遲 朝 娜

(日照職業(yè)技術(shù)學(xué)院，山東 日照 276800)

近幾年來，國務(wù)院常委會力挺鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)發(fā)展，發(fā)出時代強(qiáng)音，在此良好的政策環(huán)境下，鋼結(jié)構(gòu)住宅占有率卻不足5%，這與發(fā)達(dá)國家占住宅建筑總量的40%～50%的情況形成鮮明對比，同時也與我國鋼鐵產(chǎn)量和國策嚴(yán)重不符。建設(shè)者和消費(fèi)者都認(rèn)為鋼結(jié)構(gòu)住宅高成本、高造價，那鋼結(jié)構(gòu)住宅是否真的如此，長期以來,人們普遍認(rèn)為鋼結(jié)構(gòu)用鋼量大、造價高,不符合我國消費(fèi)水平,這是一種不全面的認(rèn)識。

1 政策推動鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)發(fā)展

近年來，國家提倡節(jié)能減排，鼓勵產(chǎn)業(yè)、行業(yè)用鋼,建筑產(chǎn)業(yè)正朝著綠色和現(xiàn)代化轉(zhuǎn)型，在國家政策(如表1所示)的大力推動下，結(jié)合鋼結(jié)構(gòu)自身優(yōu)點(diǎn)，鋼結(jié)構(gòu)工程在很多領(lǐng)域發(fā)展非常迅速。

表1 近幾年有關(guān)鋼結(jié)構(gòu)發(fā)展政策一覽表

2 鋼結(jié)構(gòu)住宅造價分析

2.1 材料成本分析

2.1.1主框架材料

經(jīng)過對低層、多層、高層已建工程實(shí)例數(shù)據(jù)對比發(fā)現(xiàn)[1,2,5]，隨著建筑物的升高，由于用鋼量較大因此相比較混凝土結(jié)構(gòu)住宅造價偏高，除此之外，鋼結(jié)構(gòu)防腐防火的成本也是導(dǎo)致鋼結(jié)構(gòu)住宅造價升高的主要原因。

目前鋼結(jié)構(gòu)工程主要承重構(gòu)件鋼柱、鋼梁主要采用焊接H型鋼，其綜合單價達(dá)到6 000元/t，而市場中熱軋H型鋼的價格卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于焊接H型鋼，卻由于規(guī)格較少、產(chǎn)量較小使用較少，如果從政府、設(shè)計、使用者、供貨商建設(shè)一體化供應(yīng)鏈，減少制作工序可以在一定程度上降低材料成本，成本有望降低15%。

2.1.2圍護(hù)結(jié)構(gòu)材料成本分析

圍護(hù)結(jié)構(gòu)材料也是制約鋼結(jié)構(gòu)住宅成本的主要原因，為體現(xiàn)鋼結(jié)構(gòu)自重輕強(qiáng)度高的優(yōu)越特性，高層鋼結(jié)構(gòu)住宅的外墻體一般與梁柱采用外掛式連接，而6層以下的多層和低層鋼結(jié)構(gòu)住宅，還可以采用內(nèi)嵌式。外墻體材料主要采用輕質(zhì)復(fù)合墻板，品種有：ALC(蒸壓輕質(zhì)加氣混凝土板)、GRC夾心復(fù)合板、輕質(zhì)加氣混凝土板材、鋼絲網(wǎng)水泥夾心板等。內(nèi)墻材料一般采用石膏板(紙面石膏板、纖維石膏板)、紙面稻草板、玻璃纖維增強(qiáng)水泥板等，也可采用加氣混凝土砌塊。以最常用的ALC板為例，造價方面比傳統(tǒng)的砌筑工程要高。

由于鋼結(jié)構(gòu)住宅體系剛剛起步，國家并沒有出臺相對應(yīng)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，相應(yīng)的配套體系也不盡完善，這樣會使鋼結(jié)構(gòu)住宅的造價高于傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)造價的10%～20%左右，因此中低層、中低檔住宅方面相對缺乏市場競爭力，如果能夠解決與鋼結(jié)構(gòu)住宅相配套的體系材料問題，就可以打破產(chǎn)品種類單一，價格昂貴的現(xiàn)狀。

由上可見，鋼結(jié)構(gòu)住宅上部結(jié)構(gòu)的材料造價的確要高于傳統(tǒng)的混凝土結(jié)構(gòu)，但是對一個完整的建筑工程而言，高層住宅的結(jié)構(gòu)造價所占比例不到工程造價的30%，若是低層、多層建筑工程，這個比例會適當(dāng)加大。同時，結(jié)構(gòu)造價又分為上部結(jié)構(gòu)造價和基礎(chǔ)造價，鋼結(jié)構(gòu)住宅工程僅代表上部結(jié)構(gòu),在工程總投資中只占7%～10%。因此，通過上部結(jié)構(gòu)材料造價高推斷出鋼結(jié)構(gòu)住宅造價高是片面的。

2.2 其他成本分析

鋼結(jié)構(gòu)住宅的建造包括設(shè)計、制作、安裝、運(yùn)輸、后期維護(hù)和住宅管理等環(huán)節(jié)，是一個系統(tǒng)的工程，所有的環(huán)節(jié)都將增加工程建造的造價。因此，我們應(yīng)綜合看待工程成本，不能僅僅局限于材料成本，還應(yīng)該關(guān)注其他隱形成本，而且，除了建造成本，還應(yīng)該考慮環(huán)境成本。

2.2.1工期縮短節(jié)約利息支出

以一底層帶車庫的6層住宅樓項目，建筑面積5 180 m2[2]，經(jīng)過對比發(fā)現(xiàn)主要鋼結(jié)構(gòu)體系在主材造價上要超過普通混凝土結(jié)構(gòu)體系，但是由于框架結(jié)構(gòu)支模作業(yè)量大，混凝土養(yǎng)護(hù)以及受天氣環(huán)境的影響，工期超過鋼結(jié)構(gòu)體系的82%，而隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，鋼結(jié)構(gòu)住宅的建設(shè)和開發(fā)主要依靠銀行的貸款,鋼結(jié)構(gòu)住宅工期的縮短,有助于開發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)，開發(fā)商可以盡快的回收資金，減少為貸款所支付的利息，這將勢必會成為開發(fā)商盈利的有利條件。

2.2.2基礎(chǔ)成本

隨著建筑物高度的增加，上部結(jié)構(gòu)自重也會越來越大，基礎(chǔ)承載力相對較高，其截面隨之增大，從開挖、基礎(chǔ)、回填等各方面與之有關(guān)的工程量也會加大，勢必會造成基礎(chǔ)造價的大幅提高，對于高層鋼結(jié)構(gòu)住宅建筑自重為900 kg/m2～1 000 kg/m2左右，而傳統(tǒng)混凝土結(jié)構(gòu)自重為1 500 kg/m2～1 800 kg/m2左右，其自重減輕約40%。建筑自重減輕，還可以節(jié)省大約30%的地下樁基。保守估計在相同的建筑面積情況下基礎(chǔ)工程的成本可以節(jié)約20%[5]。

2.2.3其他經(jīng)濟(jì)效益分析

對于投資者而言，鋼結(jié)構(gòu)住宅自重輕，強(qiáng)度高，容易建成高層建筑，可以提高土地的使用效率，地下車庫停車位也可增加10%～20%[4]左右，這就增加了投資者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)效益；對于購買者而言，鋼結(jié)構(gòu)住宅開間大，空間布置靈活，在相同建筑面積的情況下，墻體占用較少的面積，得房率會增加5%～8%左右，這也就增加了建筑物的實(shí)際使用價值,另外，鋼結(jié)構(gòu)住宅可以滿足不同家庭的需要，而傳統(tǒng)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅，假如居民對戶型不滿意，或者小柱網(wǎng)不能滿足住戶的房間布局需求，就需要破壞住宅各個房間的墻體結(jié)構(gòu)，這樣不僅會帶來墻體結(jié)構(gòu)的不穩(wěn)定、抗震的隱患，同時也會造成用戶二次裝修費(fèi)用的浪費(fèi)。

2.3 環(huán)境成本分析

除了可視化的資金成本，環(huán)境成本在高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)時代更是不容忽視的，鋼結(jié)構(gòu)住宅與傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)住宅相比，環(huán)境成本大幅降低。

2.3.1鋼結(jié)構(gòu)住宅CO2排放量大幅降低

建造傳統(tǒng)混凝土結(jié)構(gòu)CO2排放量約為740.6 kg/m2，鋼結(jié)構(gòu)住宅的碳排放量僅僅為480 kg/m2左右，碳排放量降幅可達(dá)35%以上。同時建造鋼結(jié)構(gòu)住宅可大幅減少沙石、水泥等資源的損耗。

2.3.2鋼結(jié)構(gòu)住宅減少木制品損耗

鋼結(jié)構(gòu)住宅在施工過程中不需要搭設(shè)木模板，如果鋼結(jié)構(gòu)住宅占有率增長5%，經(jīng)估算可減少約9 000 hm2森林的木材砍伐。

2.3.3鋼結(jié)構(gòu)住宅可減少污水的排放

鋼結(jié)構(gòu)住宅主要以裝配化施工為主，施工過程中可大幅減少污水排放。如果鋼結(jié)構(gòu)住宅占有率增長5%，將減少相當(dāng)于10個西湖總水量的污水排放。

除此之外，鋼結(jié)構(gòu)住宅降低施工現(xiàn)場噪聲擾民、廢水排放及粉塵污染；鋼結(jié)構(gòu)建筑拆除時，主體結(jié)構(gòu)的材料回收率達(dá)90%以上，較傳統(tǒng)混凝土結(jié)構(gòu)相比，垃圾排放量減少大約60%。

3 結(jié)論與建議

目前鋼結(jié)構(gòu)住宅相比較于其他發(fā)達(dá)國家發(fā)展緩慢，一方面受消費(fèi)者傳統(tǒng)觀念的束縛，消費(fèi)者已經(jīng)習(xí)慣傳統(tǒng)的建房模式，接受新事物還需要一個長期的過程。但另一方面,鋼結(jié)構(gòu)住宅能否被接受，關(guān)鍵還要看價格是否被社會所接受。經(jīng)過分析，鋼結(jié)構(gòu)住宅造價高主要是集中在上部結(jié)構(gòu)的鋼材價格和圍護(hù)體系的價格，而在其他方面造價相較于傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)是有優(yōu)勢的，如果不考慮環(huán)境成本，資金成本，兩者基本持平，但是如果考慮對環(huán)境的有利影響，鋼結(jié)構(gòu)住宅優(yōu)勢就會相當(dāng)凸顯。

隨著國家有關(guān)鋼結(jié)構(gòu)住宅配套標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的完善，更多的開發(fā)商和建設(shè)者有章可循，有意愿開發(fā)鋼結(jié)構(gòu)住宅，更多的民眾環(huán)境意識的提高，鋼結(jié)構(gòu)住宅一定具有相當(dāng)廣闊的發(fā)展前景。