林清俊 （廈門市萬科企業(yè)有限公司，福建 廈門 361016）

0 前言

黨的十九大報告指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的原則，加快建立多主體供給、租購并舉、多渠道保障的住房制度，讓全民住有所居。長租公寓同時具有酒店式的整體格局，也承載著傳統(tǒng)普通住宅一樣的生活功能，主要有以下五點：休息、娛樂/工作、烹飪、洗衣、便溺及沐浴。筆者根據(jù)相關(guān)項目的實操設(shè)計，并且圍繞著以上生活場景，總結(jié)歸納了一些長租公寓給排水設(shè)計要點。

1 給水系統(tǒng)設(shè)計

1.1 用水點設(shè)計

在長租公寓當(dāng)中，最為常用的用水設(shè)施便是廚房用水、熱水器、淋浴、座便器、洗衣機以及公區(qū)公共廚房、公共水吧臺等。這些用水設(shè)施都必須合理考慮安裝位置及管線敷設(shè)方式。如圖1。

1.1.1 安裝位置

①廚房用水點：廚房通常設(shè)置在入戶門附近，洗滌槽為節(jié)約空間采用單盆式。單盆結(jié)構(gòu)還應(yīng)分別考慮混合龍頭（如圖1中②位置）和凈水龍頭安裝。洗滌盆下的儲藏柜應(yīng)預(yù)留冷熱水角閥及凈水器安裝位置和電源。角閥安裝高度按450mm考慮。

②洗衣機：洗衣機的設(shè)置位置可分為兩種。有陽臺的戶型，可將洗衣機考慮設(shè)置在陽臺。無陽臺戶型，可將洗衣機設(shè)置在灶臺臨側(cè)（如圖1中①位置）。洗衣機龍頭安裝高度為1200mm。

③成品集成衛(wèi)生間：成品集成衛(wèi)生間（如圖1中③位置）是今后建筑建造發(fā)展的趨勢，下文排水系統(tǒng)設(shè)計將詳細闡述。衛(wèi)生間中預(yù)留洗手盆、淋浴器、坐便器的給水點位。除了坐便器不需要預(yù)留熱水角閥，其余均考慮冷熱角閥，安裝高度按450mm設(shè)置。

④熱水器：熱水器的設(shè)置位置也可分為兩種?？梢栽O(shè)置在成品集成衛(wèi)生間的吊頂上方，或相鄰衛(wèi)生間管道井內(nèi)。對于這兩種布置方式各有優(yōu)缺點，布置在集成衛(wèi)生間吊頂上方（如圖1）可以節(jié)約安裝空間，但是檢修不方便。熱水器布置在管道井內(nèi)檢修、維護較方便，但擠占設(shè)備管道的安裝空間，需要預(yù)留較大的土建安裝條件。

1.1.2 管線敷設(shè)方式

套內(nèi)水表后支管管線敷設(shè)方式通常采用找平層敷設(shè)和吊頂內(nèi)敷設(shè)兩種。

①找平層敷設(shè)一般從管井入戶后分支一路接入集成衛(wèi)生間，另一路分支沿地面找平層供給洗衣機及廚房用水。找平層敷設(shè)給水管管徑不超DN25。結(jié)合土建鋪磚工藝，一般有50mm素混凝土墊層，故該種給水支管布置方式可以滿足布線要求，但是隱蔽驗收需提前做到位，土建鋪貼前需進行打壓試水試驗。

②吊頂內(nèi)敷設(shè)方式，同樣也是從管井入戶后分支集成衛(wèi)生間，另一路沿天花吊頂供給洗衣機及廚房用水。天花板或者梁下吊裝管線，并沿墻面開槽暗敷設(shè)。吊頂木作封板及墻面粉飾前也需進行隱蔽打壓試水試驗。

1.2 供水系統(tǒng)設(shè)計

根據(jù)每個項目特點選擇合理的系統(tǒng)。

①如城市更新項目舊改多層公寓樓，因建筑單體總樓層不高，且頂層水壓可達到0.15MPa時，則直接采用市政水壓直供方式，該種方式最經(jīng)濟和節(jié)能。

②當(dāng)建筑單體總層數(shù)較高，市政水壓可以供至屋面，但又不滿足最不利頂層用水點的0.15MPa要求時采用兩種方式：第一種，在屋面增設(shè)生活水箱，一至三層采用市政直供或水箱重力供水，三層以上采用水箱管道變頻泵供水。水箱的容積按所供區(qū)域的最高日總用水量的50%設(shè)計，并適當(dāng)考慮調(diào)節(jié)水量。注意此種做法屋面生活水箱較大，故建筑結(jié)構(gòu)需考慮因設(shè)置水箱增加的結(jié)構(gòu)荷載。第二種，當(dāng)市政水壓不足以供至屋面時，則在市政水表進戶處加設(shè)緩沖水箱，并由管道泵供水至屋面生活水箱，一至三層采用水箱重力供水，四層及以上同樣由屋面生活水箱管道變頻泵供水。須注意的水箱管道變頻泵應(yīng)配置氣壓罐，以防水泵頻繁啟動。

2 排水系統(tǒng)設(shè)計

2.1 成品集成衛(wèi)生間設(shè)計

成品集成衛(wèi)生間是裝配式建筑工業(yè)化的產(chǎn)物，它是將衛(wèi)浴空間進行一體化設(shè)計，從而把原來衛(wèi)生間內(nèi)較為零散的衛(wèi)生器具安裝及繁瑣的土建施工進行集中的配套化生產(chǎn)并組合，也就是整套的衛(wèi)生間的設(shè)施在工廠就加工設(shè)計完成，現(xiàn)場集成組裝即可投入使用。它具有無需進行例如土建隔墻砌筑、地面墻面鋪裝、沒有施工粉塵、施工周期短等優(yōu)點。它采用SMC航空樹脂復(fù)合材料進行一體模壓，整體成型，故集成衛(wèi)生間是工業(yè)建筑的主流趨勢。因而在長租公寓項目中應(yīng)用較為適宜。

2.2 排水系統(tǒng)設(shè)計

因采用成品集成衛(wèi)生間，故排水系統(tǒng)采用同層排水系統(tǒng)，衛(wèi)生間下方的沉箱的深度按250mm設(shè)計，滿足排水的橫主管敷設(shè)坡度要求及接入立管。注意各個器具及地漏的下水口預(yù)留需根據(jù)集成衛(wèi)生間的產(chǎn)品手冊進行復(fù)核，同時考慮排水立管的位置，坐便器的布置應(yīng)盡量靠近排水立管一側(cè)。

其余的排水點位設(shè)計要點：①廚房區(qū)域內(nèi)不考慮設(shè)置地漏；②如有陽臺戶型且布置洗衣機，則應(yīng)選用防止溢流和干涸的專用地漏；③空調(diào)冷凝水應(yīng)有組織排放，且應(yīng)間接排放接入雨水管網(wǎng)。

3 消防系統(tǒng)設(shè)計

消防設(shè)計原則及政策背景：主要的消防原則——預(yù)防為主、防消結(jié)合，提高初期火災(zāi)發(fā)生的自救能力。根據(jù)現(xiàn)有的國家標準和技術(shù)規(guī)范要求，并結(jié)合廈門針對城市更新舊改項目發(fā)布的消防設(shè)施技術(shù)改造指導(dǎo)措施，如《湖里區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)湖里區(qū)城中村消防設(shè)施技術(shù)改造工作方案的通知》，同時以每個項目的實際情況設(shè)計合理的消防設(shè)施。主要的消防設(shè)施有：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、簡易噴淋系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)及報警系統(tǒng)。下文主要闡述室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、簡易噴淋系統(tǒng)的設(shè)計要點。

3.1 消火栓水系統(tǒng)

長租公寓項目參照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》內(nèi)的有關(guān)技術(shù)要求設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。但規(guī)范規(guī)定的消火栓系統(tǒng)用水量較大，城中村市政條件有限無法采用。故考慮在生活給水管道上設(shè)置DN25的消防軟管或輕便水龍，并保證一股水流能到達室內(nèi)任何部位。根據(jù)《建規(guī)》第8.2.4條規(guī)定及條文解釋，可看出消防軟管和輕便消防水龍在火災(zāi)初期對人員自救的作用是類似的，故二者均可選擇。

栓箱點位布置及消防栓箱的選擇：室內(nèi)任意一個地方均應(yīng)滿足至少兩股水流保護范圍內(nèi)，根據(jù)一次火災(zāi)的滅火原理，一個卷盤的管徑為DN25,火災(zāi)時考慮同層火災(zāi)蔓延情況，隔層同時使用，給水管徑按四個卷盤給水量設(shè)計，故立管的管徑按DN65考慮。

參照國標《室內(nèi)消火栓安裝》，消防軟管卷盤箱的尺寸為800×650×240，輕便消防水龍箱體為700×550×160，考慮到項目公區(qū)空間有限，故選用輕便消防水龍箱做法。

消防水系統(tǒng)管網(wǎng)布置：室內(nèi)輕便消防水龍系統(tǒng)管道采用熱鍍鋅鋼管，管徑均不小于DN65。系統(tǒng)管道布置盡量隱蔽敷設(shè)，并與強弱電橋架避開。

消防水源設(shè)置：①若項目單體較小，無屋面消防水箱，則直接從市政給水管上引入，同時在接口處設(shè)置倒流防止器防止水質(zhì)污染。②若頂層市政給水壓力較小，可接入屋面的消防水箱及穩(wěn)壓泵，屋面消防水箱設(shè)置的容積根據(jù)上文提到《區(qū)技術(shù)改造通知》要求設(shè)置不小于10t。

3.2 簡易噴淋系統(tǒng)

簡易噴淋的設(shè)置：簡易噴淋系統(tǒng)是在自動噴淋滅火系統(tǒng)基礎(chǔ)上減少了消防水泵、消防水池、報警閥等組件及設(shè)施的滅火系統(tǒng)。其同樣具有自動噴淋滅火系統(tǒng)滅火效果迅速、及時等特點，但其具有構(gòu)造安裝簡單、造價投資少的優(yōu)點，故適合在城市更新舊改公寓項目上運用。

布置原則：公共走道及公共部位（如：使用明火灶具的公共廚房、底層電動自行車集中停放區(qū)域等）以及每個公寓自然間內(nèi)均需設(shè)置。

噴頭設(shè)計參數(shù)：采用快速響應(yīng)噴頭、流量系數(shù)K=80/115,噴水強度不小于 6L/min·m2。

消防水源：屋面設(shè)置不小于10t的消防水箱，穩(wěn)壓泵流量、揚程按4個噴頭同時作用考慮，并配置氣壓罐。

4 結(jié)語

綜上所述，隨著城市化進程加快，城市更新舊改長租公寓項目的推進落地。故長租公寓配套設(shè)施建設(shè)得是否符合人們對美好生活的場景需求尤為重要。筆者根據(jù)項目實際情況，并堅持結(jié)合安全、實用、美觀、經(jīng)濟等設(shè)計原則，從而設(shè)計出最佳的給排水設(shè)計方案。