汪騰鋒

買房兒媳名離婚爭產(chǎn)“釜底抽薪”巧訴訟（下）

代理藝術(shù)：

本案看似簡單實(shí)則極難。簡單，是因?yàn)樗鼘?shí)質(zhì)上就是一件離婚財(cái)產(chǎn)分割案件；極難，是因?yàn)槲曳轿腥瞬桓试负唵蔚匕凑辗梢?guī)定被涉嫌早有預(yù)謀以婚姻為手段謀奪財(cái)產(chǎn)的兒媳“合法”分割掛名其下，卻實(shí)屬老馬夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。并且，這些共同財(cái)產(chǎn)還涉及并非合法交易的軍產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)問題……因此，這可以說是一件難上加難的離婚爭產(chǎn)引發(fā)的連環(huán)糾紛案。

從表面上看，如果這對年輕的夫妻直接離婚分割雙方名下的財(cái)產(chǎn)，男方想要突破法定的平分原則讓女方少分財(cái)產(chǎn)，那是絕對不可能的，且不說男方還有對婚姻不忠的過錯把柄在女方的手上！

而作為實(shí)際支付巨額房款的人，老馬夫婦如果按常規(guī)直接提起這兩套房產(chǎn)確權(quán)的訴訟，可能礙于軍產(chǎn)房本身的性質(zhì)不是法定商品房，也難以得到法律的保護(hù)。很多情況下，這類房產(chǎn)的確權(quán)訴訟，存在著起訴很可能就會被直接拒絕受理或裁定駁回起訴的風(fēng)險。并且，即使受理，實(shí)體審理階段，對明示公信的房產(chǎn)確權(quán)也是非常難于成功的！

陷入絕境之時，經(jīng)過審慎的考量與認(rèn)真的推研，我們決定采用兵法三十六計(jì)中的“釜底抽薪”之計(jì)來博弈本案糾紛。

為此，我方起草了兩份“財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛”案的訴狀。我們站在委托人的角度，分別將兩套軍產(chǎn)房的原業(yè)主賣家，與周某慧及馬某禮一起作為共同被告，起訴到相關(guān)法院，以周某慧與兩賣家涉嫌串通簽約，誘導(dǎo)原告付出巨額資產(chǎn)購買非法出售的軍產(chǎn)房，進(jìn)而非法占有了原告巨額財(cái)產(chǎn)的系列行為侵權(quán)違法這一理由，請求人民法院判決四名共同被告的行為違法。同時，請求判令賣家被告退賠原告付出的巨額購房款及利息損失，兒媳和兒子將名下房產(chǎn)返還賣家。

這一訴訟有事實(shí)情理，合法律規(guī)定，老馬家的糾紛開始走上順利的道路了。之后，我方律師運(yùn)作的每一步驟，都得到了恰如所愿的回應(yīng)。

那兩套軍產(chǎn)房的賣家和周某慧接到起訴狀后，十分震驚甚至憤慨，但在法律上他們卻苦于沒有反駁的證據(jù)和理由，甚是無奈。當(dāng)然，這個案子發(fā)生之前，他們并不一定真有“串通”之意，但面臨這突如其來的訴訟，他們卻真的形成了“統(tǒng)一戰(zhàn)線”，坐實(shí)了“串通”之名。

可惜他們只看到了我們?yōu)樵娣狡鸩莸钠鹪V狀上的刺目字眼“串通”的表象，卻無法參透我們律師團(tuán)隊(duì)起訴他們“串通”背后隱藏的其他深意，更無法明了我們依法采用的訴訟計(jì)策。

他們紛紛答辯,強(qiáng)調(diào)聲稱：這兩套軍產(chǎn)房的買賣絕對沒有串通，是周某慧與賣家協(xié)商一致才簽約成交的，是真實(shí)有效的合法買賣。并且，兩位賣家應(yīng)訴時異口同聲地坐實(shí)了我們幫老馬夫婦埋下的法律伏筆——周某慧一手獨(dú)立辦理與兩位賣家業(yè)主聯(lián)系商談并簽約買房，誘導(dǎo)公婆（原告）一次性支付巨額房款后，卻將房產(chǎn)登記在自己名下的系列行為，存在欺詐損害他人財(cái)產(chǎn)的情形，應(yīng)屬無效，應(yīng)各自返還財(cái)產(chǎn)。

在老馬夫婦提起訴訟之初，本來以為自己憑著聰明才智即將獲得一大筆財(cái)產(chǎn)的周某慧不愿輕易妥協(xié)，直至臨近法院開庭當(dāng)日，我們團(tuán)隊(duì)律師作為原告方的代理人義正詞嚴(yán)地與周某慧方進(jìn)行交涉，闡述利害。體恤周某慧單身一人在深圳生活不易，老馬夫婦自愿給予周某慧必要的人性幫助——讓兒子馬某禮在與周某慧的離婚協(xié)議中給予周某慧生活扶助金人民幣110萬元及價值20萬元的小轎車一部。周某慧權(quán)衡利弊，終于徹底妥協(xié)了，完全同意我原告方老馬夫婦提出的兒子兒媳離婚條件，并簽訂了協(xié)議，隨即在三日內(nèi)迅速辦理了離婚手續(xù)與房產(chǎn)過戶手續(xù)。原告老馬夫婦隨后撤回起訴，本連環(huán)糾紛案圓滿了結(jié)。老馬夫婦完全出乎預(yù)料地保住了巨額財(cái)產(chǎn)，而且特別平和地解決了兒子馬某禮的婚姻糾紛，他們感到十分幸運(yùn)與欣慰……

本案藝術(shù)訴訟法的精彩，有如下幾點(diǎn)：

1.本案以周某慧與賣家涉嫌“串通”誘騙原告支付巨額房款，卻私下以自己名義簽約侵占原告財(cái)產(chǎn)等系列行為違法，而提起財(cái)產(chǎn)損害賠償之訴。這樣，既避開了合同違約之訴受制于合同相對性原則而無法起訴的程序缺陷，又避開了標(biāo)的物為軍產(chǎn)房，買賣違法，軍產(chǎn)房確權(quán)起訴不能被受理，或者即使受理也難于確權(quán)勝訴的不利困境！總之，本案如果按常規(guī)套路訴訟，無論是程序上還是內(nèi)容上，均存在巨大的法律障礙，訴訟維權(quán)很難獲得成功。

2.在本案中，作為被告的賣家，其實(shí)與原告老馬夫婦沒有任何直接的房屋買賣簽約行為，老馬夫婦本來與被告方無任何合約關(guān)系，作為被告方的賣家即使想反訴都不能成立，更不可能成功；但原告方如此訴訟施壓，通過兩位賣家形式被告，傳遞給實(shí)質(zhì)被告周某慧巨大的壓力。原告老馬夫婦對被告周某慧等人的法律威懾始終存在，卻又依法可以隨時單方面撤訴解除卻不受反制。也就是說，只要被告周某慧答應(yīng)并滿足原告老馬夫婦的條件，在臨近開庭甚至開庭后，法庭裁判下達(dá)前，作為原告的老馬夫婦隨時擁有絕對的掌控此案的主動權(quán)，并不受制于任何被告方的威脅。

3.本案以被告周某慧的心理承受力為主攻的博弈目標(biāo)，我們料定用這種釜底抽薪、魚死網(wǎng)破之法，一定能逼退被告周某慧的貪心與惡念。畢竟，法院一旦判定這兩套軍產(chǎn)房的買賣付款行為存在欺詐,則周某慧勢必面臨著退回房屋的結(jié)局。而一旦法院判決這兩套軍產(chǎn)房的整個買賣行為違法、無效，則必然會判令兩位賣家被告返還原告受害方老馬夫婦所遭受損失的錢財(cái)——巨額購房款。而與之相對，周某慧與馬某禮夫妻就必須無條件地將名下的兩套軍產(chǎn)房返還給賣家被告。如果是這種結(jié)局，雖然老馬夫婦損失了房產(chǎn)增值的部分財(cái)富卻保住了巨額本金；而周某慧、馬某禮夫妻名下就瞬間蕩然無物了，周某慧更會落得分文不得，白白賠上了兩年多的大好青春年華。

結(jié)案啟示：

解決糾紛和問題，有多種方法。其中，法律是終極手段，也是最強(qiáng)效的方法。但，解決問題并不能只是機(jī)械地用法。就本案而言，如果按常規(guī)訴訟技法處理，必定結(jié)局大敗，老馬夫婦保住血汗錢財(cái)?shù)脑竿厝粫淇?。因?yàn)榘闯Ｒ?guī)訴訟法，老馬的兒子與媳婦依法離婚，事先沒有特別約定，雙方名下房產(chǎn)只能平分，而絕不管原始投資者是誰！如果，老馬夫婦自己直接提起確權(quán)訴訟保護(hù)房產(chǎn)，上文已說到，法律上存在諸多障礙，也無法順利得逞。而采用藝術(shù)性的訴訟技法，我們卻能輕松化解了難中之難。接手本案后，面對錯綜復(fù)雜四面阻礙的困局，在委托人老馬夫婦及其子馬某禮所處的十分明顯的逆勢被動處境下，為了圓滿實(shí)現(xiàn)委托人老馬夫婦保住巨額財(cái)產(chǎn)不被非法巧取豪奪的悲慘結(jié)局發(fā)生，我方律師施展創(chuàng)造性的藝術(shù)訴訟技法，打破就事論事的被動困局，開啟智慧思維，采用兵法技藝，經(jīng)過訴前精心準(zhǔn)備，運(yùn)用心理學(xué)與博弈學(xué)原理，對本案進(jìn)行認(rèn)真分析反復(fù)推演。結(jié)合法律的規(guī)定，最終決定“釜底抽薪”。由老馬夫婦依法提起對周某慧等被告的“財(cái)產(chǎn)損害賠償”之訴，以此逼迫周某慧主動求和達(dá)成和解協(xié)議，圓滿化解痛苦難題，保住巨額財(cái)產(chǎn)，并又盡可能人性化體現(xiàn)了對周某慧適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)扶助補(bǔ)助，順利了結(jié)了兒子兒媳離婚爭產(chǎn)并收回房產(chǎn)的連環(huán)糾紛。

（本書連載完）