劉瑾妮

決定定居荷蘭后的一年時間里，我還在半工半讀的狀態(tài)。不僅學(xué)業(yè)工作壓力大，經(jīng)濟(jì)上也不算寬裕，原因是荷蘭節(jié)節(jié)上漲的高房價。2017年剛來荷蘭時，我的積蓄還算充盈。本著享受生活的宗旨，我租下了市區(qū)黃金地段的一套公寓，月租金1100歐元。然而到了2018年2月，整個荷蘭的房價平均上漲了16%，以阿姆斯特丹、鹿特丹、烏特勒支為首的大城市房價上漲得更是犀利，而這對于歐洲人民來講，是萬萬不能接受的！在房價上調(diào)的大潮中，我的房東毫不猶豫地把我的房租漲到了每月1400歐元，這使我經(jīng)濟(jì)壓力驟增。2018年，僅僅在房租上，我就已經(jīng)投入了約2.2萬歐元，而這幾乎是荷蘭人均年收入的2/3。既然下半輩子都要在這里生活，買房成了不可避免的選項。

三百歲的老房子占了整個萊頓房屋數(shù)量的 70%，剩下的 25%是五六十歲的“中年房”，而三十歲以下的“新房”只占 5%。

然而，近年來隨著萊頓大學(xué)瘋狂擴(kuò)招，有限的房屋成了超級香餑餑，即使價錢居高不下，也一房難求。為了解決學(xué)生住房難問題，大學(xué)推出了“每個學(xué)生只能住一年宿舍”“申請宿舍搖號”等政策，在海量申請者中選出幾個幸運(yùn)兒居住學(xué)校分配的宿舍，剩下的學(xué)生只能自己艱難地找房，或者到其他城市居住，更有甚者只能長年住酒店。經(jīng)過這樣的市場調(diào)查，我更加堅定了自己在萊頓買房的決定，就算將來工作變動搬去荷蘭其他城市或歐盟其他國家，我在萊

心頭好萊頓

買房，首先面臨的就是選址。荷蘭整個國土約等于兩個北京，我生活的南荷蘭也只有半個北京那么大，跨城最多也就半個小時的火車車程，對于見慣了大場面的中國人來講，交通不是問題，所以南荷蘭的幾個主要城市——海牙、鹿特丹、萊頓、代爾夫特等及周邊小鎮(zhèn)，都可以作為我的目標(biāo)選址。由于個人偏好風(fēng)景優(yōu)美、歷史人文氣息濃厚的小型城市，荷蘭的行政中心海牙，新型科技城市鹿特丹，都不如我居住過的萊頓市更符合我的期望。

萊頓市是歐洲有名的大學(xué)城，地位僅次于英國的牛津城。整個城市古色古香，書卷氣息濃厚，出了火車站看到的每一幢大型建筑都與學(xué)校有關(guān)，可能是教學(xué)樓、研究所、圖書館或者學(xué)生宿舍。為了保護(hù)這樣一座有著濃郁學(xué)術(shù)氛圍的歷史名城，萊頓市對于建新房有著極其嚴(yán)苛的規(guī)定，兩頓的房子也絕不愁出租，肯定不虧本。

決定買房后，我在網(wǎng)上加了很多華人買房群、房屋買賣信息交流群，靠著前人們的聊天記錄，摸清了荷蘭買房的流程，其實非常簡單：一切跟著中介走！荷蘭的房產(chǎn)所有權(quán)是永久的，相當(dāng)于擁有了一塊荷蘭的土地，因此房屋買賣不可私下進(jìn)行，必須通過在市政廳掛牌的房屋中介來進(jìn)行，交易的整個流程也將由中介全程服務(wù)和監(jiān)督，作為買方，只需要出錢就行了！在群里的推薦下，我在網(wǎng)上瀏覽了荷蘭最受歡迎的房屋買賣網(wǎng)站，并注冊了自己的信息。

我最初的預(yù)算是 15萬歐元，當(dāng)時積蓄還夠，便在網(wǎng)上填了全款付清，無需貸款。第二天立刻收到網(wǎng)站信息部打來核實的電話，問我確定是一次付清不需要貸款嗎？在得到我確定的答復(fù)后，電話的那頭下意識地冒出了一句：“U zou Chinees moeten zijn（那么你一定是中國人）！”確實，普通的歐洲居民，哪有人能一次性付清一整座房子的錢呢？

買房需競價！

然而，理想是豐滿的，現(xiàn)實是骨感的。在我瀏覽網(wǎng)站一周后，我不得不意識到，群里說的是對的：萊頓的房子，根本輪不到我來挑！幾乎是房子剛剛掛在網(wǎng)上，立刻就會有買家過去看房并立即簽署合同。一套稍微好點兒的房子在網(wǎng)上從出現(xiàn)到下架，平均只需要 72小時！而我之前所想的 15萬歐元的預(yù)算也十分幼稚，因為那已經(jīng)是四五年前的房價了。如今的萊頓， 30年左右的“新房”均價要3000歐元每平方，而我理想的80～90平米的房子則至少需要25萬歐元，比我的預(yù)算超出了整整十萬！本來我對房子還有一大堆要求：年頭新、有電梯、有車站、每層不得超過 8戶、前后要有河等等，待我意識到自己想太多后，把之前的一切考慮暫時拋下，在買房網(wǎng)站上乖乖地把“價格篩選”那一項調(diào)高，一切向預(yù)算看齊。

了解到房屋供應(yīng)的緊俏后，我再不敢耽誤一刻，把預(yù)算范圍內(nèi)萊頓所有待售的房子全部預(yù)約了看房，即使這樣，可供我挑選的也不過只有17套而已。所有待售的房子都是二手房，新房在萊頓是不存在的。除去年頭太久的、面積太小的、位置太差的、看房時間碰不上的，余下可供選擇的只有6套而已。

第一次看的房子位置不錯，有山有水有樹林，旁邊就是一棟學(xué)生公寓，既安全又有青年人的氣氛在，我對它的外在條件很是滿意。進(jìn)去一瞅，大眾的房型、比較新的裝修、和氣的中介，難道我看的第一個房子就能順利成為我的家嗎？臨走時，和顏悅色的中介遞給我一份房屋介紹和買主需要填寫的出價單，我嘗試著跟中介套套近乎：“帥哥，這套房子我很滿意，您跟房東說說，最低能給我多少折扣，我很快就可以付錢的！”中介聽后明顯一愣，帶著尷尬而又不失禮貌的微笑回復(fù)我：“小姐，在荷蘭買房子，是要競價的哦！像是鹿特丹、阿姆斯特丹等超級熱門的城市，買主需在賣家出價的基礎(chǔ)上加價 12%～30%才有機(jī)會拿到房子，萊頓沒這么恐怖，一般只需要加價 8%～20%左右。因為同時會有幾十個買家同您一起競爭這套房子，通常是誰出價高，房主就選擇賣給誰，跟競拍差不多。我給您的那張出價單就是給您競價用的。每位潛在買家只有一次出價機(jī)會，這樣比較公平。所以，您回去考慮一下？”

這一番話簡直刷新了我的世界觀。在中國，買二手房一般都能直接見到房東，兩方磨合磨合，價錢一般都能讓一些?？稍诤商m，不到最后在律師的見證下簽字的那一刻，買家是絕對不可能見到房主的，一切都必須由中介操刀。不僅如此，還得競價？當(dāng)晚，我便在群里核實了一下新得來的信息，群里的華人們告訴我，中介說的已經(jīng)算客氣了，有一位大姐在鹿特丹買了一個 60平方的新房，要價 18萬，最后用了 24萬才擊敗了四十多位競價者，割血拿下?？墒?，以我對摳門冠軍荷蘭人的了解，他們怎么可能舍得多掏幾萬歐元跟別人競價呢？況且， 2018年中正是房價的走高期，理性分析實在不是買房的好時機(jī)，我覺得加價五千歐已經(jīng)是荷蘭人的極限了。于是，在那張出價單上，我自信滿滿地加價了八千歐，發(fā)給了中介。在點擊發(fā)送的一剎那，內(nèi)心還有點小心疼。

然而，不到 24個小時，中介就給我回復(fù)了郵件。在第一批發(fā)送競價單的買家中，我是加價最少的，房東第一時間 pass了所有加價一萬五歐元以內(nèi)的人，所以他們通知我一聲，不用再等這套房了，它與我無緣了！這當(dāng)頭一棒讓我終于充分意識到了自己正在怎樣一個競爭市場中激烈搏殺，接下來，我一邊隨時關(guān)注著待售房屋有無更新，一邊開始研究起了競價的規(guī)律和增長比。要想恰好以最高的價格奪魁、又不能白白浪費(fèi)虛抬市場，著實是門學(xué)問吶！

pk不斷失敗不止

待我又用了兩個月看了十幾套房子后，終于迎來了一個中意房。那是一個兩室兩廳的房屋，南北通透，前后有河，樓宇雖然已有五十高齡，但物業(yè)負(fù)責(zé)鄰居友善，狀態(tài)非常之良好，說是新房也不為過。更可貴的是，整個房子在2015年重新裝修，所用材料和設(shè)計都是最新款式，這要是買了，省力又省心。果然，如我預(yù)料中，來看房的絡(luò)繹不絕，十分鐘內(nèi)就來了三撥兒，看來有場硬仗要打！

這套要價 21.5萬歐元的 apartment面積85平方米，由于荷蘭這邊的面積算的是使用面積，不算承重墻、陽臺、公攤面積等，所以看上去有國內(nèi)105平方的房子大小，無論是自住還是出租，都是上乘之選。回家后，我對比著自己研究出的荷蘭房價走勢圖和網(wǎng)上專家的分析，又查找了荷蘭其他城市同樣面積的房子的平均成交價格，結(jié)合群里其他買房華人的經(jīng)驗，自認(rèn)為得出了這套房子理論上的成交價應(yīng)為25萬左右。這一次，我出價25.3萬歐元寄給了中介，以為自己已經(jīng)多付了近四萬歐元，這房子必然是我的了！

然而，我實在無法想象，我這么精密的高價依然被多達(dá)三位買家擊敗，最終成交的那位買家出價高達(dá)28萬歐元！后來，好心的中介傳授我一點經(jīng)驗：我的計算沒有太大失誤，但我忽略了房間內(nèi)的裝修成本。一個85平方的房子，若達(dá)到那樣新穎高質(zhì)的裝修，在荷蘭，僅僅裝修人工費(fèi)就需要五六萬歐元，更別提已包含的材料費(fèi)用呢，人家出價28萬并不算多。于是，第二次競房依舊失敗。

接下來的兩個月，我不斷地看房選房，可惜再也沒有十分滿意的房子出現(xiàn)。本來我只想選擇公寓型房子，可房源緊缺，每個月的房租大把扔進(jìn)去，買房刻不容緩，只能讓我把房屋類型一再放寬，期間也看了十幾幢小 house（別墅型房子）。

在歐洲， house有時比 apartment還要便宜，但買的人并不多，因為荷蘭的聯(lián)排 house多為木板加石棉所制，冬冷夏熱，陰雨潮濕，居住體驗并不好;而且房屋的面積通常比較大，我一個人并不適合，也無力打理;house交稅高，保養(yǎng)費(fèi)用更是無底洞;且房屋占地的前后花園都要負(fù)責(zé)打理，如果影響了市容，可要被罰很大一筆錢的。網(wǎng)站上有一次更新了一幢1978年的小型三層別墅，2013年新裝修，又新又好，要價僅僅23萬，簡直是千載難逢的好房。可惜公開看房的那天我在上班，無法請假，錯過了看房。事后我反復(fù)打電話給中介求給一張出價單，讓我有競價的機(jī)會，被中介一口回絕：沒看房的人沒有出價資格。我不死心，換了個 ID編了一個催人淚下的愛情故事，說這個房子和我有緣，如果你不給我出價機(jī)會，就等于斷送了我的愛情、自由與平等。這次，浪漫的歐洲人耐心地回復(fù)了我，對我編造的愛情故事表示了同情和贊賞，但是競價的人數(shù)已多達(dá)52人，我沒有看房就是沒資格。一幢完美的小別墅又這樣在我眼前溜走，令我十分灰心。

26萬撿漏

當(dāng)我終于在網(wǎng)站上看到后來我買下的房子時，已經(jīng)是 2018年10月份了。這套房子115平方的使用面積，差不多有國內(nèi)140平方的房子大，四室兩廳。整體建筑很新，但室內(nèi)老舊，所以要價并不高，只有 21萬歐元。起初，我并沒有中意這套房子，因為位置太偏，雖然步行兩分鐘內(nèi)有多個公交車站到達(dá)市區(qū)，但所處地理位置幾乎到了海牙，從陽臺上遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，是一望無際的郁金香花田和幾百只自由漫步的綿羊，沒有城市的樣子。況且這套房子面積過大，無論是居住還是打理，對我來講都不是個明智之選。不過，既然有房源，看看也無妨，我按照流程填了出價單，出價23萬歐元，就如我所料，被中介告知，出價太少被 pass了。

可就在當(dāng)天，群里一位在烏特勒支買房的華人分享他的經(jīng)驗，說起選房的幾個要點，尤其是萊頓、代爾夫特這種大學(xué)城，一定要買大不買小。荷蘭交通極其便捷，房屋位置無需過多考慮。除了看房屋開發(fā)商、物業(yè)的口碑，最重要的就是看面積。早期來荷蘭打拼的華人，可都是靠著炒房收房租發(fā)家的，而買房最基本的要素就是在同等價位下挑大的！這么一想，我頓時覺得自己之前的想法都錯了！房子舊點算什么？翻新就好了！要價這么低的大戶型，我怎么能輕易放過！于是，我再次聯(lián)系中介，誠懇地請求他再給我第二次出價的機(jī)會。恰巧房主當(dāng)時改了主意，也要求中介重新整合出價信息，我便幸運(yùn)地?fù)炝艘粋€漏。這次，我出價 26萬歐元并一次付清，如同命中注定般，房主急需用錢，不愿接受貸款的買家，于是選中了我。事后，中介才告知我，當(dāng)時已有買家出價 30萬歐元七年付清，奈何房主等不了那么久，才選擇了我。以“僅僅” 26萬歐元在萊頓買下了一套四室兩廳的大戶型，群里的華人都十分羨慕。

選定之后，接下來的后續(xù)工作也不算輕松。中介提供的房屋信息及購房合同共有兩百多頁，密密麻麻全部都是荷蘭語，包含了房屋中所有細(xì)節(jié)。例如房子的哪個地方分別在哪年裝修過，哪堵墻是原裝的、哪堵墻是后加的，前房主還養(yǎng)了一只貓，在房間通往陽臺的門上有一個貓洞，信息頁里甚至連貓洞是什么材質(zhì)的都要寫出來，細(xì)致到發(fā)狂。我向群里的華人求助，大家告訴我，有專門的律師公司幫忙檢查購房合同，完全從買方的利益著想，把合同修改得更偏向買方利益。在群里的推薦下，我找了一家回饋最高的律師事務(wù)所，為這項服務(wù)付了 400歐元。律師所很負(fù)責(zé)任，僅用一周時間就改好了合同，我和房屋中介二次確認(rèn)，同意了修改后的條款。

2018年10月末，我在中介的幫助下簽署了第一份買房意愿協(xié)定，并繳納了押金3萬歐元。我和買家雙方同意在十一月底簽署最終正式的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓書，如果在此期間有反悔或延遲，雙方都要按照法律規(guī)定付給對方相應(yīng)的賠償。在第一次簽署后，我有共計72小時的時間無條件反悔，中介可以把押金原數(shù)退回。然而戲劇的是，在十一月末的時候，房主由于個人原因延遲了搬家，所以只能把我們的協(xié)定延遲到十二月中旬，按照規(guī)定，他需要賠給我約7600歐元的賠償，在最終轉(zhuǎn)讓的當(dāng)天賠付。沒想到晚了半個月收房，就有七千多歐元進(jìn)賬，歐盟嚴(yán)苛的法律不僅是保障，也是一種約束。

在十二月中旬最終簽字拿到房產(chǎn)證前，大部分工作都由中介搞定，我只需在市政廳注冊預(yù)約地址變更、預(yù)約銀行大額轉(zhuǎn)賬開放、并找一位荷蘭語對中文的翻譯即可。在簽字的當(dāng)天，律師會把四十幾頁的合同條款逐條念給我聽，因為我是中國國籍，母語為中文，即便我已經(jīng)通過了荷蘭語考試，也必須找一位翻譯現(xiàn)場口譯給我，保證我對合同中的每一條款都是已知的。

最終到了簽字的那天，我才第一次見到我的房主。在約定時間的前兩個小時，我和房東、房屋中介先檢查房屋狀況：是否有未標(biāo)注的破損、是否有除了承重墻外的遺留物品等。之后，我、房主、房屋中介、政府公務(wù)人員、律師、翻譯，六個人在律師所會面，聽律師花了一個多小時念完了所有條款，在幾方的見證下，轉(zhuǎn)款、交鑰匙、拿房產(chǎn)證，整個房子就歸我了。在 26萬歐元房款以外，我還額外繳納了律師費(fèi)、土地稅、轉(zhuǎn)讓稅、手續(xù)費(fèi)、翻譯費(fèi)等共計 1萬4千歐元，也是一筆不小的開支。拿到鑰匙后，我迫不及待地來到新家，掃蕩了一圈空空如也的房屋，并沒有想象中那樣興奮。在荷蘭的第一個家就算安下了，然而，對于這個舊家伙來說，后面的裝修才是重頭戲呢！

責(zé)任編輯：陳思