亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究

        2019-02-20 14:26:10孔祥倫
        現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè) 2019年4期
        關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展浙江省

        孔祥倫

        摘要:以浙江省的房地產(chǎn)市場(chǎng)為例,通過與臨近的上海市、江蘇省對(duì)比分析說明了現(xiàn)在浙江省的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀,發(fā)現(xiàn)與周圍省市相比浙江省的房地產(chǎn)發(fā)展水平處在一個(gè)較合理的水平,并對(duì)解決就業(yè)起到了重要的作用。其次發(fā)現(xiàn)浙江省的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)依靠房地產(chǎn)的價(jià)格水平拉動(dòng),而投資水平對(duì)于經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)則處在一個(gè)次要的地位。最后根據(jù)浙江省的實(shí)際狀況得出相應(yīng)的結(jié)論。

        關(guān)鍵詞:浙江省;房地產(chǎn)業(yè);經(jīng)濟(jì)發(fā)展

        中圖分類號(hào):F2文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:Adoi:10.19311/j.cnki.16723198.2019.04.002

        從上世紀(jì)末我國(guó)實(shí)行住宅市場(chǎng)化以來,中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)取得了飛速的發(fā)展。而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著密切的聯(lián)系,宏觀經(jīng)濟(jì)是否景氣影響著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展反過來又影響宏觀經(jīng)濟(jì),兩者相互依存,相互促進(jìn)。

        1房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一般作用機(jī)理

        住宅等本身作為最終產(chǎn)品,需要的大量的生產(chǎn)要素,房地產(chǎn)投資增加勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致其生產(chǎn)要素投資的增加,比如鋼鐵、水泥、園林、家用電器等等產(chǎn)品。房地產(chǎn)本身的前向產(chǎn)業(yè)鏈比較長(zhǎng),會(huì)帶動(dòng)整個(gè)行業(yè)的發(fā)展,對(duì)刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要的作用。但同時(shí)也應(yīng)該注意,由于房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈較長(zhǎng),導(dǎo)致其投資周期也較長(zhǎng),在一定形勢(shì)下會(huì)有滯后性等特點(diǎn)。

        房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)勞動(dòng)力的大量需求不僅僅表現(xiàn)在對(duì)建筑工人的需求,也包括了房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)對(duì)于規(guī)劃設(shè)計(jì)、策劃銷售、財(cái)務(wù)管理、投資決策和房地產(chǎn)開發(fā)完成后物業(yè)安保、園林維護(hù)等一系列的需求,對(duì)該區(qū)域甚至是區(qū)域以外的就業(yè)有著極大的幫助,解決其就業(yè)問題。

        房地產(chǎn)最原始的屬性就是供人類居住使用,所以房地產(chǎn)行業(yè)本身就有著聚集人口的作用,而聚集人口不僅僅是靠房地產(chǎn)這一塊所能完成的,與之而來的還有基建、醫(yī)療、教育、餐飲、購物等一系列的需求,這些則是由房地產(chǎn)市場(chǎng)需求所派生出來的。

        2房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)證分析

        參考前人的研究成果可以看出,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的確會(huì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,但是過去的研究成果沒有具體指出房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展的程度。并且,中國(guó)幅員遼闊,各個(gè)省各個(gè)地區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展?fàn)顩r都有較大的差異,本文根據(jù)浙江省的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系來研究?jī)烧叩年P(guān)系。

        2.1模型的建立

        依據(jù)浙江省統(tǒng)計(jì)年鑒整理出的數(shù)據(jù),可以通過Eviews軟件畫出浙江省房地產(chǎn)開發(fā)投資額、浙江省房地產(chǎn)銷售均價(jià)和浙江省生產(chǎn)總值的散點(diǎn)圖,發(fā)現(xiàn)因變量和自變量之間均呈正相關(guān)關(guān)系。因此,根據(jù)整理出來的數(shù)據(jù),運(yùn)用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)的方法,建立回歸模型。模型分析結(jié)果如表1。

        2.3異方差的修正

        異方差穩(wěn)健估計(jì)

        當(dāng)模型有異方差的問題時(shí),雖然普通最小二乘估計(jì)量仍具有無偏性,但σ2(XX)-1不再是其方差協(xié)方差矩陣的無偏估計(jì),此時(shí)若依據(jù)普通最小二乘估計(jì)量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)推斷需要修改其方差協(xié)方差矩陣的估計(jì)。用異方差穩(wěn)健估計(jì)進(jìn)行修正,即可得到回歸結(jié)果,如表3。

        與進(jìn)行異方差修正前的結(jié)果對(duì)比可以發(fā)現(xiàn),只有標(biāo)準(zhǔn)差和t值發(fā)生了變化,剩下所有的數(shù)字都沒有發(fā)生變化,這樣就可以說明經(jīng)過異方差修正以后得到的結(jié)果更加可靠。

        3結(jié)論

        根據(jù)回歸模型發(fā)現(xiàn),浙江省的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展存在正相關(guān)的關(guān)系,而房地產(chǎn)的銷售均價(jià)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)最大,其次是房地產(chǎn)的投資水平。說明浙江省的經(jīng)濟(jì)發(fā)展過多地依賴于房?jī)r(jià)的上漲。在這背后可能也有兩點(diǎn)原因:一是浙江省作為東南沿海發(fā)達(dá)省份,民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),人民的購買力較強(qiáng),從而推動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲;另一方面是浙江省由于地形的關(guān)系,平原面積少,土地資源緊缺,本身的供給少也推動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。

        參考文獻(xiàn)

        [1]侯正望.浙江省房地產(chǎn)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)關(guān)系的研究[D].杭州:浙江大學(xué),2010.

        [2]賀書平.我國(guó)房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)互動(dòng)關(guān)系的實(shí)證分析[D].大連:東北財(cái)經(jīng)大學(xué),2005.

        [3]朱菁.浙江省房地產(chǎn)市場(chǎng)周期波動(dòng)研究1990-2013年[D].杭州:浙江工業(yè)大學(xué),2014.

        [4]汪凱.房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)影響的關(guān)聯(lián)性研究——基于國(guó)家經(jīng)濟(jì)安全、財(cái)富效應(yīng)和行業(yè)帶動(dòng)效應(yīng)的角度[D].成都:西南財(cái)經(jīng)大學(xué),2007.

        [5]周艷.上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r與宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的相關(guān)性研究[D].重慶:重慶大學(xué),2004.

        [6]張曉峒.應(yīng)用數(shù)量經(jīng)濟(jì)學(xué)[M].北京:機(jī)械工業(yè)出版社,2009.

        [7]孫久文.區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)[M].第3版.北京:首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)出版社,2014.

        [8]范里安.微觀經(jīng)濟(jì)學(xué):現(xiàn)代觀點(diǎn)[M].上海:上海三聯(lián)出版社,上海人民出版社,2006.

        [9]巴羅.宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué):現(xiàn)代觀點(diǎn)[M].上海:格致出版社,上海人民出版社,2008.

        [10]干春暉.產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)教程與案例[M].北京:機(jī)械工業(yè)出版社,2006.

        [11]Downs, A. Real Estate and Longwave Cycles[J].National Real Estate Investor, 1993,(5).

        [12]Green, Richard K. Follow the Leader: How Changes in Residential land NonResidential Investment Predict in GDP[J].Real Estate Eeonomics,1997,25(2):4547.

        [13]殷湖金.浙江房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)分析[J].合作經(jīng)濟(jì)與科技,2005,(5):46.

        [14]張洪, 金杰, 全詩凡.房地產(chǎn)投資、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與空間效應(yīng)——基于70個(gè)大中城市的空間面板數(shù)據(jù)實(shí)證研究[J].南開經(jīng)濟(jì)研究,2014,(1):4258.

        [15]許憲春,賈海,李皎等.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用研究[J]. 中國(guó)社會(huì)科學(xué), 2015,(1):84101.

        [16]張洪,金杰,全詩凡.房地產(chǎn)投資、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與空間效應(yīng)——基于70個(gè)大中城市的空間面板數(shù)據(jù)實(shí)證研究[J].南開經(jīng)濟(jì)研究,2014,(1):4258.

        [17]浙江調(diào)查總隊(duì)聯(lián)合課題組. 經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展[J].浙江經(jīng)濟(jì),2015,(22):3839.

        [18]蔣劍輝,沈雁.浙江省房地產(chǎn)市場(chǎng)“倒U曲線”分析[J].浙江統(tǒng)計(jì),2007,(2): 1315.

        [19]楊井賀,劉朝馬,潘鵬.浙江房地產(chǎn)投資與GDP增長(zhǎng)的關(guān)系分析[J].現(xiàn)代商業(yè),2017,(11):128129.

        猜你喜歡
        房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展浙江省
        《初心》
        浙江省第一測(cè)繪院
        2018年浙江省高中數(shù)學(xué)競(jìng)賽
        2017年浙江省高中數(shù)學(xué)競(jìng)賽
        房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整中的意義和作用
        商情(2016年42期)2016-12-23 14:26:41
        新常態(tài)下中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略探究
        經(jīng)濟(jì)“新常態(tài)”下產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系
        商(2016年27期)2016-10-17 07:20:33
        信息化管理在公路運(yùn)輸經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用研究
        商(2016年27期)2016-10-17 07:05:55
        我國(guó)對(duì)外貿(mào)易促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的研究
        商(2016年27期)2016-10-17 05:27:50
        “營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的稅負(fù)影響及應(yīng)對(duì)策略
        性高湖久久久久久久久| 国产精品一区二区三区成人| 激情五月天在线观看视频| 国产成人av乱码在线观看| 偷拍一区二区三区四区| 97se色综合一区二区二区| 99精品国产在热久久| 精品四虎免费观看国产高清| 网红极品女神精品视频在线| 亚洲一区域二区域三区域四| 99re66在线观看精品免费| 国产午夜成人av在线播放| 娇妻玩4p被三个男人伺候电影| 国产亚洲日本人在线观看| 日韩人妖干女同二区三区| 三年片在线观看免费观看大全中国| 免费人成无码大片在线观看| 国产在线欧美日韩精品一区二区| 亚洲区福利视频免费看| 亚洲日产乱码在线中文字幕| 在线中文字幕乱码英文字幕正常| 国自产精品手机在线观看视频| 一级免费毛片| 国模少妇无码一区二区三区| 日日噜噜噜夜夜狠狠久久蜜桃| 男女性爽大片视频| 国产精品香蕉在线观看| 中文字幕在线一区乱码| 一区二区国产av网站| 国产精品亚洲一区二区在线观看| 99热门精品一区二区三区无码| 久久青青草原一区网站| 欧美国产激情二区三区| 色综合无码av网站| 成人国产在线播放自拍| 日韩精品极品免费视频观看| 人妻激情另类乱人伦人妻| 久久久窝窝午夜精品| 日本免费一区精品推荐| 国产精品国产三级第一集| 免费无码又黄又爽又刺激|