陳玉鋒

（廣州市市政工程設(shè)計(jì)研究總院有限公司 廣州510060）

0 引言

根據(jù)《2016年城鄉(xiāng)建設(shè)統(tǒng)計(jì)公報(bào)》[1]，2016年年末，我國城市城區(qū)戶籍人口4.03 億人，暫住人口0.74億人，建成區(qū)面積5.43 萬km2；縣城戶籍人口1.39 億人，暫住人口0.16 億人，建成區(qū)面積1.95 萬km2；村鎮(zhèn)戶籍總?cè)丝?.58 億人，建成區(qū)面積18.70 萬km2。村鎮(zhèn)人口占總?cè)丝跀?shù)約63.87%，村鎮(zhèn)建成區(qū)面積占總建成區(qū)面積約71.7%。正由于村鎮(zhèn)人口和建設(shè)面積占大多數(shù)，使得村宅建設(shè)任重而道遠(yuǎn)，不僅如此，不少已經(jīng)落戶生根城市的人口也要回到自己原住村拆舊建新。2016年，全國村鎮(zhèn)房屋建設(shè)投資中，住宅建設(shè)投資8 734 億元，已經(jīng)占到村鎮(zhèn)建設(shè)總投資的一半。隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和科學(xué)技術(shù)進(jìn)步，廣大農(nóng)民開始追求高質(zhì)量的生活水平，首當(dāng)其沖就是要改善居住環(huán)境。原先的住宅由于使用年限到期和功能空間不能滿足當(dāng)代的需求，如今到處可見廣大農(nóng)村地區(qū)正興起村宅更新改造熱潮。雖然我國對(duì)于農(nóng)村住宅產(chǎn)業(yè)化有著較大的投資和政策引導(dǎo)，以及市場對(duì)于這方面有著較強(qiáng)的需求，但如何規(guī)范和高效進(jìn)行農(nóng)村住宅建設(shè)，成為擺在我們面前急需解決的問題。

1 粵西農(nóng)村住宅建設(shè)現(xiàn)狀

粵西地區(qū)農(nóng)村住宅量大面廣，但建設(shè)發(fā)展不規(guī)范，并暴露出建造成本高、資源浪費(fèi)嚴(yán)重等問題。當(dāng)前我國農(nóng)村住宅建設(shè)多數(shù)屬于粗放型自建模式，無法采用同城市建筑一樣的正規(guī)設(shè)計(jì)程序和建設(shè)流程，設(shè)計(jì)人員也不可能針對(duì)每一戶村宅進(jìn)行個(gè)別設(shè)計(jì)。普遍無圖紙無工程量，全憑經(jīng)驗(yàn)施工，在建材采購上往往超出需求量。且由于規(guī)劃不周，每年平均拆除住宅3 億m2，壽命低于50年，遠(yuǎn)低于國外住宅。布局和造型大部分采取模仿別人的做法，沒有充分考慮自身的實(shí)用性，各顧各建，沒有考慮整體的協(xié)調(diào)性，更不用說考慮美觀性（見圖1）。施工隊(duì)伍技術(shù)落后、效率低，許多創(chuàng)新設(shè)計(jì)由于施工技術(shù)限制無法實(shí)現(xiàn)。此外，農(nóng)民在外務(wù)工人員較多，房屋建造時(shí)為了滿足其攀比心理跟風(fēng)建造房屋，但是他們只是過年過節(jié)偶爾回來居住，房屋經(jīng)久未修存在著一定的隱患。農(nóng)村土地資源豐富，然而土地占用不合理現(xiàn)象突出以及長期閑置會(huì)使資源大量浪費(fèi)，沒有對(duì)資源進(jìn)行合理的利用也不利于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展[2]。

圖1 粵西農(nóng)村自建房現(xiàn)狀Fig.1 The Status Quo of Self-built Houses in Rural Areas of Western Guangdong

選取2018年粵西地區(qū)茂名市茂南區(qū)角塘坡村在建農(nóng)村自建房進(jìn)行跟蹤調(diào)研，大部分新建房屋戶型如圖2 所示，在粵西農(nóng)村地區(qū)具有一定代表性。

圖2 粵西地區(qū)農(nóng)村自建房典型平面圖Fig.2 Typical Plan of Self-built Houses in Rural Areas in Western Guangdong

調(diào)研發(fā)現(xiàn)該村自建房建設(shè)一般是業(yè)主通過親戚朋友介紹找到相熟的包工頭，由包工頭組織散工進(jìn)行施工，但這種施工模式在建設(shè)過程中都遇到了以下種種問題。首先工期持續(xù)長、效率低，工人同一時(shí)期承擔(dān)多個(gè)自建房項(xiàng)目施工，造成各個(gè)階段工期沒有按時(shí)完成。由于事前沒有約定違約處罰條例，甚至要遷就施工方的時(shí)間安排施工，業(yè)主方顯得十分被動(dòng)，僅主體結(jié)構(gòu)施工就耗時(shí)1年左右。其次是施工質(zhì)量差，鋼筋捆扎不規(guī)范，柱、梁、樓板混凝土澆筑成型差，砌磚過于隨意。最后是造價(jià)貴，材料用量預(yù)估過剩，建材都是通過零售店采購，未能走工廠批發(fā)價(jià)，加上效率低耗時(shí)長，人工成本高，3 層約400 m2的主體結(jié)構(gòu)造價(jià)約35 萬元，加上約30 萬元的裝修成本，平攤下來單價(jià)為1 600 元/m2。

2 粵西農(nóng)村住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展情況

要規(guī)范和高效進(jìn)行農(nóng)村住宅建設(shè)，推行農(nóng)村住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)是最佳出路。所謂住宅產(chǎn)業(yè)化就是以住宅市場需求為導(dǎo)向，以建材、輕工等行業(yè)為依托，以工業(yè)化生產(chǎn)方式生產(chǎn)各種住宅構(gòu)配件、部品，然后以現(xiàn)場裝配為基礎(chǔ)，以人才、科技為支撐，將住宅生產(chǎn)全過程的設(shè)計(jì)、構(gòu)配件生產(chǎn)、施工建造、銷售和售后服務(wù)等諸多環(huán)節(jié)聯(lián)結(jié)為一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)，從而實(shí)現(xiàn)住宅供產(chǎn)銷一體化的生產(chǎn)經(jīng)營組織形式[3]。

目前進(jìn)行住宅產(chǎn)業(yè)化的途徑主要是工廠大規(guī)模生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化建筑構(gòu)配件，現(xiàn)場組裝而成的預(yù)制集合住宅[4]。它比城市住宅建筑更好地適應(yīng)農(nóng)村地區(qū)建筑技術(shù)發(fā)展的需要，其一是農(nóng)村住宅均屬于獨(dú)棟低層住宅，體量小數(shù)量多，建造標(biāo)準(zhǔn)不高、形式單一，容易采用標(biāo)準(zhǔn)化方式建造；其二農(nóng)村住宅對(duì)房屋抗震和防火性能還沒有很高的要求。但實(shí)際上裝配式住宅在粵西農(nóng)村地區(qū)基本沒有運(yùn)用，有以下幾點(diǎn)原因：

⑴裝配式住宅售價(jià)并不便宜。以目前在農(nóng)村地區(qū)剛開始推廣的低層輕鋼裝配結(jié)構(gòu)住宅為例，其系統(tǒng)價(jià)格構(gòu)成如表1 所示[5]。根據(jù)中國2016年統(tǒng)計(jì)年鑒可得知，廣東農(nóng)村地區(qū)竣工住宅平均造價(jià)為1 196.4 元/m2，比輕鋼裝配結(jié)構(gòu)低703.6 元/m2。房屋造價(jià)一直是制約農(nóng)民建房，也是實(shí)現(xiàn)農(nóng)村住宅產(chǎn)業(yè)化最根本的問題[6]。⑵目前在售的裝配式住宅多為歐美風(fēng)格的一層或兩層輕鋼集合住宅，平面戶型與建筑風(fēng)格與粵西地區(qū)固有的審美觀念相違背，粵西地區(qū)目前在建農(nóng)村自建房普遍為3～4 層高方正布局的房子，且粵西人民對(duì)于輕鋼結(jié)構(gòu)堅(jiān)固性和耐久性存在很大的擔(dān)憂。⑶粵西地區(qū)一直以來沒有個(gè)人和企業(yè)進(jìn)行住宅產(chǎn)業(yè)化示范實(shí)踐和宣傳推廣。

表1 低層輕鋼住宅系統(tǒng)價(jià)格構(gòu)成Tab.1 Low-rise Light Steel Residential System Price Composition

3 加快粵西農(nóng)村住宅產(chǎn)業(yè)化辦法

2018年，第二屆中國國際太陽能十項(xiàng)全能競賽（SDC2018）在山東省德州市舉行，賽制要求參賽隊(duì)伍在20 d 內(nèi)完成包括結(jié)構(gòu)體系、圍護(hù)裝飾、設(shè)備系統(tǒng)、家具軟裝、智能控制等在內(nèi)的住宅整體建造和系統(tǒng)調(diào)試工作[7]。通過參考這次競賽快速建造案例，為粵西地區(qū)典型農(nóng)村自建房找到了適合產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的“重鋼框架+集成墻”的模塊化裝配式建造思路。

粵西典型農(nóng)村自建房規(guī)整方正的布局恰好與可高速建造的集裝箱式房屋模塊相匹配，我們將一棟3層高粵西典型農(nóng)村自建房拆分成18 個(gè)相同尺寸的模塊，每個(gè)模塊尺寸為9.6 m（長）×2.1 m（寬）×3.0 m（高）。2.1 m 的寬度小于中國高速公路的標(biāo)準(zhǔn)尺寸，在模塊預(yù)制加工完成后，可以以經(jīng)濟(jì)合理的運(yùn)輸成本運(yùn)送至建設(shè)場地（見圖3、圖4）。

圖3 粵西典型農(nóng)村自建房模塊組成Fig.3 The Typical Rural Self-built House Module in Western Guangdong

圖4 模塊化裝配完成效果圖Fig.4 Modular Assembly Completed Renderings

建造過程首先按傳統(tǒng)方法進(jìn)行場地平整及基礎(chǔ)施工，然后各個(gè)模塊已在工廠預(yù)制完成并運(yùn)達(dá)施工現(xiàn)場。開始進(jìn)行每層各6 個(gè)模塊的吊裝，隨后進(jìn)行外掛陽臺(tái)吊裝，最后完成整體屋面板安裝，整個(gè)吊裝工期1周內(nèi)可以完成。其中模塊水平和垂直的結(jié)構(gòu)連接參考北京交通大學(xué)i-Yard2.0 項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的“扦銷”連接法，具有構(gòu)造簡潔、傳力可靠、結(jié)構(gòu)整體性強(qiáng)等優(yōu)點(diǎn)[8]。集成復(fù)合墻板預(yù)先在工廠與模塊主體框架安裝連接，以減少現(xiàn)場安裝的工作量。

住宅產(chǎn)業(yè)化的基本途徑是以模塊化方法構(gòu)建標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，上述3 層模塊化農(nóng)村自建房雖然由18 個(gè)相同尺寸模塊構(gòu)成，但是每個(gè)模塊內(nèi)所包含天花、地板、墻體、門窗等規(guī)格尺寸有所不同。為了實(shí)現(xiàn)部品件的標(biāo)準(zhǔn)化，在18 個(gè)模塊化設(shè)計(jì)過程中應(yīng)盡可能統(tǒng)一同類型部品件尺寸，減少不同類部品件型號(hào)。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，本文研究的粵西典型3 層農(nóng)村自建房在實(shí)現(xiàn)模塊化設(shè)計(jì)中需要的標(biāo)準(zhǔn)部品件型號(hào)和數(shù)量如表2 所示。

表2 模塊化標(biāo)準(zhǔn)部品件統(tǒng)計(jì)表Tab.2 Modular Standard Parts Statistical Table

4 挑戰(zhàn)與設(shè)想

大幅度降低模塊化住宅的建造成本是實(shí)現(xiàn)農(nóng)村住宅產(chǎn)業(yè)化最根本的問題。通過國家政策和稅收減免等優(yōu)惠力度，將農(nóng)村住宅所需的標(biāo)準(zhǔn)化預(yù)制構(gòu)部件大規(guī)模生產(chǎn)，并大幅下調(diào)產(chǎn)品供應(yīng)價(jià)格。通過各級(jí)政府的宣傳推廣，將農(nóng)村住宅產(chǎn)業(yè)化逐步滲透到農(nóng)村建設(shè)工作中去。初期階段的主要任務(wù)是將產(chǎn)業(yè)化住宅在廣大農(nóng)村的面域給鋪開，或重點(diǎn)在東部沿海富裕農(nóng)村地區(qū)起步，當(dāng)每個(gè)試點(diǎn)的產(chǎn)業(yè)化住宅起到示范宣傳作用后，自然帶動(dòng)更多的村民選擇產(chǎn)業(yè)化住宅，此時(shí)企業(yè)可以將產(chǎn)品回歸到適合的價(jià)位，轉(zhuǎn)虧為盈[9]。同時(shí)鼓勵(lì)不同住宅構(gòu)件生產(chǎn)公司參與市場分工協(xié)作，不同的構(gòu)配件生產(chǎn)者、供應(yīng)商合格的產(chǎn)品接口互相兼容，即可實(shí)現(xiàn)構(gòu)配件獨(dú)立生產(chǎn)、制造。同時(shí)加強(qiáng)地區(qū)物流發(fā)展，建設(shè)區(qū)域性物流集散中心，降低運(yùn)輸成本[10]。在運(yùn)輸配送環(huán)節(jié)，應(yīng)引入與互聯(lián)網(wǎng)電商相似的現(xiàn)代物流業(yè)管理方法，爭取做到采購的構(gòu)件、部品能夠按時(shí)定量地運(yùn)輸配送到工地，盡量減少現(xiàn)場堆放。

住宅歸根到底都是人生中最龐大的一筆支出，農(nóng)民普遍收入不高，同樣需要金融機(jī)構(gòu)提供低息貸款來推動(dòng)農(nóng)村住宅建設(shè)。但是農(nóng)村住宅不同于城市房地產(chǎn)市場，村民自建自用，不存在交易流通性，難以實(shí)現(xiàn)資本的有效抵押，如何構(gòu)建農(nóng)村住宅金融系統(tǒng)，需要國家層面進(jìn)行深入研究。但對(duì)于個(gè)別預(yù)制建筑構(gòu)件的購買，價(jià)格并不高，可以參考電商做法實(shí)行分期付款。

試想一下，未來農(nóng)村自建房可以利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，創(chuàng)建專業(yè)電子商務(wù)平臺(tái)，根據(jù)需求研發(fā)多種組成模塊化住宅的結(jié)構(gòu)框架、地板、集成墻等標(biāo)準(zhǔn)部品件，且各個(gè)部品件能相互兼容。然后將這些標(biāo)準(zhǔn)部品件型號(hào)上線供消費(fèi)者選擇，人們可以像選購DIY 臺(tái)式機(jī)電腦一樣，親自參與到住宅設(shè)計(jì)中，他們可以自由選擇部品件組成相應(yīng)的裝配式模塊，根據(jù)模塊的個(gè)數(shù)組成理想住家生活的格局。選擇提交后網(wǎng)站能模擬組裝完成后的房子可視化三維效果，以及提供用戶這樣選擇的合理性分析報(bào)告，有助于用戶修正得到最優(yōu)的房子配置方案。同時(shí)我們可以利用3d 打印技術(shù)，衍生出像拼裝玩具模型這樣的產(chǎn)品，讓小朋友們從小就接受房屋建造的啟蒙教育。每年針對(duì)新研發(fā)出來的新房屋產(chǎn)品開新品發(fā)布會(huì)，利用網(wǎng)絡(luò)媒體進(jìn)行大力宣傳，讓廣大農(nóng)民建房子不再是一件麻煩事。