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        迪拜海外置業(yè)問答解析

        2019-03-21 10:39:18
        出國 2019年2期
        關(guān)鍵詞:迪拉姆交房注冊費(fèi)

        迪拜的投資奇跡,因其擁有諸多得天獨(dú)厚的優(yōu)勢一一無房產(chǎn)稅、無租金稅、無個(gè)人所得稅、無遺產(chǎn)稅;同時(shí),迪拜政府長期以來大力支持房地產(chǎn)市場發(fā)展,凡是海外投資者都能享受到政策照顧,中國投資者更有免簽和駕照互換的特別待遇。本期【出國問答】帶您走進(jìn)神秘國度——迪拜,了解其海外置業(yè)的方方面面!

        問:外國人在迪拜購房限購嗎?

        答:不限購。

        問:迪拜房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限是多久?

        答:迪拜房產(chǎn)絕大多數(shù)為永久產(chǎn)權(quán),只有少數(shù)土地是99年產(chǎn)權(quán)。

        問:外國人在迪拜可以購買什么性質(zhì)的房產(chǎn)?

        答:只要不是在迪拜老城區(qū),其它地方的都可以買。

        問:迪拜房產(chǎn)有無公攤面積?

        答:迪拜房屋無公攤面積,都是按實(shí)際使用面積計(jì)算。

        問:在迪拜買新房需要交納什么稅費(fèi)?

        答:1.買方需要支付總房價(jià)4%的在注冊費(fèi)

        2.買方需要支付物業(yè)費(fèi),一般是10-20AED/平方英尺/年,一年一交(項(xiàng)目不同價(jià)格不同付款時(shí)間不同)

        3.買方需要支付水費(fèi)、電費(fèi)(同北京民水民電價(jià)格基本一致)

        4.買房不需要支付水表安裝費(fèi),電表安裝費(fèi)。

        5.無過戶稅。

        問:在迪拜買房是否可以辦理銀行貸款?

        答:可以的,外國人在迪拜買房銀行可提供貸房款總額的50%—75%的購房貸款。

        問:購買迪拜房產(chǎn)后期怎么出租?

        答:我們可以提供租賃買賣一站式服務(wù)(代理出租、再出售、簽訂出租合同、代收租金并打款給業(yè)主等)。

        問:出租是如何收費(fèi)的?

        答:年租金的5%作為管理費(fèi)用,這個(gè)是租客出。

        問:有沒有房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅?

        答:沒有。

        問:購買期房,需交納哪些雜費(fèi)

        答:4%的注冊費(fèi)+工本費(fèi)(項(xiàng)目不同工本費(fèi)不一)。

        問:在迪拜房產(chǎn)投資回報(bào)率如何?

        答:租金回報(bào)率6-10%不等。

        問:迪拜房產(chǎn)物業(yè)設(shè)施有哪些?

        答:一般公寓物業(yè)設(shè)施有:停車位、健身房、游泳池、圖書館、桑拿室、會客室等,并且這些都是免費(fèi)使用的。

        問:在迪拜買房如何付款?

        答:期房付款方式:首付5%起,打到開發(fā)商向申請土地局的監(jiān)管賬戶,并支付4%土地局的注冊費(fèi),其余按工程進(jìn)度付款,交房時(shí)付剩下的40%-60%。

        問:在迪拜買房怎么匯款到迪拜?

        答:先在中國的銀行把人民幣換成美元現(xiàn)匯,再匯美元現(xiàn)匯給開發(fā)商指定第三方監(jiān)管賬(我們還有備用渠道)。

        問:迪拜新房的交房標(biāo)準(zhǔn)?

        答:精裝修交房。

        問:迪拜購買公寓會有哪些產(chǎn)權(quán)證書?

        答:在迪拜買房交房過戶后,業(yè)主會拿到有迪拜土地局簽發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書【房產(chǎn)證】。

        問:迪拜有房產(chǎn)交易中心嗎?

        答:有,房產(chǎn)交易中心機(jī)構(gòu)為迪拜土地局。

        問:購房合同以何種語言簽訂有效?如何簽訂?

        答:迪拜購房合同條款主要以阿拉伯文和英文合同為基準(zhǔn),多數(shù)情況下采用的是英文合同,在土地局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí),如涉及到護(hù)照姓名信息等都需要翻譯并公證成英文;一般簽訂合約是現(xiàn)場簽約,也可以遠(yuǎn)程寄送文件簽約。

        問:迪拜購房何時(shí)領(lǐng)房產(chǎn)證?

        答:在迪拜買房,只有在迪拜土地局過戶的時(shí)候,提交的材料齊全之后才能拿到房產(chǎn)證,時(shí)間周期7個(gè)工作日內(nèi)。

        問:是否可以移民迪拜?

        答:迪拜是非移民國家,但是購買100萬AED以上的房產(chǎn)可以辦理長居簽證。

        問:世博會將為我的投資帶來什么實(shí)質(zhì)性的好處?

        答:人口的增加帶來房屋需求房屋的需求影響到房價(jià)、租金的上升。

        問:世博會之后經(jīng)濟(jì)會不會下滑?政府有沒有什么措施來保值?

        答:世博園作為國際會展中心,繼續(xù)投入使用,經(jīng)濟(jì)不會有影響。

        問:在迪拜投資為什么會有這么高的租售比?

        答:迪拜與香港和深圳同類型,是以外來人口為主的城市。

        問:迪拜有宗教問題嗎?外國人的權(quán)利是不是低于本地人?

        答:沒有,外國人沒有選舉權(quán)其他的權(quán)益是一樣的。

        問:拿到投資者簽證后,子女可以上學(xué)嗎?

        答:可以,只要拿到投資者簽證,女子可以入讀迪拜的公立學(xué)校,但是一般不建議讀公立,因?yàn)槭前⒗Z教學(xué)的。私立學(xué)校是非常好的,學(xué)費(fèi)也不貴,有兩種:一種是國際課程另一種是英式課程。小學(xué)的學(xué)費(fèi)大概一年在4萬迪拉姆左右,如果是高中或初中的話稍微貴一點(diǎn),最好最好的也就是一年7萬迪拉姆左右,那個(gè)國際學(xué)校是真的非常好,整個(gè)學(xué)校全部都是白人,學(xué)生的父母都是石油公司,航空公司的高管,還有大型公司外派來迪拜工作的高管子女,也就是貴族家庭的孩子。公立學(xué)校都是阿拉伯人或其它中東國家的學(xué)生,所以我們建議直接讀私立。

        問:房產(chǎn)租金收益如何?

        答:迪拜的房產(chǎn)如果買來出租,物業(yè)管理費(fèi)是屬于房東出的。水電費(fèi),網(wǎng)絡(luò)費(fèi)是組客承擔(dān)的。除掉所有的開支,拿到手的回報(bào)率應(yīng)該是在5%-7%之間。

        問:迪拜年收入如何交稅?

        答:迪拜沒有個(gè)人所得稅,不管理工資還是房產(chǎn)租金或其它收入都不用交稅,如果在迪拜有自己成立公司,公司有盈利的話,有一個(gè)5%的營業(yè)稅,也就是從201 8年才開始有這個(gè)稅的,之前都沒有的。

        問:迪拜的物業(yè)費(fèi)高嗎?

        答:迪拜沒有房產(chǎn)稅,但是有物業(yè)費(fèi),如果是在市中心比較高端一點(diǎn)的樓盤,一居室的物業(yè)費(fèi)大概是在15000迪拉姆一年,兩居室的在25000-30000迪拉姆一年,不論住不住都要支付這個(gè)費(fèi)用。

        問:迪拜看病免費(fèi)嗎?

        答:需要買保險(xiǎn),最便宜的是一個(gè)人一年幾百塊錢,最好的也就大概在1000塊錢左右,這里的醫(yī)保是非常好的,買了最便宜的那種,看小病基本上看很多病從來都不花錢,并且每次都不花錢的。

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