萬(wàn)志美，金偉，謝小慧，林勝華

（溫州建正節(jié)能科技有限公司，浙江 溫州 325000）

1 引言

溫州市政府發(fā)布政策文件《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的補(bǔ)充意見(jiàn)》溫政辦〔2017〕33號(hào)，對(duì)政府投資工程和地上建筑面積10萬(wàn)m2以上的商品住宅提出實(shí)施裝配式建造的要求，提出在市區(qū)中心城區(qū)全面執(zhí)行住宅全裝修的要求，并確立了激勵(lì)措施：實(shí)施裝配式建造的項(xiàng)目可獲得規(guī)劃計(jì)容總面積的3%的面積獎(jiǎng)勵(lì)，同時(shí)實(shí)施裝配式建造和住宅全裝修的項(xiàng)目，可獲得5%的面積獎(jiǎng)勵(lì)。該政策極大了調(diào)動(dòng)了房地產(chǎn)商執(zhí)行裝配式建造和住宅全裝修的積極性，促進(jìn)了溫州市建筑工業(yè)化的發(fā)展。

2 項(xiàng)目概況

該項(xiàng)目總用地面積為25567m2，計(jì)入容積率的建筑面積約為7.9萬(wàn)m2，其中住宅7.8萬(wàn)m2，獎(jiǎng)勵(lì)面積3925m2（不計(jì)入容積率）。

該項(xiàng)目采用混凝土結(jié)構(gòu)，共7幢住宅建筑，層數(shù)主要為30～32層。

該項(xiàng)目住宅建筑采用預(yù)制PC外墻（包括剪力墻），ALC內(nèi)隔墻板，預(yù)制樓梯，預(yù)制空調(diào)板，預(yù)制陽(yáng)臺(tái)板，預(yù)制疊合樓板、預(yù)制排煙道、預(yù)制欄桿等裝配式構(gòu)件（圖1、圖2），并采用住宅全裝修。

3 裝配式建筑評(píng)價(jià)

圖1 項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖

圖2 某單體預(yù)制構(gòu)件示意圖

圖3 某單體預(yù)制構(gòu)件示意圖

該項(xiàng)目裝配式建筑評(píng)價(jià)按浙江省建設(shè)廳《工業(yè)化建筑評(píng)價(jià)導(dǎo)則》，執(zhí)行設(shè)計(jì)階段評(píng)價(jià)，每個(gè)單體建筑進(jìn)行獨(dú)立評(píng)價(jià)。設(shè)計(jì)階段評(píng)價(jià)包括基礎(chǔ)項(xiàng)和一般項(xiàng)?；A(chǔ)項(xiàng)應(yīng)全部滿足導(dǎo)則要求，一般項(xiàng)的項(xiàng)數(shù)應(yīng)符合表1的規(guī)定。

3.1 基礎(chǔ)項(xiàng)

項(xiàng)目基礎(chǔ)項(xiàng)主要需要滿足“預(yù)制率不低于20%”及“樓梯、空調(diào)板、陽(yáng)臺(tái)板、預(yù)制排煙道的裝配率≥50%”的要求。

表1 工業(yè)化建筑一般項(xiàng)數(shù)量要求

3 .1 .1 預(yù)制率

預(yù)制率即為建筑標(biāo)高±0.000以上（不含±0.000）主體結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)中，預(yù)制構(gòu)件及相關(guān)部分的混凝土用量占混凝土總用量的體積比。

根據(jù)項(xiàng)目建筑、結(jié)構(gòu)及工業(yè)化設(shè)計(jì)施工圖，通過(guò)軟件計(jì)算預(yù)制部分混凝土量和混凝土總用量，得出單體預(yù)制率如表2所示，該項(xiàng)目預(yù)制率均符合評(píng)價(jià)導(dǎo)則基礎(chǔ)項(xiàng)要求。

表2 各樓棟預(yù)制率匯總表

3 .1 .2 裝配率

裝配率為建筑構(gòu)件、建筑部品的數(shù)量（或面積）占同類構(gòu)件或部品總數(shù)量（或面積）的比率。

對(duì)于混凝土結(jié)構(gòu)項(xiàng)目，評(píng)價(jià)導(dǎo)則僅對(duì)樓梯、空調(diào)板、陽(yáng)臺(tái)板、排煙道的裝配率做出要求。該項(xiàng)目各住宅單體底層均為架空，樓梯從2層開(kāi)始均為預(yù)制，裝配率約為97%；所有空調(diào)板、陽(yáng)臺(tái)板、排煙道均預(yù)制，裝配率達(dá)100%。

該項(xiàng)目各單體預(yù)制構(gòu)件裝配率均達(dá)到50%以上，符合導(dǎo)則要求（如表3所示）。

表3 某單體建筑構(gòu)件、部品裝配率統(tǒng)計(jì)表

3.2 標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)

標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)共18項(xiàng)，需要滿足其中的10項(xiàng)。

在評(píng)價(jià)時(shí)，根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙對(duì)該項(xiàng)目各單體的戶型數(shù)量、預(yù)制墻體的規(guī)格（均為橫截面尺寸）、預(yù)制內(nèi)隔墻板的規(guī)格和面積、預(yù)制陽(yáng)臺(tái)板的規(guī)格和數(shù)量、外窗的規(guī)格和數(shù)量等進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，得出評(píng)價(jià)結(jié)論。

該項(xiàng)目各單體均滿足10項(xiàng)，情況如表4。

表4 某單體建筑標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)情況表

3.3 一體化設(shè)計(jì)

一體化設(shè)計(jì)共6項(xiàng)，需要滿足其中的3項(xiàng)。

一體化設(shè)計(jì)主要查閱建筑施工圖、室內(nèi)裝修施工圖及兩者之間的協(xié)同工作機(jī)制。該項(xiàng)目各單體均滿足3項(xiàng)，情況如表5。

表5 某單體建筑一體化設(shè)計(jì)情況表

3.4 設(shè)計(jì)深度

設(shè)計(jì)深度共5項(xiàng)，需要滿足其中的3項(xiàng)。

設(shè)計(jì)深度主要由工業(yè)化設(shè)計(jì)單位保證，并與施工方、預(yù)制件生產(chǎn)方建立協(xié)同機(jī)制。該項(xiàng)目工業(yè)化設(shè)計(jì)方與廠家為同一法人主體，而裝配化施工由廠家執(zhí)行，各方之間聯(lián)系緊密。該項(xiàng)目各單體均滿足4項(xiàng)，情況如表6。

表6 某單體建筑設(shè)計(jì)深度情況表

4 住宅全裝修評(píng)價(jià)

住宅全裝修評(píng)價(jià)主要查閱裝修設(shè)計(jì)施工圖及其造價(jià)文件，對(duì)其土建與裝修一體化設(shè)計(jì)、套內(nèi)空間設(shè)計(jì)、電氣設(shè)計(jì)、給排水設(shè)計(jì)、暖通設(shè)計(jì)、燃?xì)庠O(shè)計(jì)及工程造價(jià)進(jìn)行評(píng)價(jià)。

項(xiàng)目各戶型裝修設(shè)計(jì)圖紙齊全，各種設(shè)備、設(shè)施和固定家具布置合理，裝修材料選擇合理且環(huán)保，滿足室內(nèi)空間的使用和品質(zhì)要求。該項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)較高，最低配的裝修方案，戶內(nèi)單方造價(jià)大于3000元，符合溫州市住宅全裝修單方造價(jià)大于1000元的政策要求。

5 獎(jiǎng)勵(lì)面積申請(qǐng)

按溫州市政策，建設(shè)工程除滿足建筑工業(yè)化的要求以外，只有預(yù)制墻體的投影面積才能計(jì)入獎(jiǎng)勵(lì)面積，且預(yù)制外墻的投影面積達(dá)到單體建筑計(jì)容面積的3%或外墻裝配率達(dá)到80%時(shí)，預(yù)制內(nèi)墻的投影面積才能計(jì)入獎(jiǎng)勵(lì)面積。

該項(xiàng)目單體建筑存在外墻裝配率大于80%和預(yù)制外墻面積占比大于3%兩種情況（表7）。

表7 該項(xiàng)目外墻預(yù)制情況表

該項(xiàng)目各單體申請(qǐng)的獎(jiǎng)勵(lì)面積為其計(jì)容面積的5%，最終，該項(xiàng)目獲得3925m2的獎(jiǎng)勵(lì)面積。

圖4 某單體可計(jì)入獎(jiǎng)勵(lì)面積的預(yù)制墻體示意圖

6 結(jié)語(yǔ)

對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行建筑工業(yè)化評(píng)價(jià)能夠使工業(yè)化方針、政策落到實(shí)處，規(guī)范行業(yè)行為，減少濫竽充數(shù)的現(xiàn)象。國(guó)家和地方均已出臺(tái)了相應(yīng)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、導(dǎo)則，用于指導(dǎo)評(píng)價(jià)工作，促進(jìn)建筑工業(yè)化的發(fā)展。

溫州市的獎(jiǎng)勵(lì)政策是促進(jìn)地方建筑工業(yè)化發(fā)展的有效手段，但只能以預(yù)制墻體（外墻為主）的投影面積計(jì)入獎(jiǎng)勵(lì)面積的方式存在一定的缺陷，①造成一些建設(shè)工程的預(yù)制剪力墻較多，使結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)復(fù)雜化；②建筑的外墻幾乎都是混凝土墻，對(duì)建筑節(jié)能不利（預(yù)制夾心保溫外墻因造價(jià)較高，在溫州應(yīng)用極少），對(duì)推廣許久的自保溫墻材的發(fā)展也不利。另外，建設(shè)方和設(shè)計(jì)方還應(yīng)加強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)方法，減少戶型種類和預(yù)制構(gòu)件規(guī)格。

建筑工業(yè)化是建筑業(yè)發(fā)展的方向，有利于節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境。該理念在溫州市得到大力發(fā)展，溫州的從業(yè)者將總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，并借鑒他山之石，使本地建筑工業(yè)化走上健康、可持續(xù)發(fā)展之路。