■ 趙 寧 ZHAO Ning

1 高立莊居住區(qū)的托老所設計

“十三五”時期是我國全面建成小康社會的決勝階段。黨和政府、社會各界高度重視人口老齡化問題，老齡事業(yè)發(fā)展迎來難得機遇，同時也面臨著重大挑戰(zhàn)。根據(jù)《北京市“十三五”時期老齡事業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，完成社區(qū)養(yǎng)老服務設施配建任務，到2020年，實現(xiàn)社區(qū)養(yǎng)老設施每千人用地面積130m2。北京市豐臺區(qū)高立莊居住區(qū)是國家保障安置房項目，項目建成后居住人口達2萬人。該項目內(nèi)建設一個用地面積4 100 m2，規(guī)模3 500 m2的托老所（圖1）。由于節(jié)約用地需要，將托老所設計于高層住宅一二層，需要解決的問題有：托老所在總圖布局中的特點及與周圍環(huán)境的相互影響；托老所與住宅區(qū)域的管理問題；高層住宅剪力墻結構型式對托老所設計的影響；住宅設備管線穿過托老所帶來的干擾問題；托老所屋頂設計及屋面設備對住宅的影響，托老所與住宅立面設計的協(xié)調。

1.1 總圖平面布局

該項目托老所設置于高立莊居住區(qū)三期用地東南角的14號單元住宅樓一二層及南側裙房，總圖布局避開城市主干道及交通流量大的交叉路口，與相對安靜的社區(qū)道路系統(tǒng)有良好的銜接，并滿足小于500m的服務半徑（圖2）。托老所用地設有獨立的出入口，與住宅區(qū)通過透空鐵藝圍欄及綠籬綠化分隔，南側設有通路與居住區(qū)道路相連。既保證了景觀視線的通透，又形成相對獨立安靜舒適的環(huán)境，方便日常的安全管理。老人既可以在托老所用地內(nèi)南側的景觀綠化及活動場地中休閑活動，也可以步行到北側鄰近的中心綠化區(qū)，與居住區(qū)的生活相融合。托老所用地南側與該項目的學校操場相鄰，這樣的總圖布置既可滿足托老所活動場地的充足日照和開闊的視野，又可使老人看到孩子們的活動。同時，這樣的布局可以方便學校定期組織學生開展關心幫助老人的活動，促進老人和孩子有更多的交流，是非常有意義的。

1.2 結構型式與平面功能

該項目主體建筑為L型20層單元式住宅，為剪力墻結構，托老所設于主體建筑一二層及南側裙房內(nèi)，一層建筑面積1 800 m2，層高3.9m，二層建筑面積1 700 m2，層高3.6m。位于主體建筑以內(nèi)的結構型式同地上住宅剪力墻結構，主體建筑以外的裙房結構型式為框架結構，柱網(wǎng)與剪力墻結構相對應，體現(xiàn)了結構設計的合理性。托老所的主要住宅房間采用標準模數(shù)化設計，由于地上住宅剪力墻結構不適宜布置模塊化的標準間，因而，將大部分標準化的住宅房間，布置在主體建筑以外南側的框架結構裙房內(nèi)。而在主體建筑以內(nèi)，在滿足與住宅剪力墻上下對位的前提下，根據(jù)不同房間面積功能及流線關系，布置廚房、餐廳、小型活動室、醫(yī)療、辦公及配套服務房間等，因勢利導對空間進行合理的功能分區(qū)。大型活動室布置在南側框架結構的裙房，既滿足開展各項娛樂活動對大空間的需要，又具有充足的日照，為老人提供布局規(guī)整、寬敞明亮的多功能活動空間。餐廳布置在主體建筑內(nèi)，當?shù)厣献≌袅β淙氩蛷d中時，會對空間產(chǎn)生不好的感受，因而設計時將這部分剪力墻在一層餐廳處轉換為框架結構，以滿足空間功能需要（圖3）。

圖1 居住區(qū)鳥瞰圖

圖2 總平面布置圖

1.3 綠化中心庭院與休閑空間設計

托老所位于住宅樓底層，雖然功能布置受住宅結構條件所限，但同樣需要通過良好的綠化中心庭院及娛樂休閑空間設計，體現(xiàn)更多的人文關懷，為老人營造陽光健康的生活氛圍。老人喜歡享受陽光，接觸自然；老人喜歡熱鬧，渴望更多的交流。在貼臨住宅樓主體外側，托老所中心位置，設置一個兩層通高的綠化中心庭院，突出二層屋面設計雙層夾膠安全玻璃采光頂，采光頂四周設有通風百葉，以滿足良好的采光通風條件。同時，內(nèi)庭院設計良好的排水系統(tǒng)，為室內(nèi)景觀綠化提供設計條件及更多的可能性。一二層各類供老人日?；顒咏涣鳌⒖祻陀柧毜墓δ芊块g，以內(nèi)庭院為中心展開布置，行成一系列豐富且具有活力的娛樂活動空間。在托老所平面東側盡端位置設計相對安靜的休息區(qū)空間，這里采光充足，可為老人提供溫馨舒適的休閑場所，同時又臨近護理臺位置，可以提供更加便捷優(yōu)質的服務（圖4）。

1.4 醫(yī)療空間設計

托老所醫(yī)療辦公用房集中布置于二層主體建筑北側區(qū)域，方便管理，醫(yī)療用房設計上與康復活動室臨近，方便為老人提供醫(yī)療服務。每層均設置護理站，護理站具有安全管理及優(yōu)質服務的功能，因而護理站設計要具有良好的視野，可以觀察到所有住宅房間出入，并且靠近電梯，以便觀察到每個老人的進出情況。護理站臨近休息室、藥械室、處置室的流線設計，可以提高醫(yī)療服務效率。護理站配有污潔分區(qū)的置物室，放置微波爐等設備的調理臺，提供全面便捷的服務。護理站與休息區(qū)相鄰的設計，可供應早餐、下午茶等簡單的餐飲，使護理人員與老人增加更多的互動，營造親切的氛圍（圖5）。

1.5 戶型設計

托老所共設52個床位，老人住房24間。其中標準雙人間14間，布置在主體建筑以外的裙房部分，框架結構型式，按照開間3.5m，長度9m的模數(shù)化設計。根據(jù)老人不同性格喜好，還設有5個單人間及4個4人間。從心理學考慮，人們?nèi)菀讉z倆結伴，當3人一房間時，總有一個容易被孤立，因而該項目未設置3人間。為滿足不同用戶的需求，托老所還設置了家庭套間，戶型設計與上部住宅戶型相類似。托老所住宅房間除個別為東向外，大部分為南向布置，日照充足，并具有良好的景觀視野。室內(nèi)家具的布置及衛(wèi)生潔具的設計均考慮老年人生活特點，滿足無障礙設計的要求，設計輪椅回轉空間，每個床位均配有獨立的貼壁式貯藏壁櫥，床邊留有護理、急救操作空間。

圖3 平面功能分區(qū)圖

圖4 剖面圖

1.6 排水系統(tǒng)設計

由于地上住宅排水管分散布置，當其下穿托老所室內(nèi)時，要注意將這些排水管設置于衛(wèi)生間、儲藏間等非主要房間內(nèi)，尤其要注意避開餐廳、廚房等房間，并采取有效減噪措施。

1.7 屋頂設計

由于托老所二層屋面與三層住宅南側相連，因而在二層屋頂?shù)脑O計上，要盡量減少對住宅采光、噪聲方面的干擾及環(huán)境的污染。

托老所二層屋面板采用降板設計，在滿足托老所二層室內(nèi)凈高前提下，將突出二層屋面的庭院玻璃高度設計低于三層住宅用戶窗臺。位于托老所中庭內(nèi)的電梯，采用無機房設計，不會對三層住宅有視線干擾問題。考慮三層住宅面向二層屋頂?shù)乃矫苄院桶踩?，托老所所有樓梯間均未突出屋面，二層屋面的檢修問題，通過在二層露臺外墻設置的鋼爬梯解決（圖6）。

1.8 屋面設備設計

同樣，為了減少屋面設備對住宅用戶的干擾，采用盡量減少屋面設備，或盡量遠離住宅用戶的設計原則。通過合理的外墻開窗，及中庭頂部側墻百葉通風，采用更加環(huán)保節(jié)能的設計，使托老所室內(nèi)均能滿足自然通風及自然排煙的條件，避免在屋面設置風機設備，并降低今后的運營費用。為提供更加優(yōu)質的室內(nèi)空氣環(huán)境，該項目設計采用VRV空調系統(tǒng)。為減少二層屋面的設備對住宅用戶的干擾，將空調室外機放置在建筑西側二層露臺。托老所采用太陽能熱水系統(tǒng)，將太陽能集熱器放置在屋頂最南側遠離住宅外窗的位置，將太陽能水箱放置于建筑首層貼鄰廚房的熱水機房內(nèi)，通過太陽能循環(huán)泵，達到太陽能預熱供水的條件。為避免廚房油煙對住宅的環(huán)境污染，將廚房的排煙道設計在主體建筑西側山墻，一直通到住宅屋頂最高處，通過屋面上油煙凈化裝置排放。以上措施均可有效地減少托老所屋面設備對住宅居民的影響。

1.9 立面設計

托老所的立面設計從設計手法、材質顏色、開窗形式到裝飾線腳以及門頭的設計都與住宅立面設計協(xié)調統(tǒng)一，避免大量使用裝飾性構件，與住宅融合為一個整體。由于住宅與托老所的空調形式不同，住宅使用分體空調，外立面設有空調板及裝飾百葉，托老所采用VRV空調系統(tǒng)，室外機統(tǒng)一放置于二層露臺。雖然外立面不需要設計空調板及裝飾百葉，但考慮到建筑整體立面設計效果，將住宅部分裝飾百葉設計一直延續(xù)到托老所部分，同時也為托老所的空調形式提供多樣性的選擇。

圖5 護理站及標準戶型平面圖

2 社區(qū)養(yǎng)老模式的發(fā)展前景

由于中國傳統(tǒng)文化觀念的影響，比如養(yǎng)兒防老、推崇孝道等，很多老人不愿待在養(yǎng)老機構，同樣，很多子女也不愿意將老人送到養(yǎng)老院。社區(qū)養(yǎng)老是一種新型的養(yǎng)老模式，在社區(qū)養(yǎng)老設施內(nèi)老人能享受到生活的照顧、飲食的調理、精神的愉快和康復的護理，同時，晚上也可以回家享受天倫之樂，它是一個縮小的社會和擴大的家庭。讓養(yǎng)老設施更好地融入居民區(qū)，需要全社會的認可與支持，使養(yǎng)老設施成為居住區(qū)不可缺少的一部分，引入社會組織、企業(yè)承擔運營，這樣通過市場化的渠道，使之成為老人享受美好生活的歡樂大家庭。從生活起居到餐飲活動，再到醫(yī)療保健及各項交流活動等等，無處不都體現(xiàn)對老人的照顧關愛，相信這樣溫馨體貼，具有人文關懷的生活居住環(huán)境，會吸引更多需要照顧的老人愿意入住。

圖6 屋頂外墻節(jié)點設計

3 結語

居住區(qū)內(nèi)的養(yǎng)老設施，需考慮總圖布局與周圍環(huán)境的相互影響，與住宅區(qū)域的管理問題；需解決住宅剪力墻結構與養(yǎng)老設施實用功能的結合，盡量減少養(yǎng)老設施設備噪聲對住宅用戶的影響。通過合理的建筑設計，保證養(yǎng)老設施的獨立性，避免相互干擾，形成完善的養(yǎng)老設施。讓更多需要幫助的老人入住緊鄰社區(qū)的養(yǎng)老機構，提供優(yōu)質的住養(yǎng)、生活、護理等服務，是今后社區(qū)養(yǎng)老設施建設的發(fā)展方向。