朱應(yīng)芬

4月23日，綠地控股發(fā)布2018年年報和2019年一季報。2018年度，綠地控股圍繞“推動高質(zhì)量成長，邁向萬億規(guī)模，進(jìn)軍世界一流企業(yè)”的發(fā)展主線，實現(xiàn)了主要經(jīng)濟指標(biāo)的全面較快增長，重點產(chǎn)業(yè)質(zhì)量效益持續(xù)改善。全年營業(yè)收入3484億元，同比增長20%;凈利潤113.75億元，同比增長26%;總資產(chǎn)突破萬億元大關(guān);凈資產(chǎn)收益率提升至17.14%;擬每10股派現(xiàn)3元（含稅）。2019年一季度，綠地控股取得“開門紅”，營業(yè)收入904億元，同比增長21%，凈利潤44億元，同比增長26%，為實現(xiàn)全年業(yè)績目標(biāo)打下基礎(chǔ)。

核心引擎房地產(chǎn)主業(yè)保持高增長、項目拓展成績顯著

綠地控股向市場交出了一份高質(zhì)量的成績單，新突破、新亮點、新布局不斷涌現(xiàn)。2018年，國內(nèi)房地產(chǎn)市場劇烈變化，綠地控股發(fā)揮龍頭房企的規(guī)模優(yōu)勢效應(yīng)，多措并舉抓去化、提質(zhì)量、促轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)主業(yè)總體保持平穩(wěn)較快增長的良好態(tài)勢。全年實現(xiàn)合同銷售金額3875億元，同比增長26%;回款2968億元，同比增長21%，回款率77%?；趯κ袌鲒厔莸木珳?zhǔn)把握，綠地控股持續(xù)優(yōu)化投資布局，將高鐵站項目作為繼超高層之后的又一戰(zhàn)略性投資題材重點拓展。全年累計成功落地項目118個，新進(jìn)城市30個，新增權(quán)益土地面積2149萬平方米。

今年一季度，綠地控股搶抓房地產(chǎn)市場回暖的機遇，著力推進(jìn)大單銷售、庫存去化，累計實現(xiàn)合同銷售金額694億元，同比增長43%，領(lǐng)跑行業(yè);合同銷售面積599萬平方米，同比增長45%。在項目拓展上，綠地控股繼續(xù)聚焦一二線重點城市、區(qū)域中心城市和地級市高鐵站等成長性地區(qū)，在窗口期有效補充高質(zhì)量土儲，提升核心戰(zhàn)略區(qū)域的項目儲備。一季度累計新增項目25個，權(quán)益土地面積419萬平方米，權(quán)益土地款224億元。綠地控股全資子公司收購中民外灘50%股權(quán)及債權(quán)，主要標(biāo)的資產(chǎn)上海董家渡項目旨在打造上海國際金融中心新地標(biāo)，有助于夯實綠地控股在上海的市場地位和發(fā)展后勁。

優(yōu)化產(chǎn)業(yè)體系，多元驅(qū)動提升整體業(yè)績含金量

綠地控股已在全球范圍內(nèi)形成了以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)、“大基建、大金融、大消費”等多元產(chǎn)業(yè)并舉發(fā)展的格局。2018年，綠地控股的多元產(chǎn)業(yè)延續(xù)快速發(fā)展勢頭，能級大幅提升，行業(yè)地位、支撐作用和協(xié)同效應(yīng)進(jìn)一步凸顯。大基建產(chǎn)業(yè)，抓住中央和地方加大基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域“補短板”力度和國企混改的契機，通過混改方式控股天津建工，將產(chǎn)業(yè)版圖擴展至京津冀城市群，基本實現(xiàn)“東西南北中”的全國化布局;大金融產(chǎn)業(yè)，圍繞資金端和資產(chǎn)端積極推動轉(zhuǎn)型，實現(xiàn)利潤總額25億元，地產(chǎn)基金放款金額超過60億元;大消費產(chǎn)業(yè)，擴展內(nèi)涵與外延，商貿(mào)及酒店旅游業(yè)務(wù)均取得快速發(fā)展，綠地控股全球商品直銷中心門店達(dá)到65家，新增24家;自有酒店及管理輸出項目已累計約200個，遍布全球12個國家70余個城市。新興產(chǎn)業(yè)，一方面瞄準(zhǔn)前沿科技領(lǐng)域，以“投資入股+產(chǎn)業(yè)協(xié)同”的思路推進(jìn)項目投資與合作，另一方面推進(jìn)康養(yǎng)居項目建設(shè)與拓展，已交付落成14個項目。

多渠道強化融資優(yōu)勢，開啟萬億新時代的高質(zhì)量成長

高質(zhì)量的快速成長離不開資金的強有力支持。2018年綠地控股持續(xù)拓寬融資渠道、強化融資優(yōu)勢，全年共擴大授信規(guī)模384億元，在境外成功發(fā)行26.8億美元債和15億人民幣債，在深交所發(fā)行CMBS募資10.53億元。鑒于綠地控股融資端的順暢和去杠桿的持續(xù)推進(jìn)，穆迪、標(biāo)普、中誠信等國內(nèi)外評級機構(gòu)先后調(diào)升集團評級。2019年一季度，綠地控股成功發(fā)行6.5億美元債，凈增融資金額超百億元;與上海銀行確立戰(zhàn)略合作獲得百億級授信額度，聯(lián)手匯豐銀行做強全球銀企合作平臺。

改革開放已邁過40個年頭，新一輪的產(chǎn)業(yè)變革正在改變中國經(jīng)濟的面貌與結(jié)構(gòu)。站在新的歷史起點，資產(chǎn)規(guī)模已跨過萬億門檻的綠地控股，立下了2019年“穩(wěn)”字當(dāng)頭的總體目標(biāo)，將從三個角度全面發(fā)展：一是穩(wěn)中有進(jìn)，實現(xiàn)主要經(jīng)濟指標(biāo)平穩(wěn)增長;二是穩(wěn)中有優(yōu)，進(jìn)一步提升質(zhì)量和效益，增強盈利能力;三是穩(wěn)中有為，形成新的發(fā)展亮點、構(gòu)筑新的戰(zhàn)略優(yōu)勢。綠地控股董事長、總裁張玉良表示，2019年將是綠地萬億時代的元年，綠地將全面推動高質(zhì)量發(fā)展，成為高質(zhì)量發(fā)展的城市運營商、穩(wěn)健增長的國企領(lǐng)軍者、產(chǎn)業(yè)協(xié)同的多元化典范、科技創(chuàng)新的轉(zhuǎn)型標(biāo)桿。