梁 宇

陜西地建房地產(chǎn)開發(fā)集團有限責任公司 陜西 西安 710000

1、前言

房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中因為經(jīng)常會運用到多種學科的技術(shù)方法，因而施工的時候可能會因為多種技術(shù)的同時使用而產(chǎn)生技術(shù)管理方面的問題。針對這一情況，文章對房地產(chǎn)開發(fā)中施工現(xiàn)場的技術(shù)管理中存在的問題進行提出，并針對性的給出了解答策略，希望可以給有關(guān)從業(yè)人員以啟發(fā)。

2、現(xiàn)場施工技術(shù)管理的原則

施工現(xiàn)場當中對于施工技術(shù)進行管理，首先要根據(jù)總體原則進行管理。

2.1 科學管理

房地產(chǎn)施工過程中會直接涉及到多個學科當中的知識，牽涉到大量的專業(yè)知識，而要在施工過程中確保每一項專業(yè)都能夠真正起到應有的作用的話就需要根據(jù)實際情況來選擇具有針對性的技術(shù)管理工作。有關(guān)管理人員需要用科學方式將不同的工序以及工程進行連接，隨后在實際施工的過程中確保每個一個環(huán)節(jié)之間都是有機聯(lián)通的，進而整個施工過程能夠連貫的進行下去。

2.2 效益管理

現(xiàn)在的經(jīng)濟背景是市場經(jīng)濟作為主導的經(jīng)濟市場，因而企業(yè)要獲得更好的競爭條件和市場占有量就需要強化利潤的獲取，房地場開發(fā)項目當中尤為如此。因而在施工技術(shù)管理的時候就要認識到市場運行的基本規(guī)律，盡量獲得一定的效益。通常來說對管理技術(shù)進行優(yōu)化，可以減少對于資源的浪費的同時降低施工所用的金額，最終讓企業(yè)能夠獲得最大化收益。

3、施工技術(shù)管理過程中存在的問題

實際進行現(xiàn)場施工技術(shù)管理的過程中經(jīng)常會存在一些問題影響到管理的效果。

3.1 原材料問題

施工必須保證質(zhì)量，原材料的技術(shù)管理是一個根本的管理問題。為了便于施工和降低建筑成本，一些建筑公司選擇大宗商品作為原材料。當這種材料長時間運輸時，水灰比變化，導致混凝土質(zhì)量問題。在施工期間，如果現(xiàn)場混合是混凝土材料，必須注意確保骨料的清潔。如果泥漿含量大，混凝土的強度會降低，這將使其難以滿足施工要求。標準。在整體配置中，如果水泥砂，石材等部件嚴格按照技術(shù)要求，混凝土難以達到施工標準，蜂窩表面等質(zhì)量問題將不可避免地發(fā)生在鑄件上。就地混凝土構(gòu)件?；炷恋慕Y(jié)構(gòu)強度降低。

3.2 工藝管理問題

在混凝土施工中，不僅根據(jù)混凝土施工所需的技術(shù)要求，還要根據(jù)設(shè)計規(guī)范安裝和拆除模板。否則，構(gòu)建作業(yè)無法完成模板工作，并可能導致模板生成?？p合很困難。即使模板被拼接，它也將用于構(gòu)造過程。在施工過程中，模板的質(zhì)量導致模板的變形或破裂，導致模板的強度不符合施工質(zhì)量要求。在混凝土澆筑中，如果水泥不夠水合，會影響其強度和性能。特別是當混凝土澆筑質(zhì)量不符合要求時，會影響振動的緊湊性，導致施工質(zhì)量部門達到技術(shù)標準。在混凝土澆筑中，還存在溫度測量的技術(shù)問題，特別是在澆注大體積混凝土時，應有效控制溫度，否則混凝土澆筑時會出現(xiàn)裂縫。為了提高施工質(zhì)量，獲取更高的利潤，一些建筑公司將采用過早的剝離方法，這將對混凝土構(gòu)件的強度產(chǎn)生不利影響，甚至對混凝土構(gòu)件造成損害。因此，有必要保持混凝土構(gòu)件。但是，在維護特定部件時，如果建筑公司對溫度和濕度環(huán)境保持有效措施，特別是在北部地區(qū)，寒冷的冬天將導致混凝土構(gòu)件不能滿足強度標準并承受過大的載荷和裂縫。存在。

4、針對施工技術(shù)管理中問題的解答策略

針對現(xiàn)場施工技術(shù)管理過程中存在的問題，可以根據(jù)實際的問題來采取針對性措施。

4.1 提高原材料質(zhì)量

混凝土是建筑物的主要建筑材料?；旌衔锏倪x擇取決于建筑物的需求。選擇具有高耐熱性和良好耐水性的建筑材料不僅可以減少材料的收縮，而且可以減少水化熱和低堿的量，從而提高混凝土的強度。如果在施工期間需要高等級混凝土，則更重要的是要注意水泥的強度。應保證總量的質(zhì)量。必須檢查骨料的等級和清潔度，并且必須將泥漿含量保持在最低水平，以確保水泥滿足高強度要求。在選擇骨料時，中粗砂主要用于確定水泥體積與溫度的關(guān)系，并在施工過程中對各種技術(shù)指標進行測試，以確保水泥質(zhì)量符合施工要求。

4.2 完善施工工藝

在施工管理過程中，實施管理的主要內(nèi)容是提高混凝土的抗振性能，使混凝土的密度達到技術(shù)要求。在操作員的振動工作中，插入點應均勻排列，振動應按一定順序進行。為了提高混凝土的承載力，可以采用二次振動來防止混凝土泄漏，增加鋼筋的應力?？刂苹炷恋臏囟群蜐穸龋貏e是大體積混凝土。如果不掌握混凝土的溫度和濕度，混凝土的質(zhì)量將受到很大影響。因此，在實施管理中，可以采取必要的溫度控制措施，例如必須控制的砂巖溫度，尤其是石材的溫度，根據(jù)施工需要采取降溫措施，做好溫度試驗。

5、結(jié)束語

技術(shù)管理是施工過程中十分重要的一個環(huán)節(jié)，尤其是房地產(chǎn)開發(fā)的時候會綜合運用多種學科的專業(yè)知識，多種知識同時應用的時候如果沒有充分的技術(shù)管理就可能會導致施工過程中出現(xiàn)混亂?，F(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)過程中實際進行現(xiàn)場的施工技術(shù)管理時經(jīng)常會存在一些問題導致技術(shù)的效果不夠好，文章對其中主要的材料問題和工藝管理問題進行探討，并給出相關(guān)的措施，提高建筑過程中施工技術(shù)的管理可以獲得更好的經(jīng)濟效益和良好的社會效益，因而重視這一環(huán)節(jié)是十分有必要的。