肖春梅

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度不斷加快，已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。會(huì)計(jì)失真問題已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)乃至整個(gè)行業(yè)市場(chǎng)帶來了巨大的負(fù)面影響，提升會(huì)計(jì)信息質(zhì)量，確保財(cái)務(wù)管理活動(dòng)的有序進(jìn)行，是保證房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展的關(guān)鍵所在。

一、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)信息失真的現(xiàn)狀

（一）偽造或編造虛假的會(huì)計(jì)記錄和憑證。原始會(huì)計(jì)單據(jù)憑證是財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算工作的基礎(chǔ)，只有會(huì)計(jì)記錄和憑證是真實(shí)有效的，才能對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的日?；顒?dòng)做出正確評(píng)價(jià)。當(dāng)前我國(guó)的很多房地產(chǎn)企業(yè)為了一己私利，擅自篡改票據(jù)的時(shí)間和金額，甚至記錄未真實(shí)發(fā)生的交易或事項(xiàng)，偽造虛假的會(huì)計(jì)憑證，以謀取不正當(dāng)利益。

（二）編制虛假財(cái)務(wù)報(bào)表。財(cái)務(wù)報(bào)表是全面反映房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的文件，是使用者全面監(jiān)督和掌握企業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r的關(guān)鍵所在。房地產(chǎn)企業(yè)由于其自身的高投入、高利潤(rùn)特點(diǎn)，一直以來都是納稅大戶，有的企業(yè)為了達(dá)到逃避納稅增加收入的目的，蓄意使用不正確的會(huì)計(jì)政策，不公允的記錄會(huì)計(jì)信息，編制虛假的財(cái)務(wù)報(bào)表，以達(dá)到偷稅漏稅，侵占財(cái)產(chǎn)的目的。也有的企業(yè)為了增加業(yè)績(jī)、粉飾利潤(rùn)，不惜違規(guī)編制虛假財(cái)務(wù)報(bào)表，給消費(fèi)者及相關(guān)投資機(jī)構(gòu)帶來困擾。

（三）提供虛假的審計(jì)報(bào)告。會(huì)計(jì)師事務(wù)所是房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的鑒定者，其提供的審計(jì)報(bào)告是報(bào)表使用者最重要的參考依據(jù)。然而在實(shí)際工作中，總是存在部分會(huì)計(jì)師事務(wù)所缺乏應(yīng)有的職業(yè)道德，與房地產(chǎn)企業(yè)惡意串通，受房地產(chǎn)企業(yè)指使故意出具虛假的審計(jì)報(bào)告，掩蓋會(huì)計(jì)信息失真問題。

二、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)信息失真的原因

(一)現(xiàn)行的會(huì)計(jì)法律法規(guī)并不完善。近年來，隨著社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，供給側(cè)改革、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)發(fā)展等多方面的原因，會(huì)計(jì)信息獲取、會(huì)計(jì)核算監(jiān)督的外部因素發(fā)生了根本性的變化，會(huì)計(jì)法律法規(guī)發(fā)展相對(duì)滯后，準(zhǔn)則修訂不及時(shí)，個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)利用法規(guī)、制度的缺陷漏洞，采取不同的會(huì)計(jì)核算方法可能會(huì)帶來結(jié)果的根本性變化，通過不正當(dāng)?shù)氖侄畏埏椮?cái)務(wù)報(bào)表、虛報(bào)企業(yè)利潤(rùn)等違規(guī)會(huì)計(jì)處理，從而導(dǎo)致會(huì)計(jì)信息失真。

（二）房地產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部控制措施不到位。有效的內(nèi)部控制制度的建立和執(zhí)行，能夠保證企業(yè)經(jīng)營(yíng)信息和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息的真實(shí)性和完整性。但是在我國(guó)很多房地產(chǎn)企業(yè)中，內(nèi)控機(jī)制形同虛設(shè)，內(nèi)部監(jiān)督不到位，內(nèi)部監(jiān)督主體多為房地產(chǎn)企業(yè)決策者，在一定程度上存在領(lǐng)導(dǎo)決策凌駕于制度之上的現(xiàn)象，內(nèi)控制度存在一定的局限性。加之房地產(chǎn)行業(yè)周期長(zhǎng)，成本歸結(jié)核算比較隨意，這已成為行業(yè)慣例，又由于會(huì)計(jì)從業(yè)人員受聘于企業(yè)決策者，受其意志影響，就有可能發(fā)生濫用會(huì)計(jì)政策和舞弊事件，從而導(dǎo)致會(huì)計(jì)信息失真。

（三）會(huì)計(jì)從業(yè)人員的素質(zhì)參差不齊。會(huì)計(jì)活動(dòng)的主體是企業(yè)的會(huì)計(jì)從業(yè)人員，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和現(xiàn)代企業(yè)制度的逐步建立完善，對(duì)會(huì)計(jì)從業(yè)人員提出了更高的要求。在我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)里，很多會(huì)計(jì)從業(yè)人員業(yè)務(wù)水平不高，達(dá)不到現(xiàn)代會(huì)計(jì)管理制度的要求，對(duì)會(huì)計(jì)事實(shí)認(rèn)識(shí)存在誤解，會(huì)計(jì)政策運(yùn)用不當(dāng)，都會(huì)導(dǎo)致會(huì)計(jì)信息的無意失真。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)工作專業(yè)性較強(qiáng)，而有的財(cái)務(wù)人員受專業(yè)限制或者缺失相關(guān)行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)，有可能造成賬務(wù)處理不恰當(dāng)?shù)臓顩r。此外，很多會(huì)計(jì)從業(yè)人員缺乏基本的職業(yè)道德，受拜金主義的影響，沒有正確的價(jià)值觀，為了一己私利做假賬，就會(huì)導(dǎo)致會(huì)計(jì)信息的故意失真。

三、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)失真的危害

(一)會(huì)計(jì)失真會(huì)破壞市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的有序運(yùn)行。會(huì)計(jì)信息是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)有序運(yùn)行的基礎(chǔ)，而真實(shí)性是會(huì)計(jì)信息最基本的要求。房地產(chǎn)企業(yè)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)著重要的地位，對(duì)鋼材、裝修等多行業(yè)有著重要的影響。如果其會(huì)計(jì)信息失真，就會(huì)影響市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的整體調(diào)控能力，就會(huì)對(duì)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)規(guī)劃和宏觀調(diào)控產(chǎn)生誤導(dǎo)，從而最終影響整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行。

（二）會(huì)計(jì)失真會(huì)損害投資者和債權(quán)人的權(quán)益。會(huì)計(jì)信息是全面反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果以及資金變動(dòng)的信息，投資者和債權(quán)人要想監(jiān)督了解房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)狀況，最直接有效的方法就是通過分析財(cái)務(wù)報(bào)表中的各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)。如果會(huì)計(jì)信息失真，就會(huì)對(duì)投資者和債權(quán)人形成錯(cuò)誤的引導(dǎo)，引發(fā)投資的風(fēng)險(xiǎn)，損害投資者和債權(quán)人的權(quán)益。

（三）會(huì)計(jì)失真不利于房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。真實(shí)的會(huì)計(jì)信息能夠使決策者更好的了解企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況，并在此基礎(chǔ)上制定企業(yè)的發(fā)展決策。如果會(huì)計(jì)信息失真，資產(chǎn)賬實(shí)不符，收入、成本費(fèi)用可以人為操縱，管理者就無法根據(jù)會(huì)計(jì)信息對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)做出合理判斷，就會(huì)影響企業(yè)的經(jīng)營(yíng)決策和資源的合理配置，不利于企業(yè)的長(zhǎng)久發(fā)展。

四、解決房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)信息失真的對(duì)策

（一）完善會(huì)計(jì)法律法規(guī)。保證會(huì)計(jì)信息質(zhì)量，要從源頭抓起，只有健全的會(huì)計(jì)法律法規(guī)制度，才能為會(huì)計(jì)工作提供明確的依據(jù)，從根本上解決會(huì)計(jì)失真問題。針對(duì)日益規(guī)范化和復(fù)雜化的市場(chǎng)環(huán)境，要大力完善會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和制度，對(duì)會(huì)計(jì)信息的記錄能夠形成及時(shí)有效的指導(dǎo)，逐步建立與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展配套的會(huì)計(jì)信息管理體系。

（二）全方位加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的控制與監(jiān)管。首先，政府要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的宏觀調(diào)控，加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管力度，提高會(huì)計(jì)信息造假的成本，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)全過程進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)管，杜絕其造假的空間。其次，房地產(chǎn)企業(yè)要保證內(nèi)部控制制度的有效執(zhí)行，在企業(yè)內(nèi)部建立有力的監(jiān)管機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)信息質(zhì)量的控制。第三，重視發(fā)揮會(huì)計(jì)事務(wù)所的專業(yè)性，充分發(fā)揮會(huì)計(jì)師事務(wù)所等第三方機(jī)構(gòu)的監(jiān)管作用，給予其一定全力對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)信息進(jìn)行不定期的抽樣檢查，進(jìn)而提高會(huì)計(jì)信息的質(zhì)量。

（三）提高會(huì)計(jì)從業(yè)人員的綜合素質(zhì)。房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)從業(yè)人員的綜合素質(zhì)水平，直接影響著會(huì)計(jì)信息的質(zhì)量，因此房地產(chǎn)企業(yè)要加大會(huì)計(jì)從業(yè)人員專業(yè)能力的培養(yǎng)力度，對(duì)會(huì)計(jì)人員進(jìn)行定期培訓(xùn)考核，不僅要注重工作能力培養(yǎng)，也要重視良好職業(yè)道德的養(yǎng)成，使其能夠保持客觀公正的工作態(tài)度。鼓勵(lì)會(huì)計(jì)人員參加注冊(cè)會(huì)計(jì)師等專業(yè)性的考試，加強(qiáng)日常工作中的學(xué)習(xí)，注重綜合素質(zhì)水平的提高。

總之，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和制度的不斷完善，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的要求也會(huì)越來越高。面對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)中普遍存在的會(huì)計(jì)失真問題，國(guó)家應(yīng)該加大監(jiān)管力度，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該盡快采取有效措施，從業(yè)人員要提高自身的工作能力水平和保證良好的職業(yè)道德，通過各方的共同努力，確保財(cái)務(wù)信息的真實(shí)可靠，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展和維護(hù)良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序。