劉姣姣

【摘要】近年來，隨著經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，不動產(chǎn)登記逐步成為國家相關(guān)部門關(guān)注的重點問題。而不動產(chǎn)登記工作的開展必須要以測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，因此，測繪技術(shù)的發(fā)展對不動產(chǎn)登記工作的順利開展具有重要的意義，尤其是地籍與房產(chǎn)測繪技術(shù)的融合，有效提高了不動產(chǎn)登記的真實性與可靠性?；诖耍疚脑敿?xì)分析了地籍與房產(chǎn)測繪技術(shù)融合在不動產(chǎn)登記中的具體應(yīng)用，有利于實現(xiàn)不動產(chǎn)登記工作的改革。

【關(guān)鍵詞】地籍與房產(chǎn)測繪;技術(shù)融合;不動產(chǎn)登記;應(yīng)用

在我國不動產(chǎn)登記工作的開展過程中，測繪數(shù)據(jù)是后期登記的重要基礎(chǔ)，因此，不動產(chǎn)登記對測繪技術(shù)的依賴性較高，因此，在不動產(chǎn)登記工作的開展過程中，必須要重視測繪技術(shù)的合理應(yīng)用。地籍與房產(chǎn)測繪技術(shù)融合是當(dāng)前不動產(chǎn)登記發(fā)展的主要趨勢，有關(guān)部門在開展工作的過程中必須要緊密結(jié)合國家的相關(guān)政策，保證不動產(chǎn)登記的規(guī)范性。地籍與房產(chǎn)測繪技術(shù)的融合有利于實現(xiàn)不動產(chǎn)歸屬的統(tǒng)一，保證測繪技術(shù)的應(yīng)用效果。

1、地籍測繪與房產(chǎn)測繪的基本概述

1.1地籍測繪

當(dāng)前，在城市化的發(fā)展過程中，為實現(xiàn)城市的可持續(xù)發(fā)展，各個城市越發(fā)重視城市的規(guī)劃設(shè)計，地籍測繪是城市規(guī)劃中的重點，應(yīng)用地籍測繪，能夠在一定程度上提高城市規(guī)劃設(shè)計的科學(xué)性，因此，地籍管理有利于相關(guān)人員進(jìn)行相關(guān)的地籍調(diào)查等。一般情況下，地籍測繪主要包含了對土地位置、界址、面積等的記錄，這些測繪數(shù)據(jù)對于城市的發(fā)展與規(guī)劃等具有重要的價值。因此，城市規(guī)劃中，最為關(guān)鍵的是要保證測繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性與可靠性，因此，在地籍測繪工作的開展過程中，相關(guān)測繪人員等需要具備極高的專業(yè)素質(zhì)，以保障地籍測繪結(jié)果的精準(zhǔn)性，以保證良好的測繪結(jié)果。當(dāng)前，在地籍測繪工作中，大數(shù)據(jù)技術(shù)等的應(yīng)用極為廣泛。

1.2房產(chǎn)測繪

從我國當(dāng)前測繪行業(yè)的發(fā)展來看，其測繪工作涉及的范圍較廣，在城市建設(shè)過程中，房產(chǎn)測繪是城市發(fā)展中的重要內(nèi)容。房產(chǎn)測繪主要是對房屋產(chǎn)權(quán)信息的獲取等，其房產(chǎn)測繪工作的開展有利于提高房產(chǎn)管理的總體水平。因此，房產(chǎn)測繪工作開展，有效保障了房產(chǎn)管理工作的順利開展，房產(chǎn)測繪結(jié)果的準(zhǔn)確性關(guān)系房產(chǎn)管理的整體水平，必須在測繪工作中科學(xué)應(yīng)用測繪技術(shù)與手段，以提高測繪的效率。

2、不動產(chǎn)登記測繪技術(shù)現(xiàn)狀

2.1測量標(biāo)準(zhǔn)難以統(tǒng)一

在不動產(chǎn)工作的開展過程中，其往往涉及了多個部門的工作，比如國土資源部、農(nóng)業(yè)部門等，在實際的工作中，這些部門往往存在著工作權(quán)限、規(guī)章制度、數(shù)據(jù)庫管理等方面的差異性，這些差異性影響了不動產(chǎn)登記工作的順利開展。因此，不動產(chǎn)登記工作的開展過程中，測量標(biāo)準(zhǔn)難以統(tǒng)一，使得在不動產(chǎn)登記過程中缺乏完善的標(biāo)準(zhǔn)流程的支持，導(dǎo)致在登記工作中存在著數(shù)據(jù)難以整合等問題。再加上不動產(chǎn)登記工作本身具備一定的復(fù)雜性，標(biāo)準(zhǔn)的不統(tǒng)一導(dǎo)致這些登記工作難以高效完成。

2.2數(shù)字化測繪技術(shù)帶來的影響

近年來，隨著大數(shù)據(jù)時代的到來，各種計算機技術(shù)、信息技術(shù)等逐步被應(yīng)用于各行各業(yè)中，在不動產(chǎn)登記過程中，一切數(shù)字性的資料都可以經(jīng)由計算模擬來實現(xiàn)，比如建筑的土地位置、地質(zhì)情況、施工數(shù)據(jù)等，都可以經(jīng)由計算機強大的模擬與計算功能等實現(xiàn)，有效保障了測繪數(shù)據(jù)的高效傳輸。近年來，在不動產(chǎn)登記工作中，雖然一些數(shù)字化手段逐步得到了應(yīng)用，但是完全數(shù)字化尚未實現(xiàn)。

2.3反復(fù)標(biāo)測損耗業(yè)主利益

當(dāng)前，在不動產(chǎn)登記工作的開展過程中，國土與房產(chǎn)管理部門等逐步建立了數(shù)據(jù)庫，這些數(shù)據(jù)庫的數(shù)據(jù)在利用的過程中常常存在管理不當(dāng)?shù)膯栴}，尤其是中介機構(gòu)的干涉使得不動產(chǎn)登記與交易過程中，存在重復(fù)測量的問題，這種反復(fù)標(biāo)測嚴(yán)重?fù)p害了業(yè)主的利益。雖然國家有關(guān)部門逐步進(jìn)行了相關(guān)的法律約束，但是依舊存在著一些行業(yè)的潛規(guī)則，損害了業(yè)主的利益，因此，在不動產(chǎn)登記過程中，要逐步簡化測繪流程。

3、地籍與房產(chǎn)測繪技術(shù)融合在不動產(chǎn)登記中的應(yīng)用

3.1建立三維模型

地籍與房產(chǎn)測繪技術(shù)的融合過程中，為保障不動產(chǎn)登記工作的順利開展，往往需要在測繪工作中建立相應(yīng)的三維模型，在三維模型的構(gòu)建過程中，其運用對象往往包含了一般建筑物與標(biāo)志性建筑物。相比較而言，標(biāo)志性建筑物對于外觀精確度的要求相對較高，因此，有關(guān)測繪人員往往需要應(yīng)用3DMax軟件來對建筑物的外觀細(xì)節(jié)等加以詳細(xì)表達(dá)。在CityEngine作用下，模型零件需要具備一定的兼容性，既要支持obj格式，也需要支持dae格式，因此，在建筑物三維模型的構(gòu)建之前，必須要進(jìn)行格式的轉(zhuǎn)化。在格式轉(zhuǎn)化過程中，替換函數(shù)的引入極為關(guān)鍵。其他建筑物的構(gòu)建過程中，CityEngine平臺完全可以滿足當(dāng)前不動產(chǎn)登記三維模型構(gòu)建的需求，有利于實現(xiàn)建筑物外觀輪廓與內(nèi)部結(jié)構(gòu)模型的準(zhǔn)確構(gòu)建。在模型構(gòu)建中，需要首先拆分不動產(chǎn)建筑物的立面與頂部，編制建筑物立面與頂面的運行規(guī)則，但是在拆分過程中需要做好相關(guān)的拆分細(xì)節(jié)控制。

3.2不動產(chǎn)測繪管理技術(shù)的應(yīng)用

地籍與房產(chǎn)測繪技術(shù)的融合過程中，測繪管理技術(shù)發(fā)揮著重要的作用。當(dāng)前，地籍與房產(chǎn)測繪技術(shù)的融合過程中，存在著一些問題，必須要采取必要的措施，加快二者的融合，充分發(fā)揮測繪技術(shù)的作用，提高測繪管理效果。地籍與房產(chǎn)測繪技術(shù)的融合過程中，必須要保證擁有專業(yè)資格的不動產(chǎn)單元實現(xiàn)建筑物房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確測繪，應(yīng)用軟件系統(tǒng)測試，如圖1所示，實現(xiàn)相關(guān)部門的統(tǒng)一，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記管理工作成本的控制。

圖1不動產(chǎn)數(shù)據(jù)管理信息系統(tǒng)測試流程圖

要加快實現(xiàn)地籍與房產(chǎn)測繪技術(shù)的融合，需要從以下方面來進(jìn)行：（1）建立不動產(chǎn)數(shù)據(jù)信息管理平臺，實現(xiàn)地籍與房產(chǎn)等不動產(chǎn)信息數(shù)據(jù)的有效傳輸，使得不同的部門與管理人員等能夠在該管理平臺內(nèi)實現(xiàn)統(tǒng)一，提高不動產(chǎn)管理的總體效率。（2）加快推進(jìn)數(shù)字化城市基礎(chǔ)地理平臺的構(gòu)建，完善地理信息數(shù)據(jù)庫，發(fā)揮地籍與測繪技術(shù)融合的效果，保證數(shù)據(jù)庫的穩(wěn)定運行，保障數(shù)據(jù)的有效利用。

結(jié)語：

當(dāng)前，在經(jīng)濟社會快速發(fā)展的背景下，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)實需求，在不動產(chǎn)登記工作中，地籍與房產(chǎn)測繪技術(shù)的融合極為關(guān)鍵，能夠充分實現(xiàn)相關(guān)區(qū)域內(nèi)土地、房產(chǎn)等各類資源的整合，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記工作的規(guī)范化。

參考文獻(xiàn)：

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