吳瑩瑩

上海交通大學規(guī)劃建筑設計有限公司 上海 200030

1 背景分析及研究意義

1.1 項目背景：

2014年“一帶一路”發(fā)展戰(zhàn)略被提出，其將使國際產(chǎn)能合作成為可能并助推國內(nèi)供給側結構性改革取得實效，使國際市場由被動利用轉向主動對接。而山東是環(huán)渤海地區(qū)對接長三角地區(qū)的橋頭堡，是由南向北擴大開放、由東向西梯度發(fā)展的戰(zhàn)略節(jié)點。

德州著力構建的十大現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，包括裝備制造、化學工業(yè)、紡織服裝、農(nóng)副產(chǎn)品加工、新能源和節(jié)能環(huán)保、生物技術、新材料、文化旅游（體育）、現(xiàn)代物流（現(xiàn)代商務）和城市綜合體（房地產(chǎn)業(yè)）。寧津縣地處德州西北部，縣域內(nèi)交通便利，公路四通八達，多條省道及德濱高速穿境而過，濟樂高速、京滬高鐵東西并行，為加快對接京津濟、融入環(huán)渤海、溝通“長三角”創(chuàng)造了更加便利的交通優(yōu)勢。這一系列政策及區(qū)域大背景下，寧津縣的新型產(chǎn)業(yè)聚集地，發(fā)展以機械制造、現(xiàn)代加工等為主導的城市新型產(chǎn)業(yè)基地孕育而生。

1.2 研究意義：

寧津縣第一產(chǎn)業(yè)增加值總體呈現(xiàn)逐年增長趨勢，同比增長率在4%左右。農(nóng)業(yè)、牧業(yè)所占比重較大，主要農(nóng)產(chǎn)品主要有：小麥、玉米、棉花、蔬菜、瓜果、畜產(chǎn)品等。第二產(chǎn)業(yè)工業(yè)結構不斷優(yōu)化，五金機械產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占比較大，產(chǎn)業(yè)比重不斷上升；家具制造業(yè)發(fā)展平穩(wěn)；高新技術比重逐年上升。第三產(chǎn)業(yè)總體發(fā)展也呈上升趨勢，所占比重逐年加大。因此，需要發(fā)揮優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)、優(yōu)勢企業(yè)的關聯(lián)帶動作用，推動產(chǎn)業(yè)、企業(yè)形成配套發(fā)展、錯位發(fā)展、互補發(fā)展的良性格局，提升寧津的區(qū)域競爭力。本文以寧津東部新區(qū)的核心區(qū)域中的創(chuàng)智中心規(guī)劃案例為研究對象，旨在研究如何依托特色優(yōu)勢資源，構建主導產(chǎn)業(yè)，把握機會產(chǎn)業(yè)，延伸、拓展產(chǎn)業(yè)鏈，打造產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意、鏈式集群、共生循環(huán)的創(chuàng)智園區(qū)，形成創(chuàng)意、活力、高效、共生、生態(tài)、低碳的開發(fā)區(qū)東區(qū)的核心產(chǎn)業(yè)衍生區(qū)，打造“科技研發(fā)孵化基地、生產(chǎn)衍生制造園區(qū)、商貿(mào)物流加工園區(qū)”。

2 產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及問題分析

2.1 產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀：

寧津是中國五金機械產(chǎn)業(yè)城、實木家具之鄉(xiāng)，主要有電梯、健身器材、家具制造三大產(chǎn)業(yè)，三大產(chǎn)業(yè)均在穩(wěn)步發(fā)展中，由“小散亂”到“高大上”，實現(xiàn)了各自的轉型升級，逐步向高速化、智能化、節(jié)能環(huán)保方向邁進。

2.2 問題分析：

“放棄傳統(tǒng)的，阻礙企業(yè)發(fā)展的生產(chǎn)、運營、管理的舊模式，尋找更合適的先進的模式、業(yè)態(tài)來發(fā)展來壯大自己。”寧津縣經(jīng)信局局長范世民說?；趯幗虻娜螽a(chǎn)業(yè)，項目提出的“3+X”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模正適用，把產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為充分開放合作的重要平臺，主動承接國際國內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉移。立足省內(nèi)區(qū)域間的經(jīng)濟合作，探索產(chǎn)業(yè)合作園區(qū)或產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展區(qū)建設模式和管理運行機制。建筑規(guī)劃設計時，通過空間集成的手法，整合產(chǎn)業(yè)，重新優(yōu)化。城市科技產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展需要較長的過程，因此要著眼于城市的整體發(fā)展與科技園的環(huán)境結構，使得產(chǎn)業(yè)結構與建筑空間結構進行有機的結合。[1]

3 案例研究

3.1 園區(qū)選址及命名：

園區(qū)選址于山東省德州市寧津東部新城核心位置，總用地面積213575m2。東臨工業(yè)二路，西靠工業(yè)一路，南北兩側為香江東街和黃河大街，西北角有城市綠帶相鄰，中間由文韜街分隔為南北兩個地塊。旨在打造中小企業(yè)孵化科技園，為整個衍生制造園提供智力支持，集創(chuàng)意衍生、智慧制造、精深加工為一體的綜合園區(qū)。產(chǎn)業(yè)聚集、集散原料產(chǎn)品、服務、信息互通、商貿(mào)物流于一體的綜合服務園區(qū)。因此，項目命名為寧津東部新區(qū)“跨境·云上”創(chuàng)智中心。

圖1 寧津東部新區(qū)“跨境·云上”創(chuàng)智中心鳥瞰圖（圖片來源：作者自繪）

3.2 創(chuàng)智中心總體規(guī)劃

整個地塊由文韜路自然將項目分為一、二期，文韜路北側為項目一期，為重點規(guī)劃對象。一期建設目標為：

3.2.1 打造成產(chǎn)、學、研緊密結合的園區(qū)；

3.2.2 打造成將學術實力轉化為技術實力的新領地；

3.2.3 打造成既有技術又有商業(yè)落地能力的綜合園區(qū)。

在建筑組團規(guī)劃中，根據(jù)不同的功能需求，將不同建筑體量有機的組合，可分可合，既可提供綜合型大企業(yè)入駐也可提供小微創(chuàng)業(yè)企業(yè)辦公，同時，在園區(qū)中心位置設置綜合服務中心，為整個園區(qū)提供后勤服務及管理運營，提升整個創(chuàng)智中心的整體統(tǒng)一性。

3.3 創(chuàng)智中心功能分區(qū)

規(guī)劃的建設內(nèi)容分為六大中心，分別為跨境電商中心、辦公、企業(yè)培訓中心、小微企業(yè)辦公資訊中心、智能創(chuàng)新生產(chǎn)中心、大數(shù)據(jù)云中心及設計服務中心。具體內(nèi)容如下：

3.3.1 跨境電商中心：包括創(chuàng)新孵化、聯(lián)合辦公、展示展銷三大功能。

引入已成熟的跨境電商體系，創(chuàng)新孵化、聯(lián)合辦公、展示展銷三大功能引入該中心，同時發(fā)展相關培訓產(chǎn)業(yè)鏈，使跨境電商運營更完善。

3.3.2 辦公、企業(yè)培訓中心：

設置小體量辦公組合，共享中央大景觀的花園式辦公。每棟單體建筑面積約1000—1800m2，適合創(chuàng)業(yè)企業(yè)入駐。

3.3.3 小微企業(yè)辦公資訊中心：

與辦公、企業(yè)培訓中心相同，為小體量辦公，共享中央大景觀，花園式辦公，同時，設置在服務中心附近，可共享服務中心公共設施，適合小微企業(yè)聯(lián)合辦公，互聯(lián)網(wǎng)相關資訊中心入駐，每棟單體建筑面積約1000—1800m2。

3.3.4 智能創(chuàng)新生產(chǎn)中心：

該中心內(nèi)配置辦公及智能制造車間，圍繞區(qū)域內(nèi)中央綠化布局，將辦公和生產(chǎn)有機分隔。適合大型企業(yè)入駐，集研發(fā)、辦公、生產(chǎn)于一體。

3.3.5 大數(shù)據(jù)云中心：

該空間設置為大空間辦公，為大數(shù)據(jù)、云數(shù)據(jù)設備提供場地，可供大數(shù)據(jù)相關企業(yè)入駐，同時，大空間也可提供聯(lián)合辦公。

3.3.6 設計服務中心：

設計服務中心位于整個園區(qū)的中心位置,同時相鄰公共綠帶,結合公共綠地設計為景觀建筑,融入綠化之中,同時,為整個園區(qū)提供招商運營,后勤配套等服務。

圖2 設計服務中心透視圖（圖片來源：作者自繪）

通過六大功能板塊相互融合，通過園區(qū)合理規(guī)劃，將寧津本土特色企業(yè)打造成現(xiàn)代智能化企業(yè)的同時，吸引已經(jīng)相對成熟的智能化新新企業(yè)入駐，促進新興產(chǎn)業(yè)集群加速形成，引領整個產(chǎn)業(yè)鏈高質量發(fā)展。規(guī)劃設計過程中要充分分析企業(yè)的規(guī)模，生產(chǎn)性能，發(fā)展方向等等。從而在科技產(chǎn)業(yè)園日后投產(chǎn)創(chuàng)立時，能夠適應企業(yè)的快速發(fā)展，達到一個較為高效的結合率和利用率。[2]

4、結束語

現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)園與傳統(tǒng)的有所差別，現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)園依托于當?shù)靥厣a(chǎn)業(yè)及文化內(nèi)核，進行升級。強化產(chǎn)業(yè)園的配套能力、公共服務能力和市場整合能力，提升產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新能力和區(qū)域產(chǎn)業(yè)競爭力。同時，依托特色優(yōu)勢資源，構建主導產(chǎn)業(yè)，把握機會產(chǎn)業(yè)，延伸、拓展產(chǎn)業(yè)鏈，打造產(chǎn)業(yè)、企業(yè)集群。進而使傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構，最終有效推進地方區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的進程和方式的轉換。[3]堅持把產(chǎn)業(yè)園做為開放合作的平臺，主動將產(chǎn)業(yè)國際化，促進區(qū)域經(jīng)濟合作，提升整個城市發(fā)展效率。