籌劃的風(fēng)險(xiǎn)給予高度重視，并采取有效措施積極應(yīng)對(duì)

房地產(chǎn)企業(yè)在對(duì)國(guó)家的相關(guān)稅法或者政策加以了解地條件下，采取有效的對(duì)策合理避稅是一件值得推廣的模式和方法，然而凡事均有利與弊，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該對(duì)避稅的尺度進(jìn)行準(zhǔn)確地把握。房地產(chǎn)企業(yè)唯有全面而又周密地對(duì)納稅籌劃工作加以考慮，認(rèn)識(shí)到納稅籌劃風(fēng)險(xiǎn)存在的客觀性以及具體的誘發(fā)因素之后，才能夠真正地規(guī)避納稅籌劃過(guò)程中可能發(fā)生的各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)。

2.3 根據(jù)實(shí)際問(wèn)題開(kāi)展納稅籌劃工作

由房地產(chǎn)企業(yè)所具備的特殊性，房地產(chǎn)企業(yè)不同經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的稅收政策可能具有一定的差異性。所以，對(duì)于不同的問(wèn)題，財(cái)務(wù)管理工作人員應(yīng)該對(duì)其進(jìn)行區(qū)分對(duì)待，根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)的實(shí)際情況開(kāi)展納稅籌劃方面的工作。

結(jié) 論

綜上所述，納稅籌劃對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理產(chǎn)生較大的影響，對(duì)此，應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況，積極地開(kāi)展納稅籌劃工作，提高房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)管理工作水平。

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